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CONTRATO DE MUTUO CON PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA CAJA es una Entidad Financiera autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros, que
atiende las necesidades crediticias de la región central del país y concede Créditos en favor de la micro y pequeña
empresa, así como Créditos dirigidos a la actividad agropecuaria y Créditos de Consumo.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- LA CAJA otorga un préstamo a los prestatarios por la suma de S/. ……….. (……………), interés
compensatorio a una tasa de………….. efectiva anual, a un plazo de …………. días con frecuencia de pago
………………….según el Calendario respectivo que será impreso al momento del desembolso, “Costo Efectivo
Anual” consta en la hoja de resumen.

TERCERA.- La tasa de interés a cobrarse se pacta en concordancia con el Artículo 09 de la Ley No.26702 - Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros,
al Artículo 1249 del Código Civil y Civil y la Circular N° 021-2007-BCRP del Banco Central de Reserva del Perú.

OBLIGACIONES DEL PRESTATARIO

CUARTA.- Con la finalidad de proteger y garantizar la devolución de los ahorros del público y en salvaguarda del
Artículo 87 de la Constitución Política del Estado, es de carácter imperativo la aplicación del Artículo 132 - inciso 6
de la Ley No. 26702. Por otro lado, en concordancia al Artículo 175 - inciso 1 de la mencionada Ley y al Artículo
1323 del Código Civil; se conviene expresamente que de INCUMPLIRSE EL PAGO DE UNA O MÁS CUOTAS
pactadas en el CALENDARIO DE PAGOS, automáticamente LA CAJA podrá dar por vencidas todas las cuotas
pendientes de pago e iniciar el cobro total de la deuda o deudas, y se procederá a ejecutar la Garantía Hipotecaria
referida en el presente documento, así como cualquier garantía personal o real constituida en respaldo de las
obligaciones de LOS PRESTATARIOS. Se aplicará una TASA DE INTERÉS MORATORIA de 0.22% diario sobre
el monto de cada cuota vencida, hasta el día en que se extinga la deuda, tal como lo estipula el Artículo 1236 del
Código Civil, sin necesidad de constituir en mora a LOS PRESTATARIOS.

Además, queda convenido en caso de incumplimiento de pago señalado en el párrafo precedente, que EL
INTERÉS COMPENSATORIO SE CALCULARÁ EN FORMA CAPITALIZABLE sobre el saldo deudor y los pagos
que se realicen se imputarán según el orden de prelación que señala el Artículo 1257 del Código
Civil.

LA CAJA se reserva el derecho de modificar en cualquier momento las condiciones contractuales, incluyendo las
tasas de interés compensatorio, de interés moratorio, comisiones y/o gastos cuando se deán cualquiera de los
siguientes supuestos: (i) ocurra un incremento en el costo total efectivo de las operaciones activas en la moneda
del financiamiento, o ocurra un incremento para la obtención de prestamos por parte de las entidades del sistema
financiero nacional o extranjero; (ii) se modifique el régimen tributario, legal o político vigente de forma tal que ello
genere un efecto adverso o costo adicional a LA CAJA con relación a las operaciones de préstamos que éste
efectúa; (iii) Se modifique la clasificación de deudor del (los) prestatario(s) en el sistema financiero de la categoría
de normal a una clasificación distinta, conforme la resolución S.B.S. N°808-2003 de fecha 28 de mayo del 2003,
obligando a LA CAJA a efectuar una provisión superior a la normal y/o (iv) en cumplimiento de las políticas
corporativas y de riesgo determinadas por LA CAJA para el otorgamiento de préstamo.

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Cualquier modificación y la fecha de entrada en vigencia de las mismas será informada al (los) prestatario(s) por
anuncios públicos en las oficinas de LA CAJA y a través de publicaciones en la pagina web de LA CAJA o a través
de comunicación especial escrita dirigida a su domicilio de conformidad con la Ley aplicable.

Si se trata de incrementos en las tasas de interés o si la modificación es con relación a las comisiones y gastos,
representado un incremento respecto de lo pactado, LA CAJA comunicara al (los) prestatario(s) la modificación
con una anticipación no menor de quince (15) días calendarios, Las modificaciones al Contrato distintas a Tasas de
interés, comisiones y gastos serán informadas al (los) prestatario(s) en forma previa a su aplicación con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendario. En cualquier caso, la comunicación indicará el momento a
partir del cual la modificación entrará en vigencia.

En caso corresponda, conforme la Ley aplicable, LA CAJA remitirá las modificaciones al Cronograma de Pagos al
domicilio de(l) (los) prestatario(s), con la anticipación prevista en la Ley aplicable, incluyendo el costo efectivo anual
que corresponda por el saldo remanente de la operación crediticia, que se identificara como “Costo Efectivo Anual”

Adicionalmente, LA CAJA se reserva el derecho de ejecutar el inmueble dejado en garantía, en cualquiera de los
siguientes casos:

a. Si el (los) PRESTATARIO(S) es demandado respecto de la propiedad del inmueble otorgado en garantía.

b. Si el bien entregado en garantía se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal, que se encuentre en peligro la
recuperación del crédito. (Artículo 1110 del Código Civil

c. Si un tercero embarga el inmueble otorgado en garantía.

d. Si LA CAJA detectase falsedad en la información suministrada por el (los) PRESTATARIO(S) o en cualquier otra
documentación presentada. En tal caso, regirá su aplicación conforme al Artículo 179 de la Ley 26702 y al Artículo
247 del Código Penal.

e. Si el (los) PRESTATARIO(S) da un uso distinto del crédito. Debiendo utilizarse única y exclusivamente para la
actividad económica consignada en la SOLICITUD DE CREDITO.

Las partes pactan de común acuerdo que LA CAJA está plenamente facultada para compensar las deudas que
EL(LOS) PRESTATARIO(S) Y/O GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) mantenga(n) o pudiese(n) mantener en el
futuro con LA CAJA, contra los fondos de las cuentas de ahorros u otras de naturaleza análoga que mantenga
EL(LOS) PRESTATARIO(S) Y/O GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) en LA CAJA, por lo que queda convenido
expresamente que EL(LOS) PRESTATARIO(S) Y/O GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) se encuentra prohibido de
gravar, afectar, transferir o, en general, de celebrar actos de cesión de derechos sobre las referidas cuentas de
ahorros u otras de naturaleza análoga, salvo que cuente con la constancia de comunicación previa a LA CAJA
conforme lo dispone la octava disposición complementaria transitoria del Reglamento de Registro Mobiliaria, salvo
que LA CAJA intervenga en el acto constitutivo de manera directa.

DE LA CONSTITUCIÓN DE LA PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA

QUINTA.- Mediante el presente contrato, se declara expresamente que; el (los) PRESTATARIO(S) y GARANTE
HIPOTECARIO garantiza(n) el reembolso total del préstamo que le concede LA CAJA a favor del (los)
PRESTATARIO(S) bajo cualquier modalidad crediticia, constituyendo garantía hipotecaria sobre el inmueble de
propiedad de(l) (los) GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) ……………, ……………………., CUYO GRAVAMEN EN
PRIMERA Y PREFERENTE SE CONSTITUYE HASTA POR LA SUMA DE S/. ……….(……………) cuyo dominio,

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medidas perimétricas y demás características técnicas se precisan en …………….del Registro de Predios – Sede
la Zona Registral N° ……………………….

La garantía hipotecaria referida en el párrafo anterior garantiza el reembolso total del mutuo con garantía
hipotecaria referida en la cláusula segunda del presente contrato, incluyendo capital, interés compensatorios,
moratorio, comisiones, primas de seguros, gastos administrativos, gastos de recuperación, costas y costos,
asimismo, se declara expresamente que la garantía hipotecaria referida en el presente contrato también garantiza
todas las deudas y obligaciones existentes como prestatario(s), fiador(es), avale(s) y/o garantes hipotecarios que
mantiene(n) con LA CAJA los prestatario(s) y/o garante(s) hipotecario(s) incluyendo capital, interés
compensatorios, moratorio, comisiones, primas de seguros, gastos administrativos, gastos de recuperación, costas
y costos, asimismo la garantía hipotecaria también garantiza todas las obligaciones futuras que el (los)
prestatario(s) pudiera(n) mantener con LA CAJA y el reembolso total de todos los préstamo(s) que le conceda o
concediera en el futuro LA CAJA bajo cualquier modalidad crediticia por operaciones directas o indirectas en
calidad de prestatario(s), fiador(es) solidario(s) y/o avale(s) que mantendrán con LA CAJA los prestatario(s) y/o
garante(s) hipotecario(s), la garantía hipotecaria también garantiza las novaciones o refinanciaciones,
reembolso(s) que comprende(n) en todos los casos la devolución total del capital, incluyendo interés
compensatorios, moratorio, comisiones, primas de seguros, gastos administrativos, gastos de recuperación, costas
y costos, de ser el caso, otros gastos, costas y costos hasta por el monto del gravamen, sin que ello limite la
responsabilidad como prestatario y/o fiador y/o aval.

La(s) posible(s) novación(es) de(los) préstamo(s) que se otorguen en virtud del presente contrato estará(n)
garantizada(s) por la garantía hipotecaria que se constituye en virtud del presente contrato, siendo el presente
párrafo pacto en contrario del artículo 1283 del código civil.
La hipoteca se otorga por PLAZO INDETERMINADO y estará vigente mientras EL (LOS) PRESTATARIO(S)
adeude(n) suma alguna a LA CAJA en DOLARES AMERICANOS ó EN NUEVOS SOLES, derivados del pago de
capital, gastos administrativos, asesoría técnica, comisiones, impuestos, primas de seguro, interés compensatorio
y/o moratorio, de ser el caso, otros gastos, costas y costos; hasta por el monto del gravamen.

SEXTA.- En aplicación de lo dispuesto en el Art. 1101 del Código Civil, la hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del inmueble hipotecado, incluyendo sus aires, vuelos, usos, costumbres, servidumbres, entradas y
salidas, fábrica construida y declarada o conforme consta su inscripción en la ficha registral correspondiente, frutos
civiles que produzca o pueda producir y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble, sin reserva
ni limitación alguna, extendiéndose expresamente al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiación, si fuera el caso.
LA CAJA tendrá derecho a inspeccionar el inmueble materia de la hipoteca cuantas veces lo estime conveniente,
estando obligado el (los) PRESTATARIO(S) a brindar todas las facilidades para ello.

SEPTIMA.- La hipoteca que se constituye por este contrato no obliga en ningún caso a LA CAJA para otorgar
necesariamente al (los) PRESTATARIO(S), ya sea en forma personal o como representante legal de cualquier
persona jurídica, créditos por suma alguna, pues es potestad de LA CAJA aprobar o denegar las solicitudes que el
cliente formule.

OCTAVA.- Según lo señalado en la Circular B-2125-2003 que establece que es responsabilidad del deudor
entregar la información actualizada, LOS PRESTATARIOS se obligan en cumplir la obligación contenida en la
circular en mención, presentando semestralmente los estados financieros de su negocio, sin necesidad de
requerimiento por parte de LA CAJA.

No obstante el párrafo anterior, LOS PRESTATARIOS se obligan a brindar cualquier información adicional
contable, económica y financiera que LA CAJA solicite en un plazo máximo de 48 horas de efectuado el
requerimiento.
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LOS PRESTATARIOS autorizan a LA CAJA a efectuar visitas trimestrales a su(s) negocio(s), a fin de prevenir
acciones que limiten riesgo de incumplimiento de pagos, facilitando a los analistas de créditos y/o personal de LA
CAJA, toda información financiera, económica y contable que solicite, permitiendo el ingreso a la(s) instalación(es)
de su(s) negocio(s) para efectuar la evaluación correspondiente.

Durante la vigencia del presente contrato el (los) prestatarios y/o fiadores en caso de mantener créditos
comerciales se obligan a mantener asegurado contra todo riesgo incendio, terremoto y líneas aliadas los bienes en
garantía mobiliaria y/o hipotecaria en una compañía de seguros a satisfacción de LA CAJA, obligación que incluye
la renovación de las pólizas vencidas, LA CAJA no asume responsabilidad alguna sobre el incumplimiento de ésta
cláusula, sin embargo en caso de incumplimiento esta facultada a contratar y/o renovar una o varias pólizas de
seguros a cuenta, costo y riesgo del (los) prestatario(s) monto que será sumado en forma fraccionada al numero de
cuotas pendientes de pago y según al costo que la empresa de seguros determine, la forma de imputación de
pagos será la establecida en el artículo 1257 del Código Civil. Debiendo además asumir los intereses
compensatorios, moratorios a las tasas más altas que LA CAJA tenga vigentes para sus acreencias en mora,
desde el día en que se efectúe dichos pagos y/o se generen dichas comisiones y/o gastos, si ni fuesen
reembolsados de inmediato.

NOVENA.- Para los efectos legales pertinentes, el (los) contratante(s) convienen de mutuo acuerdo en
VALORIZAR el inmueble gravado, EN LA SUMA DE …………………………………………, las dos terceras partes
de esta valorización servirán de base para el primer remate y estarán afectos a las rebajas de Ley para los
sucesivos, no siendo necesario por lo tanto nueva tasación en caso de subasta. LA CAJA se reserva el derecho
de solicitar una nueva tasación si lo considera conveniente.Los gastos, costos y demás conceptos que se originen
como consecuencia de la nueva tasación serán a cargo de EL(LOS) PRESTATARIO(S) y/o EL(LOS) FIADOR(ES)
SOLIDARIO(S), y serán cargado por LA CAJA en cualquiera de las cuentas que aquéllos mantengan en LA
CAJA, debiendo además asumir los intereses compensatorios, moratorios a las tasas más altas que LA CAJA
tenga vigentes para sus acreencias en mora, desde el día en que se efectúe dichos pagos y/o se generen dichas
comisiones y gastos, si ni fuesen reembolsados de inmediato.

DECIMA .- En concordancia al Artículo 1107 del Código Civil y al Artículo 172 de la Ley 26702, la hipoteca
garantiza, el préstamo otorgado, el pago del capital adeudado, intereses compensatorios, intereses moratorios,
asesoría técnica, gastos administrativos, costas y costos del juicio respectivo, de cualquier obligación pendiente a
cargo de(l) los deudor(es).

DECIMA PRIMERA.-El (Los) prestatario(s) deja(n) constancia que, en respaldo de sus obligaciones asumida(s) en
virtud del presente contrato han emitido un pagaré incompleto de acuerdo a lo establecido en el art. 10 de la Ley de
Títulos Valores vigente. Asimismo, ellos manifiestan recibir copia del mencionado documento y autorizan a la Caja
a completar dicho título valor en las condiciones siguientes:

a) AL INCUMPLIRSE EL PAGO DE UNA O MÁS CUOTAS pactadas en el CALENDARIO DE PAGOS,

automáticamente LA CAJA podrá dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago e iniciar el cobro
total de la deuda.
b) Cuando la Caja decida dar por vencidos todos los plazos de los créditos otorgados, ante cualquier
incumplimiento de mi (nuestras) obligaciones, de acuerdo a lo establecido en el art. 132 numeral 11 de la
ley 26702.
c) La Caja queda facultada a incluir el monto total de las deudas vencidas e insolutas, cuya liquidación se
practicará de acuerdo a las normas internas de dicha institución, considerando para ese efecto el importe
del capital insoluto, intereses compensatorios y moratorios devengados, así como los gastos
administrativos establecidos en el tarifario de la Caja y que se encuentren vigentes a esa fecha.

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d) Se tendrá como fecha de vencimiento el día en que se complete el pagaré, a partir del cual La Caja queda
facultada a exigir su pago en vía judicial sin que sea necesario el protesto del mencionado titulo valor.

Dejo (amos) constancia que el pagaré será exigible y ejecutable una vez producidos los supuestos a) o b) de la
presente cláusula, es decir al vencimiento del (os) crédito(s) contratado (s) o de cualesquiera otras obligaciones
directas o indirectas asumidas frente a La Caja, supuestos ante los cuales procederá la ejecución del mencionado
título valor.
La eventual emisión del pagare, o el perjuicio de los mismos, no produce novación, ni extingue la operación de
crédito que diera lugar a su emisión.

El eventual perjuicio del pagaré o de los instrumentos que en representación de los créditos se hubieran emitido,
no extinguirá la obligación que diera lugar a su emisión, ni la(s) hipoteca(s) y/o garantías mobiliarias constituidas (s)
en respaldo de los mismos.

Asimismo, renunciamos a la facultad de limitar la negociación y/o cesión de dicho título valor, aceptando y
autorizando la negociación y/o cesión del titulo valor sin necesidad de comunicación futura, de acuerdo a lo
establecido en la ley y en las normas reglamentarias expedidas por la Superintendencia de Banca y Seguros.
Finalmente dejamos constancia de haber sido instruidos sobre los mecanismos de protección que la ley permite
para la emisión de un título valor incompleto.

CLAUSULAS FINALES
DECIMA SEGUNDA.- De conformidad a los Artículos 25 y 26 del Código Procesal Civil y al Artículo 34 del Código
Civil, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE ……………………… y señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción de este contrato, donde se les hará llegar las notificaciones a que hubiere lugar.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado a LA CAJA con una anticipación no menor de treinta días,
mediante carta notarial, debiendo quedar ubicado dentro del radio urbano de la ciudad de ……………………….

DECIMA TERCERA.- Todos los gastos de inscripción en los Registros Públicos y los de su cancelación en su
oportunidad, serán de cargo del (los) PRESTATARIO(S).