Desarrolladora Inmobiliaria y

Constructora
Diferencias y similitudes

Hay varios conceptos erróneos y malentendidos en el mundo inmobiliario y uno de

los principales es este. Para que no haya más confusión, queremos explicarte cuál
es la diferencia entre una desarrolladora inmobiliaria y una constructora.
En pocas palabras: las desarrolladoras desarrollan y las constructoras construyen.
Es decir, una desarrolladora busca oportunidades para desarrollar proyectos de
vivienda. Encuentra la tierra para crear el desarrollo, obtiene los permisos
necesarios, crea lotes de construcción y coloca todo lo necesario para que las
viviendas cuenten con servicios como drenaje, electricidad y agua.

Una vez teniendo todo esto, entra la constructora y levanta la propiedad.

Una constructora también puede ser desarrolladora (y viceversa). De hecho,

muchas lo son. Pero construir y desarrollar son dos cosas distintas.

¿De qué se encarga una desarrolladora inmobiliaria?

 Busca oportunidades de negocio desarrollando proyectos de vivienda, Edificios
comerciales u otro tipo de inmuebles.
 Encuentra la tierra para crear el desarrollo y la compra asegurándose de obtener
los permisos necesarios.
 Contrata ingenieros, topógrafos y paisajistas para diseñar las calles, el paisajismo y
las áreas comunes.
 Crea lotes de terreno.
 Coloca los servicios de drenajes, electricidad, agua, recogida de basura.
 Toma decisiones sobre las amenidades que tendrá el residencial o comunidad que
se vaya a desarrollar: albercas, casa club, senderos para caminar y hacer ejercicio,
etc.
 Vende los terrenos listos para construir. Sus compradores pueden ser tanto
constructoras como personas que desean construir una vivienda.
 Construye con la ayuda de ingenieros y arquitectos vendiendo en planos y también
después de terminada la vivienda.

¿De qué se encarga una constructora?

 Compra los mejores terrenos a las desarrolladoras inmobiliarias.
 Diseña los planos de la propiedad a construir.
 Construye en su totalidad la vivienda con la ayuda de ingenieros y arquitectos.
 Vende en planos y también después de terminada la vivienda.