CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra por una parte el C. Felipe Álvarez Albiter; y
que en lo sucesivo y para efecto de este contrato se denominará el arrendador y
por otra parte el C. Henry Chopin Romero. Quién en lo sucesivo se denominará el
arrendatario, respecto del inmueble ubicado en la calle del artista #100, E-9,
depto. 23 en la colonia la Pradera, C.P. 62170 en la ciudad de Cuernavaca,
Morelos y quienes se sujetarán a las siguientes clausulas.

CLAUSULAS

1. Ambas partes se reconocen mutuamente para los efectos de este contrato

en la calidad que se ostenta.

2. El arrendatario pagará al arrendador o a quienes si derecho representa

legalmente por concepto de renta mensual la cantidad de $3,000.00 (TRES
MIL PESOS 00/100 M.N.) que se cubrirán con puntualidad y por
mensualidades adelantadas cada día _______ de cada mes en la
inteligencia de que, si la renta no se cubre en la fecha estipulada, se
obligará al arrendatario a cubrir la renta íntegra en más de un 6% de su
importe por conceptos de intereses y gastos de cobranza, cada vez que se
produzca mora, debiendo ser cubierta en la localidad arrendada.

3. La falta de pago de una o más mensualidades, intereses o gastos de

cobranza respectivos, dará lugar a la desocupación inmediata del inmueble;
el pago de las rentas vencidas y de las que se vencieran con respectivos
intereses, el pago del importe fijado en la cláusula 14 de este contrato, a
entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, el pago de

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 los daños y perjuicios, demás prestaciones derivadas en la recisión de este
contrato.

4. Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento

es forzoso y lo pagará aun cuando ocupe únicamente la localidad
parcialmente.

5. Queda extremadamente prohibido por el arrendatario: traspasar,

subarrendar o cualquier otra forma de transmisión de uso de la localidad
arrendada; ya que en su totalidad o en parte, sin autorización por escrito del
arrendador, la contravención de esta cláusula dará lugar a la rescisión
contractual del arrendamiento y a que en el arrendatario siga observando
las obligaciones que contrae por este contrato. Art. 1940 del código civil en
vigor del estado de Morelos.

6. La localidad arrendada será destinada a casa habitación exclusivamente.

7. El arrendatario no podrá sin previa autorización por escrito del arrendador,

variar la forma de la localidad arrendada y si lo hiciere al término del
contrato y entrega del inmueble, deberá restablecer al estado en la que
recibió no granjearse, siendo responsable de los daños y perjuicios
ocasionados al inmueble; quedando en beneficio del arrendador todas las
mejoras que se haga y todas aquellas que sean aprovechadas, conforme al
Art. 1910 del código civil en vigor del estado de Morelos.

8. El término del arrendamiento es de un año forzoso para ambas partes,

plazo que empieza a correr desde la fecha de su firma.

9. En caso de que cualquier causa del arrendatario haga consideración

seguida del pago de la renta ante autoridad competente, se obliga a hacer
del conocimiento por escrito al arrendador de dicha consignación,

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 precisando los datos indispensables en el lugar donde se haya hecho y
dentro del plazo de cinco días contando a partir de que se hizo el depósito,
en la inteligencia de que la falta de dicho aviso dará lugar así lo conviene el
arrendatario a que dicha consignación no sufra efecto legal alguno,
incurriendo a la mora correspondiente.

10. El arrendatario recibe la localidad arrendada en buen estado, haciendo por

su cuenta las reparaciones y mejoras necesarias de cualquier índole, a
efecto de conservar el estado en el que se recibe, obligándose a dar aviso
al arrendador de la oportunidad de aquellas reparaciones que pretenda
realizar.

11. Para efecto de responder de los daños y perjuicios que sufra el inmueble
dado en arrendamiento; el arrendatario entregará en garantía al arrendador
la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) cantidad de la
que podrá disponer libremente para realizar todo tipo de reparaciones que
sean necesarias, con motivo de este y sólo será devuelto el depósito
cuando la localidad se reciba en buen estado y a satisfacción del
arrendador. Convienen ambas partes en la cantidad recibida en garantía, se
le devolverá al arrendador dos meses después de entregar la localidad
arrendada, para efectos de cubrir cuentas pendientes como luz, agua,
mantenimiento, etc.

12. Si el arrendatario desocupa la localidad arrendada antes del tiempo

establecido y convenido, cubrirá el pago de una renta como pena
convencional para dar término al presente contrato.

13. Independientemente del monto que, por concepto de arrendamiento

contratado el arrendador y arrendatario, este último pagará los servicios de
agua, luz, mantenimiento, cable, internet, etc.

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14. El arrendatario no podrá tener en renta bajo ningún título judicial ni
extrajudicial y por falta de compostura o reparación del arrendatario hiciere,
ni en ningún otro caso.

15. El inmueble motivo del arrendamiento es recibido en buen estado de W.C,

lavabo, accesorios de baño, chapas, vidrios, instalaciones eléctricas,
drenaje, plomería, pintura, aplanados, puertas, tarja de cocina, etc.
Obligándose el arrendatario hacer buen uso de las instalaciones que éste
tiene.

16. Cuando el arrendatario notifique la desocupación de la localidad arrendada,

deberá comprobar que están al corriente todos los pagos de servicios y
rentas.

17. Para violación de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se

establece una pena convencional al equivalente de dos meses de renta
para ambas partes en caso de incumplimiento del presente contrato.

18. Para efectos de interpretación y controversia que se deriven del presente

contrato, las partes se someterán expresamente a la jurisdicción de los
jueces, tribunales y leyes aplicables al primer distrito judicial del estado de
Morelos, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios presente y
futuro.

19. El contrato comenzará a regir a partir del día ____ del mes ____________
del año en curso, concentrándose el arrendamiento por el plazo de un año.
El contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una
de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha
de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su
deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si el arrendatario quisiera

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 desistir del cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al
arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta.

20. A los ____ días del mes de ___________ del 2022, los contratantes
declaran estar debidamente enterados de todos y cada una de las cláusulas
que contiene el presente contrato, así como el alcance legal que las
mismas tienen y obligaciones que contraen firmando a continuación.

ARRENDADOR ARREDANTARIO

_____________________ _____________________
C. Felipe Álvarez Albiter C. Henry Chopin Romero

TESTIGO

_____________________
C. Citlally Rangel Pérez

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