Razones y proporciones

SITUACIÓN DE MODELACIÓN 4

NUEVO HOGAR
¿CUÁNDO ESTARÁ LISTO?

La Asociación de Desarrolladoras Inmobiliarias

pronosticó que las ventas del sector caerían más de
40% en 2022, aunque veían condiciones para una
lenta recuperación en 2023. En la banca privada, en
tanto, advirtieron que el acceso a la vivienda sufre
dificultades estructurales, y requiere medidas de
largo plazo. Se proyecta que el primer semestre de
2023 será parecido al periodo final del anterior en
términos de venta, pero hacia la segunda mitad del
año debiera haber mayor dinamismo.

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 Razones y proporciones

Situación de modelación 4
NUEVO HOGAR
¿Cuándo estará listo?

En medio del complejo escenario que vive el sector de la construcción, la preocupación está
instalada también respecto de la industria inmobiliaria, con un déficit habitacional cercano a las
600 mil viviendas y un acceso a las mismas cada vez más restringido.

ACTIVIDAD 1 (actividad generadora)

¿Qué aspectos deben considerarse para la compra de un departamento o casa? ¿Algún familiar
o amigo cercano ha vivido la experiencia de la compra de un bien de este tipo?

ACTIVIDAD 2
En el último trimestre de 2020, Vladimir decidió realizar la compra de un departamento cuyo
precio era de 4.000 UF y decidió solicitar un crédito hipotecario por 3.000 UF. Antes de visitar las
instituciones financieras de su preferencia, decidió realizar una simulación en la página de la
Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Los resultados se muestran en la siguiente tabla:

Dividendo mensual con Estudio Gastos

Tasación
Institución financiera seguro de desgravamen de título notariales
(UF)
e incendio* (UF) (UF) (UF)
Coopeuch 14,78 4,17 3,00 2,98
Banco de Crédito e Inversiones 16,82 3,50 2,29 2,30
Banco del Estado de Chile 16,62 2,52 2,50 2,25
Banco Santander Chile 16,69 3,50 3,50 2,28
* Para efectos de la simulación y cálculo de la CAE sólo se consideran los seguros de desgravamen e incendio. En el
caso que la entidad no contemple el de incendio sólo, se considera el seguro de incendio y sismo.

Teniendo en cuenta los valores arrojados en la simulación, ¿se podría decir que los montos del
estudio de título, los gastos notariales y la tasación son proporcionales al dividendo mensual? ¿Y
al valor del departamento?

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ACTIVIDAD 3
Finalmente, Vladimir decidió comprar un departamento en blanco, lo que le permite ahorrar
para el pie. La constructora se compromete a entregar el edificio finalizado en dos años por lo
que necesita contratar un número de trabajadores. La constructora tiene jornadas de 9:00 a
17:00 horas, de lunes a viernes. Determina la cantidad de trabajadores que se debe contratar
mensualmente considerando que la construcción se realiza desde el 3 de abril de 2023 y hasta
el 2 de abril de 2025. Para esto ingresa al link

https://chile.workingdays.org/dias_laborables_feriados_2023.htm#am1wd

ACTIVIDAD 4
La constructora está en conocimiento de que la jornada laboral nunca corresponde exactamente
a las ocho horas. Los descansos para comer, tomar una pequeña distracción o el surgimiento de
imprevistos, hacen que el trabajador pierda unos 45 minutos cada día en este tipo de cosas.
¿Cuántos trabajadores se debieran contratar para la obra total si se consideran las horas
efectivas de trabajo?

ACTIVIDAD 5 (actividad de reflexión final)

Una de las nuevas tendencias en 2022 fue el “multifamily”, es decir, edificios residenciales, en
los que sólo se arriendan departamentos, en la que a través de un servicio de valor agregado,
capturan un público bastante importante como, por ejemplo, estudiantes y recién casados. En
otras palabras, personas que por capacidad de crédito y condiciones comerciales, les resulta
mucho más fácil llegar a una vivienda con todo armado. Puedes ingresar al sitio web que se indica
a continuación para conocer un poco más respecto de esta tendencia.

https://www.empresaslogros.cl/blog/multifamily-el-nuevo-modelo-inmobiliario-que-busca-
conquistar-los-arrendatarios

¿Crees que esta opción en el transcurso del año actual podría superar la compra de
departamentos y casas?