LEGISLACION DE LA CONSTRUCCION

TRABAJO DE LA SEMANA II.

ALUMNA: MELISSA CAMACHO

DOCENTE: TEOFILO BENITEZ VERA.
TRABAJO PRACTICO.
 URBAMIZACION Y FRACCIONAMIENTO DE SAN JUAN NEPOMUCENO.

San Juan Nepomuceno es un municipio y ciudad del departamento de Caazapá. Su territorio se asienta en su mayor parte en el centro del Departamento,
y se encuentra a unos 200 km de Asunción. Es la ciudad más poblada del departamento. Se fundó el 17 de noviembre de 1797. Fue una de las
fundaciones franciscanas llevadas a cabo durante el dominio realista

URBANIZACION. FRACCIONAMIENTO.

OBJETO Y ALCANCE DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

URBANO Y TERRITORIAL.
ARTICULO 1: Se establece el plan de ordenamiento
urbano y territorial de San Juan Nepomuceno. (POUT)
como instrumento para la gestión del territorio del distrito,
que cumplirá con los objetivos y directrices de esta
Ordenanza.
ARTICULO 2: El POUT de San Juan Nepomuceno tiene
como finalidad orientar el uso y la ocupación del territorio
del distrito en función a un modelo desarrollo sustentable
del municipio.
ARTICULO 3: Constituyen objetivos del POUT.
ARTICULO 4: El plan de ordenamiento urbano y territorial
en un instrumento normativo que regirá a todo el municipio
de San Juan Nepomuceno y sus regulaciones serán de
cumplimiento obligatorio para toda obra o emprendimiento
público o privado.
ARTICULO 5: El POUT entrara a partir de su aprobación
por la Junta Municipal.
ARTICULO 6: ZONIFICACION. Es la división del área del
distrito en zonas de gestión del territorio. En la zonificación
DEFINICIONES Y REGIMENES PARA LA GESTION DEL
TERRITORIO.
ARTICULO 6: ZONIFICACION. Estos son los regímenes de
fraccionamiento, de ocupación del suelo y de edificación.
ARTICULO 8: Los suelos se clasifican en la siguiente
categoría: Residencial, Comercial y de Servicio,
Equipamientos y Espacios comunitarios, Depósitos,
Industrial, Producción rural, Actividades conservacionistas de
investigación y recreación.
ARTICULO 9: Según su adecuación o compatibilidad con la
finalidad de la zona los usos se clasifican en: Usos
Recomendados, Usos Permitidas, Usos Obligatorios, Usos
Condicionados, Usos no Permitidas.
Régimen de loteamiento y fraccionamiento.
ARTICULO 10: FINALIDAD. El régimen de fraccionamiento
establece los parámetros para la subdivisión
 LEYES Y ORDENANZAS MUNICUPALES.

MUNICIPALIDAD DE SAN
JUAN NEPOMUCENO.

ORDENANZA NRO 12/09

ORDENANZA NRO 12/09
ART 1: Orientar la actividad
edilicia y establecer normas
técnicas de construcción,
seguridad, confort,
funcionalidad y estética, a la
cual deberán ajustar su
gestión todos los
intervinientes en el proceso
de construcción.
ART 2: LA disposición de la
ordenanza general de
construcción se refieren a todo lo
que se relaciona con:
construcciones, ampliaciones,
demoliciones, refacción o
inspección de edificios, estructura
instalaciones mecánicas.
También ocupación,
manten8miento e inspección de
predios, edificios, estructuras e
instalaciones.
ORDENANZA 32/2021
ORDENANZA 32/2021
ARTICULO 4: Prohibiciones y
LEY NRO 3966/2010 Orgánica
limitaciones. No se admitir el
Municipal, en su Art. 227
fraccionamiento de inmuebles
impone: DIMENCION DE LOTES.
cuyas construcciones impedirán
Se considerará Superficie
la independencia estructural y
Mínima de Lote Urbano 360
funcional de los lotes resultantes
metros cuadrados.
del proyecto de fraccionamiento.

CAPITULO 6 DEL IMPUESTO DE LA CAPITULO 6 DEL IMPUESTO DE LA CAPITULO 6 DEL IMPUESTO DE LA

CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCCIÓN.

ART 53 SOLICITUD DE AUTORIZACION LEY
620/76 ART 26: El propietario del inmueble
interesado en construir, ampliar o reformar
un edificio presentará a la municipalidad el
proyecto de obra, los planos y planillas de
costo, consignando el nombre del
profesional firmante de los mismos, quien
será considerado constructor de la obra
salvo prueba en contrario.
ART 55 LIQUIDACION DE IMPUESTOS LEY
620/76 ART. 28: El impuesto de la
construcción se liquidará en base al valor
de la obra consignada en la planilla de
costo, que no podrá ser inferior al que
surja de los precios unitarios promedios
fijados por ordenanza, los cuales podrán
ser reajustados periódicamente
conforme a las variaciones producidas.
ART 52: HECHO GENERADOR LEY
620/76 ART 25. Las obras que se
ejecutan dentro del municipio
pagaran un impuesto a la
construcción, que se hará efectivo
antes del otorgamiento del
permiso correspondiente, sin
perjuicio de los ajustes definitivos
que corresponden al caso
A modo de finalizar podemos mencionar que la ciudad de San Juan Nepomuceno, departamento de Caazapá tiene un sistema de
Ordenanzas bastante efectiva y completa, además a modo de comentario podemos decir que los funcionarios de dicha
municipalidad son personas muy capaces y formidables, quienes con solo acercarse te enseñan y explican cada una de ellas,
también podemos recalcar que las leyes u ordenanzas van teniendo modificacines constantemente, ya que la ciudad está en
constante desallorro y avance, entonces la misma cada vez busca adecuarse al progreso de la ciudad pujante de San Juan
Nepomuceno.
Todas esas leyes son de total eficacia en mi fututo rubro que es la Ingeniería Civil, gracias a este trabajo practico pude conocer
mucho del tema y poder tener muy presente la importancia de la misma.