COPIA AUTORIZADA Conservador de Bienes Raices de Puente Alto | Certifico que el presente documento electrénico es copia fiel e integra de su | original, reproducido en las siguientes paginas, Conservador de Bienes Raices de Puente Alto certifica que la copia de la inscripcién de fojas 5250 numero 5826 correspondiente al Registro de Hipotecas del afio 2015, adjunta al presente documento, esta conforme con su original - Conservador de Bienes Raices de Puente Alto.- Irarrazabal 0180, Piso 3 Puente Alto - Chile.- Registro de Hipotecas Fs 5250 N° 5826-2015.- Cantidad paginas documento (incluida la presente): 45 Cardtula N° 11131623.- Cédigo retro fo8ea Certificado N° 1041654. Puente Alto, 06 de Noviembre de 2015.- Emto ol preseie documento con fma eeckinica avanzada (ey No18799, de I I | I Il Ut ll | HI 2002), conforme at procedinintoestatieio por Auto Acordad do 131072006 WW Ceniicado 1081654 xema, Coe Suproma= worn fojas-cl Coviteado N* 1041654 Vetique valdz on yao}.N° 5826 REGLAMENTO DE ‘COPROPIEDAD LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO. INMOBILIARIA S.p.A. - CONDOMINIO Los PORTALES DE SAN ‘CARLOS Repertorio 12713 FR 37376 © 11131623 ‘CPALOMINOS: ‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs $250 Nro 5828 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Puente Alto, seis de Noviembre de dos mil quince- A requerimiento de don Carlos Serrano Caroca, inscribo el siguiente Reglamento de Copropiedad: LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA SpA, CONDOMINIO LOS PORTALES DE SAN CARLOS, comparecen: por una parte, don SERGIO MIGUEL GIROZ ALLIENDE, chileno, casado, Constructor Civil, cédula de identidad nimero cuatro millones seiscientos setenta y tres mil ciento treinta y cuatro guidn cuatro, y don ALVARO LAVIN CRUZ, chileno, casado, Ingeniero Civil , cédula de identidad nimero seis millones trescientos cuarenta y un mil trescientos ochenta y seis guién cero, ambos en representacién, de la sociedad LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A.; Rol Unico Tributario nimero setenta y seis millones ciento setenta y ocho mil setenta y cuatro guién tres, ambos domiciliados en calle Hendaya nimero sesenta, oficina trescientos uno, de la comuna de Las Condes, Santiago, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con sus respectivas cédulas y exponen: CLAUSULA PRIMERA: La_ sociedad LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A., es duefta del Lote dos del plano de subdivisién de la hijuela fundo el Pefién de Puente Alto, hoy calle Cardenal Oviedo niimero mil doscientos sesenta y cinco, comuna de Puente Alto, Regién Metropolitana, que deslind: que segin el plano Archivado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Santiago bajo el numero setecientos cuarenta tres de dos mil once deslinda NORTE: tramo V-W de ciento cincuenta y cuatro coma cuarenta y dos metros, y en tramo W-X de cincuenta y uno coma cuarenta y seis metros, ambos con el Jote uno del plano; SUR: en tramo U-T de treinta y dos metros y‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5626 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. en tramo T-S de ciento treinta y uno coma noventa y seis metros, ambos con calle Cardenal Oviedo; ORIENTE: En tramo X-Q de ciento seis coma cuarenta y siete metros, en tramo Q-R de ciento ocho coma setenta y siete metros y en tramo R-S de setenta y cinco coma cuarenta y nueve metros, todos con otros propietarios y PONIENTE: En tramo U-V de ciento veintidés coma treinta y seis metros con otros propietarios, inscrita a fojas cuatro vuelta ntimero siete del Registro de Propiedad del afio dos mil doce del Conservador de Bienes Raices.de Puente Alto.- CLAUSULA SEGUNDA: En el Lote dos singularizada en la cléusula anterior, se encuentra en actual construccién y desarrollo, un proyecto de viviendas unifamiliares, acogidas al Decreto con Fuerza de Ley Numero Dos del afio mil novecientos cincuenta y nueve y la Ley Niimero diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, especialmente en Jo que se refiere a los Condominios tipo A. El proyecto, plano y especificaciones han sido confeccionadas por la oficina de arquitectos Dalmazzo- Biggi Ltda. El permiso de edificacién fue otorgado por la Direccién de Obras de la Tlustre Municipalidad de Puente Alto bajo el nimero cincuenta y cuatro de fecha ocho de septiembre del aiio dos mil catorce, reducido a escritura piblica con fecha veintiuno de Octubre del afto dos mil catorce en la notaria de Santiago de don Jaime Bernales Larrain.). El referido Permiso de Edificacién fue modificado por Resolueién mimero ochenta de fecha veintitrés de octubre de dos mil quince, emanada de Ia Direccién de Obras de la Ilustre Municipalidad de Puente Alto, la cual se redujo a escritura piblica de fecha dos de noviembre de dos mil quince en notaria de Jaime Bemales Larraii . El permiso de edificacién y su modificacién, antes mencionados comprende la construccién de ciento ochenta y una‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2016, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. unidades habitacionales, y las edificaciones de uso comin (porteria y sala de basura), Todo ello con las caracteristicas sefialadas en el citado Permiso de Edificacién, su modificacién y en el plano de copropiedad a que se refiere el articulo once de la Ley Numero diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. CLAUSULA TERCERA: La distribucién de gastos comunes entre las diversas unidades que integran el Condominio “CONDOMINIO LOS PORTALES DE SAN CARLOS.” se ha efectuado en conformidad con lo sefialado en el Formulario nimero dos mil ochocientos tres del Servicio de Impuestos Internos, que se protocoliza en esta fecha y Notaria bajo el nimero veintiuno guién dos mil quince y que forma parte integrante del presente Reglamento. CLAUSULA. CUARTA: Con el objeto de regular el funcionamiento del condominio denominado “CONDOMINIO LOS PORTALES DE SAN CARLOS “, don SERGIO MIGUEL GIROZ ALLIENDE, y don ALVARO LAVIN CRUZ, ya individualizados, en representacién de la sociedad LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A., limica propietaria de los terrenos y de las edificaciones singularizadas en las cléusulas precedentes, viene en dictar el siguiente Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD CONDOMINIO LOS PORTALES DE SAN CARLOS : TITULO PRIMERO: NORMAS GENERALES.- ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento regular los derechos y obligaciones reciprocas, y ‘en general, las relaciones de régimen interno de los propictarios de las diversas viviendas y equipamiento que ser‘n edificadas en EL Lote dos, singularizado en la clausula primera y segunda precedente, que conforman el condominio denominadoCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, “CONDOMINIO LOS PORTALES DE SAN CARLOS "con acceso por calle San Carlos Nimero cero siete mil ochoci tos cuarenta y seis, comuna de Puente Alto, Regién Metropolitana, y tendré fuerza obligatoria para toda persona natural o juridica que adquiera a cualquier titulo el dominio de uno o més de dichas viviendas 0 de una cuota de ellas, 0 de derechos constituidos sobre ellas; como también, para toda persona a quien el propietario o titular de derechos sobre las viviendas conceda el uso, goce. 0 mera tenencia del respective inmueble. La propietaria’ LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A., duefia de la totalidad del terreno donde se emplaza el proyecto inmobiliario, deja constancia que el proyecto de cotistruccién que conforma el condominio a que se refiere el presente Reglamento ha sido financiado por ella, razén por la cual en la actualidad,'es propietaria del terreno y de las construcciones que en dicho terreno se ejecuten. ARTICULO SEGUNDO: Las limitaciones, obligaciones y derechos contenidos en el presente Reglamento son obligatorias para los propietarios, personas naturales 0 juridicas, y para sus sucesores a cualquier titulo en el dominio; para las demas personas a quienes los propietarios concedan el uso y goce de su inmueble y para las personas que a cualquier titulo lo ocupen, sean familiares, arrendatarios, usuarios, dependientes y otros y asimismo son obligatorias para cualquier persona que ingrese al condominio. ARTICULO TERCERO: Asimismo, el presente Reglamento regula la estructura general, las condiciones de acceso, las normas de conducta que deben observarse, el uso de los bienes destis ados al uso comin, y de las diversas dependencias e instalaciones, del condominio, los gastos inherentes a los mismos y la Administracién del condominio‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS, Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. ubicado en los predios individualizados precedentemente. ARTICULO CUARTO: El hecho de que las obligaciones del Copropietario pudieren recaer sobre terceros, no significa de modo alguno que el Copropietario quede liberado de responsabilidad, ya que ésta subsiste en todo caso.- ARTICULO QUINTO: Cada propietario sera duefio absoluto de su vivienda, y seré comunero de los bienes comunes ain cuando se encuentren afectos al uso 0 goce particular o exclusivo de algin otro copropietario 0 de si mismo. Queda establecido que los poligonos seffalados en el plano de Copropiedad Inmobiliaria, a que hace alusién el Articulo once de Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, serén asignables en uso y goce exclusivo a perpetuidad, a los propietarios de las viviendas que en ellos se emplazan, conforme se establezca en las respectivas escrituras de enajenacién de dichas unidades y seran inseparables de la unidad a la que corresponden.- ARTICULO SEXTO: Bienes Comunes: Se reputan bienes comunes la porteria y todos los necesarios para la existencia, seguridad y conservacién del Condominio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, y en general, cualesquiera otros bienes que sean necesarios para la existencia, seguridad y conservacién del Condominio y que permitan a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce normal de su casa y de los bienes comunes, en especial los que enumera el nlimero tres del Articulo Segundo de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. ARTICULO SEPTIMO: Los bienes comunes de uso exclusivo que se le asignaran a perpetuidad a cada una de las unidades, se establecern en el plano de copropiedad inmobiliaria a que hace referencia el‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Articulo Once de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. De conformidad con el proyecto antes referido, el Condominio se compone de los siguientes espacios y bienes comunes y asignables en uso y goce: Uno) Bien Comin General: consiste en la totalidad del terreno descrito en la cliusula primera anterior, sin perjuicio de aquellos poligonos que se entregardn en uso y goce perpetuo y exclusivo, Entre los bienes comunes generales se incluyen los calles interiores;" plazas, veredas, espacios_comunes de esparcimiento, areas verdes, rboles y plantas situadas al interior del condominio en reas de espacio comtin, estacionamientos de visita, Jas salas de depésito de basura, sistemas de riego, alcantarillado, porteria , tendidos eléctricos y de corrientes débiles, telefonia, datos u otros, matrices de agua potable y todos aquellos espacios de. dominio comin que no» hayan sido asignados en-uso y goce exclusivo. Dos) Bienes de uso y goce exclusivo: Existiran dentro del condominio ciento ochenta y un sitios asignables en uso y goce perpetuo y exclusivo, que serdn asignados a cada uno de los comuneros en las respectivas escrituras de compraventa, conforme al plano de copropiedad inmobiliaria, referido en el Articulo once de la Ley del Ramo. Se le asignara el uso y goce perpetuo y exclusivo de un poligono de un terreno conforme se indica en el plano de copropiedad inmobiliaria que se archivaré en el Conservador de Bienes Rafces competente. ARTICULO OCTAVO: La mantencién y reparacién de los bienes comunes de uso exclusivo, correspondiente a cada una de las unidades del condominio, establecidos en el plano de copropiedad inmobiliaria, serin de responsabilidad y cargo exclusivo de sus respectivos duefios, quienes deberén ser celosos en ello en cuanto dicha mantencién‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs £250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. © reparacién sea condicién para el buen funcionamiento o la durabilidad de los bienes de los demas copropietarios 0 de los bienes comunes. La mantencién de los bienes comunes de uso exclusivo obliga a cada propietario hacerse cargo de la mantencién de las cafierias y cables interiores hasta sus respectivos empalmes con la red comin y de todos los demis ienes descritos en el presente Reglamento, Asimismo, sera su responsabilidad y de su cargo la reparacién y reposicién de sus instalaciones de-agua, teléfono, luz y alcantarillado interiores Los muros divisorios se entendern que son medianeros para el solo efecto de concurrir a su conservacién y reparacién por partes iguales, entre los respectivos vecinos. ARTICULO NOVENO: La conservacién, reparacién y mejora de los bienes comunes de uso no exclusivo, serén de cargo de la comunidad, la que ejercerd estas funciones a través de los érganos establecidos en el presente Reglamento de Copropiedad y concurrira a los gastos en la proporcién, oportunidad y forma que en este Reglamento se establece. A este respecto, se establece que las zonas de fachada de las casas del condominio deberin mantenerse permanentemente en perfecto estado de coloracién y conservacién, y que para modificar cualquier aspecto arquitectnico se requeriré la aprobacién de la Direccién de Obras Municipales en los casos que la ley lo establezca y el informe favorable del arquitecto del proyecto o en su defecto del Comité de Administracién. ARTICULO DECIMO: Los copropietarios deberin concurrir mensualmente a los gastos y ‘expensas comunes del condominio en la proporeién y de acuerdo a las reglas que aqui se establecen. ARTICULO UNDECIMO: CONTRIBUCION A LOS GASTOS COMUNES: Cada uno de los copropietarios de las unidades habitacionales, deberin‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. concurrir al pago de gastos comunes de la siguiente manera: a)- Las viviendas ubicadas al interior del condominio pagarin proporcionalmente la totalidad de la alfeuota que se fije para cada una de ellas. b)- Las viviendas con frente a, 0 con acceso desde, calle San Carlos, y que se encuentran fuera del Condominio, pagarén un veinte por ciento de la alicuota que se haya determinado para el mismo tipo de vivienda seftaladas en la letra a) precedente. La diferencia en el pago de los gastos comunes se debe”a que estas viviendas’no, gozan en igual proporcién, de los beneficios de resguardo y seguridad que las demés unidades habitacionales, sin embargo tendrin el derecho de utilizar plazas y dreas verdes que se encuentren al interior del condominiio. ¢)= Las viviendas, con frente a, 0 con acceso desde, calle Cardenal Oviedo,.-y que se encuentran fuera del condominio, estardn exentas ide pago de gastos comunes. Estas viviendas no-gozarin del beneficio de resguardo y seguridad, y no tendrin derecho a utilizar plazas y areas verdes del interior del condominio. No obstante lo anterior, estas viviendas podrin optar al pago del veinte por ciento de los gastos comunes, para asi tener derecho a utilizar las plazas y Areas verdes que se encuentran en el interior del condominio. ARTICULO DUODECIMOS: GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS: Los gastos comunes de operacién, conservacién, reparacién o mejoramiento podran ser ordinarios 0 extraordinarios. Serin gastos comunes ordinarios todos aquellos gastos necesarios para que las unidades que conforman el condominio y sus instalaciones funcionen normalmente o sean reparados de averias menores o que provengan de su uso normal. Asi por ejemplo, son gastos comunes ordinarios las cuentas de agua y luz de los bienes comunes; las cuentas de aseo y‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autortzada Fs 5250 Nro 5826 do 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, mantencién de jardines y demas espacios comunes no asignados en uso y goce exclusivo de ningin copropietario, salvo cuando la Asamblea que lo constituya haya exonerado al titular de ta obligacién de efectuar los gastos de mantencién del bien dado en derecho de uso y goce exclusivo; la remuneracién del Administrador y del personal auxiliar, con sus imposiciones previsionales e impuestos de retencién; primas de seguro; impuesto territorial de los bienes comunes; ittiles de aseo, los equipos de incendio, las instalaciones generales de agua, electricidad 0 alcantarillado y sus elementos anexos y todos aquellos otros gastos que, en la normalidad de su operacién, sean necesarios para mantener el correcto funcionamiento de las unidades que conforman el condominio y de sus servicios. Durante todo el allo el consumo y sobreconsumo de agua potable y alcantarillado correspondiente a los bienes comunes seré un gasto comin de Ja comunidad, Son gastos comunes extraordinarios, todos los gastos que no estin contemplados en el articulo anterior o que, por la ley o la costumbre, no son considerados gastos comunes ordinarios. ARTICULO DECIMO TERCERO: PAGO DE LOS GASTOS COMUNES: El Administrador del Condominio podra pagar los gastos comunes ordinarios directamente y sin previa autorizacién del Comité de Administracién, la que si seré necesaria -y por escrito- respecto de los gastos comunes extraordinarios. ARTICULO DECIMO CUARTO: Para efectuar gastos comunes extraordinarios que provengan de reparaciones mayores, de planes de modernizacién © remodelacién general del condominio, reparacién de calles interiores, calzadas, estacionamientos de visitas, veredas, plazas, etcétera, 0 de otros servicios importantes, 0 de cualquier obra que demande inversiones superiores a trescientas Unidades deCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Fomento, sera necesaria la aprobacién de Ia Asamblea de Copropietarios con el voto conforme de 1a mayoria absoluta, El acta de esta Asamblea de Copropietarios tendré mérito ejecutivo para cobrar las cuotas correspondientes a los gastos comunes extraordinarios que en ella consten. ARTICULO DECIMO QUINTO: Dentro de los cinco primeros dias de cada mes, el Administrador entregara en cada unidad una cuenta con los gastos que hayan demandado¥la mantencién y operacién del condominio durante el mes anterior y el monto en que, conforme a Ia tabla de porcentajes a que hace referencia el articulo undécimo, corresponde pager al respective copropietario, Esta cuenta, firmada por el Administrador, tendré mérito ejecutivo para cobrar las Cuotas que en ella se expresen. El aviso de cobro deberd contener, al menos, a suma total a pagar, la proporcién que le corresponde a la respectiva unidad en los bienes comunes, un desglose de los items generales de gastos del condominio y la parte en que le corresponda contribuir a formar el fondo comin de reserva de que trata el articulo Trigésimo Primero. En caso de haberse procedido a la contratacién del seguro de incendio, el aviso respective deberé indicar, ademas, Ia cantidad que cortesponda en pago de la prima del seguro contra incendios contratada por el administrador. Lo mismo se hard en caso de que corresponda reintegrar el todo 0 parte del depésito en garantia de que trata el artfculo Trigésimo Segundo. Para la determinacién de los gastos comunes efectuados dentro del mes que ocasione el respectivo cobro y en caso de que sea necesario © conveniente, el administrador podra confeccionar presupuestos estimativos de los gastos comunes devengados y pendientes de pago. Asimismo, el Administrador podré, previo acuerdo del Comité de Administracién, efectuar mensualmente los cobros de‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. gastos comunes en base a presupuestos mensuales 0 anuales anticipados, pero sujeto siempre a Ja correspondiente rendicién de los gastos posteriormente efectuados con cargo a esos fondos y a las correcciones que los gastos efectivos incurridos respecto de las sumas presupuestadas hagan pertinentes, de lo que deberd dar cuenta documentada en cada oportunidad que el Comité de Administracién 0 1a Asamblea de Copropietarios asi lo requieran. Cada presupuesto deberd ser aprobado por el Comité de Administracién previamente al cobro respectivo. En caso de haberse recurrido a este mecanismo, el administrador deberd efectuar los ajustes necesarios de los saldos de acuerdo a los gastos efectivamente producidos. ARTICULO DECIMOSEXTO: Los copropietarios deberin pagar los gastos comunes determinados por el Administrador dentro de los diez dias corridos siguientes al envio del aviso de cobranza emitido por el administrador, En caso de mora o simple retardo en el pago de los gastos comunes, se aplicard a esta suma el interés maximo que la ley permite estipular hasta la fecha de su pago efectivo, Ningin copropietario podra negarse a pagar su cuota en los gastos comunes aduciendo que en la cuenta se incluyeron gastos extraordinarios no autorizados 0 gastos ordinarios desproporcionados, pero podrd representar el punto al Comité de Administracién, el que investigaré ta cuestién y adoptaré las medidas oportunas ante el Administrador. Asimismo, el hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio 0 bien de dominio comin, 0 que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la obligacién de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes en la proporcién que le corresponda de acuerdo con este(CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada F's 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. reglamento. El copropietario podra hacer recaer la obligacién de pagar los gastos o expensas comunes en terceras personas, pero esto no lo libera de la obligacién de pagar dichos gastos cuando Ja administracién asi se lo exigiere, sin perjuicio de sus derechos en contra de dichos terceros. En caso de haber trasladado a terceros la obligacién de pago de los gastos comunes, el propictario daré a conocer el nombre de la persona que deberd pagarlos por medio de una carta que dirigiré al Administrador. En este sentido ypara efectos de la obligacién de pago de los gastos comunes, los contratos de arrendamiento que recaigan sobre bienes de propiedad exclusiva serin inoponibles a la comunidad, por lo que el propietario de la respectiva unidad no podr nunica excepcionarse de pagarlos. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Queda establecido que los gastos y expensas comunes deberdn ser pagados por los copropietarios o por quien corresponday'a contar desde Ja fecha de éntrega material de las respectivas unidades, atin cuando las escrituras de compraventa se otorguen con posterioridad. ARTICULO DECIMO OCTAVO: En caso de dudas sobre Ia interpretacién de las disposiciones contenidas en el articulo anterior, se estard a lo que resuelva el Comité de Administracién, sin perjuicio de la competencia que en conformidad al articulo octavo de la Ley dieciséis mil trescientos noventa y uno le corresponda al Juzgado de Policia Local competente. ARTICULO DECIMO NOVENO: Los avisos de cobro de los gastos comunes firmados por el Administrador en conformidad al presente reglamento, tendrin mérito ejecutivo para los efectos del cobro judicial. ARTICULO VIGESIMO: Si el dominio de una unidad del Condominio pertenece en comiin a varias personas naturales o juridicas, todos ellos serdn solidariamente responsables del pago de los gastos yCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro do Hipoteca PROPIEDAD, expensas comunes, y todas las obligaciones que le imponen la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, y el presente Reglamento de Copropiedad. Cualquiera de ellas podré ser obligada por el administrador al pago total de las expensas y obligaciones comunes, sin perjuicio del derecho del afectado para repetir contra los demas comuneros, en la proporcién que le corresponda. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Cada vivienda esti dotada de su correspondiente medidor de energia eléctrica, gas y agua potable y sera obligacién de cada uno de los copropietatios pagar directamente estos consumos a la empresa respectiva. Respecto de los consumos de uso comin de tales servicios le corresponderi a todos los copropietarios del Condominio, quienes se repartirin tales gastos en la proporcién indicada en este Reglamento. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Todos los bienes comunes no comprendidos en el articulo segundo nimero tres, letras a), b) y c) de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, podrin dejar de ser tales y darse en domi exclusivo a algiin copropietario o a un tercero, previo acuerdo adoptado en Asamblea de Copropietarios por unanimidad de los derechos en el Condominio. A su vez, los derechos y obligaciones de cada propietario respecto de ellos serin inseparables del dominio, uso y goce de su propiedad. Por tanto, ningin propietario podra gravar, enajenar, transmitir, arrendar, ceder 0 dar en uso y goce su casa independientemente de este derecho, ni atin a los otros copropietarios. Lo anterior se aplicar igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio comin.- ARTICULO VIGESIMO TERCERO: Pertenece exclusivamente a los propietarios el uso de los medidores o remarcadores de gas,‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5626 de 2015, Registro de Hipote PROPIEDAD, energia eléctrica y agua potable instalada para las necesidades propias de sus respectivas unidades. Los medidores 0 remarcadores de uso comin serén de cargo y mantencién por la comunidad toda ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Los derechos y obligaciones de cada uno de los copropietarios serén los siguientes: Uno.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes seri proporcional al avalio fiscal de las respectivas unidades, y se determinard en el Formulario dos mil ochocientos tres, presentado al Servicio de Impuestos Intemnos, protocolizado junto con esta escritura.- Dos.- Las obligaciones por gastos comunes y en particular los concemientes a la administraci6n, mantenimiento y reparacién, de los bienes comunes, constitucién de Fondos por trabajos mayores y Fondos de Reserva, etcétera, se distribuirin en la misma proporeién sefialada en el mimero anterior, El hecho de que algin copropietario no haga uso de algin servicio o bien comiin, no lo exime de la obligacién de pagar oportunamente los gastos comunes. Tres.- Los copropietarios podran servirse de los bienes comunes, empleéndolos prudencial y adecuadamente a su destino ordinario y sin perjuicio del uso legitimo de los demas propietarios. La Administracién dictaré las normas de detalle, sefialando derechos y deberes para los propietarios y usuarios y demés normas pertinentes. Cuatro.- En caso de producirse sobre consumos © multas en las cuentas de servicios domiciliarios que afecten a los bienes de uso y goce comtin, los recargos respectivos serin asumidos por el 0 los propietarios que los hubiesen originado. Si fueren dos 0 més, el mayor gasto se istribuira en proporcién a los tespectivos sobre consumos en relacién con el valor total de la cuenta. Si no pudiere establecerse el responsable, serin asumidos por la comunidadCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. toda~ Cinco Seguros: Los copropietarios deberin mantener permanentemente asegurados los bienes de su dominio exclusive contra riesgo de incendio, cuyas pélizas deberin_ incluir asimismo riesgos de inundaciones, filtraciones por roturas de caiierias y de aguas Iluvias, como asimismo de Responsabilidad Civil por dafios que puedan provocar a terceros o a las instalaciones comunes del condominio En caso de incumplirse esta obligacién por alguno de los copropietarios, podré el administrador contratarlo por cuenta y riesgo del copropietario, y formularle el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con los gastos comunes, indicando de manera desglosada su monto en el aviso de cobro respectivo. Para el ejercicio de esta facultad, el Administrador estard facultado asimismo para exigir la exhibicién y entrega de una copia de la respectiva péliza, y en caso que ello no fuere acatado por el respectivo copropietario dentro del plazo de quince. dias desde el requerimiento por escrito, se presumiré la falta del seguro respectivo, pudiendo el Administrador proceder a su contratacién conforme antes se ha sefialado. En caso de duplicidad de seguros, sera el copropietario renuente el iinico responsable. ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Cada propietario o usuario a cualquier titulo usaré su casa sobre 1a cual se ha constituido dominio exclusivo y el terreno asignado en uso y goce perpetuo y exclusivo en que se emplaza, en forma ordenada y tranquila, respetando a los demas copropietarios, y sin interferir el derecho de estos tltimos a la utilizacién de los bienes asignados 0 comunes. ARTICULO VIG IMO SEXTO: PROHIBICIONES: Todo propietario, arrendatario, usuario 0 morador de cada casa o vivienda, queda afecto a las siguientes prohibiciones: Uno) Emplearla en actividades contrarias a la moral y buenas costumbres, ni‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. efectuar en ellas actos que perturben la tranquilidad de los demas copropietarios 0 los vecinos, 0 que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del Condominio. Dos) Darla en arrendamiento, uso 0 goce a personas de notoria mala conducta Tres) Tener en sus casas, cercano a los deslindes 0 muros medianeros y en general en cualquier lugar que conlleve peligro de propagarse a los sitios 0 casas vecinas, materias himedas, infestas, mal olientes, inflamables 0 materiales explosivos. Cuatro) Causar ruidos, trepidaciones molestas ejecutar actos que perturben 1a tranquilidad de los demas copropietarios u ocupantes del condominio. Los ocupantes de las unidades y su terreno asignado en uso y goce exclusivo y perpetuo, no podran hacer funcionar. sistemas de sonido, aparatos de radio, televisores, instrumentos’ musicales_u otros _ elementos productores de sonido en forma tal que molesten a Jos otros ocupantes. Cinco) Ejecutar actos que puedan_comprometer la seguridad, solidez o salubridad del Condominio. Seis) Variar, modificar o reemplazar las instalaciones y maquinarias de uso en los bienes comunes en forma que impida o perjudique el goce de ellos por los demas copropietarios. Siete) Usar de los bienes comunes en forma tal que impida o entorpezea el goce de ellos por los demas copropietarios. Ocho) Estacionar autos, motonetas, bicicletas u otros vehiculos, y dejar o depositar aunque sea transitoriamente, bultos, cajones, _ muebles, escombros, materiales combustibles, maderas, cartones, papeles u otros elementos similares en los espacios de circulacién que enfrenten 0 conduzean al sitio o casa de otro copropietario, bien en los pasillos, entradas, veredas, caminos y espacios comunes en general 0 que puedan molestar el libre paso 0 acceso a, desde, o en ellos. La administracién en caso de infraccién‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro $826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. queda autorizada para su retiro inmediato y para el llamado a las autoridades competentes en caso de negligencia, pudiendo proceder a su retiro con grita de inmediato, siendo cualquier costo, de cargo y cuenta del infractor, sin perjuicio de las multas que se puedan aplicar por la autoridad al respecto. Nueve) Destruir las plantas y/o Arboles y arbustos, dejar desperdicios 0 ensuciar los jardines, plazas y espacios comunes. Diez) Causar dafio a los bienes comunes més allé de lo corriente por el uso normal que corresponde a estos bienes. Once) Tender ropa hacia afuera de las casas, en ventanas de fachadas principales a la calle y de aquellas que tengan vista a ésta, Corresponde a los copropietarios o usuarios a cualquier titulo, velar por el estricto cumplimiento de Jas normas especiales que se dictan para el uso y aprovechamiento de los bienes y servicios comunes. Doce) Pintar su casa o viyienda de un color distinto al definido para el condominio salvo autorizacién del Comité de Administracién. Trece) Destinar las viviendas a otro objeto que no sea el de su destino natural, salvo autorizaciones expresas, contenidas en el presente reglamento. Sin embargo 1a inmobiliaria estaré expresamente facultada para ingresar y exhibir aquella unidad habitacional destinada como casa piloto mientras se encuentre desarrollando algin proyecto inmobiliario en el sector. Catorce) Mientras la primera asamblea de copropietarios no se haya reunido queda terminantemente prohibido hacer modificaciones y cambios en las fachadas de las viviendas tales como: Color de las casas, disefios de las techumbres, u otro cambio que altere esencialmente la estética del condominio. Las viviendas, que dan hacia calle Cardenal Oviedo, y que se encuentran fuera del condominio, no se les aplica dicha prohibicién. Quince) Almacenar materias himedas, infectas, inflamables o explosivas.‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Dieciséis) Colocar lonas, materiales plisticos o de otra naturaleza en las panderetas de los lotes asignados en uso y goce exclusivo o hacer instalaciones que alteren la estética del Condominio, salvo autorizaciones expresas, contenidas en el presente Reglamento, Diecisiete) Realizar trabajos fuera horario yylo sin autorizacién. Los trabajos de habilitacién, modificacién, reparacién u otros de similar naturaleza se podrin realizar de lunes a viernes de siete a diecinueve horas y los sibados, de nueve a diecinueve horas, previa autorizacién del administrador del condominio y del comité de administracién. Sélo en casos urgentes y justificados, podrin efectuarse trabajos en dias domingos y festivos, lo cual deberd ser informado y aprobado por la administracién, por escrito. Cualquiera sea quien ejecute las obras deberd ademas contar con el permiso de obras otorgado por la Municipalidad correspondiente, si la obra asi lo requiere. La infracciém a esta prohibicién dard lugar a una multa equivalente a dos Unidades de Fomento por cada evento. Dieciocho) Destinar 0 transformar las reas verdes del Condominio en sitios o areas que vayan en contra de la franquilidad 0 causen la molestia de algin propietario. Diecinueve) Abrir puertas o ventanas en murallas que den a espacios 0 patios comunes, o murallas exteriores de las iviendas del condominio. Veinte) Usar los espacios comunes y estacionamientos de visitas por taxis, colectivos, bisicos o radiotaxi, salvo que ingresen al Condominio con el fin de dejar 0 recoger personas del mismo. Veintiuno) El ingreso de vehfculos de la locomocién colectiva, tales como taxis, radio taxis o colectivos que ocupen espacios destinados a estacionamientos u ‘ocupar estos, salvo para dejar o tomar pasajeros en trinsito; dichos vehiculos no podran permanecer estacionados dentro de‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5626 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Jas areas comunes ni estacionamientos del Condominio; a su vez se prohibe a vehiculos de la locomocién colectiva tales como buses u otros similares, ingresar al Condominio, ni ain para dejar o tomar pasajeros. Veintidés) Ocupar el techo y las paredes visibles del frontis de las unidades que conforman el condominio © los bienes comunes, para la instalacién de antenas, salvo con la autorizacion del comité de administracién. Veintitrés) Ocupar las calles y vias de circulacién como estacionamiento, Durante el funcionamiento ordinario y comiin del Condominio se prohibe el estacionamiento de cualquier tipo de vehiculos en las calles y espacios comunes, fuera de los estacionamientos de visita, No obstante, en caso de celebraciones, reuniones u otros eventos familiares se podra autorizar transitoriamente el uso de las calles. del Condominio para el estacionamiento de los invitados, quienes deberin respetar’ estrictamente los accesos_y estacionamientos privados de los demés copropietarios, 1o cual deberd ser controlado por la administracién. Si fuere necesario, podra establecerse un sistema de cuidado de los vehiculos, que ser de cargo del propietario en cuya casa se efectia el evento o reuni6n. Veinticuatro) Ningéin vehfculo que arroje Iiquidos, tales como aceites, Iiquido de refrigeracién, combustibles, Kquido de freno, liquidos nauseabundos 0 malolientes y/o que emita gases contaminantes por sobre lo legalmente permitido podré ingresar al Condominio; la contravencién a esta disposicién facultard a la Administracién al retiro inmediato del vehiculo por cargo, cuenta y riesgo de su propietario, sin perjuicio de las multas que correspondan cobrar a favor de la Comunidad. Veinticinco) Quedan estrictamente prohibidos los ruidos ocasionados a consecuencia de escapes, 0 piques de vehiculos, 0 excesos de velocidad dentro de las instalaciones del Condominio.‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Veintiséis) Mantener en las viviendas, animales 0 mascotas que puedan poner en peligro la integridad fisica o psiquica de las personas, 0 que emitan ruidos molestos o contaminantes u olores nauseabundos. Los perros u otras mascotas que circulen al interior del condominio deberin mantenerse debidamente amarrados 0 controlados por sus duefios, y en todo caso, sus propietarios o encargados deberin prevalerse de los medios necesarios para el retiro y disposicién de las heces u otros desechos. Se prohibe a los propietarios, arrendatarios o usuarios a cualquier titulo de una vivienda del condominio, circular dentro del condominio con animales que puedan poner en peligro la integridad fisica de las personas. Las infraceiones a las restticciones, prohibiciones_ y obligaciones~ seflaladas se sancionarén en la forma prevista en el articulo cuadragésimo Tercero del presente Reglamento de Copropiedad. Veintisiete) Queda prohibido intervenir cualquier instalacién de agua, gas, electricidad, incluido corrientes débiles, etc, para fines particulares, sin la aprobacién escrita de la administracién, ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: Queda terminantemente prohibido, a menos que el Comité de Administracién del Condominio lo autorice y que se obtenga la debida aprobacién de la Tlustre Municipalidad correspondiente, destinar todo o parte del Condominio, a otros usos que no sean los especificados en el proyecto y los autorizados en el presente Reglamento. De esta manera, los copropictarios no podrén destinar sus respectivas unidades al funcionamiento de institutos de belleza, oficinas 0 consultas profesionales 0 técnicas o de cualquier indole, talleres, fabricas, casas de pensién u hospedaje, sanatorios, cantinas, clubes, establecimientos comerciales, centros de diversién o a cualquier objeto contrario a su destino, aCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. la ley, a la moral y a las buenas costumbres. ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Queda estrictamente prohibida la instalacién y exhibicién de letreros o anuncios de cualquier orden en los muros exteriores o ventanas de las casas con expresa excepeién de aquellos letretos publicitarios que LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A; instale dentro o fuera de los inmuebles de su propiedad. ARTICULO VIGESIMO NOVENO: El uso y goce de los estacionamientos de visita corresponderd indistintamente a los visitantes de cualquiera de las unidades del condominio, y no podra ser ocupada para estacionar vehiculos de los comuneros. Queda prohibido hacer _construcciones sobre dichos, estacionamientos. En todo caso, todos los copropietarios u ocupantes a cualquier titulo de Jas casas que conforman el condominio deberdn estar siempre en la mejor predisposicién posible para facilitar el uso de los espacios de uso comin del condominio en caso de celebraciones, fiestas 0 eventos de los otros copropietarios u ocupantes, para los efectos de estacionamiento de vehiculos, instalacién de carpas u otros, debiendo velar el beneficiario de estas facilidades por que el uso permitido se reduzca al menos tiempo posible y causando los menores inconvenientes a los demés. En caso de discrepancia 0 dificultad, siempre prevalecerin los derechos de cada copropietario conforme a este reglamento. Queda estrictamente prohibido a los propietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier titulo de las viviendas que conforman el condominio, el hacer uso de los estacionamientos de visita o destinados a vehiculos para personas discapacitadas; su infraccién sera sancionada en la forma prescrita por el articulo Cuadragésimo Tercero, aplicandose el total de la multa por cada evento que(CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. implique una infraccién a la presente prohibicién. Los daftos causados por vehiculos cuyo acceso haya sido autorizado por algim copropietario, seré de dicho copropietario. ARTICULO TRIGESIMO: TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Todo copropietario queda obligado a comunicar al Administrador del Condominio cualquier transferencia de dominio que realizare, indicando el nombre, apellido, domicilio del nuevo adquirente, bajo apercibimiento de que, sino lo hiciere, seré solidariamente responsable del.pago de los gastos comunes'que correspondan al bien raiz que hubiere transferido, Al dar esta comunicacién el copropietario anterior deberd exigir, como comprobante de cumplimiento de esta obligacién un recibo del Administrador del Condominio. Para los efectos de que el Administrador del Condominio tenga conocimiento. de las transferencias de dominio que se realizaren, tendré la’ facultad de)no permitir la ocupacién de la respectiva, unidad por una nueva persona, mientras no se acredite documentalmente por el interesado, que cuenta con la autorizacién del actual copropietario para dicha ocupacién, teniéndose por tal al copropietario que aparezca asi inserito en el Registro de Copropietarios que Mevaré la Administracién. Asimismo, los copropietarios informarin en forma previa al administrador y/o Comité de Administracion de los antecedentes de sus arrendatarios, tales como nombre completo, cédula de identidad, domicilio anterior, teléfono comercial, inicio y vigencia del contrato, En caso que no lo haga, no se autorizar el ingreso de los arrendatarios hasta que esté cumplido dicho trimite. Los deterioros causados en bienes comunes no asignados en uso y goce exclusive, serin pagados por los arrendatarios, asignatarios y/o copropietarios que los hayan causado, quienes son solidariamente responsables. En el‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada F's 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. evento que no se paguen los deterioros dentro del mes siguiente a que se produzca, el Comité de Administracién podré aplicar la multa establecida en el articulo Cuadragésimo Tercero.- ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO: FONDO COMUN DE. RESERVA: Habri un FONDO COMUN DE RESERVA formado por el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes mensuales, de acuerdo a lo que anualmente determine la asamblea extraordinaria y que se fija inicialmente en este acto en un cinco por ciento de cada cuota de gastos comunes, debiendo recargarse sobre la misma, sin perjuicio de lo que se disponga en Ja Primera Asamblea de copropietarios que se realice, Este fondo se cobraré a contar del mes siguiente al de la fecha de la entrega material del inmueble correspondiente, Dicho fondo se incrementaré ademds, con las multas e intereses que los copropietarios deban pagar, con los aportes que se cobren por el uso y goce exclusivos de los bienes de uso comin, con los recursos extraordinarios provenientes de actos y contratos y con los frutos de los dineros del condominio. Este fondo se destinari a atender la reparacién de los bienes de dominio comin, a gastos comunes urgentes 0 imprevistos 0, en general, para cubrir expensas mayores en el marco de la mantencién, conservacién y reparacién de la propiedad comin, Las sumas que no requieran ser mantenidas a la vista en la cuenta corriente del condominio, se mantendrén en una cuenta de ahorro o invertidos en instrumentos financieros de renta fija, previo acuerdo del Comité de Administracién. Este Fondo Comin de Reserva y su monto podré ser modificado por resolucién de la Asamblea de Copropietarios, con mayoria simple de votos. En el evento que el Fondo Comin de Reserva, en un caso concreto, no sea suficiente para cubrir los gastos en que haya que incurrir, podra‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANORO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. el Comité de Administracién exigir de los propictarios el pago del monto faltante, mediante un aporte extraordinario. La Asamblea de Copropietarios podra acordar la formacién de otros fondos para objetos determinados, por los montos que en cada caso se determine y cuyo destino s6lo podré cambiarse por acuerdo de ella, Todos estos fondos se considerarin como gastos comunes para los efectos de su recaudacién y cobranza. Por aquellas casas de las etapas en construccién, no incorporadas al condominio, la Inmobiliaria solo aportara el'valor de la cuota de los gastos comunes y no aportard el porcentaje por concepto de fondo comin de reserva. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO: DEPOSITO EN GARANTIA: Los propietarios de cada unidad ubicada al interior del condominio, debera mantener depositada en Ia oficina dea Administracién de éste, a titulo de Depésito En Garantfa, una suma de dinero equivalente.a una Unidad de Fomento por cada vivienda de que sea dueiio. Los propictarios de las viviendas que dan hacia la calle San Carlos y calle Cardenal Oviedo y que se encuentran fuera del condominio estarin exentas del pago de Depésito En Garantfa. Este depésito inicial, debera efectuarse por cada copropietario conjuntamente con la firma de la respectiva escritura de compraventa de las propiedades, y servird para garantizar las obligaciones que a cada uno de los copropietarios Ie impone el presente Reglamento, especialmente en lo relative al pago de gastos comunes, servicios especiales, multas y reparaciones por dafios efectuados en los bienes comunes imputables al copropietario. El Administrador tiene la obligacién de exigir que se complete la garantia cuando se haya visto obligado a hacer uso de ella en todo o en parte. En casos graves y urgentes el Administrador podré hacer uso de estos fondos para cubrir gastos y expensas‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 do 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. comunes. En caso de que por cualquier motivo el Administrador deba disponer de dicho depésito, el copropietario respectivo deberd reintegrar de inmediato las sumas que se hubieren gastado en virtud de lo sefialado en este articulo, a fin de que las cantidades que representan los depésitos de garantia se encuentren integras y siempre a disposicién de la Administracién del condominio. Para tales efectos, el respectivo copropietario deberd, dentro de los cinco dias siguientes a aquel cen que sea requerido por escrito por el Administrador, completar © reponer dicha garantia segin el caso. Vencido dicho término, sin que el copropietario haya efectuado el pago, se devengaré la tasa de interés maximo convencional que se permita estipular para operaciones reajustables, desde la fecha del atraso y hasta su pago efectivo, sin perjuicio de las acciones que para este caso establece la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete. Para todos los efectos legales, el depésito de garantia seri considerado como gasto o expensa comiin y por lo tanto para su cobro, los recibos insolutos expedidos por el Administrador tendrin mérito ejecutivo. Al realizarse una transferencia, el nuevo copropietario deberé depositar en 1a Administracién, 1a misma suma de garantia a que estaba obligado el copropietario. anterior, a menos que en el respectivo contrato se dejare constancia que la suma existente a nombre del propietario anterior, haya de entenderse a nombre del nuevo propietario. En tanto no se deposite el nuevo monto de la garantia, el Administrador queda desde luego facultado para retener el depésito que deba reembolsar al antiguo copropietario, quién para recibir este reembolso deberé, ademés, entregar a la ‘Administracién una copia de Ia escritura de compraventa o del contrato que haya servido para transferir el dominio del‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, inmueble, con todo los datos y antecedentes correspondientes gue sirvan para individualizar al nuevo copropietario y a él mismo conforme antes se ha sefialado, Por aquellas casas de las etapas en construccién, y de las que alin se encuentren sin vender, la Inmobiliaria no aportar el monto definido por concepto de depésito en garantia, por cuanto no se encuentra habitando dichas casas. ARTICULO TRIGESIMO TERCERO: Toda deuda impaga que un copropietario mantenga para con la comunidad, asi“Como toda multa que el Comité de Administracin le aplique, podra ser deducida por el Administrador de 1a cuota que corresponda al mismo copropietario sobre el Fondo Comin de Reserva, quedando aquél obligado @ reponer la parte deducida dentro de los tres dias siguientes la fecha. de la. imputacién. ARTICULO TRIGESIMO. CUARTO: El. copropietario que no pague oportunamente los gastos comunes deberd hacerlo con intereses a razén de la tasa méxima que la Ley permite estipular para operaciones de erédito de dinero no reajustables entre el dia del retardo y el dia del pago efectivo. Si ademés hiciera falta la intervencién de un abogado para obtener el pago, las costas de cobranza serin también de cargo del copropictario incumplidor. Asimismo, los gastos comunes que no sean pagados dentro del plazo estipulado precedentemente, sern recargados con un diez por ciento de multa, ARTICULO TRIGESIMO QUINTO: Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio o surgiere alguna situacién de riesgo 0 peligro no cubierto derivado de dicho incumplimiento, el copropietario causante responderd de todos los perjuicios directos o indirectos, previsibles 0 no, que por su incumplimiento se causen a la comunidad o a otro copropietario.‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. ARTICULO TRIGESIMO SEXTO: Cualesquiera sean los convenios © contratos celebrados entre el copropietario 0 asignatario y el usuario, arrendatario u ocupante a cualquier titulo, de las unidades del Condominio, todos ellos quedarin sometidos a las mismas obligaciones y prohibiciones que seftala el presente Reglamento 0 que sean acordadas por la administracién, Se deja expresa constancia de que la infraccién por un arrendatario de cualquiera de las disposiciones contenidas en la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete o en este Reglamento sera causal suficiente de terminacién inmediata del contrato de arrendamiento. El administrador tendré, para estos efectos, las facultades establecidas en el articulo séptimo inciso primero del Cédigo de Procedimiento Civil para demandar la terminacién del arrendamiento respectivo, en representacién del arrendador _copropietario.- TITULO. SEGUNDO: DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO.-. ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO: Todo lo concemiente a la administracién del Condominio seré resuelto por los copropietarios reunidos en Asamblea, sin perjuicio de las funciones, obligaciones y atribuciones que la Ley y este Reglamento confieren al Comité de Administracién y al ‘Administrador.- PARRAFO PRIMERO: DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS.-. ARTICULO — TIGRESIMO OCTAVO: Los copropietarios se reuniran en Asamblea para efectos de conocer el estado y situacién del Condominio y para la toma de las decisiones que conforme a la Ley y este Reglamento les corresponde. La Asamblea se regiré por las siguientes normas: Uno: Las sesiones de la Asamblea seran ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarin a lo menos una vez al afio, oportunidad en que laCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, administracién deberd dar cuenta documentada de su gestion correspondiente a los iiltimos doce meses y en ellas podré tratarse cualquier otro asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las asambleas extraordinarias se celebrarin cada vez que lo exijan las necesidades del Condominio o a peticién de cualquiera de los copropietarios y en ellas s6lo podrain tratarse los temas incluidos en Ia citaciéns "Dos: Sélo podrin ‘tratarse en sesiones a) Modificacién del Reglamento de Copropiedad; b) Cambio de extraordinarias de la Asamblea las siguientes materias: destino de las unidades del Condominio; c),Constitucién de derechos de'uso y goce exclusivos de bienes de dominio comin a favor de uno 0 més copropietarios u otras formas de aprovechamiento. de- los bienes) de dominio» comin; d) Enajenacién’o arrendamiento de bienes de dominio comin o la constitucién de gravémenes sobre ellos; ¢) Reconstruccién, demolicién, rehabilitacién 0 ampliaciones del condominio; f) Peticién a la Direccién de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracién que acogié el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria o su modificacién; g) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo; h) Remocién total o parcial de los miembros del Comité de Administracién; i) Gastos_ 0 Inversiones extraordinarios que excedan, en un perfodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio; j) Administracién conjunta de dos 0 més condominios de conformidad al articulo veintiséis de la Ley diccinueve mil quinientos treinta y siete. Tres: El Comité de‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. Administracién, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, el administrador, deberd citar a las asambleas ordinarias 0 extraordinarias, a todos los copropietarios 0 apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de Administracién, con una anticipacién minima de cinco dias y que no exceda de quince. Si no Io hubieren registrado, se entender que el domicilio lo tienen en la respectiva unidad del Condominio. El ‘Administrador deberé mantener en el Condominio una némina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos teléfonos y domicilios registrados. Si los copropietarios acordaren por unanimidad celebrar asambleas no seré necesaria citacién alguna y en dicha asamblea podré tratarse de todas las materias que asi acuerden los copropietarios sin restriccién alguna. Cuatro: La Asamblea. sera presidida por el Presidente del Comité de Administracién o por el copropietario asistente que elija la Asamblea y se levaré a efecto en el recinto del Condominio, salvo que la asamblea o el Comité de Administracién acuerden otro lugar, el que deberd estar situado en la misma comuna, inco: Las asambleas ordinarias y extraordinarias se constituirdn en primera y segunda citacién y adoptarin sus acuerdos de conformidad con los quorum y requisitos que establece la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete. Seis: En las asambleas ordinarias, entre la primera y la segunda citacién deberd mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podra ser inferior a cinco dias, ni superior a quince dias. Siete: Si no se reunicren los quérum necesarios para sesionar 0 para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podré ocurrir al juez conforme a lo previsto en el articulo treinta‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. y tres de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. Ocho: Todo copropietario estara obligado a asistir a las asambleas respectivas sea personal o debidamente representado. Nueve: Sélo los copropietarios que se encuentren con sus pagos de gastos comunes al dia, y que no tengan deuda de ningun tipo con la comunidad, podrin optar a cargos de representacién de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias especto de lascuales este Reglamento..o.la ley exige unanimidad. Cada copropietario tendra un s6lo yoto, que seré proporcional a sus derechos en los bienes de dominio comin. El administrador no podra representar a ningin copropietario en la asamblea y s6lo podré actuar en representacién de sus intereses en cuanto también sca propietario en el Condominio. La calidad de copropietario abil se) acreditaré mediante certificado extendido por el administrador. Diez: Los acuerdos vlidamente adoptados en conformidad al presente Reglamento y a la ley obligan a todos los copropietarios, ain cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopeién. Once: De los acuerdos de la asamblea se dejaré constancia en un “Libro de Actas” foliado. Las actas deberin ser firmadas por todos los copropietarios y quedarin bajo 1a custodia del Presidente del Comité de Administracién, ARTICULO TRIGESIMO NOVENO: Todas las materias que de acuerdo al nimero Dos del articulo precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepeién de las sefialadas en la letra a) cuando alteren los derechos en el Condominio y en las letras b), ©), d), €) y 0) podran también ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comité de Administracién y por el Administrador del Condominio, la que‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. se notificaré a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacién a Asamblea. La consulta deber ser acompafiada de los antecedentes que faciliten su comprensién, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacién o rechazo por los copropietarios. La consulta se entendera aprobada cuando obtenga la aceptacién por escrito y firmada de todos los copropietarios. El acuerdo correspondiente deberi reducirse a escritura publica suscrita por el Presidente del Comité de Administracién y por el Administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejandose constancia. de dicha protocolizacién en la respectiva escritura. En caso de rechazo de Ja consulta ella no podra renovarse antes de seis meses. Entre el inicio y término del proceso de consulta no podran mediar mas de treinta dias corridos. Todo lo anterior se entiende sin perjuicio del derecho de los copropietarios reunidos. en asamblea.- PARRAFO SEGUNDO: DEL COMITE_—s DE ADMINISTRACION.- ARTICULO CUADRAGESIMO: El Comité de Administracién esti compuesto por tres miembros Copropietarios u ocupantes del Condominio, quienes designarin un Presidente y un Secretario. Los miembros de este Comité durarin en sus funciones por dos afios. El Comité de ‘Administraci6n tendra la representacién de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria y deberi cumplir, entre otras, las siguientes funciones: Uno) Resolver los temas comunes que afecten a todos los copropietarios del Condominio; Dos) Supervigilar el cumplimiento de las obligaciones que la Ley y el presente Reglamento imponen a los copropietarios y al administrador; Tres) Dictar normas y/o reglamentos que faciliten‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. el buen orden y administracién del Condominio o sobre uso de los servicios 0 bienes comunes, los que se mantendrin vigentes si no fueren modificadas 0 revocados por la Asamblea; Cuatro) Imponer Jas multas que se contemplan en el presente Reglamento; Cinco) Elaborar un Plan de emergencia ante siniestros tales como incendio, terremoto u otros semejantes, que incluya las medidas a tomar antes, durante y después del siniestro, con especial énfasis en la evacuacién durante el siniestro; Seis) Representar a través del Presidente, los intereses y derechos del condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS‘ ante todo tipo de autoridades, instituciones o empresas; y, Siete) Las demas funciones que este Reglamento establece, El Comité se encontraré facultado a través de su Presidente para abrir_a nombre del condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS” una cuenta corriente bancaria exclusiva de la administracién, y una cuenta de ahorro, en las cuales podrén girar el Administrador conjuntamente con un miembro del Comité de Administracién, Un miembro del Comité de Administracién seré el encargado de retirar libretos de cheque, aprobar saldos y solicitar cartolas de la cuenta corriente correspondiente a la administracién del Condominio.- PARRAFO TERCERO: DEL — ADMINISTRADOR.- ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO: El condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS ™ seré administrado por una persona natural o juridica elegida por la Asamblea de Copropietarios, de acuerdo a los términos que se expresan a continuacién: El administrador duraré en sus funciones un afio, plazo que se renovard autométicamente por periodos iguales y sucesivos, si no se hubiere adoptado acuerdo contrario por la Asamblea anual de Copropietarios llamada a su‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO ‘GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autortzada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. designacién. Sin perjuicio de lo anterior, el administrador podra ser removido en cualquier momento, cuando esta remocién sea acordada por la asamblea, Por acuerdo unnime de los copropietarios, la administracién podré ser ejercida por uno de ellos. A falta de acuerdo, se aplicarin las normas de eleccién antes sefialadas. Corresponderin al administrador las funciones que le confiere este Reglamento y, en especial, las siguientes: Uno: La ejecucién de todos los actos ordinarios y extraordinarios de administracién y conservacién de los bienes comunes y el cumplimiento de los acuerdos de la Asamblea. Es obligacién primordial del administrador mantener el condominio en éptimas condiciones de cuidado, presentacién, aseo y limpieza y especialmente, lograr el funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e instalaciones, Se deberd tener especial cuidado, de limpiar una vez al afio los sistemas de infiltracién de aguas luvias, en particular sumideros y cémaras de decantacién que son parte del proyecto de control de aguas Liuvias. Existen servidumbres de alcantarillado y aguas lluvias, especificamente en las unidades cuarenta y nueve y cincuenta y cuatro. El Administrador estaré facultado para contratar y desahuciar los servicios de profesionales, téenicos y personal de administracién © de servicios para el completo y eficiente desempefio de la administracién, pudiendo efectuar estas contrataciones en base a honorarios 0 con el cardeter de empleado del Condominio. Asimismo, el administrador estaré facultado para contratar global o parcialmente con empresas especializadas los servicios que requiera para la mantencién y funcionamiento del Condominio. Las contrataciones anteriores, se deberiin hacer con estricta sujecién a Ja planta del personal aprobada en el presupuesto general. Dos: Determinar la contribucién que cada‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2018, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. uno de los copropietarios corresponda efectuar a los gastos comunes del condominio de acuerdo al presente Reglamento, despachar el aviso de cobro y cobrar y recaudar los gastos comunes y sus inerementos para la formacién del fondo comin de reserva; y requerir a la empresa pertinente, previa autorizacién del Comité de Administracién, la suspensién del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren.morosos en el pago de tres 0 mas cuotas, continuas” 0 discontinuas, de “dichos gastos. Tres: Representar en juicio activa y pasivamente a los eopropietarios, con las facultades del inciso primero del articulo séptimo del Cédigo de Procedimiento Civil en lo. concemiente a la administracién” y conservacién del. Condominio. El administrador no podra contestar demandas que se promuevan en contra de. cualquiera.de Jos copropietarios, arrendatarios 0 usuarios sin/previo emplazamiento y’ poder de sus mandantes. Cuatro: Confeccionar un presupuesto de los ingresos y gastos comunes, con las provisiones para gastos extraordinarios, para el semestre 0 afio siguiente, y presentarlo para su aprobacién a la Asamblea de Copropietarios. Cinco: Presentar la rendicién de gastos comunes 0 extraordinarios del ejercicio anual anterior, a la Asamblea de Copropietarios para su aprobacién, Seis: Velar por el cumplimiento de las normas establecidas. Siete: Encargarse de la cobranza de los gastos comunes y cuotas extraordinarias. Ocho: Rendir cuenta al Comité de Administracién anualmente. Asimismo, deberd informar por escrito en forma mensual a los copropietarios de los gastos efectuados en el mes anterior. Nueve: Aplicar las sanciones y medidas en los casos de mora, de acuerdo con las normas establecidas por el Comité de Administracién. Los propietarios u‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. ocupantes permitirin al Administrador el libre acceso a sus inmuebles, cuando asi lo requiera el e¢jercicio de sus atribuciones. Diez: Pedir al tribunal competente que aplique los apremios 0 sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad Ie impone la ley o este reglamento de copropiedad. Once: Llevar el control de entradas y gastos conjuntamente con un archivo de documentos, boletas, facturas y recibos, el cual estard a disposicién del Comité de Administracién. Doce: Contratar los, seguros de incendio que fueren procedentes. Trece: Ingresar forzadamente a las unidades del Condominio, en caso de emergencia, estando ausentes sus propietarios, acompaftado de un miembro del Comité de Administracién. Catorce: Todas aquellas facultades entregadas por la Ley diecinueve mil quinientos.treinta y siete u otras leyes especiales. ARTICULO CUADRAGESIMO SEGUNDO: Las facultades aqui sefialadas respecto del administrador se entenderdn asimismo entregadas a cualesquiera dos propietarios, usuarios u ocupantes del condominio, en caso de ausencia o impedimento del Administrador, lo que no seré necesario acreditar ante terceros, como asimismo en caso que el incumplidor o infractor sea el propio administrador en cuanto copropietario u ocupante de alguna de las unidades del Condominio. TITULO TERCERO: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.- ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO: La infraccién de cualquier disposicién de este Reglamento, seré sancionada con multa a beneficio de todos los copropictarios de una a treinta Unidades de Fomento, mas los dafios que haya ocasionado el infractor. Para el cobro de la multa, ser necesario que el administrador haya dado aviso de la infraccién al Comité de Administracién, el‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 6250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, que decidiré sobre la procedencia y monto de la misma, incorporndose dicha multa a los gastos comunes del mes siguiente en que esta sea impuesta. En caso de reincidencia en la misma infraceién, se aplicaré 1a multa en su méxima extensién Si el infractor fuere quien tenga la representacién legal del condominio, podrin los demas copropietarios u ocupantes ccurrir de consuno ante el juez respectivo. TITULO CUARTO: DISPOSICIONES GENERALES.- ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO, DOMICILIO; Para los efectos derivados del presente Reglamento, se reputaré que los copropietarios tienen domicilio en el inmueble que les pertenezca, en cuya direccién podran hacerse. vélidamente las notificaciones que procedan atin cuando el interesado se halle ausente o tenga arrendado 0 concedido en otra forma de uso a terceros;, salvo. que hubiese registrado otro. domicilio en la oficina de Administracién, de acuerdo ‘alo dispuesto en el articulo dieciocho de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete. ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO: Seré de cargo exclusive de los respectivos copropietarios la reparacién y mantencién de sus inmucbles, de sus murallas, vigas y muros exteriores en la parte que den al interior, suelos, instalaciones, ventanas, puertas y demds que son exclusivos de sus respectivos bienes, como también de las instalaciones respectivas de luz, agua fria y caliente, gas, y ventilacién, hasta los empalmes de entrada y salida 0 a los respectivos medidores remarcadores si los hubiere, teniendo un plazo no mayor de cuarenta y ocho horas para solucionar las reparaciones, que por su naturaleza, afecten al uso de los servicios o la seguridad, existencia, salubridad y confort de los otros copropictarios. En todo caso, deberén dar aviso por escrito al administrador de talesCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. desperfectos dentro de las veinticuatro horas de ocurridos. El no cumplimiento de dichas obligaciones haréincurrir al copropietario en la misma sancién estipulada en el articulo Cuadragésimo Tercero del presente reglamento. Asimismo los dafios causados en los otros inmuebles 0 estacionamientos, originados por desperfectos en las cafierias, Iaves, etcétera, deberdn ser reparados por él o los propietarios de los inmuebles © estacionamientos causantes de los destrozos. ARTICULO CUADRAGESIMO SEXTO: Una copia del acta de la asamblea, celebrada en conformidad al presente reglamento, autorizada por el Comité de Administracién, 0 en su defacto por el ‘Administrador, en que se acuerden expensas comunes, tendri mérito ejecutivo. Igual mérito tendran los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos en conformidad al acta, siempre que. se encuentren’ firmados. por el administrador. ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO: COMPETENCIA: Seré juez competente para conocer de cualquier juicio declarativo 0 ejecutivo de cobro de gastos comunes, el juez de letras del lugar donde esté situado el inmueble. Las restantes materias serin de competencia del Juez de Policia Local. ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO: Las disposiciones del presente reglamento prevalecen sobre cualquier acto 0 convenios particulares que puedan celebrar los copropietarios.- ‘TITULO QUINTO: PERROGATIVAS ESPECIALES DE LA INMOBILIARIA: ARTICULO CUADRAGESIMO NOVENO: La inmobiliaria contaré con la siguientes atribuciones: a. La sociedad propietaria y otorgante del presente Reglamento, quedaré facultada para mantener, en forma gratuita, sea en el extetior del Proyecto o en cualquiera de las unidades vendibles del mismo que mantenga en su poder y sin limite de tiempo, las‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2018, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. salas u oficina de ventas que estime necesarias para la promocién y venta del proyecto y los letreros 0 avisos publicitarios que estime pertinentes, siendo de su cargo los derechos municipales que esto pudiere traer aparejado. b. Por otro lado, se pei itira el ingreso de potenciales compradores a la sala de ventas. c. La inmobiliaria estar facultada para ingresar y exhibir aquella unidad habitacional destinada como casa piloto 0 casa de muestra, mientras se encuentre desarrollando algin proyecto habitacional en el sector de Puente Alto, En todo caso, respecto de esta unidad, seré un propietario més para todos los efectos de este reglamento. Se debe permitir el acceso a la unidad en yenta para su eventual visita, DISPOSICIONES TRANSITORIAS: ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO: De los derechos adquiridos: Las. modificaciones al presente Reglamento que sean efectuadas por los copropictarios, no podrin afectar las autorizaciones y derechos adquiridos por LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A., en virtud del presente Reglamento, o bien, los que constan del Permiso de Edificacién y sus modificaciones posteriores. ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO: Del pago de las Contribuciones de Bienes Raices o Impuesto Territorial: Las contribuciones que afecten a las unidades serén pagadas directamente por cada copropietario, sin perjuicio de que como un medio para facilitar este servicio, pueda hacerlo el ‘Administrador, siempre que en su oportunidad se le provea de fondos para ello. Mientras no se haga por las autoridades correspondientes la separacién de roles con su avalio fiscal separado por unidad, el pago de las contribuciones fiscales y municipales se considerara gasto comtin y seré prorrateado entre todos los copropietarios en la misma proporcién correspondiente‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO (GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. ‘a su cuota en el condominio fijado en conformidad al articulo quinto del presente Reglamento. ARTICULO TERCERO TRANSITORIO: Comité de Administracién Provisional: Por el presente acto, la sociedad LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA-S.p.A.,_debidamente representada, en su calidad de actual y tnica propietaria del Lote en el cual se encuentra emplazado el Conjunto habitacional o Condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS”, procede a la designacién del primer Comité de Administracién en caricter de Provisorio compuesto por tres miembros, el cual seré integrado por: Uno. — don Juan Octavio Mejias, cédula de identidad nacional nimero diez millones trescientos noventa y seis mil ciento cincuenta y seis guién cuatro, como Presidente del Comité de Administracién; Dos. Don Miguel Vera, cédula identidad nacional mimero doce millones ciento sesenta y ocho mil setecientos setenta y cuatro guién siete y Don Claudio Letter, cédula nacional de identidad mimero catorce millones cuatrocientos cuarenta y seis mil setecientos setenta y dos guién ocho, todos domiciliados para estos efectos en calle Hendaya mimero sesenta oficina trescientos uno, comuna de Las Condes, Regién Metropolitana. ARTICULO CUARTO TRANSITORIO: De la remuneracién de a administracién: El cargo de Administrador, tanto el designado provisoriamente como el que haga sus veces por haber sido elegido Presidente del Comité de Administracién Provisional, no seri remunerado, salvo que el Comité de Administracién Provisional proceda a la contratacién especifica de una persona natural o juridica para desempefiar el cargo de administrador, caso en el cual, el cargo sera remunerado. El plazo del desempefio del administrador provisional no podré exceder de‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS. Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD, dieciocho meses, contados desde su designacién o hasta la celebracién de la asamblea de copropietarios a la cual hace referencia el articulo treinta de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. ARTICULO QUINTO TRANSITORIO: De la celebracién de la primera asamblea de copropietarios: Una vez que se hayan enajenado el setenta y cinco por ciento de las unidades que conforman la primera etapa del condominio, cl administrador deberé conyocar a Asamblea Extraordinaria, la que se pronunciara sobre la mantencién,. modificacién 0 sustitucién del Comité de Administracién, ARTICULO SEXTO TRANSITORIO: Del primer gasto comin: Para efectos de provisionar fondos necesarios derivados de los gastos comunes al comienzo-“del funcionamiento del Condominio, cada propictario adquirente de’ unidades en el mismo deberi, al ‘momento de suscribir la respectiva escritura publica, provisionar una suma equivalente a una coma dos Unidades de Fomento, que serdn entregadas al administrador con cargo de rendicién y/o regularizacién en la rendicién de gastos comunes que corresponda al mes siguiente al de la compra de la propiedad. Esto corresponde al Fondo operacional del condominio. Sin perjuicio de lo anterior, la Inmobiliaria aportaré en forma transitoria, al fondo de operaciones los montos correspondientes a aquellas casas no entregadas a los propietarios compradores, montos que deberin ser devueltos en Unidades de Fomento, una vez que los nuevos propietarios aporten a este fondo operacional. ARTICULO SEPTIMO TRANSITORIO: De la Exencién de contribucién en la copropiedad: Se deja constancia que mientras LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A., sea duefta de una o més viviendas y por el plazo de cinco afios a contar de la fecha de Recepcién deCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS, Copia Autorizada Fs 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. cada unidad del condominio, no estara obligada a contribuir al Depésito de Garantia y Fondo Comin de Reserva, como tampoco aquellas expensas o gastos comunes que por naturaleza constituyan gastos depreciables amortizables en més de tres meses. ARTICULO NOVENO TRANSITORIO: Del poder especial a la sociedad LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA S.p.A.: La declaracién expresa de aceptacién del presente reglamento de copropiedad, manifestada por cada adquirente de una vivienda del Conjunto habitacional o Condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS” en el respectivo contrato de compraventa, constituir’, para todos los efectos legales, el otorgamiento de un mandato especial ¢ irrevocable en favor de LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA $.p.A, para que ésta, a nombre Y en representacién de todos los copropietarios, pueda proceder a adicionar, complementar o rectificar el presente Reglamento de Copropiedad, a objeto de poder adaptarlo y adecuarlo a las caracteristicas definitivas y finales de la Copropiedad del Condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS”, pudiendo al efecto suscribir y efectuar todas las presentaciones que sean necesarias ante las autoridades municipales, tributarias u otras, para el fiel cumplimiento del encargo. Este mandato se entenderé vigente mientras la Inmobiliaria vendedora mantenga en su dominio al menos cinco unidades vendibles de la totalidad del Proyecto. ARTICULO DECIMO TRANSITORIO: Arquitecto. Se entenderé como arquitecto del condominio a don Jorge Dalmazzo, o don Gianni Biggi, y a falta de estos, a quien el Comité de Administracion designe. ARTICULO DECIMO PRIMERO TRANSITORIO: Empresas de Servicios: Se deja constancia que, Movistar ha sido. ‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autortzada F's 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipotecs PROPIEDAD. autorizada en forma indefinida, pero no exclusiva, para el uso de un ducto de corrientes débiles y/o su canalizacién en el condominio, para los efectos de prover los servicios de internet, telefonia y televisién. Asimismo, se deja constancia que se ha constituido una servidumbre de paso a la empresa Metrogas, la La que otorga el suministro de gas al condomi administracién del condominio estara obligada a permitir el acceso a todas las empresas de Servic s, velando por la correcta ejecucién, de sus’ trabajos en las reas comunes, los que en ningtin caso pueden alterar lo ejecutado por la inmobiliaria, en cuyo caso caduca inmediatamente la garantia, ARTICULO DECIMO SEGUNDO TRANSITORIO: mantencién, de bienes comunes. Se deja constancia de 1a obligacién de los copropietarios, del Comité de Administracién y del o de los Administradores del condominio de efectuar las mantenciones de las areas “verdes, veredas, calzadas, cierres perimetrales, espacios comunes y sistemas de riego e iluminacién que cuenta el condor inio a través de los servicios técnicos autorizados por los fabricantes 0 proveedores de los mismos, con el objeto de evitar la pérdida de las garantias de que gozan, La Administracién del Condominio se obligaré a hacer un chequeo mensual a todas las instalaciones comunes y la reparacién de éstas sera de exclusiva responsabilidad de la comunidad, salvo que se encuentren amparadas dentro del periodo de garantia, y habiendo cumplido con todas las indicaciones de mantenimiento, ARTICULO DECIMO TERCERO TRANSITORIO: Seguridad. La Inmobiliaria se reserva el derecho de contratar un servicio de seguridad, cuya finalidad es resguardar la seguridad de las obras de construccién y casas del proyecto, como asimismo las unidades atin no vendidas 0 en proceso de construccién, El‘CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fe 5250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. sistema de vigilancia tiene el cardcter de preventivo y no asegura a ningiin propietario contra la posibilidad de verse afectado por robos, hurtos, asaltos u otros delitos, por Io que la sociedad vendedora no tiene ni asumiré ninguna responsabilidad derivada de estos hechos, sea por acciones u omisiones de quienes estén a cargo de la seguridad del Condominio. Del mismo modo, la puesta en fincionamiento del sistema de seguridad antes descrito no constituye oferta ni precedente alguno ni puede considerarse como una contraprestacién de la propietaria o de terceros por concepto alguno emanado de los propietarios de los inmuebles del condominio denominado “LOS PORTALES DE SAN CARLOS”. En consecuencia, la vendedora se reserva el derecho de poner témino a los servicios de vigilancia seftalados en cualquier tiempo y sin expresién de causa, sin perjuicio del derecho de los propietarios de Jos inmuebles que conforman el proyecto o dela Administracién del Condominio, de contratar los mismos u otros servicios para los fines que estimen pertinentes CLAUSULA QUINTA: Los comparecientes facultan especialmente a dofia Ménica Fuenzalida Rivadeneira, cédula nacional de identidad nimero dieciséis millones trescientos nueve mil doscientos veintiséis guion tres, para que actuando en forma individual , pueda otorgar una o més escrituras piblicas 0 minutas, de conformidad con lo dispuesto por el ai sulo ochenta y dos del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raices y para levar a cabo todos los tramites 0 actuaciones que sean necesarios para inscribir competentemente el Reglamento de Copropiedad materia del presente instrumento. La concesién de esta facultad es, desde luego, irrevocable, gratuita y persistir’ aunque sobrevenga muerte 0 incapacidad de cualquiera de los contratantes o deCONSERVADOR DE BIENES RAICES DE PUENTE ALTO GONZALO ALEJANDRO MARTIN IGLESIAS Copia Autorizada Fs 6250 Nro 5826 de 2015, Registro de Hipoteca PROPIEDAD. todos ellos; el mandatario queda expresamente liberado de la obligacién de rendir cuenta de su gestién. Asimismo, se faculta a Ja misma persona para extender las escrituras piblicas que sean necesarias con el objeto de rectificar 0 complementar las designaciones defectuosas 0 insuficientes contenidas en este instrumento. CLAUSULA SEXTA: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar Jas inscripciones, subinscripeiones y anotaciones a que haya lugar en-el_o-los registros conservatotios que corresponda. PERSONERIA. La Personerfa de don Sergio Gitoz Alliende y de don Alvaro Lavin Cruz para actuar en representacién de LOS PORTALES DE SAN FRANCISCO INMOBILIARIA SpA, consta de escritura publica de fecha veintiséis de octubre de dos mil quince, otorgada en Santiago en la Notaria de don Ivin Torrealba Acevedo repertorio nimero diecisiete mil doscientos siete guién dos mil quince, Minuta redactada por la abogado Dofia Ménica Fuenzalida Rivadeneira. En comprobante y previa lectura firman os comparecientes.- Doy fe.- Lo anterior consta de la escritura piblica otorgada en la Notaria de Santiago, de don Patricio Raby Benavente, el dos de noviembre del afio dos mil quince, Repertorio N° 13.105.- El titulo esta a fojas 4 vuelta nimero 7 del Registro de Propiedad de 2012.- El Decreto de mi nombramiento se archivé bajo el N°3369, al final del Registro de Propiedad de este afto. Doy fe.- R. MARTIN V. - Cons.Supl. CERTIFICO: Que Ia presente copia es testimonio fiel de su original. Puente Alto, 06 de Noviembre del afio 2015.- CCorticado emo con Fima Electronica Avanzada.- Ley N* 18.798 - Autoacordado de la Exema Corte Suprema de Chile ~ Cort N° 1041654, Cardtula N° 11131623.-Céaig rato fete Verfique valdez on we fies. AIA A