MIGUEL A. CASTILLO C.

ARQUITECTO – PERITO AVALUADOR

Perito Judicial
Perito calificado por la S.B.S.

INFORME PERICIAL

1. DATOS GENERALES

Nombre Judicatura o UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN MEJÍA,
Fiscalía PROVINCIA DE PICHINCHA
No. de Proceso ---
Nombre y Apellido del MIGUEL ÁNGEL CASTILLO CAMPAÑA
Perito CI: 1714875356
Profesión y Especialidad ARQUITECTO, CALIFICADO EN LA ESPECIALIDAD DE AVALUADOR DE BIENES
acreditada INMUEBLES
No. de Calificación 1840108
Fecha de caducidad de la
20-sep-23
acreditación
Dirección de Contacto MACHACHI, CALLE PANZALEO E-160 Y CALLE SUCRE, ESQUINA

Teléfono fijo de contacto 223658802

Teléfono celular de
0958843425
contacto
Correo electrónico de
arq.miguelcastillo@gmail.com
contacto

2. ANTECEDENTES

Yo, Miguel Ángel Castillo Campaña como perito de Bienes Inmuebles, he sido encargado para realizar la
inspección del inmueble, dentro del proceso de INVENTARIO DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS, donde la
parte actora son Luis Eduardo Escobar Cruz, María Fanny Escobar Cruz, Yolanda Patricia Escobar Cruz,
Margarita Janeth Escobar Cruz, Juan Carlos Escobar Cruz, Teresa De Las Mercedes Escobar Cruz, Lorena
Elizabeth Escobar Cruz y Rosario Inaquiza Carvajal y la parte demanda el Sr. Gonzalo Inaquiza Escobar
Se tiene accesos los siguientes documentos:
- Copia de la escritura de compraventa del 09 de julio de 1964.
- Copia del plano de la propiedad de la propiedad del Sr. Agustín Inaquiza y Sra., lote a desmembrarse de
septiembre de 1986, con aprobación del Departamento de Obras Públicas de la Municipalidad de Mejía del
24 de marzo de 1987.
- Copia del Memorando Nro. GADMCM-DIPLAT-2021-0025-M del 07 de enero del 2021, asunto:
RESPUESTA A LA DELEGACIÓN DEL TRÁMITE 103434.
- Copia de la Protocolización de planos del 23 de marzo del 2021.

Objeto de la pericia: Inspección y valoración de la propiedad de copropietarios por derechos

hereditarios del lote 2 en la prolongación de la calle González Suárez.
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3. METODOLOGÍA APLICADA

Para la realización del peritaje encargado, una vez instaurado en el día 29 de noviembre del 2022 a las
11:00 de la mañana, en presencia de los copropietarios: Luis Eduardo Escobar Cruz C.I.: 1707335160, María
Fanny Escobar Cruz C.I.: 1709141145, Yolanda Patricia Escobar Cruz C.I.: 1711795359, Margarita Janeth
Escobar Cruz C.I.: 1711391167, Juan Carlos Escobar Cruz C.I.: 1715299614, Teresa De Las Mercedes
Escobar Cruz C.I.: 1719351064, Lorena Elizabeth Escobar Cruz con C.I.: 1722541594 Y Rosario Inaquiza
Carvajal C.I.: 1705736534; se procedió a realizar el levantamiento planimétrico, toma de datos de
coordenadas, ubicación, servicios del sector y fotografías; con una cinta métrica, medidor láser, un gps
marca garmin, una cámara fotográfica, dron dji y una estación total.

Se procedió a la determinación del terreno del inmueble en estudio, considerando factores tales como:
ubicación, tamaño, forma, topografía, infraestructura, etc.

Se verificó el inmueble en general y en específico hasta donde se pudo tener acceso, constatando las
construcciones que pueden estar presentes sobre el mencionado.

Para determinar el valor comercial de las construcciones existentes, se parte del valor de reposición a
nuevo. Para realizar este proceso se analizan las características constructivas y se establecen los costos
unitarios con acabados similares al inmueble en estudio, considerado costos directos, indirectos y
utilidades, de todos y cada uno de los componentes que constituyen la construcción existente. Los valores
referenciales para este estudio son tomados de empresas especializadas como la Cámara de la
Construcción y del mercado de la construcción en general. Una vez obtenido el valor de reposición se
realiza el cálculo del valor comercial actual, para lo cual se ejecuta un análisis de factores como la edad,
estado de conservación y mantenimiento, características arquitectónicas, funcionales, etc. para lo cual se
ejecuta un análisis de edad, estado de conservación y mantenimiento, características arquitectónicas,
funcionales, etc.

4. CONCLUSIONES

4.1.- DATOS DE UBICACIÓN

Afectación de la prolongación de la calle Gonzáles Suárez, en el sector

Dirección Según Documentación
del barrio El Tambo, en la cabecera cantonal Machachi, Lote No 2.
Legal:

Calle Gonzáles Suárez S/N y calle Jaime Roldós Aguilera, lote No 2.

Dirección Actual:

Provincia: Pichincha Sector Catastral: Urbano

Cantón: Mejía Coordenada X: 770340
Ciudad: Machachi Coordenada Y: 9944122
Parroquia: Machachi Clave Catastral: 5004008111
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4.2.- SERVICIOS DEL SECTOR:

Agua potable: X Recolección de basura: X Vías asfaltadas: X

Energía eléctrica: X Transporte público: X Vías empedradas:

Teléfono: X Alumbrado público: X Vías adoquinadas: X
Alcantarillado: X Aceras: X Vías de tierra/lastre: X

4.3.- LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO

2
,9
38
22
,27
6,
03
30
,39

0
0

,4
85 0,0

48
3, 1
7
,9
48 A
9944358.0519 2

769728.4988

48
9,
3 P4
9944352.2811
769726.8389

6 21

8
,55
4

,2
LOTE 2

15
P3
9944340.4381

769744.8429
PR
O
LO
NG
AC
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60
,7
N
9
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,6

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44
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CUADRO DE COORDENADAS
LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO DEL BIEN INMUEBLE
UTM
UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CIVIL CON SEDE EN EL
X Y CANTÓN MEJÍA, PROVINCIA DE PICHINCHA

INVENTARIO DE DERECHOS
Punto 1 799707 9944377 ----
HEREDITARIOS

Punto 2 769732 9944359 ÁREA: 2642,49 m2 ESCALA: S/E

Punto 3 769726 9944352 PROVINCIA: PICHINCHA CANTÓN: MEJÍA
Punto 4 769744 9944340 CIUDAD: MACHACHI PARROQUIA: MACHACHI

Punto 5 769717 9944305 SECTOR: EL TAMBO FECHA: 29/11/2022

Punto 6 769671 9944345 RESPONSABLE TÉCNICO:

ARQ. MIGUEL A. CASTILLO C.
Punto 7 --- --- CI: 1714875356
PERITO DESIGNADO
Punto 8 --- --- CALIFICACIÓN 1840108

4.4.- CARÁCTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES

RUBRO MATERIALES UTILIZADOS ESTADO

Estructura --- Bueno
Estr. De cubiertas --- Bueno
Cubiertas --- Bueno
Paredes Bueno
---
Entrepisos --- ---
Enlucidos --- ---
Pintura --- ---
Cielorazos --- ---
Pisos --- ---
Puertas --- ---
Ventanas --- ---
Vidrios --- ---
Protecciones --- ---
Pasamanos --- ---
Escaleras --- ---
Muebles --- ---
Instal. Eléctricas --- ---
Instal. Sanitarias --- ---
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4.5.- DESCRIPCIÓN Y OBSERVACIONES DEL PERITAJE

El inmueble objeto de este proceso se encuentra implantado sobre un lote de terreno de forma irregular,
de ubicación medianera con respecto a la manzana, de topografía relativamente plana, dentro de la cual se
realizan actividades de agricultura de ciclo corto
El acceso es directo desde la prolongación de la calle González Suárez, sector norte de la parroquia
Machachi, cantón Mejía.
Además, se indica que no se tuvo acceso a la totalidad del lote en estudio en la porción de terreno ocupada
por el Sr. Gonzalo Inaquiza Escobar, porción de terreno que se encuentra separado por una cerca de
alambre de púas con vegetación del sector de características temporales, y por esta razón la cerca no ha
sido considerado dentro de la valoración.
También se menciona al momento de la inspección realizada en sitio se pudo observar que, en el lindero
oeste, en la porción de terreno que se encuentra ocupado por el Sr. Gonzalo Inaquiza Escobar se encuentra
parte de la construcción y/o equipos de antena que presumiblemente pertenecen a CNT, se encuentran en
parte en el lote No 1 de propiedad particular y otra parte dentro del terreno de los copropietarios de
derechos hereditarios signado con el No 2, por esta razón no ha sido considerado dentro de la valoración
pero si se indica el particular.

4.6.- DOCUMENTACIÓN LEGAL: ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL 09 DE JULIO DE 1964

Tipo: Compraventa
Otorgada por: Francisco Uribe de Brigard y Sra.
A favor de: Agustín Inaquiza y Sra.
Notaría: Pública del cantón Mejía, Sr. Leonidas Albuja Vásconez
Fecha: 9 de julio de 1964
Fecha de inscripción: 19 de julio de 1964

Observaciones: El documento señalado es el correspondiente al lote de terreno inicial, antes de los

desmembramiento efectuados.

4.7.- LINDEROS SEGÚN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL 09 DE JULIO DE 1964

Norte: --- Lindero de Segundo Julio Quillupangui

Terrenos de Segundo Moreta y de los vendedores, acequia de agua de
Sur: ---
la hacienda San Antonio de Uribe al medio
Oriente: --- La avenida Pablo Guarderas
Occidente: --- Terrenos de Mariana Bautista y de los vendedores
Área total: --- m2.
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4.8.- LINDEROS ACTUALES

Norte: 48,97 m. Lote N° 82

44,69 m.
Sur: Pasaje "A"
9,48 m.
30,39 m.
Este: Lote N° 89
21,55 m.
Oeste: 60,73 m. Lote N° 87
Área total: 2.642,49 m2.

Observaciones: Los linderos y área del terreno tomados como actuales son aproximados ya que no se tuvo
acceso a la porción de terreno ocupada por el Sr. Gonzalo Inaquiza Escobar.

4.9.- AVALÚO DEL INMUEBLE

CONCEPTO UNIDAD ÁREA VALOR / m2 VALOR TOTAL

Terreno m. 2.642,49 $40,15 $106.087,93
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN m. 0,00
VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN $0,00
AVALÚO TOTAL - VALOR COMERCIAL $106.087,93

PORCENTAJE DE DERECHOS Y
CONCEPTO
ACCIONES VALOR TOTAL
Terreno Terreno $106.087,93
Herederos de Manuel María
47,6190473333333% $50.518,06
Escobar
Rosario Inaquiza Carvajal 19,6428572500000% $20.838,70
Gonzalo Inaquiza Escobar 32,7380954166667% $34.731,17
TOTAL 100% $106.087,93

5. ESTUDIO DE MERCADO

Casa (Negociable) Calles Jaime Roldós y Victor T.: 330 m2

$85.000,00
0984710163 Manuel Valencia C.: 150 m2
Casa (Negociable) Calle Jaime Roldós y T.: 308 m2
$83.000,00
022315802 Panamericana E35 C.: 155 m2
Casa (Negociable)
Calle De Los Pumamaquis y T.: 300 m2
Alexandra Simba $100.000,00
Jaime Roldós C.: 150 m2
0993321488
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5. REGISTRO FOTOGRÁFICO

PROLONGACIÓN CALLE GONZÁLEZ

VISTA GENERAL DEL INMUEBLE
SUÁREZ

VISTA INTERNA DEL LOTE VISTA DEL LOTE

VISTA DEL LOTE VISUALIZACIÓN DE ANTENA

VISUALIZACIÓN DE ANTENA VISUALIZACIÓN DE ANTENA

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LOTE No 2 LOTE No 2

Declaro bajo juramento que:

Este informe es independiente y corresponde a mi real convicción profesional, toda la información
proporcionada es verdadera y reporta mis hallazgos al momento y lugar de la inspección.

Fecha de entrega: 8 de noviembre de 2021

Arq. Miguel Ángel Castillo Campaña

CI: 1714875356
CALIFICACIÓN N° 1840108