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COHI02 - 401
4° Semestre – 2022
Informe Técnico N° 3
“Costos Directos de obra menor los altos de lampa”
Docente:
Stefan Zapata
Alumnos:
Jorge Alvarez
Matias Sepulveda
Camilo Acevedo
Fecha de entrega:
28 - Noviembre - 2022
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN 3
OBJETIVOS 5
OBJETIVO GENERAL 5
OBJETIVOS ESPECÍFICOS 6
MARCO TEÓRICO 6
MARCO NORMATIVO 8
DESARROLLO 9
CONSOLIDADO DE CUBICACIONES 9
CONSOLIDADO DE PROVEEDORES 22
2
ANALISIS TECNICO DE MANO DE OBRA 25
CONCLUSIONES 33
RECOMENDACIONES 35
BIBLIOGRAFÍA 36
ANEXOS 37
3
INTRODUCCIÓN
En nuestro país para poder realizar una instalación de agua potable, cabe señalar que no es algo
fácil de realizar, sino que existe una serie de normativas y regulaciones que permiten que estas
sean implementadas de manera segura y que no ocasionen perjuicios tanto a los que harán uso de
este como también a terceros, también se requiere conocer y utilizar las especificaciones técnicas
del proyecto al igual que los planos para poder realizar cubicaciones de instalaciones domiciliaria
de agua potable las cuales estarán especificadas y desarrolladas dentro de este informe.
Para poder realizar el presupuesto total de las instalaciones sanitarias del proyecto”los altos de
lampa”, deben tener las cubicaciones de las diferentes partidas de obra conforme al proyecto, las
cubicaciones se deben realizar en base a las unidades de medida correspondiente a los diferentes
procesos de instalaciones, para poder llevar a cabo este proceso de manera ordenada y correcta,
es sumamente necesario recolectar toda la información de los planos y especificaciones técnicas
de este proyecto.
Las cubicaciones de las instalaciones domiciliarias de agua potable se desarrollan de acuerdo con
las especificaciones de la NCh 353, of 2000 la cual establece procedimientos y metodologías para
cubicar y determinar cantidades referidas a las diferentes partidas que constituyen una obra de
edificación y sus componentes, como lo es esta instalación dimiciliaria.
Para poder realizar este análisis de precios unitarios es necesario desarrollar un estudio técnico de
materiales el cual consiste en realizar una serie de cotizaciones con diferentes proveedores, de los
cuales se determinarán los valores más óptimos a utilizar en el proyectos, estos valores serán
incorporadas a la tabla de análisis de precios unitario sin iva.
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También se deberá establecer costos asociados a mano de obra el cual consta de un estudio
técnico donde se determinó la remuneración de cada trabajador asociado a las partidas de
trabajo, este estudio técnico constó básicamente de comparaciones de remuneraciones de
mercado de los trabajadores, estableciendo una remuneración de acorde al mercado.
Uno de los estudios tecnico importantes en los análisis de precios unitarios son las leyes sociales ,
la cual nos indica los aportes básicos y/o voluntarios que se entregarán al trabajador por parte del
empleador y que corresponden a instituciones tales como fonasa o isapres, afp , afc entre otros,
estos se expresan en porcentajes y se ven reflejadas en la tabla de análisis de precios unitarios.
Para realizar estos procedimientos se recopiló información del manual ONDAC, del cual se extrajo
sólo la información correspondiente a los rendimientos de los materiales, rendimiento del personal
requerido para materializar las diferentes partidas correspondientes a instalaciones de agua
potable, maquinaria y leyes sociales, y para el efecto de valores de los mencionados servicios y
materiales, se solicitó presupuestos actualizado de valores a los pertinentes proveedores de estos
mismos.
todos estos análisis de precios unitario se verán reflejados en la tabla de consolidados donde se
podrá apreciar de manera clara y concisa las cantidades de trabajo a realizar por cada partidas con
sus respectiva unidades de medida, también refleja el coste total (en pesos y uf) , que costará
realizar dicha partida o trabajo.
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OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
● Interpretar los planos del proyecto “Los altos de lampa”, para definir los
elementos que se utilizaran en las cubicaciones.
● Elaborar las tablas de Análisis de Precio Unitario (APU), teniendo como referencia
el estudio técnico de los materiales, mano de obra y leyes sociales determinados
anteriormente.
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MARCO TEÓRICO
AFP: Las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) son sociedades anónimas que tienen por
objetivo administrar un fondo de pensiones y otorgar a sus afiliados las prestaciones que establece
la ley. Se financian a través del cobro de comisiones a sus afiliados y podrán aumentar los ahorros
de estos mediante inversiones.
Actividad o Partida: La palabra PARTIDA se puede definir como “actividad a realizar”, cada Partida
en construcción tiene asociado un Precio Unitario (APU), las partidas se pueden agrupar por
especialidad y de acuerdo a la lógica del proceso constructivo
Costo Directo: Los Costos Directos son aquellos que quedan invertidos en una obra, estas obras
representan la mano de obra, los materiales, el equipo y además las herramientas a utilizar y
conforman todos aquellos gastos y costos invertidos de la empresa en el proceso de producción de
un servicio o producto específico.
Análisis de Precios Unitarios (APU): Análisis de Precio Unitario A.P.U., (en construcción) conocido
también como descompuestos,el análisis de precio unitario consiste en desglosar el costo por
unidad de medida de cada rubro, identificando los rendimientos, costos y cantidades de cada uno
de los insumos o materiales a utilizarse, y así establecer dichos costos en los diferentes
componentes del rubro como: materiales, mano de obra, equipos.
Cotización: Es aquel documento o información que cumple con el fin de dar una cotización de los
materiales que se deben emplear y el costo de los servicios que prestan, también se entiende
como un documento en el que se establece el costo a pagar por un producto o servicio. El precio
final determina la cantidad que deberá pagar tu comprador o cliente, quien puede considerar este
factor como la información más relevante de la cotización de un proyecto.
Leyes Sociales: Las Leyes Sociales son aquellos aportes que practican el empleador y el trabajador
en beneficio de este último para poder optar a la seguridad social durante el período trabajado,
especialmente en el ámbito de la salud, y para que acumule cotizaciones dirigidas a su pensión
durante la tercera edad.
Cubicar: Cubicar en construcción es la acción de extraer las diferentes medidas, dimensiones las
cuales se toman de los diferentes planos con los que se trabajan, también consiste en la
cuantificación de las dimensiones físicas de la obra y de los requerimientos de servicios, materiales
y equipos necesarios para la ejecución de cada partida. Toda obra se debe dividir en partidas, que
son las faenas o elementos constructivos que se pueden evaluar individualmente.
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INSTALACIÓN INTERIOR DE AGUA POTABLE: Son aquellas obras necesarias para dotar de agua
potable al interior de cada vivienda o departamento, perteneciente a cualquier tipo de conjunto,
ubicadas a continuación del elemento de medición individual. En caso de tratarse de una
propiedad que no forma parte de un conjunto, corresponde a la instalación domiciliaria de agua
potable.
ÚLTIMA CÁMARA DOMICILIARIA: Es la cámara ubicada dentro de la propiedad del usuario, que
está más próxima al colector público de aguas servidas, entendiéndose por ésta, la última cámara
en el sentido del flujo de evacuación.
CONEXIÓN: Es la unión física del arranque de agua potable y la tubería de la red pública de
distribución.
MARCO NORMATIVO
● NCh 353 of. 2000 “Cubicación de obras e instalaciones sanitarias”: Es la norma por la cual
se deben regir todas las cubicaciones que se realicen para diferentes tipos de obras.
● NCh 2485: Para el diseño de las instalaciones domiciliarias de agua potable, se acepta el
uso de los materiales que cumplan con las normas chilenas vigentes u otros aceptados por
la Superintendencia de Servicios Sanitarios.
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MARCO TEÓRICO REFERENCIAL
Para ejecutar el proyecto, es necesario tener una comprensión clara de las diferentes entidades
que controlan el proceso de instalaciones de agua potable en Chile en la actualidad.
RIDAA, es una herramienta que consiste en una serie de regulaciones sobre condiciones
apropiadas para Procedimiento para la ejecución de las Instalaciones Domiciliarias de Agua
Potable.
La LGUC (Ley General de Urbanismo y Construcción) contiene los principios para el control de
organizaciones, funcionarios, profesionales e individuales, atribución poder, talento,
responsabilidad, derechos, sanciones y otras normas que rigen los organismos, funcionarios,
profesionales y particulares. Otro material de apoyo que se debe considerar para el proyecto es el
ONDAC, que se utiliza principalmente como soporte para comprender el rendimiento de cada
material y mano de obra que constituye el proyecto.
La NCH 353 OF 2000 establece procedimientos uniformes para determinar las cantidades de los
elementos que constituyen los proyectos de edificación e instalaciones sanitarias en sí, y se inserta
dentro del proyecto FDI (Fondo de Desarrollo Institucional) calidad en la Construcción y
actualización de Normas Chilenas Oficiales.
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DESARROLLO
CONSOLIDADO DE CUBICACIONES
La tabla Nº1 de consolidado de costos directos de obra refleja todos aquellos gastos relacionados
directamente con la obra, este se obtiene de la multiplicación de las cubicación de la obra por los
análisis de precios unitarios de cada partida, cabe mencionar que estos precios no están con iva
incluido y también se refleja el total en uf.
1 EXCAVACIÓN
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Proyecto: Los altos de lampa Tabla N°1
Mandante: Alan Brito Delgado Valor UF: 34.726
Ubicación: Lampa
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A.P.U CAÑERÍA DE COBRE 1” (25MM)
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de cobre de 25mm,
se debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio
Precio Precio
Descripción Unidad Rendimento total
Unitario total (CLP)
(UF)
1.1 cañeria de cobre tipo L 1” x 6 mts uni 0,17500 $ 42.361 $ 7.413 0,21348
1.2 soldadura carrete 50% estaño 500gr kg 0,0080 $ 14.697 $ 118 0,00339
12
A.P.U CAÑERÍA DE COBRE 3/42” (19MM)
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de cobre de 19mm,
se debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio Precio
Precio
Descripción Unidad Rendimento total total
Unitario
(CLP) (UF)
1.1 cañeria de cobre tipo L ¾” x 6 mts uni 0,17500 $ 47.050 $ 8.234 0,23711
13
A.P.U CAÑERÍA DE COBRE 1/2” (13MM)
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de cobre de 13mm,
se debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio Precio
Precio
Descripción Unidad Rendimento total total
Unitario
(CLP) (UF)
1.1 cañeria de cobre tipo L 1/2” x 6 mts uni 0,17500 $ 19.319 $ 3.381 0,09736
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A.P.U CAPA DE ARENA
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de capa de arena, se debe
considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio Precio
Precio
Descripción Unidad Rendimento total total
Unitario
(CLP) (UF)
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A.P.U EXCAVACIÓN A BRAZO
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de excavación a brazo, se debe
considerar que los precios indicados no incluyen iva.
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A.P.U RELLENO EN ZANJA POR CAPAS
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de relleno de zanja por capas,
se debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio
Precio Precio
Descripción Unidad Rendimento total
Unitario total (CLP)
(UF)
17
A.P.U CAÑERIA DE PPR 40mm
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de ppr 40 mm, se
debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio Precio
Precio
Descripción Unidad Rendimento total total
Unitario
(CLP) (UF)
18
A.P.U CAÑERIA DE PPR 19mm
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de ppr 19mm , se
debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio Precio
Precio
Descripción Unidad Rendimento total total
Unitario
(CLP) (UF)
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A.P.U CAÑERIA DE PPR 13 mm
La siguiente tabla muestra el análisis de precio unitario de la partida de cañería de ppr 13mm, se
debe considerar que los precios indicados no incluyen iva.
Precio
Precio Precio
Descripción Unidad Rendimento total
Unitario total (CLP)
(UF)
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ESTUDIO TÉCNICO DE MATERIALES
Este estudio consta de tres cotizaciones de materiales para las distintas partidas. La idea de este
estudio de materiales es tener una referencia de cada precio o costo del material correspondiente
para tomar la mejor decisión en el momento de obtener los materiales, siempre teniendo en
cuenta el stock de productos, así se evita retrasos por falta de material.
CONSOLIDADO
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Proyecto: Los altos de lampa Tabla N° 11
Mandante: Alan Brito Delgado
Ubicación: Lampa
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CONSOLIDADO DE PROVEEDORES
A continuación, se presenta la tabla de estudios de materiales, la cual nos permite diferenciar los
precios de las distintas entidades en las cuales fueron cotizados los materiales para las distintas
partidas del proyecto con iva incluido.
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1.3 TEE BRONCE SOSO ¾” UNI $ 3.546 $ 1.990 $ 2.990
Esta tabla muestra los diferentes precios, de diferentes empresas. Cada una de las empresas tiene
sus costos variados de cada uno de los materiales. Esto nos ayuda a tener distintos precios y
escoger el más conveniente para nuestro proyecto. Los precios de cada material están con un IVA
del 19% el cual en el proceso de realización de APU tuvieron que ser calculados sin el IVA incluido.
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COTIZACIÓN DE MATERIA PRIMA
constructor de
Descripción unidad HUS ÁRIDOS
puente
Como se visualiza en la tabla anterior, se ha optado por trabajar con la empresa constructor de
puente, principalmente por la relación entre precio y calidad.
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ANALISIS TECNICO DE MANO DE OBRA
El análisis técnico de mano de obra se realiza preferentemente para identificar la mano de obra
que contará el proyecto, en el siguiente listado se definirá los trabajadores mínimo para realizar el
proyecto “los altos de lampa”
GASFITER: Profesional de la construcción que se encarga de la instalación de las tuberías del agua
potable y no potable, así como también de los trabajos de inspección, limpieza y mantenimiento
de dichas redes.
AYUDANTE GASFITER: es el encargado de ayudar a las labores del gasfiter ya sea en instalaciones
de tuberías, ajustando tuberías y mayormente desempeñando funciones de menor destreza.
JORNALERO: se encarga de realizar tareas de apoyo en las distintas actividades de la obra, ya sea
desde excavaciones con chuzo y pala, extrayendo tierra o cargando material en capachos.
La siguiente tabla muestra a la mano de obra a utilizar en el proyecto” los altos de lampa”
eligiendo los precios más convenientes en el mercado, esta mano de obra es la mínima necesaria
para concretar físicamente este proyecto.
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CONSOLIDADO DE COSTOS DE MANO DE OBRA
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ESTUDIO TÉCNICO DE LEYES SOCIALES
A continuación, se presenta el consolidado oficial de las leyes sociales, en donde se dan conocer
las distintas asignaciones, se dividen en obligatorias y no obligatorias
OBLIGATORIO
1.6 NO OBLIGATORIO
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Cálculo Leyes Sociales
Las leyes sociales son un % obtenido del sueldo del trabajador, que debe pagar el
empleador,principalmente para cubrir gastos de salud, locomoción, seguridad, previsión social,
entre otros. El Análisis y justificación de cada uno de los porcentajes serán mostrados a
continuación.
El porcentaje total por pagar de las leyes sociales es de 51,26% la obtención de este resultado se
mostrará a continuación.
Generalidad
Estudio y cálculo de las leyes sociales, de carácter obligatorio y no obligatorio para el empleado.
Donde:
A: Cantidad de días festivos (11 días al año, Chile 2022, de lunes a viernes)
B: Cantidad de horas trabajadas al día (9 horas)
C: Costo por hora ponderado (%2.909)
D: El ingreso anual ponderado (5.996.356)
Con los valores obtenidos de los puntos anteriormente mencionados, se procede a utilizar la
fórmula anteriormente mencionada.
f. Locomoción
Para determinar el porcentaje por concepto de Leyes Sociales referidas a locomoción, se
consideró la siguiente metodología:
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A: Es el costo diario de locomoción (2 viajes de $800)
B: Días trabajados al mes (20 días promedio)
C: El ingreso mensual ponderado ($5.996356 / 12 = $499.696)
g. Colación
Para la determinación de colación por conceptos de Leyes Sociales referidas a colación se
consideró la siguiente metodología:
El pago de este porcentaje por colación tampoco es obligatorio, pero también se decide realizar
el pago de este debido a su importancia
h. Vacaciones.
Para determinar el porcentaje de “vacaciones” se requieren los siguientes puntos:
A: Cantidad de días determinados de vacaciones 15 días
B: Cantidad de horas trabajadas por día 9 horas
C: Valor por hora ponderado $2909
D: Ingreso anual $5996356
Para determinar el porcentaje de vacaciones se necesita la siguiente fórmula:
Al igual que en el caso de los feriados este pago no es obligatorio así que no se incluirá en el
pago total de las leyes sociales.
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CUBICACIÓN DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE
Las siguientes tablas muestran las cuantificacion de las dimensiones físicas de la obra y de los
requerimientos de los meteriales necesarios para la ejecución de la instalación de agua potable
para el proyecto “Los altos de lampa”
La siguiente tabla muestra todos los artefactos mínimos requeridos para la correcta instalación de
la red de agua potable fría,contemplada desde el arranque domiciliario hasta los artefactos
interiores, esta cubicación se realizó por unidad tal como lo establece la NCh 353.
1 PPR DE 40 MM M 35
2 PPR DE 19 MM M 3,25
3 PPR DE 13 MM M 3,25
4 T DE PPR 40 MM UN 1
5 T DE PPR 19 MM UN 1
6 T DE BRONCE DE 25 MM UN 10
7 T DE BRONCE DE 19 MM UN 9
8 T DE BRONCE DE 13 MM UN 1
12 CODO BRONCE DE 25 MM UN 1
13 CODO BRONCE DE 19 MM UN 3
14 CODO BRONCE DE 13 MM UN 14
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CONSOLIDADO CUBICACIÓN DE AGUA FRÍA
16 TERMINAL DE BRONCE DE 25 MM A 19 MM UN 8
17 TERMINAL DE BRONCE DE 25 MM A 13 MM UN 2
19 TERMINAL DE PPR DE 19 MM A 13 MM UN 1
20 LLAVE JARDIN 13 MM UN 1
La siguiente tabla muestra todos los artefactos mínimos requeridos para la correcta instalación de
la red de agua caliente, también se contempla la envoltura de una protección de poliestireno de al
menos 2cm de espesor, esta cubicación se se realizó por unidad tal como lo establece la NCh 353.
4 CODO BRONCE DE 25 MM UN 1
5 CODO BRONCE DE 19 MM UN 4
6 CODO BRONCE DE 13 MM UN 15
7 T DE BRONCE 25 MM UN 4
8 T DE BRONCE 19 MM UN 6
9 TERMINAL BRONCE DE 25 MM A 19 MM UN 3
10 TERMINAL BRONCE DE 25 MM A 13 MM UN 3
11 TERMINAL BRONCE DE 19 MM A 13 MM UN 6
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EXCAVACIÓN PARA INSTALACIÓN DE PPR
La excavación se ejecutará en conformidad a los planos siendo este de 35 metros de largo y con
una profundidad y anchura establecidos en la NCh2485 y RIDDA el fondo se deberá emparejar y
compactar para luego colocar un relleno de sales soluble.
EXCAVACION A MANO
CAPA DE ARENA
En el fondo de la excavación se proyecta una cama de arena que permita un apoyo uniforme de la
tubería de ppr, la arena a utilizar debe ser limpia , libre de basuras y escombros y con un tamaño
nominal máximo de 5 mm.
CAPA DE ARENA
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CONCLUSIONES
Se presentó el consolidado de costos directos de obra el cual alcanzó la cifra de $xx.xxx.xxx. Este
consolidado se presentó con sus respectivas unidades y además se mostró el valor en CLP y UF.
Para poder presentar este consolidado se detallaron cada una de las partidas que componen este
proyecto, a estas se les realizaron sus APU respectivos, con los que luego al multiplicar cada uno de
los valores obtenidos en los APU por los datos obtenidos en cada una de las cubicaciones se logró
obtener el costo directo de obra (CDO) que tendrá el proyecto.
Para poder presentar todos los análisis de precio unitario (APU), se llevó a cabo tres estudios de
mercado, estos fueron el estudio de materiales que habla de tres cotizaciones que fueron
realizadas a tres proveedores distintos relacionadas con el área de la construcción, por ejemplo:
constructoras e inmobiliarias, y por último un estudio de forma eficiente y clara de las leyes
sociales determinado para cada trabajador que estará en este proyecto.
También se presentaron las tablas comparativas de cada estudio y se dio a conocer cuál de los
diferentes proveedores sería utilizado para la realización de este proyecto, esta selección se hizo
comparando precios y calidad de cada uno de los productos a utilizar.
Además, se presentaron las cubicaciones de las distintas partidas que componen a este proyecto.
Con estas se logró determinar una cantidad cuantitativa, la cual será presentada posteriormente en
la propuesta que será presentada, esta se le determinó como nombre “Consolidado de Partidas de
Obra”. Junto con esto las cubicaciones y demás son las que determinan de manera eficiente y sin
dejar atrás algún concepto relacionado con el tema de este proyecto, ya que son de principal
importancia cada uno de estos para poder comprender el proyecto.
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También se realizó una correcta interpretación, análisis y desarrollo en cada etapa del proyecto,
comenzando por los planos, normas relacionadas para el desarrollo de este proyecto,
especificaciones técnicas (EE.TT) con lo que se logró realizar un correcto desarrollo de las
cubicaciones.
Por último, se presentó el análisis de los costos directos de obra con su respectiva asignación de
recursos y estudios para poder llevar un correcto desarrollo de estos.
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RECOMENDACIONES
36
BIBLIOGRAFÍA
37
ANEXOS
COTIZACIÓN A NIBSA
38
COTIZACIÓN CONSTRUCTOR 31
39
COTIZACIÓN IMPERIAL
40
MANO DE OBRA
GASFITER
41
AYUDANTE GASFITER
JORNALERO
42