REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL BELLOSO CHACÍN

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

ANALISIS DE LOS PROCEDIMIENTOS DE DESALOJO Y MEDIDAS

CAUTELARES SEGÚN LA LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL EN VENEZUELA

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE

ABOGADO

PRESENTADO POR:

GUTIERREZ, CLAUDIA
LUBO, LUCIANA
MORALES, LUIS
SILVA, GLADYS

ASESORADO POR:
VARGAS, ANDRES
CASTILLO, MARIELA

MARACAIBO, NOVIEMBRE 2015

1
 ANALISIS DE LOS PROCEDIMIENTOS DE DESALOJO Y MEDIDAS
CAUTELARES SEGÚN LA LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL EN VENEZUELA

2
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iv
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 DEDICATORIA

Esta meta alcanzada va dedicada primeramente a Dios, a Mi Madre

Karina Sandrea y mi abuelo Jaime Sandrea por su amor y ejemplo y me
guiaron en este sendero de lucha, Mis compañeros de Carrera Luis José y
Luciana, Amigos y Familiares… Y a los que hoy no están que partieron al
lado del Señor durante mi recorrido por esta senda del saber, quienes con su
recuerdo, legado y luz me inspiraron a seguir adelante! A todos y cada uno
va dedicado este logro.
Gutiérrez, Claudia

A dios primeramente, por haberme permitido llegar a este punto y

haberme dado salud para lograr mis objetivos, mis padres Asterio y Karelis
por haberme apoyado en todo momento, por los consejos, sus valores, su
motivación constante, sus ejemplos de perseverancia y constancia que los
caracteriza, mis hermanos, demás familiares, profesores y compañeros de
estudios, especialmente Claudia y Luis que nos apoyamos mutuamente en
nuestra formación profesional.
Lubo, Luciana

Este logro es dedicado a todos los que estuvieron conmigo desde el

principio de la Carrera, mis Padres José Luis y Yoleida, mis amigas que
desde el primer semestre estuvimos luchando por ser los mejores Claudia y
Luci. Además en especial a dos personas que estuvieron apoyándome desde
hace dos años Cesar y Milagros, por todos los consejos y ayuda que siempre
me han prestado.
Morales, Luis

Dedico este trabajo de grado a Dios sobre todas las cosas. A mi esposo
Adafel Romero, y a mis bellos hijos Mariangela y Arturo José, a mis padres
Miguela García y Emiro Silva, porque siempre están ahí incondicionalmente y
no dejarme caer cuando sentí desvanecer, que me han impulsado en esta
etapa significativa de mi vida. A la memoria de mí adorada abuela Petra
García y de mi hermano Wilmer Silva, que desde el cielo me ha dado su
protección.
Silva, Gladys

vii
 AGRADECIMIENTO

La presente tesis es un esfuerzo en el cual, directa o indirectamente

participaron varias personas, leyendo, opinando, corrigiendo, teniéndonos

paciencia, dándonos ánimos y acompañándonos en los momentos de crisis y

en los momentos de felicidad, le agradecemos a Dios por guiarnos en el

camino, brindándonos salud y fuerzas para seguir adelante en el transcurso

de la carrera.

Agradecemos, a nuestros padres, que con amor nos formaron bajo

principios de honestidad y respeto, permitiendo desarrollarnos como

personas integras y perseverantes. Asimismo, agradecemos al Msc. Andrés

Vargas, nuestro tutor académico por haber confiado en nosotros, y

ayudarnos a dirigir esta investigación con buenos ánimos. A la Dra. Mariela

Castillo tutora metodológica por sus comentarios en todo el proceso de

elaboración de la tesis y sus atinadas correcciones.

Gracias además, a la Universidad Rafael Belloso Chacín y nuestros

queridos compañeros que nos apoyaron y nos permitieron compartir dentro y

fuera del salón de clases.

A todos, mil gracias…

viii
Gutiérrez Claudia, Lubo Luciana, Morales Luis y Silva Gladys. Análisis
de los procedimientos de desalojo y medidas cautelares según la Ley
de Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial en
Venezuela. Universidad Privada Dr. Rafael Belloso Chacín. Facultad de
Ciencias Jurídicas y Políticas. Escuela de Derecho. Maracaibo, 2015.

RESUMEN

La presente investigación tuvo como objeto principal, analizar los

procedimientos de desalojo y medidas cautelares según la ley de
arrendamientos inmobiliarios de uso comercial en Venezuela. La
investigación ofreció sustentos de autores que formaron parte de la posición
de cada uno de los términos a conocer como, La Roche (1988), Calamandrei
(2001), Hung (2001), Palacio (1999), Henríquez (2006), Gálvez (2007) y
Gorrondona (2012) entre otros. En la misma fueron utilizados como fuente de
información, documentos legales y bibliográficos. Con la siguiente
investigación se pretende evitar que con el transcurso del tiempo los
derechos de los arrendatarios sean vulnerados y analizar las circunstancias
para que estos sean beneficiados conociendo todos los recursos legales que
la legislación venezolana les ofrece. Dicho estudio se encontró enmarcado
en el tipo de investigación documental, la técnica de recolección de
información fue la observación directa, la población es igualmente de tipo
documental. El instrumento de recolección de información utilizado fue una
guía de observación y análisis de fuentes documentales haciendo énfasis en
las categorías de estudio. La validez del contenido se efectuó y consistió en
la evaluación realizada por el Comité Académico, profesores y expertos de la
Universidad Dr. Rafael Belloso Chacín. Asimismo la investigación citada deja
como aporte conocer de todos los derechos y beneficios concernientes a los
arrendamientos inmobiliarios de uso comercial en Venezuela.

Palabras clave: Procedimiento, Desalojo, Medidas Cautelares,

Arrendamiento Inmobiliario, Comercial.

ix
Gutiérrez Claudia, Lubo Luciana, Morales Luis and Silva Gladys. Analysis of
eviction proceedings and precautionary measures under the Act Regulating
Commercial Real Estate Leasing Use in Venezuela. Private University Dr.
Rafael Belloso Chacin. Faculty of Law and Political Science. Law School.
Maracaibo, 2015.

ABSTRACT

This research had as its main object, analyze eviction proceedings and
precautionary measures under the law of real estate leases for commercial
use in Venezuela. The research offered livelihoods of authors who were part
of the position of each of the terms known as, La Roche (1988), Calamandrei
(2001), Hung (2001), Palacio (1999), Henriquez (2006), Galvez ( 2007) and
Gorrondona (2012) among others. In the same they were used as a source of
information, legal documents and bibliographic. The following research is to
avoid that over time tenants' rights are violated, and the circumstances for
them to be benefited by knowing all legal remedies that Venezuelan law
provides them. This study found framed on the type of documentary research,
information collection technique was direct observation, the population is
equally documentary. The data collection instrument used was a guide for
observation and analysis of documentary sources with emphasis on the
categories of study. Content validity was conducted and consisted of the
evaluation conducted by the Academic Committee, teachers and experts from
the Universidad Dr. Rafael Belloso Chacin. Also said as a contribution
research makes to know all the rights and benefits relating to real estate
leases for commercial use in Venezuela.

Keywords: Process, Eviction, Precautionary Measures, Lease Real Estate,

Commercial.

x
 INDICE GENERAL

PÁG.
VEREDICTO………………………………………………………………… iii
DEDICATORIA……………………………………………………………... vii
AGRADECIMIENTOS……………………………………………………... viii
RESUMEN………………………………………………………………….. ix
ABSTRACT…………………………………………………………………. x
INDICE GENERAL…………………………………………………………. xi
INDICE DE FIGURAS……………………………………………………… xv
INDICE DE CUADROS……………………………………………………. xvi
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………… 1

CAPITULO I: EL PLANTEAMIENTO

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA………………………………… 3

2. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN…………………………………. 8

2.1. OBJETIVO GENERAL…………………………………………….. 8

2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS……………………………………… 8

3. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN…………………………... 9

4. DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN……………………………. 10

CAPITULO II: MARCO TEÓRICO

1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN…………………………. 12

2. FUNDAMENTACIÓN LEGAL, DOCTRINAL Y

JURISPRUDENCIAL............................................................................. 18

2.1. PROCEDIMIENTO DE DESALOJO Y MEDIDAS

CAUTELARES……………………………………………………………… 18

xi
 2.1.1. ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE USO

COMERCIAL………………………………………………………………... 24

2.1.1.1. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CONTRATANTES………………………………………………………….. 25

(A). OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR…………….. 27

(B). OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO…………... 29

2.1.1.2. IRRENUNCIABILIDAD DE DERECHOS………. 32

2.1.1.3. REGULACIÓN Y AJUSTE DEL CANON DE

ARRENDAMIENTO………………………………………………………… 33

2.1.1.4. DURACIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL………….. 38

2.1.1.5. FINALIZACION DE LA RELACION

ARRENDATICIA…………………………………………………………… 41

2.1.2. PROCEDIMIENTO DE DESALOJO EN LOS

ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS DE USO COMERCIAL………. 44

2.1.2.1. PROCEDIMIENTO JUDICIAL…………………... 46

2.1.2.2. CAUSALES DE DESALOJO……………………. 49

2.1.3. TRAMITES DE MEDIDAS CAUTELARES EN LOS

ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS DE USO COMERCIAL………. 51

2.1.3.1. SOLICITUD DE MEDIDAS CAUTELARES……. 52

2.1.3.2. REQUISITOS DE LA SOLICITUD DE

MEDIDAS CAUTELARES…………………………………………………. 55

xii
 2.1.4. EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE LOS

PROCEDIMIENTOS DE DESALAJO…………………………………….. 57

2.1.4.1. EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE

DESALOJO........................................................................................... 63

2.1.4.2. SECUESTRO DEL INMUEBLE…………………. 64

2.1.4.3. EMBARGO………………………………………… 66

2.1.4.4. DESALOJO……………………………………….. 67

3. SISTEMA DE CATEGORIAS………………………………………….. 69

3.1. DEFINICIÓN NOMINAL…………………………………………… 69

3.2. DEFINICIÓN CONCEPTUAL…………………………………….. 69

3.3. DEFINICIÓN OPERACIONAL……………………………………. 70

CAPITULO III: MARCO METODOLOGICO

1. TIPO DE INVESTIGACIÓN……………………………………………. 72

2. POBLACIÓN…………………………………………………………….. 73

3. TECNICAS DE OBSERVACIÓN……………………………………… 74

3.1. INSTRUMENTO..………………………………………………….. 74

3.2. VALIDEZ……………………………………………………………. 75

CAPITULO IV: RESULTADOS

1. PRESENTACIÓN DE LOS RESULTADOS…………………………. 76

1.1. ANALISIS DE LOS RESULTADOS……………………………... 76

CONCLUSIONES………………………………………………………….. 90

xiii
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS…………………………………….. 93

ANEXOS

A: INSTRUMENTO DE VALIDEZ DE CONTENIDO

xiv
 INDICE DE CUADROS

CUADROS PÁG.

1: Duración y prórroga de la relación arrendaticia…...…………………. 40

2: Operacionalización de la categoría……………………………………. 71

3: Obligación de las partes contratantes en el arrendamiento de uso

comercial…………………………………………………………………….. 77

4: Irrenunciabilidad de los derechos dentro de la relación arrendaticia

según la ley de regulación de arrendamientos inmobiliarios de uso

comercial…………………………………………………………………….. 78

5: Regulación y ajuste del canon de arrendamiento dentro de la ley

de regulación de arrendamientos inmobiliarios de uso

comercial……….................................................................................... 79

6: Duración del contrato de arrendamiento según la ley de regulación

de arrendamientos inmobiliarios de uso comercial……………………... 80

7: Finalización de la relación arrendaticia en los arrendamientos de

uso comercial……………………………………………………………….. 81

8: Procedimiento Judicial que se sigue para el desalojo en los

arrendamientos inmobiliarios de uso comercial………………………… 82

9: Causales de Desalojo en materia de arrendamiento de uso

comercial…………………………………………………………………….. 83

10: solicitud de medidas cautelares en los procedimientos de

xv
arrendamiento inmobiliario de uso comercial…………………………… 84

11: Requisitos para cumplir la solicitud de medidas cautelares en los

procedimientos de arrendamiento inmobiliarios de uso

comercial…………………………………………………………………….. 85

12: Ejecución de la sentencia en los juicios de arrendamiento

inmobiliarios de uso comercial……….................................................... 86

13: Secuestro del inmueble en la ejecución de la sentencia para los

procesos de desalojo en los arrendamientos inmobiliarios de uso

comercial…………………………………………………………………….. 87

14: El embargo en la ejecución de la sentencia para los procesos de

desalojo en los arrendamientos inmobiliarios de uso comercial………. 88

15: Desalojo de un inmueble en los juicios de arrendamiento

destinados al uso comercial………………………………………………. 89

xvi
 INDICE DE FIGURAS

FIGURAS PÁG.

1: Calculo del canon de arrendamiento………………………………… 35

xvii
 INTRODUCCIÓN

En la presente investigación se analizaran los procedimientos de desalojo

y medidas cautelares según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso

Comercial en Venezuela, en el mismo, se pretende desarrollar a este tipo de

contratos, explicando sus características, extinción entre otras cosas, según

lo que estipula nuestro Código Civil vigente y de forma posterior lo

establecido por la ley especial en materia de arrendamiento, estableciendo

sus aspectos más importantes.

En el Código Civil Venezolano, en su Artículo 1579, define el

arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se

obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto

tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a

aquélla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina

arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o

alquiler.

En este orden de ideas, se pretende dar a conocer los derechos que

tienen las partes contratantes, evitando la vulnerabilidad de estos dentro de

los procedimientos de desalojo o al aplicarse una medida cautelar, ya sea

secuestro del inmueble o embargo de bienes. Todo con el propósito de dar a

conocer la forma en cómo se presenta el contrato de arrendamiento, la

fijación de los cánones y la duración de la relación arrendaticia.

iii
 2

Es por ello, que la estructura de este trabajo de investigación consta de

cuatro capítulos, conformados de la siguiente manera: Capitulo I, (El

planteamiento) donde esta contenido: el planteamiento del problema,

objetivos de la investigación como generales y específicos, justificación y

delimitación de la investigación.

Seguidamente, el Capítulo II, llamado marco teórico, contiene los

antecedentes de la investigación y la fundamentación doctrinal, legal y

jurisprudencial, continuando con el sistema de categorías, explicando la

definición nominal, conceptual y operacional. Ahora bien, en el capítulo III,

denominado marco metodológico, estructurado por el tipo de investigación,

población, técnicas de observación, instrumento y la validez del mismo. Por

tanto el capítulo IV nombrado resultados, contiene la presentación y análisis

de los resultados de la investigación.

iv