ENTREGA PREVIA 1, SEMANA 3

ESTUDIANTES GRUPO 11
LEIDY FERNANDA PALENCIA ROJAS Cod. 100287258
ADRIANA OBREGON MOLANO Cod.100286695
KAROL DAYANNE RICO GUTIERREZ Cod.100227859.
WILLIAM FELIPE PEDRAZA CASTAÑEDA Cod. 100312028
DIEGO ALEJANDRO RIOS MELO Cod. 100278185

PLAZA S.A. Y FILIALES

DOCENTE
JUAN CARLOS ROJAS PAREDES

POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
GERENCIA FINANCIERA
BOGOTÁ D.C,
Marzo 2023.
 Tabla de Contenidos

INTRODUCCIÓN...........................................................................................................3
1. DESCRIPCION DE LA EMPRESA...........................................................................3
2. CÁLCULO MATEMÁTICO Y ANÁLISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA
PLAZA S.A. Y FILIALES..............................................................................................4
ANALISIS ESTRUCTURA FINANCIERA...............................................................4
NIVEL DE ENDEUDAMIENTO...............................................................................4
APALANCAMIENTO DE CORTO PLAZO.............................................................6
APALANCAMIENTO A LARGO PLAZO...............................................................7
ENDEUDAMIENTO FINANCIERO.........................................................................7
FINANCIACIÓN DE LARGO PLAZO.....................................................................8
3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA O PROCESO DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y
FILIALES DONDE SE DESARROLLA LA GENERACION DE VALOR.................9
CONCLUSIONES...........................................................................................................9
BIBLIOGRAFIA y WEBGRAFIA...............................................................................10

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 INTRODUCCIÓN

El entorno financiero actual, la generación de valor para las empresas 

se hace, porque las cosas están cambiando y se están volviendo más inciertas,
para ello es crucial utilizar herramientas de análisis financiero, que ofrezcan
datos pertinentes para el proceso de toma de decisiones de la organización.

En el presente trabajo, se evidencia el desarrollo de la primera entrega

correspondiente a la semana 3: Generación de valor, donde plasmamos como
grupo el aprendizaje de los diferentes escenarios, visto a lo largo del módulo. En
este documento se plasma información importante de la empresa PLAZA S.A. Y
FILIALES, la cual nos permite analizar su estructura financiera e identificar el
área o proceso de la empresa donde se desarrolla la generación de valor.

3
 1. DESCRIPCION DE LA EMPRESA

Con más de 30 años de experiencia, la empresa PLAZA S.A. Y FILIALES nace

en junio de 1990 con la construcción del centro comercial Plaza Vespucio en la
comuna de La Florida, Santiago de Chile. Su sede principal está ubicada en el
área metropolitana de Santiago de Chile, nación donde ya cuentan con 15
centros tipo Mall, en el sector de centros comerciales, desde su sede.

El modelo de negocio actual se destaca por ofrecer una gama de bienes y

servicios integrados en sus centros comerciales tipo Mall a nivel mundial, gracias
a sus diseños y espacios, convirtiéndose en los principales lugares de compra
en cada país y ciudad donde están presentes. Actualmente está a cargo de la
empresa Falabella S.A a través de la firma inmobiliaria Desarrollos Inmobiliarios
S.A, quien aporta económicamente y posee cerca del 60% de las acciones de la
empresa.

2. CÁLCULO MATEMÁTICO Y ANÁLISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA

PLAZA S.A. Y FILIALES.

ANALISIS ESTRUCTURA FINANCIERA

Al comparar la estructura financiera de la empresa entre 2021 y 2022, se

observa una disminución del porcentaje de financiamiento por parte del
patrimonio, pasando de un 54,36% en 2021 a un 50,70% en 2022. por otro lado,
el porcentaje de financiamiento a través de pasivos aumentó del 45,64% en
2021 al 49,30% en 2022. este cambio en la estructura financiera de la empresa
indica una mayor dependencia de la deuda para financiar sus activos en el año
2022 en comparación con el año anterior.

Figura 1
Analisis Esctructura Financiera

4
 Analisis Esctructura Financiera
55.00%
54.00%
53.00%
52.00%
51.00%
50.00%
49.00%
50.70% 54.36%
48.00%
2022 2021

Nota. El grafico representa el análisis de la estructura financiera de los años 2022 y 2021

NIVEL DE ENDEUDAMIENTO

Esto quiere decir que para el 2022, por cada peso invertido en activos 49.30
pesos han sido finaciados por los acrededores o deudores externos y para el
2021, por cada peso invertido en activos 45.64 pesos han sido finaciados por los
acrededores o deudores externos.
La relación de endeudamiento de la empresa en 2022 muestra que por cada
unidad de activo que posee, la empresa tiene una deuda de aproximadamente el
49,30%. es decir, la mayoría de la financiación de la empresa proviene de
deudas en lugar de patrimonio, con un 50,70% financiado por patrimonio.

Figura 2
Nivel de endeudamiento

Nivel de Endeudamiento
50.00%
49.00%
48.00%
47.00%
46.00%
45.00%
44.00%
49.30% 45.64%
43.00%
2022 2021

Nota. El grafico representa el nivel de endeudamiento de los años 2022 y 2021

5
RELACIÓN PASIVO – PATRIMONIO

En comparación entre el año 2021 y el año 2022, se observa un aumento en la

relación pasivo-patrimonio de la empresa, pasando de 83,97 % a 97,22%
respectivamente. Esto indica que en el año 2022, el pasivo total de la empresa
es casi igual a su patrimonio total, lo que sugiere una alta dependencia del
financiamiento de terceros y una menor participación del patrimonio en la
financiación. Es importante destacar que esta tendencia puede afectar la
capacidad de la empresa para hacer frente a las obligaciones financieras en el
futuro y, por lo tanto, es necesario analizar cuidadosamente la estrategia de
financiamiento a largo plazo.

Figura 3
Relación pasivo patrimonio

Realción Pasivo - Patrimonio

100.00%

95.00%

90.00%

85.00%

80.00%
97.22% 83.97%
75.00%
2022 2021

Nota. El grafico representa la relación pasivo patrimonio de los años 2022 y 2021

APALANCAMIENTO DE CORTO PLAZO

El apalancamiento a corto plazo, nos indica la relación entre las deudas menores
a un año y los recursos propios de la empresa, durante el año 2022 fue del
11,14% y durante el año 2021 de 11,65% por lo cual se evidencia que esta dis-
minuyó.

6
Figura 4
Apalancamiento de corto plazo

Apalancamiento de Corto Plazo

11.70%
11.60%
11.50%
11.40%
11.30%
11.20%
11.10%
11.00%
10.90% 11.14% 11.65%
10.80%
2022 2021

Nota. El grafico representa el apalancamiento de corto plazo de los años 2022 y 2021

APALANCAMIENTO A LARGO PLAZO

Nos indica la inyección que genera aportar capital propio y préstamo para obte-
ner rentabilidad a largo plazo, durante el año 2022 fue del 86,08% y durante el
año 2021 de 72,32% por lo cual se evidencia que esta aumentó.

Figura 5
Apalancamiento de largo plazo

Apalancamiento de Largo Plazo

90.00%

85.00%

80.00%

75.00%

70.00%
86.08% 72.32%
65.00%
2022 2021

Nota. El grafico representa el apalancamiento de largo plazo de los años 2022 y 2021

7
ENDEUDAMIENTO FINANCIERO

Este índice de endeudamiento evalúa la proporción de financiación ajena con

recursos bancarios que posee un negocio frente a su patrimonio. de esta
manera, el resultado señala que el porcentaje de deuda financiera de la
empresa plaza s.a es de 28,32% en el año 2021 y de 33,72% en el 2022.
deduciendo de esta manera, que la empresa de origen chileno tiene una
proporción considerable de endeudamiento de sus recursos con entidades
bancarias.

Figura 6
Endeudamiento financiero

Endeudamiento Financiero
35.00%
34.00%
33.00%
32.00%
31.00%
30.00%
29.00%
28.00%
27.00%
26.00% 33.72% 28.32%
25.00%
2022 2021

Nota. El grafico representa endeudamiento financiero de los años 2022 y 2021

FINANCIACIÓN DE LARGO PLAZO

indica el porcentaje de las fuentes de financiamiento de recursos de socios,

accionistas o terceros; los cuales, se acuerdan pagar en un periodo superior a
un año. estos recursos son necesarios para la apertura del negocio y su
funcionamiento. de esta manera, la organización plaza s.a y filiales tiene una

8
financiación de largo plazo de sus activos en el 2021 del 93,67% y en el 2022
fueron del 94,35%.

Figura 7
Financiación de largo plazo

Financiación de Largo Plazo

94.60%
94.40%
94.20%
94.00%
93.80%
93.60%
93.40%
94.35% 93.67%
93.20%
2022 2021

Nota. El grafico representa la financiación de largo plazo de los años 2022 y 2021
3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA O PROCESO DE LA EMPRESA PLAZA S.A.

Y FILIALES DONDE SE DESARROLLA LA GENERACION DE VALOR

creación de valor para PLAZA S.A. Y FILIALES, se basa en el desarrollo de

proyectos, construcción, administración y posterior arrendamiento de locales o
locales comerciales, con pólizas de arrendamiento de largo plazo esencialmente
fijas, que van desde 8 años hasta 20 años para Tiendas por Departamento,
generando una oferta integral de bienes y servicios. servicios. Sus centros
comerciales tienen fuertes demandas por su ubicación geográfica, estudios de
mercado y sus grandes aliados como el Grupo Falabella, anclado con sus
tiendas y es un beneficio a la hora de ganar clientes porque se les considera
líderes en el mercado.

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 CONCLUSIONES

El análisis financiero realizado a la empresa PLAZA S.A. Y FILIALES nos

permite conocer en tiempo real la cituacion economica y financiera de la
empresa y los recursos con los que dispone para así poder tomar deciciones
estrategicas que generen valor.

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 BIBLIOGRAFIA y WEBGRAFIA

 Estados Financieros Consolidados, PLAZA S.A. Y FILIALES Correspon-

dientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2022 y 2021.
 Valoración MalPlaza S.A.
https://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/179067/Tesis%20-
%20Dylan%20Padilla.pdf?sequence=1
 Memoria integrada 2020 Plaza S.A
https://ungc-production.s3.us-west-2.amazonaws.com/attachments/
cop_2022/506930/original/MALLPLAZA_MEMORIA_2020.pdf?
1642006280

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