Universidad del Valle

Facultad de Artes Integradas

Escuela de Arquitectura
Departemento de Tecnología de la Construcción
Santiago de Cali – 2013
PRESENTACIÓN

Diplomado:
MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
Departamento de Tecnología de la Construcción

Universidad del Valle/ Facultad de Artes Integradas / Escuela de Arquitectura/ Departemento de Tecnología de la Construcción / Cali – 2013.
 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

PRESENTACIÓN
La Universidad del Valle, como Universidad pública, en su Misión se propone:
“ educar en el nivel superior, mediante generación y difusión del conocimiento en los ámbitos de
la ciencia, la cultura y el arte, la técnica, la tecnología y las humanidades, con autonomía y
vocación de servicio social. Atendiendo a su carácter de institución estatal, asume compromisos
indelegables con la construcción de una sociedad justa y democrática”.

Manteniéndose dentro de esta propuesta,

El Departamento de Tecnología de la Construcción de la Escuela de Arquitectura, de la Facultad de Artes Integradas, de la
Universidad del Valle, viene promoviendo acciones de formación en los objetos de conocimiento que le son propios e
impulsando la relación con el sector productivo de la Construcción, para lo cual ha venido formulando programas de
educación continuada y una oferta de prestación de servicios, que le permitan transferir los conocimientos generados en los
procesos académicos e investigativos de sus docentes, buscando con ello, la actualización de los Profesionales que
participan en el Proceso de Producción de Obras de Edificación y Obras Civiles, entendido este como el conjunto de fases
integradas, la planeación, la ejecución y el funcionamiento.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN

La edificación es un organismo que esta conformado por:

• Sistema de sustentación, constituido por el terreno y la

cimentación;
• Sistema portante que comprende, a su vez, dos partes:
la estructura vertical y horizontal con cada uno de sus
elementos;
• Sistema de cerramientos, que comprende los
elementos verticales y horizontales: fachadas,
cubiertas, tabiquería, puertas y ventanas;
• Sistema de servicios que abarca las instalaciones de
abastecimiento (agua potable, energía) de desechos
(aguas residuales, basuras).

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN Para que las edificaciones sean durables hay que

Diseñar una instalación para un proyecto que en el futuro proyectarlos con determinadas consideraciones,
seremos usuarios o no, sea éste una vivienda, una oficina o mantenerlos y acondicionarlos de acuerdo a las normativas
un edificio independiente de su uso. Hay que tener en cuenta vigentes. Mantener, conservar y emplearlas adecuadamente
como premisas mínimas conceptos de: para mejorar su durabilidad, habitabilidad, aspecto,
seguridad y el correcto funcionamiento de los distintos
• Seguridad de las personas que lo van a habitar y las que elementos e instalaciones resulta ser una necesidad social.
visitaran la edificación.
• Cumplimiento de las normas vigentes.
• Mínimo mantenimiento..
• Que prevea futuras ampliaciones o actualizaciones de
su instalación.
• Utilización de materiales adecuados y que cumplan con
los conceptos esgrimidos anteriormente.

Esto lleva a pensar que las premisas consideradas

pretenden incorporar el concepto de seguridad de las
personas, durabilidad de las futuras instalaciones y un
concepto de rentabilidad a través de un mínimo costo de
mantenimiento, producto de las consideraciones
establecidas y una reducción de las primas de seguros.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN
Las estructuras de redes de servicios son cada día más Una ves terminada las fases de diseño y construcción,
complejas en la construcción de edificaciones, llegándose a mantener las edificaciones y sus instalaciones en perfecto
calificar a algunos de ellas como EDIFICACIONES estado de funcionamiento se consigue:
INTELIGENTES.
• Identificando,
• Revisando,
• Remplazando,
• Limpiando,
• Ajustando
• Actualizando
• Optimizando

Por esto, entre otras razones, se debe tratar el

mantenimiento como un componente más de diseño, de
forma que las instalaciones se proyecten desde el principio
facilitando al máximo la accesibilidad y control de sus
componentes. Además de razones de eficacia, motivos
higiénicos hacen que un correcto mantenimiento sea
indispensable.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN
Razones de eficacia, motivos higiénicos hacen que un
correcto mantenimiento sea indispensable, puesto que los
filtros, las conducciones, las bombas, etc., se convertirían
en focos de agentes nocivos, ruido y también al final en
origen de posibles averías en otras redes de servicios.
Los problemas derivados de un mal mantenimiento en una de
instalaciones que utilizan las edificaciones para su
funcionamiento pueden ser graves, muy costosos e
incómodos. Se hace necesario establecer un plan de
mantenimiento preventivo para minimizar problemas a corto,
mediano y largo plazo.
Los objetivos que apuntan por un plan de mantenimiento
preventivo son:
• Aumentar la fiabilidad de los equipos y, por tanto,
reducir los fallos en servicio.
• Aumentar la duración de la vida eficaz de las
instalaciones.
• Mejorar con la planificación el ordenamiento de los
trabajos: revisiones, pruebas, ...
• Facilitar la gestión de existencias (consumos
previstos).
• Garantizar la seguridad (menos improvisaciones
peligrosas).
• Reducir la parte fortuita de las averías

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN
La puesta en marcha de un plan de mantenimiento
preventivo permitirá:

• Gestión de la documentación técnica..

• Históricos de funcionamiento.
• Preparación de intervenciones preventivas.
• Análisis técnicos del comportamiento del material.

La experiencia acumulada y el conocimiento del

comportamiento de los materiales han permitido:
• Orientar directrices para la conservación de las
instalaciones
• Desarrollar normativas de obligatorio cumplimiento

Cuyos resultados se ven plasmado en :

• Las Normas Técnicas de Edificación

• Los Reglamentos de Alta y Baja Tensión
• el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas
(RETIE), entre otros.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

JUSTIFICACIÓN
Un adecuado mantenimiento de las instalaciones, unido a
una óptima gestión de los consumos que minimicen la
contaminación y aporten a la conservación del medio
ambiente, se ha convertido en un punto clave de ahorro en
costos para los usuarios, que desarrollan su actividad en
ellas, bien en propiedad o bien en alquiler.

Hoy en día las edificaciones presentan mayor complejidad y

un sinnúmero de distintas instalaciones, que hacen
necesario una actualización permanente de los
profesionales que tienen la responsabilidad de garantizar el
correcto funcionamiento de las mismas
Los costos derivados de un incorrecto mantenimiento o de
una deficiente gestión, pueden suponer para los usuarios,
empresas e instituciones unos sobrecostos generales de alta
magnitud que inciden directamente en la cuenta de
resultados.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

DESCRIPCIÓN DEL DIPLOMADO

El Diplomado tiene una duración de 96 horas donde se
estudiaran y analizaran los conceptos básicos acerca del
diseño, construcción y mantenimiento de las instalaciones
en las edificaciones. Para su desarrollo se tendrán en cuenta
las normativas nacionales vigentes complementadas con
normativas internacionales relacionadas con la disciplina

El mantenimiento de las instalaciones es de gran

importancia en la sociedad actual, el cuidar y protegerlas
garantiza el recibir unas buenas prestaciones en los
servicios que de ellas se demandan, por tanto resulta de
interés general la tarea de salvaguardarlas; sin embargo
para garantizar esto se necesita de personal cualificado en
las tareas de mantenimiento y éste es el propósito del
diplomado.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

OBJETIVOS

Los Objetivos del diplomado en Mantenimiento de las

Instalaciones en las Edificaciones son:
• Facilitar que los participantes adquieran las
competencias, necesarias para llevar a cabo de forma
adecuada y segura las tareas de mantenimiento en los
sistemas e instalaciones de las edificaciones dándoles
los elementos técnicos y conceptuales.

• Contribuir con los usuarios, empresas e instituciones a

que maximicen la gestión, tanto si realizan estas
labores directamente como si las tienen externalizadas
en empresas especializadas, del mantenimiento de las
instalaciones de los inmuebles donde desarrollan su
actividades y que a su vez, se refleje en una
optimización de los gastos generales en este sentido.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

OBJETIVOS

Esta formación, impartida por expertos profesionales en el

campo del mantenimiento de las instalaciones, ofrece una
visión global de todo el proceso:
• Por un lado, clarificando conceptos genéricos al
mantenimiento (independientemente del tipo de
instalación) en el que además de explicar en qué
consiste un adecuado mantenimiento y como se realiza
su gestión, muestra los tipos de contratación que hay en
la actualidad, los diferentes indicadores de gestión
para medir el proceso y la prevención de riesgos
laborales (PRL) asociada al mantenimiento.
• Por otro, según el tipo de instalación, muestra de forma
somera y detalla aspectos tan importantes como son la
legislación y normativa actualizada y aplicable a cada
una de ellas, las distintas gamas de mantenimiento y la
planificación de estas operaciones. De la misma forma,
se detiene en aquellos aspectos particulares que
pueden afectar a cada una de las distintas
instalaciones.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

OBJETIVOS
Al finalizar la acción formativa los participantes serán
capaces de:
• Conocer y diferenciar los distintos tipos de
instalaciones que componen una edificación, con sus
características y singularidades.
• Conocer y adoptar las medidas de seguridad requeridas
en las tareas de mantenimiento.
• Gestionar y establecer las tareas de mantenimiento
necesarias en función de las características de la
edificación y del tipo de instalación.
• Conocer y establecer las consideraciones legales del
mantenimiento.
• Diagnosticar y localizar averías o disfunciones a partir
de los síntomas del equipo o instalación y del histórico.
• Elaborar los programas de mantenimiento y los
procesos operacionales de intervención.
• Planificar, ejecutar y supervisar los procesos de
montaje y mantenimiento de equipos, máquinas e
instalaciones..

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

PROGRAMA Y CONTENIDOS: • Quinto Módulo: MANTENIMIENTO DE LAS

INSTALACIONES DE EVACUACIÓN Y EXTRACCIÓN (aguas
lluvias, aguas negras, aguas grises, humos y gases).
• Sexto modulo: MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
El Diplomado se ha programado en seis (6) módulos, que se DE COMUNICACIÓN (ascensor, teléfonos, TV, portero
complementan en sus temas conceptuales y en el desarrollo automático).
didáctico.

Se impartirán los conceptos relacionados con la inspección

y diagnostico del estado de las instalaciones de la
edificación, a saber:

• Primer modulo: FUNDAMENTOS E INTRODUCCIÓN AL

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES.
• Segundo modulo: MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
DE SUMINISTRO (agua, gas, electricidad).
• Tercer modulo: MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN (contraincendios,
pararrayos, redes de tierra y de seguridad)
• Cuarto modulo: MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES DE CALEFACCION, REFRIGERACION,
AGUA FRIA Y CALIENTE.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

TALLER DE APLICACIÓN:
Para finalizar el Diplomado se hará un taller de aplicación de
los conceptos teóricos, a partir de casos de situaciones
presentadas en edificaciones.

El resultado del taller será un Plan de Mantenimiento de las

Instalaciones de las edificaciones

El Manual y/o Plan de Mantenimiento de las Instalaciones

de las edificaciones también conocido como libro de la
vivienda o edificación es un documento escrito, que recoge
una descripción completa del inmueble, sus características
y las explicaciones necesarias para su correcto uso y
mantenimiento

El libro del edificio o manual de mantenimiento lo debe

entregar el promotor del inmueble construido a los usuarios
finales del edificio.
El libro del edificio o manual de mantenimiento es el
documento que nos ayudará a entender cómo está hecho
nuestro hogar y cuál es la mejor manera de cuidarlo.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

TALLER DE APLICACIÓN:
El libro del edificio o manual de mantenimiento debe
contener documentos tales como:
• El proyecto técnico, o una parte del mismo, • Descripción de los agentes que han participado en la
fundamentalmente compuesta por los planos del construcción del edificio, instaladores, subcontratistas,
edificio, un resumen de sus elementos constructivos y técnicos… Con indicación expresa de su identificación y
una descripción de las dependencias en las que se localización.
distribuye. • Relación de ensayos y controles de calidad que se han
• Licencias concedidas a la construcción, desde la llevado a cabo a lo largo del proceso constructivo.
licencia de obras municipal al inicio de las mismas
• Justificación de los contratos de las pólizas de seguros,
hasta la de finalización y entrega.
con especial relevancia a la que se refiere al seguro
• Certificados y documentos emitidos por los técnicos decenal de daños.
que han dirigido las obras o intervenido en el proyecto
• Calendario de control de mantenimiento y conservación
de ejecución, arquitectos, aparejadores o ingenieros.
del edificio.
Con especial mención al acta de recepción del edificio.
• •Cuaderno de control de los órganos de gobierno y
• Documentos notariales, como la escritura pública de traspaso de poderes en la comunidad de propietarios,
obra nueva y división horizontal de la propiedad, donde principalmente del presidente y secretario.
se delimitan los diferentes departamentos en los que se
compone el edificio, detallando sus accesos,
superficies, forma y linderos.

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.

 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

TALLER DE APLICACIÓN:
El libro del edificio o manual de mantenimiento deberá estar
en todo momento a disposición de los miembros de la
comunidad de vecinos

En cualquier caso, el libro o manual debería recoger como

mínimo:
• La relación de agentes intervinientes en la construcción
de la vivienda con especial atención a los
suministradores de materiales y los instaladores
participantes, reflejando los datos necesarios para su
identificación y localización.
• •La descripción de los materiales y elementos
susceptibles de ser tratados para su cuidado,
mantenimiento y conservación.
• Calendario de mantenimiento de las partes de la
vivienda que necesitan un control y vigilancia
periódicos, con sus respectivas fichas de seguimiento
de estos materiales, elementos o instalaciones en las
que se establecen las acciones recomendadas al objeto
de verificar el control adecuado para una perfecta
conservación.
Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.
 Presentación
Diplomado en MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

MUCHAS GRACIAS …

Conferencistas: Luis Humberto Casa F., arquitecto / Javier Barona, arquitecto.