GRUPO DE LEGISLACIÓN

DEMANDA

INTEGRANTES:

1.Lady Zalleth, García Ramírez

2.Rodrigo, Llata Espinoza

3.Leidy Jakelin, Suárez García
4.Mary Paz, Reyes Santos
5.Luciana, Chauca Arias
6.Nahomi Sahory, García Curihuman
7.Mauricio, Bueno Marticorena
8.José Antonio, Macera Sulca
9.Alejandra, Lopez Castilla
 DEMANDA POR RESCISIÓN DE LESIÓN

SECRETARIO JUDICIAL: Magistrado Kevin Valverde.

EXPEDIENTE: 00000006
CUADERNO: Principal
ESCRITO: 01-2023
SUMILLA: Demanda civil de rescisión por lesión.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE
Yo, María Luisa Chávez Linares identificada con DNI Nro 75897693, con domicilio real
en calle Las Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres, a Ud.,
respetuosamente, digo:
I. DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA
Gabriel Alonso Ponce Chevarria identificado con DNI Nro 72983412, con dirección
domiciliaria en calle Acapulco 138 Urb. Castilla de La Molina.
II. PETITORIO
Como pretensión principal, al amparo de los artículos del código Civil N° 1447,
N°1448, N°1449 N° 1370 y N°1372 y conforme a los artículos del Código procesal Civil
N°424 y 425 se hace presente la siguiente demanda por Rescisión del Contrato de
compra-venta celebrado con Gabriel Alonso Ponce Chevarria a fin de que se restituya
el predio ubicado en calle Las Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1.1 La suscrita conjuntamente con Juan Carlos Pacheco Cusi son propietarios del
inmueble en calle Las Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres- Lima,
inscrito en la zona registral N° IX- Lima.
1.2 En el presente año, mi conviviente Juan Carlos Pacheco Cusi sufrió de un cuadro
clínico grave que lo ha postrado en una incapacidad física, lo que dificultó el ingreso
económico para el sostenimiento familiar, y ante esta circunstancia es que Gabriel
Alonso Ponce Chevarria y Sofía Salguero Muñoz concurrieron a mi domicilio y les
ofrecí en compra- venta el predio sub-litis.
1.3 Estando que Gabriel Alonso Ponce Chevarria y Sofía Salguero Muñoz, quien fue
mi amiga de colegio, tenían conocimiento del cuadro clínico y de la precaria capacidad
económica, es que me ofrecieron como pago a cambio por el predio, una suma poco
más de la mitad del precio del inmueble con el pago adicional del vehículo Toyota
KIJ355.
1.4 Ante dicha situación coyuntural y oferta inmediata es que decidí la venta del
inmueble ubicado en calle Las Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres-
Lima, todo ello, a fin de cubrir los gastos clínicos y la intervención quirúrgica a Juan
Carlos Pacheco Cusi, quien no resistió la operación y falleció posteriormente.
1.5 Ahora bien, con base a la información inmobiliaria y vigente es que constate que
Sofía Salguero Muñoz y Gabriel Alonso Ponce Chevarria se habrían aprovechado de
la situación económica precaria en la que me encontraba y de la necesidad económica
para conseguir la recuperación médica de Juan Carlos Pacheco Cusi, habiéndome
pagado los antes referidos una suma desproporcional en perjuicio de mis intereses
económicos.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
4.1 El artículo 1370 del Código Civil que indica “La rescisión deja sin efecto un
contrato por causal existente al momento de celebrarlo.”
4.2. El artículo 1372 del Código Civil que indica “La rescisión se declara judicialmente,
pero los efectos de la sentencia se retrotraen al momento de la celebración del
contrato”
4.3. El artículo 1447 del Código Civil que indica “La acción rescisoria por lesión sólo
puede ejercitarse cuando la desproporción entre las prestaciones al momento de
celebrarse el contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que tal
desproporción resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la
necesidad apremiante del otro. Procede también en los contratos aleatorios, cuando
se produzca la desproporción por causas extrañas al riesgo propio de ellos”.
4.4. El artículo 1448 del Código Civil que indica “En el caso del artículo 1447, si la
desproporción fuera igual o superior a las dos terceras partes, se presume el
aprovechamiento por el lesionado de la necesidad apremiante del lesionado”.
4.5. El artículo 1449 del Código Civil que indica “La desproporción entre las
prestaciones se apreciará según el valor que tengan al tiempo de celebrarse el
contrato”.
4.6. La Casación 1569-2018 Lima, Rescisión de contrato, del 14 de octubre del 2020
emitida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la República,
que en su numeral 4 establece los elementos de la acción de lesión en los siguientes
términos: “La acción de lesión exige tres elementos, el primero referido al desequilibrio
entre las prestaciones, básicamente el valor de la prestación otorgada en favor del
contratante lesionado en relación al supuesto valor real de la prestación ejecutada en
favor del contratante lesionante; el segundo, referido al estado de necesidad de uno
de los contratantes; y por último, el conocimiento de este estado, siendo aprovechado
por la contraparte a fin de lograr su beneficio.”
4.7 Con base a la Casación N° 4509-2018-Lima, sobre el cumplimiento de los
elementos objetivos y subjetivos de la lesión, tenemos lo siguiente
a) Aspecto objetivo - desproporción: Si bien el precio pagado fue la mitad del valor
de mercado y con el pago adicional de la unidad vehicular; sin embargo, según
los precios referenciales inmobiliarios y actuales superan el pago efectuado por
el demandado Gabriel Alonso Ponce Chevarria y
b) Aspecto subjetivo - Aprovechamiento y necesidad: el demandado se aprovechó
del estado clínico de Juan Carlos Pacheco Cusi así como de la relación amical
que sostenía con Sofía Salguero Muñoz, todo ello a fin de recibir a cambio un
monto irrisorio con el pago adicional con el vehículo Toyota KIJ355.
V. MANDATO CONCRETO
Declare la rescisión del contrato de compra-venta del inmueble ubicado en calle Las
Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres- Lima, a fin de que se restituya
dicho predio al momento de la celebración del contrato.
VI. MEDIOS PROBATORIOS
1. El contrato de compra-venta con el objeto de acreditar la desproporción de las
prestaciones, donde el demandado ofrece poco más de la mitad del valor del
inmueble.
2. Certificado de defunción y el Informe Médico emitido por ESSALUD respecto
de la salud de Juan Carlos Pacheco Cusi, conviviente de la demandante con el
objeto de acreditar el estado de necesidad en el que se encontraba
3. Boleta informativa vehicular, el cual les pertenecía a Gabriel Alonso Ponce
Chevarria y Sofía Salguero Muñoz.
4. Partida Registral del inmueble ubicado en calle Las Flores 134 Urb. Los
tulipanes de San Martín de Porres .
5. Diploma de promoción de colegio, para reafirmar el vínculo de Juan Carlos
Pacheco Cusi y Sofía Salguero Muñoz.
6. Tasación emitida por el perito registrado de la SBS del inmueble calle Las
Flores 134 Urb. Los tulipanes de San Martín de Porres.
VI. ANEXOS
1. Copia del Documento Nacional de Identidad de la demandante
2. Contrato de compra-venta.
3. Certificado de defunción e Informe Médico emitido por ESSALUD.
4. Partida Registral del Predio.
5. Diploma de promoción.
6. Informe de la Tasación.

POR LO EXPUESTO:
A Ud., pido admitir a trámite la presente demanda y en su
oportunidad declarar fundada en todos sus extremos por hacerle justicia.
Lima, 02 de mayo del 2023.
ANEXOS: