EXPEDIENTE: 03/23

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

EN MATERIA CIVIL CON SEDE
EN COLOTLAN, JALISCO
PRESENTE
ISABEL MÁRQUEZ FLORES, mexicana, soltera, mayor de edad, señalando este
DOMICILIO EN LA CALLE JUÁREZ No. 5 DE COLOTLÁN, JALISCO para oír y
recibir notificaciones de todo tipo a mi nombre, a mi abogado patrono y autorizado a la
LIC. JANETH AGUILAR con cedula profesional registrado en este juzgado, por mi
derecho y fundamento en los artículos 42 y 119 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado de Jalisco, autorizo como, con el debido respeto.
EXPONGO
Por medio de este escrito vengo a darle contestación a la demanda infundada
interpuesta en mi contra por el SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES, de las
siguientes.
PRESTACIONES
En su única prestación NO PROCEDE, ya que me otorgo los derechos de esa parte de
su propiedad, es decir, que yo tengo la posesión de esa parte del bien inmueble el cual
se encuentra en la CALLE MORELOS No. 8A, COLOTLÁN, JALISCO. Por lo cual le
presento los siguientes.
HECHOS
PRIMERO. – Es FALSO, porque yo no me estoy apoderando de ninguna parte que no
me corresponda, ya que yo la demandada y el actor el SR. FRANCISCO
MIRAMONTES ROBLES realizamos un acuerdo primero en palabra, y luego para
hacerlo más formal realizamos un CONTRATO DE COMPRAVENTA, el pedazo del
inmueble que MIDE DE 66 X 80M (SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS
CUADRADOS).
SEGUNDO. – Es FALSO, porque el SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES y yo la
SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES, fuimos a LA NOTARIA DE COLOTLÁN,
JALISCO, en donde el me cedió los derechos de aquella parte del inmueble, en donde
hoy en día se me hizo que SE SUSPENDIERA LA ELABORACIÓN DE AQUELLA
OBRA, la cual la fundamentaron con EL ARTÍCULO 710 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE JALISCO, el cual menciona “Cuando
al promover el interdicto de obra nueva, se solicite también la suspensión provisional de
la construcción… el juez se trasladara al lugar en que se esté practicando y después de
dar fe de la existencia de la mima… baja la responsabilidad del demandante ordenara
la suspensión solicitada y que se notifique desde luego su determinación al dueño o
encargado de la obra… asimismo, fijara la fianza al promover para responder los daños
y perjuicios que se llegaran a causar al demandado… el cual se otorgara dentro de los
3 días siguientes…”, por lo cual yo quiero levantar la suspensión de obra la cual
fundamento con EL ARTÍCULO 711 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES
DEL ESTADO DE JALISCO, el cual menciona “la suspensión… podrá levantarse a
solicitud del demandado sin perjuicio de lo que resuelva la sentencia, si otorga
contrafianza bastante a juicio del juez…”.
Ya que la posesión es cuando uno tiene los derechos del inmueble en este caso la
SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES contiene esos derechos, y estoy ejerciendo mi
derecho en la barda, la cual se suspendió por la demanda del SR. FRANCISCO
MIRAMONTES ROBLES, quien me cedió los derechos de esa parte de propiedad
desde ya hace 1 año (un año), ósea, la tengo desde el 23 de enero de 2022 (veintitrés
de enero del dos mil veintidós), y he venido a ejercer mi derecho ante esa posesión, ya
que no tengo escrituras ante el bien pero si tengo un contrato donde el SR.
FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES le cede el derecho de posesión a la SRA.
ISABEL MÁRQUEZ FLORES.
TERCERO. – Es FALSO, porque el SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES y yo la
SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES, fuimos a las oficinas catastral y un plano para
realizar el trámite en donde yo la SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES tiene posesión de
esa parte del inmueble, ya que está a su nombre.
DE DERECHO
El fundamento legal se encuentra en los artículos 1, 3, 840, 854 y 878 del Código Civil
del Estado de Jalisco; además de los artículos 1, 15, 16, 17, 31, 701, 702, 704 y 710
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS
PRIMERA. – EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO: la parte actora
carece de acción y derecho para reclamar un interdicto para retener la posesión, ya
que él SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES ha dado los derechos del inmueble
que MIDE DE 66 X 80M (SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS CUADRADOS)
DE LA CALLE MORELOS NO.9 EN COLOTLÁN JALISCO a la SRA. ISABEL
MÁRQUEZ FLORES.
SEGUNDA. - EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMACIÓN: la parte actora carece de
acción y derecho para reclamar la suspensión de misma obra, ya que él SR.
FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES ha dado los derechos del inmueble que MIDE
DE 66 X 80M (SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS CUADRADOS) DE LA
CALLE MORELOS NO.9 EN COLOTLÁN JALISCO.
TERCERO. - EXCEPCIÓN DE FALTA DE CAPACIDAD: la parte actora carece de
acción y derecho para demandar SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES, ya que él SR.
FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES no tiene el derecho sobre el inmueble que
MIDE DE 66 X 80M (SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS CUADRADOS) DE
LA CALLE MORELOS NO.9 EN COLOTLÁN JALISCO.
CUARTA. - EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO: la parte actora carece
de acción y derecho para reclamar la acción de poner término a la perturbación, ya que
está perturbando en la posesión jurídica o derivada del bien inmueble de la SRA.
ISABEL MÁRQUEZ FLORES.
QUINTA. - EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO: la parte actora carece
de acción y derecho para reclamar la acción de recobrar contra el despojador, ya que
no puede despojarme ya que él SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES no tiene
derecho alguno para despojar a la SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES.
SEXTA. - EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO: la parte actora carece
de acción y derecho para reclamar la acción de recuperar la posesión, ya que el SR.
FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES trata de quitar la posesión después de 1 años
(un año) de darle los derechos de posesión a la SRA. ISABEL MÁRQUEZ FLORES.
PRUEBAS
DOCUMENTO PRIVADO. – Consiste en un contrato de compraventa, el cual se
celebró entre el SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES y la SRA. ISABEL
MÁRQUEZ FLORES, el día 23 del mes enero del 2022 (día veintitrés del mes enero
del dos mil veintidós), con el costo de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.).
DOCUMENTO PÚBLICO. - Consiste en un certificado de castrato y su plano en donde
se puede verificar que se pagó para tener derecho en el inmueble que MIDE DE 66 X
80M (SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS CUADRADOS).
DOCUMENTO PÚBLICO. - Consiste en la cesión de derechos que se hizo ante el
notario de Colotlán, Jalisco, de la parte del inmueble que MIDE DE 66 X 80M
(SESENTA YSEIS POR OCHENTA METROS CUADRADOS).
Por lo posterior, con todo respeto prosigo a hacer el
PIDO
PRIMERO. - Se retire la suspensión de obras nuevas, ya que me están perjudicando
en estos momentos.
SEGUNDO. - se respete mi derecho de posesión ante el bien inmueble, que se
presentó en mi contra.
TERCERO. - Tomar en cuenta todas las pruebas que están anexadas a este escrito de
contestación de demanda.
CUARTO. - El Sr. Francisco Miramontes Robles se haga cargo de las guardas y
costas, ya que él está realizando una demanda sin tener el derecho, explicado en el
presente escrito.
QUINTO. - Se declare a mi favor para retener la posesión del bien inmueble, del cual
ya tenía los derechos y que siga teniéndolos.
ATENTAMENTE
COLOTLÁN, JALISCO, AL DÍA DE SU PRESENTACIÓN

ISABEL MÁRQUEZ FLORES

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO CONFERIDO COMO ABOGADO PATRONO, Y
PROTESTO SU LEGAL Y FIEL DESEMPEÑO

LIC. JANETH AGUILAR

ANEXOS
Contrato de compraventa
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE FRANCISCO
MIRAMONTES ROBLES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
EL VENDEDOR Y POR LA OTRA PARTE ISABEL MARQUEZ FLORES A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL COMPRADOR, SUJETÁNDOSE LAS
PARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
---------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S
---------------------------
I.- DECLARAN “EL VENDEDOR”:
----------------------------------------------------------------------------
a) Ser mexicano, mayor de edad, Vendedor, Viudo originario de Colotlán, Jalisco nació
el 23 de Marzo de 1958 con domicilio en 5 de mayo No.27 en Colotlán. Jal.
b)Francisco Miramontes Robles que es legítimo propietario del inmueble ubicada
en la calle Morelos 8A Colotlán, Jalisco.
Mediante escritura pública sobre el inmueble. REGISTRADA bajo folio real
2022935, libro 7874, sección 1 uno, oficina 2 dos, documento 12 doce, del registro
público de la propiedad.
e) Que desea vender el inmueble que se menciona en el inciso b), de la declaración I
primera de Antecedentes.
-------------------------------------------------------------------------------------
II.- DECLARAN “EL COMPRADOR”:
-------------------------------------------------------------------------
a) Ser mexicano, mayor de edad; Soltera. Originaria de Colotlán, Jalisco que nació
el 31 de Mayo de 1950 en el municipio de Benito Juárez, Zacatecas; Su domicilio
es PASEO No. 30 DE COLOTLÁN, JALISCO.
b) Que desean comprar al Vendedor el Inmueble mencionado en el inciso b), de la
declaración I primera de Antecedentes.
----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------C L A U S U L A S
-----------------------------------------------------
--- PRIMERA. - Francisco Miramontes Robles, “VENDE” a Isabel Márquez Flores,
“COMPRA”, el siguiente inmueble: -----------------------------------------------------
El inmueble en Morelos, construida sobre el lote de terreno marcado con el No.
8A de Colotlán, Jalisco.
Con una superficie aproximada de 5,280 metros.
Y las siguientes medidas y linderos;
Al NORTE, en 66 metros colinda con 5 de mayo
Al SUR, en 66 metros colinda con paseo
Al ESTE, en 80 metros colinda con Carranza
Al OESTE, en 80 metros colinda con niños héroes
--- SEGUNDA. - El precio de la compra venta es por la cantidad de $ 200,000.00
(DOSCIENTOS MIL DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que el comprador,
pagara a el vendedor de la siguiente manera: ------------------------------
a) La cantidad de $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), a la firma del
presente Contrato, mediante cheque 008 de BANCO INBURSA, S.A. recibido salvo
buen cobro, sirviendo el presente de forma recibo. ------------------------------
b) La cantidad de $ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) en
efectivo a la firma del presente contrato, sirviendo el presente como formal recibo.
-----------------------------------------
TERCERA. - La parte vendedora entregara la posesión jurídica y material del bien
inmueble motivo de este acto después de haber cubierto el precio total de la operación
del presente contrato.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Ninguna de las partes se reserva el derecho de exigir el cumplimiento
forzoso de este contrato, mientras no haya cumplido cabalmente con sus obligaciones,
en el entendido de que ante el incumplimiento total o parcial de sus obligaciones, la
vendedora quedará en absoluta libertad de enajenar el inmueble objeto de este
contrato, sin que ello implique incumplimiento alguno de su parte y sin necesidad de
sentencia judicial que resuelva el presente contrato, en cuyo caso dará lugar a una
pena convencional del 10% diez por ciento del precio total de la compraventa, que
deberá pagar la parte que haya incurrido en el incumplimiento a la parte afectada, sin
necesidad de declaración judicial.-------
--- SEPTIMA.- Las partes manifiestan que los domicilios mencionados en el apartado
de Declaraciones del presente contrato serán en los que se haga cualquier notificación
Judicial o extrajudicial, pleno efecto legal con motivo, de incumplimiento que se haga a
este
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------
--- OCTAVA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes se
someten a las Leyes y Tribunales competentes del primer partido judicial de Colotlán,
Jalisco, renunciando desde este momento a cualquier otro fuero que les pudiera
corresponder en razón de sus domicilios presentes o futuros. ----------------------------
---- Así mismo este contrato anula y extingue cualquier otro anterior que hayan
celebrado las partes en relación con los bienes inmuebles materia de este contrato.
------------------------------
--- Leído que fue el presente contrato y estando las partes conformes con el contenido
del mismo, lo firman en el domicilio de la bien materia del contrato, el día 23 de Enero
de 2022.

SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES

VENDEDOR

SRA. ISABEL MARQUEZ FLORES

COMPRADOR
Plano
Certificado catastral
La cesión de derechos
CONTRATO DE CESION DE DERECHO
En la población de Colotlán, Jalisco, a los 23 día del me de Enero del Año 2022 (dos
mil veintidós) los que suscribe comparecen a celebrar un contrato público de CESION
DE DERECHOS, por una parte, el SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES, que en
lo sucesivo se le denominara la parte CEDENTE, y por otra la parte la SRA. ISABEL
MARQUEZ FLORES, a quien en lo sucesivo se le denominara la parte CESIONARIO,
señalan que en su deseo celebrar el presente contrato de compraventa y manifiestan
las siguientes:
----------------------------------------DECLARACIONES---------------------------------------
DECLARA LA PARTE CEDENTE: --------------------------------
I. Ser legitimo poseedor y concesionario, de un terreno inmueble, con
numero de título de concesión No. 09JAL123987/34AMOC12, que mide 8
X 50m2 Expedida ante el Notario Público del Estado de Jalisco.
-----------------------------------CLASULAS: ------------------------------------------------------
PRIMERA. - El señor FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES, CEDE los
derechos del inmueble, descrito en la declaración PRIMERA del presente contrato, a la
señora ISABEL MARQUEZ FLORES, quien adquiere para si como todo sus usos,
costumbres y servicios anexidades y cuanto más por hecho y derecho le corresponda o
pueda corresponderle. ---------------------
SEGUNDA. - El precio de esta cesión ha sido pactado por las partes y
manifestada no ser necesario asentarlo en el presente contrato. ---------------------------
TERCERA. - EL SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES asume cualquier
responsabilidad de la presente venta. -
CUARTA. - la parte CEDENTE entrega la posesión física y material del inmueble
materia del presente, a la firma del presente contrato así mismo se compromete hacer
entrega de todos los documentos que sea necesarios, y realizar todos los tramites que
por su cuenta corra, para que la CESIONARIO obtenga su escritura pública. ---------
QUINTA. - EL CEDENTE declara bajo protesta de decir verdad que el inmueble
materia del presente contrato está al corriente en todos y cada uno de los pagos e
impuestos, así como estar libre de cualquier gravamen o hipoteca que pudiera
afectarle. ---------------
SEXTA. - Declaran ambas partes que en el presente contrato de CESION DE
DERECHO no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción o la existencia de algún vicio
en el consentimiento que en este acto otorga.
--------------------------------------------------------------------
 Leído y explicado todos los alcances jurídicos que trae consigo el presente
contrato de CESION DE DERECHO firman ambas partes al final del mismo por
duplicado uno para cada parte y advirtiéndoles que en caso de incumplimiento en
alguna de sus cláusulas serán competentes para conocer del mismo los tribunales
asignados a esta jurisdicción. ------
---------------------------GENERALES DE LAS PARTES--------------------------------
FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES, mexicano, mayor de edad, originario de
Colotlán Jalisco, con domicilio en calle 5 de mayo No.27, soltero.
ISABELA MARQUEZ FLORES, mexicana, mayor de edad, originaria de Colotlán
Jalisco, con domicilio en la calle Paseo No. 30, soltera. --------------------------------

SR. FRANCISCO MIRAMONTES ROBLES

CEDENTE

SRA. ISABEL MARQUEZ FLORES

CESIONARIO