alerta legal

Se publica modificación a la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones

Con fecha 6 de abril de 2023, se publicó en el Diario Oficial el Decreto

Supremo N°57, de 17 de diciembre de 2018, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, que modifica el Decreto Supremo N° 47, de 1992, del mismo
Ministerio, que regula la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Lo anterior, con el objeto de ajustar su reglamentación a las disposiciones
incorporadas a la legislación urbanística el año 2018 a partir de la
publicación de la Ley N° 21.078 sobre Transparencia del Mercado del Suelo
y la Ley N° 21.074 sobre Fortalecimiento de la Regionalización del País.
El presente decreto incorpora diversas modificaciones, entre las que es
posible destacar las siguientes:

• En el artículo 1.4.4. se agregan como antecedentes que deberán

proporcionar los Certificados de Informaciones Previas la declaración
de postergación de permisos que pueda afectar al predio, y las
condiciones adicionales de urbanización y equipamiento establecidas
en el Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano de conformidad
con el artículo 183 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
(“LGUC").
• Se agrega un nuevo artículo 1.4.22., que regula el funcionamiento del
Sistema de Información sobre el Estado de Tramitación de Permisos
de Urbanización y de Edificación establecido en el artículo 28
undecies letra c) de la LGUC, como mecanismo para promover la
transparencia en el mercado del suelo. En esta misma materia, se
establece el artículo segundo transitorio que reglamenta el envío de
información mientras no esté habilitado el Sistema.
• Se reemplaza el artículo 2.1.2., eliminando el Plan Regional de
Desarrollo Urbano, y se reemplazan los artículos 2.1.5. y 2.1.6. por el
párrafo De la Imagen Objetivo y de los Sistemas de Información de
los Instrumentos de Planificación Territorial.
• Se agrega un nuevo artículo 2.1.9. bis, que regula las enmiendas a los
Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos, siempre que
se traten de modificaciones calificadas como no sustantivas según el
listado que indica y que recaigan solo en disposiciones relativos al
ámbito de competencia que le es propio.
• Se modifica el artículo 2.1.11., incorporando expresamente las etapas
de formulación y consulta de la imagen objetivo en el procedimiento
para la elaboración y aprobación de los Planes Reguladores
Comunales.
• Se agregan los literales k) a n) en el artículo 2.1.13., incorporando
como materia de enmienda al Plan Regulador Comunal o de los
Seccionales vigentes, el reconocimiento de áreas de protección de
recursos de valor naturales y patrimonial cultural, el reconocimiento
o modificación de zonas no edificables, la reclasificación o asimilación
de la vialidad estructurante al nivel inmediatamente superior o
inferior, y derogación o modificación de disposiciones de la
Ordenanza Local o el Plano producto de modificaciones normativas o
pronunciamiento de otros órganos competentes.
• Se modifica el artículo 2.6.13., estableciendo nuevos grados para las
superficies de sombra proyectada aplicables a las zonas norte, centro
y sur del país.
• Se establece el artículo tercero transitorio que establece que aquellos
Instrumentos de Planificación Territorial que haya cumplido o
cumplan 10 años de vigencia dentro de los dos años siguientes a la
publicación del Decreto deberán efectuar el proceso de actualización
del artículo 2.1.4. bis dentro del plazo máximo de 2 años.

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EDUARDO JOSÉ GABRIEL ROSA ROBERTO

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