Bogotá D.C.

, 28 de marzo de 2023

Señores:

ALCALDIA DE COGUA
Planeación Municipal
La ciudad

La ciudad

Tenemos el gusto de enviarle para su conocimiento la cotización correspondiente a los

trabajos de la referencia:

GEOSIG INGENIERÍA Y DESARROLLO S.A.S, es una empresa dedicada a realizar

estudios, diseños, consultoría, interventoría, formulación y ejecución de proyectos de
ingeniería en el ámbito forestal, catastral, ambiental, topografía, geodesia y Geomatica, con
los más altos estándares de calidad y profesionalismo.

GEOSIG INGENIERÍA Y DESARROLLO S.A.S, cuenta con experiencia especifica en

proyectos de estructuración de Sistemas de información geográfica, estudios de impacto
ambiental y evaluación ambiental, catastro de redes, Planes de Manejo Ambiental y
forestales, planes de manejo de cuencas hidrográficas, zonificación ambiental y ordenación
forestal, Estudios de caracterización Biofísica, económica y social, modelación ambiental e
hidrológica, estudios de distribución de especies nativas e introducidas, recuperación de
Áreas Degradadas, Planes de manejo para Áreas Protegidas, Técnicas de conservación de
suelos, estudios de gestión del riesgo, Identificación y control de plagas y enfermedades en
plantaciones, Formulación y evaluación de proyectos forestales y ambientales entre otros.
Saneamiento Predial, Avalúos Comerciales, Estudios Jurídicos y Catastrales
Materialización y georreferenciación de redes geodésicas, nivelaciones geodésicas de
precisión de primer, segundo y tercer orden, levantamientos topográficos, control
geométrico de obras, vuelos utilizando tecnologías LIDAR y DRONE, fotogrametría,
fotocontrol, modelos digitales de superficie y de terreno, restitución fotogramétrica digital,
generación de ortofotos y ortofotomapas.

Para el desarrollo de estos proyectos contamos con personal idóneo altamente

experimentado, con altos estándares de calidad ajustados a los requerimientos de cada
proyecto, siempre buscando la satisfacción directa de nuestros clientes. Contamos con
equipos de última tecnología para el desarrollo de nuestras actividades

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OBJETIVO GENERAL

Realizar el levantamiento topográfico, avalúos comerciales y diagnósticos jurídico-

catastrales los cuales se describen en la tabla 1

Proceso Metodológico

Para realizar el proyecto se desarrollará una metodología en 4 Fases, que permita de una
manera ágil, con metodologías adaptadas a la normatividad vigente, con la última
tecnología y con los más altos estándares de calidad el saneamiento integral de los
inmuebles

FASE I

Revisión Preliminar:

A todos los predios se les realizara una revisión preliminar de la identificación predial, folio
de matrícula inmobiliaria, cédula catastral, propietario, condición de tenencia, título de
propiedad, limitaciones y/o gravámenes existentes, entre otros , verificando la concordancia
entre la información física y Jurídica de los inmuebles, Haciendo una actualización de la

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base de datos, (completitud y actualización) y se generara un archivo digital y físico.
Alineado con el sistema de gestión documental de la entidad

FASE II

Diagnostico Jurídico Y Catastral

A los predios que en la revisión preliminar presenten problemas de saneamiento se realizara

el Diagnostico Jurídico y Catastral con el fin de realizar la recopilación de información
técnica predial y catastral, de los predios de la federación Nacional de Cafeteros,
consignando para cada inmueble la información correspondiente desde los componentes
físico, jurídico, social y económico, necesarios como insumo para definir estrategias de
gestión predial para venta u otro fin.

Se obtendrá para cada predio la información física correspondiente al área, conformación,

topografía, frente, fondo, relación frente fondo, edificabilidad, análisis comparativo entre los
datos consignados en los títulos de propiedad vs. La información técnica obtenida; jurídico
(identificación predial, folio de matrícula inmobiliaria, cédula catastral, propietario, condición
de tenencia, título de propiedad, limitaciones y/o gravámenes existentes, entre otros) y
normativo (clasificación del suelo, si se trata de urbano, rural o expansión, usos principales,
usos secundarios y usos actuales de los predios) y socio económico correspondiente a la
caracterización de los ocupantes o moradores de los predios identificados como necesarios
dentro de la zona de estudio con el fin de establecer su relación socio económica con los
predios

Componente Técnico: Es el documento en el cual se consigna la identificación jurídica,

catastral y física del predio, la identificación del propietario; igualmente se determina el
contenido de dicha zona, a saber: construcciones, viviendas, mejoras y/o especies
vegetales o agrícolas (cultivos).

Componente Cartográfico: Es el documento en el cual se consigna el área, ubicación y

detalles del terreno y construcciones de las franjas de terreno requeridas de acuerdo al
diseño propuesto ajustadas al sistema de coordenadas oficial magna sirgas con origen
Bogotá.

Actividades Detalladas Componente Técnico:

• Consultar en Catastro del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o catastros

descentralizados la información disponible, para identificar los predios requeridos y
su posterior correspondencia jurídica y verificación en campo.
• Con la información base obtenida se materializará y verificará las áreas requeridas
independientes con base al diseño geométrico.
• Cuantificación de las construcciones, mejoras y especies existentes dentro de cada
uno de los predios. Las áreas ocupadas con mejoras de un propietario diferente al

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 del titular del dominio del suelo, la ficha predial deberá indicar el área que ocupan
dichas mejoras y/o cultivos.
• Cuando la zona de terreno requerida pertenece al titular del dominio: uso, goce y
usufructo, y las construcciones, mejoras y/o especies a un propietario diferente, se
elaborará una ficha predial por cada propietario y/o mejoratario, previa autorización
por escrito del propietario del predio. En caso de no contar con la autorización por
escrito, se deberá incluir todas las mejoras en la ficha predial correspondiente al
predio jurídico.

Actividades Detalladas Componente Jurídico:

Para la elaboración del estudio de títulos se realizan las siguientes actividades:

• Hacer un inventario organizado de toda la información recopilada en carpetas

individuales para cada predio, actualizándola, adicionándola o complementándola,
mediante la investigación de los documentos necesarios en desarrollo de la gestión.
• Elaborar un documento denominado “MAPA JURIDICO”, en el cual conste la
situación jurídica de los inmuebles agrupados por manzanas o tramos de vía, en
cuanto a la titularidad del dominio, gravámenes y /o limitaciones, según la
información que conste en el folio de matrícula inmobiliaria.
• Organizar y entregar una carpeta digital por cada inmueble individual, identificada
con el número de ficha predial, a la que incorporará en desarrollo de las actividades,
los documentos en orden ascendente y separado mediante pestañas dentro del
expediente
• Elaborar el estudio de títulos por cada predio en el cual se plasme el resultado del
análisis de los títulos traslaticios y no traslaticios del dominio que aparezcan
relacionados en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente y las escrituras
públicas estudiadas, en un lapso que cubra (20) veinte años. En caso de existir
predios con inmuebles constituidos bajo el régimen de propiedad horizontal, se debe
elaborar un estudio por cada inmueble individualmente considerado, además del
estudio de títulos del predio matriz, y un estudio del folio de matrícula inmobiliaria,
en el que conste la tradición de las áreas comunes, estudio que deberá incluir el
régimen jurídico al que se somete el reglamento de propiedad horizontal y el
concepto jurídico del contratista, para proceder a la negociación. En los casos de
predios que provengan de procesos de segregaciones y ventas parciales de un
predio en mayor extensión, se deberán estudiar y aportar los títulos en los cuales
consten la mencionadas segregaciones y ventas parciales; cuando los predios
tengan una tradición común, considerablemente prolongada, se presentará un
documento aparte analizando dicha tradición, lo cual no se entiende como
elaboración de un estudio de títulos individual.
• Obtener copias simples de los títulos que aparezcan relacionados en los folios de
matrícula inmobiliaria conformando la tradición de los respectivos inmuebles, así
como de los demás documentos a que se haga referencia en el estudio de títulos.
Igualmente obtener copia actualizada de los demás documentos que se requieran
para complementar el estudio de la situación jurídica de cada predio, tales como
folios de matrícula inmobiliaria, resoluciones expedidas por las Oficinas de Registro
de Instrumentos Públicos, boletines catastrales, resoluciones de urbanismo,

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 sentencias, autos judiciales, certificados de existencia y representación legal y
constancias notariales; en caso de no ser posible la obtención de las copias de
alguno de los documentos requeridos para completar un estudio de títulos, presentar
los oficios en que conste la solicitud de los dichos documentos, ya sea ante notarias,
Archivo General de la Nación, o el archivo de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos respectiva.

Cuando sea imposible determinar la titularidad de un inmueble en el que habiten

poseedores o tenedores, se deberá elaborar un estudio de títulos con base en
certificaciones catastrales que permitan establecer la posesión y titularidad de mejoras en
cabeza de los poseedores

Entregables Fase I

Las actividades ejecutadas determinarían la entrega del documento que contenga el

diagnóstico, conclusiones, recomendaciones, y un plan de acción si fuere conducente, en
el que se incluirán los siguientes aspectos:

• Esquema de tradición de los predios a través del tiempo.

• Análisis de los linderos registrados en cada uno de los folios de matrícula que
soporten la plena identificación de los predios de la federación de Cafeteros,
estableciendo los cambios o modificaciones a través del tiempo ya sea con procesos
de segregaciones, ventas parciales, actualización de cabida o alinderamiento de
parte restante.

• Geo-referenciación del título de propiedad del predio objeto de estudio a partir de la

información registrada en los títulos de propiedad.

• Geo-referenciación de la tradición del predio, con el fin de identificar posibles

segregaciones y/o diferencias desde el predio matriz y derivadas.

• Documento con “Diagnóstico Técnico Resumen” del predio, que consolida toda la
información técnica - catastral del predio y su comportamiento a través del tiempo.

• Identificación de los linderos y/o puntos de conflictos con predios colindantes o con
puntos naturales que lleven a identificar las diferencias en configuración, linderos y
cabida superficiaria.

• Identificación en cartografía de diferencias o procesos de superposición como

resultado del análisis multitemporal (estudio de cartografía predial de diferentes
épocas), del predio objeto de estudio, su matriz y segregaciones de los mismos, de

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 tal forma que facilite la plena identificación del predio objeto de estudio y los posibles
problemas asociados a su área y linderos.

• Presentación en cartografía del comportamiento de las subdivisiones de los predios

(matrices y segregaciones), a través del tiempo de conformidad con los documentos
que vayan estudiando en cada uno de los folios de matrícula inmobiliaria de manera
cronológica.

Ficha con información técnica y jurídica de diagnóstico de los predios objeto de estudio
conforme al siguiente modelo que presentamos a título ilustrativo

Una vez terminada la FASE I y con los resultados obtenidos se determinará los pasos a
seguir para el saneamiento de cada predio

FASE III

Levantamientos Topográficos

Para los predios que presenten problemas de áreas se procederá a realizar los
levantamientos topográficos en el marco de la Resolución Conjunta SNR 1732, IGAC 221
del 21 de febrero de 2018 y su modificación SNR 5204, IGAC 479 del 23 de abril de 2019,
la Resolución 70 de 2011 del IGAC; con el fin de realizar la corrección o aclaración,
rectificación de linderos y área en los siguientes casos:

• Escrituras de corrección y aclaración

• Actualización de linderos
• Rectificación de áreas por imprecisa determinación
• Requisitos especiales de actos administrativos de actualización de linderos y
rectificación de áreas por imprecisa determinación
• Rectificación de linderos por acuerdo entre las partes
• Solicitudes de modificación física de bienes inmuebles
• Inclusión del campo de descripción de cabida y linderos del dato de área en los folios
que carezcan de el
• Descripción de cabida y linderos en los folios de matrícula inmobiliaria

Metodología

Estudios Preliminares

Se procede a investigar sobre los vértices del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o puntos
de GPS existentes que se encuentren ubicados cerca del proyecto y sus accesos, estos
datos se encuentran recopilados en un mapa de ubicación y detallado en una descripción.

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Para el referenciación de estudios topográficos se utilizan los vértices pertenecientes al
nuevo Marco Geocéntrico Nacional de referencia MAGNA-SIRGAS, en caso de ser
necesario ubicar otro punto dentro del área de trabajo

Puntos Base

Una vez localizados los puntos de la red básica con coordenadas y cota conocidas
certificadas por el IGAC pertenecientes al nuevo Marco Geocéntrico Nacional de referencia
MAGNASIRGAS y definiendo que la red geodésica principal de nuestro proyecto estará
conformada por dos (2) puntos, localizados en la zona de los trabajos, o más si la topografía
lo requiere para ser utilizados como apoyo en trabajos posteriores de tal manera que sean
ínter visibles para ser tomados como punto principal y señal de azimut.

Planeación del Trabajo

Las actividades se enfocan hacia la especificación del traslado de coordenadas el cual se

llevaría a cabo por el sistema de posicionamiento Global diferencial por satélite (GPS) de
DOBLE FRECUENCIA, con normas para levantamientos geodésicos, método estático, que
implica entre otros los siguientes requerimientos: Mínimo de satélites visibles a asegurar:
• Componente geométrico de la dilución de precisión PDOP < 4
• Mascara de elevación de 10 grados Distancia entre puntos hasta 100 km en doble
frecuencia con efemérides de emisión, cumpliendo con el tiempo requerido.
• No incluir satélites descompuestos.
• Recolectar datos para tres dimensiones.
• Levantamiento en modo diferencial
• Rata de rastreo y compactación de 15 segundos.

Lo anterior garantiza que de existir condiciones que estén dentro de estos parámetros se
obtendrá información de muy buena calidad.

Traslado de Coordenadas y Replanteo

Para el traslado de coordenadas y replanteo a placas o puntos a utilizar como apoyo en la

zona de trabajo, se debe efectuar mediante el sistema de POSICIONAMIENTO GLOBAL
POR SATÉLITE (GPS), en modo estático diferencial con post-proceso, empleando para
dicha labor georreceptores HI Target de doble frecuencia dependiendo la distribución de los
puntos y la longitud de vectores. Utilizando un equipo como base ubicado en un vértice del
IGAC y los otros dos equipos como rover o remotos que se instalaran en los puntos a
georreferenciar en el proyecto, operando con observaciones continuas y simultaneas de
los receptores ubicados en sitios fijos, con tiempos de posicionamiento que variaran entre
45 minutos y 4 horas dependiendo de las condiciones atmosféricas, él número de satélites
visibles, la distancia con el punto base y la presencia de objetos que interfieran con la señal.
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Cada grabación en campo cuenta con una memoria u hoja de control de registro de
operación que contiene datos básicos como: el día juliano, el punto, la altura instrumental
y horas de cada una de las sesiones, para controlar la cantidad de puntos por cada aparato
y la coincidencia entre los tiempos de recepción. El rendimiento de esta actividad es de
una pareja de puntos materializados y con determinación de coordenadas por día.

Procesamiento De La Información

* Solución de Vectores: Los residuales obtenidos para cada vector dentro del ajuste libre
permiten evaluar la calidad de cada posición, seleccionarlas y definir los vectores que
serán sometidos al ajuste controlado, que arrojará las coordenadas finales del proyecto,
bien sea geocéntricas (X,Y,Z) o geodésicas [ , , h].

* Sistema de coordenadas: Marco Geocéntrico Nacional De Referencia “MAGNA” para

Colombia inicio a partir de estaciones del Sistema de Referencia Geocéntrico para las
Américas
Metodología IGAC para cálculo de GPS:
- Variación De Las Coordenadas En El Tiempo (Velocidades)
- Época de referencia 1995.4 coordenadas IGAC
- Utilizar modelo geoidal GEOCOL2004
- Calculo de altura con corrección por mínimos cuadrados
- Conversión de Coordenadas a orígenes correspondientes

Levantamiento

Para la realización de los cada estudio topográfico se propone utilizar una comisión de
campo, la cual estará disponible para la realización de los trabajos de acuerdo a la
planeación que se realice de los trabajos objeto de esta convocatoria con la dirección
técnica de la Federación Nacional de Cafeteros de Colombia. Cada comisión estará
conformada por un Topógrafo, dos Cadenero, auxiliares de la zona 2 equipos GPS RTK,
cámaras fotográficas y equipo menor, vehículo 4x4.

Para el siguiente trabajo se plantea realizar la medición mediante equipos RTK (fase,
tiempo real, Real Time Kinematic)

Consiste en la obtención de coordenadas en tiempo real con precisión centimétrica (1 ó 2

cm + 1ppm). Usualmente se aplica este método a posicionamientos cinemáticos, aunque
también permite posicionamientos estáticos. Es un método diferencial o relativo. El receptor
fijo o referencia estará en modo estático en un punto de coordenadas conocidas, mientras
el receptor móvil o “rover”, es el receptor en movimiento del cual se determinarán las
coordenadas en tiempo real (teniendo la opción de hacerlo en el sistema de referencia
local). Precisa de transmisión por algún sistema de telecomunicaciones (vía radio-modem,
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GSM, GPRS, por satélite u otros) entre REFERENCIA y ROVER. Esta sería una restricción
en la utilización de este método (dependencia del alcance de la transmisión). Sus
aplicaciones son muchas en el mundo de la topografía, y van desde levantamientos, hasta
replanteos en tiempo real, fundamentalmente

El levantamiento topográfico puede realizarse mediante el sistema GPS utilizando el método

cinemático en tiempo real RTK (Real Time Kinematic). Para este levantamiento se utilizan
4 receptores con equipo de radio-modem, un trípode rígido, un bastón y un flexómetro.

Un equipo completo estaría compuesto por:

•4 Receptores de doble frecuencia en modo RTK.

•Baterías (para la estación de referencia y el receptor móvil).
•Antena de doble frecuencia.
•Terminal para receptor GPS.
•Radio-modem.
Las coordenadas se obtienen en tiempo real con precisión de 20mm + 1ppm

Georreferenciación: Transformación De Sistema De Referencia

En una primera fase de cálculo se obtienen los parámetros de transformación del sistema
de referencia GPS al sistema local en el que se han de proporcionar los resultados,
apoyándonos en los vértices previamente conocidos en el mismo (en nuestro ejemplo estos
vértices son los vértices geodésicos).

Posteriormente se aplican dichos parámetros al resto de vértices obteniendo sus

coordenadas en el sistema local.

Obtención de la nube de Puntos

Para la obtención del levantamiento de detalle, la metodología de observación con GPS en

tiempo real es un método rápido, cómodo y capaz de dar la precisión requerida para el
trabajo.

El método de trabajo con GPS en tiempo real se compone de un GPS fijo de base y un
GPS en movimiento (Rover). El receptor fijo lo situamos sobre un punto de la red básica,
de coordenadas conocidas en el sistema de referencia local. Este vértice se denomina
base

La metodología en tiempo real se basa en el cálculo de ambigüedades en el mismo

instante de la toma de datos. Tras poner en funcionamiento el receptor de referencia se

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ha de esperar a que éste resuelva las ambigüedades antes de proceder a la obtención
de datos de los puntos del levantamiento.

Si el número de satélites sobre el horizonte y su geometría es válida, el receptor de

referencia fija ambigüedades en pocos minutos. Una vez realizada esta operación el
cálculo de coordenadas de los demás puntos será instantáneo.
La comunicación entre el receptor de referencia y los receptores móviles, es posible gracias
al sistema de telecomunicaciones utilizado para la transmisión, con un alcance de 5 Km
entre ambos receptores. Para evitar problemas de comunicación entre receptores puede
elevarse la antena del receptor de referencia lo máximo posible.

El procedimiento para efectuar el levantamiento de detalle con equipos GPS en tiempo

real requiere el mismo equipo que para posicionamientos diferenciales, además de
sistemas de transmisión de telecomunicaciones.

Se estaciona el equipo de referencia (fijo) con posicionamiento absoluto indicándole que

calcule su posición durante un intervalo de tiempo adecuado (de 15 a 20 minutos) o se
introducen sus coordenadas conocidas con anterioridad. El receptor enviará las
correcciones (RTCM-RTIMERTCA) al equipo móvil a través de un sistema de
telecomunicación operativo entre ambos receptores.
Las coordenadas de los puntos, se obtienen en el sistema de referencia WGS84. La
metodología RTK permite asociar una proyección y un sistema de referencia distinto,
podemos obtener las coordenadas de los puntos directamente en la proyección (MAGNA
SIRGAS ORIGEN BOGOTA).

Las precisiones obtenidas en las coordenadas del levantamiento dependerán de varios

factores (precisión de las coordenadas de la red, precisión de los equipos utilizados,
errores accidentales cometidos, etc.). De esta forma, la precisión de los puntos del
levantamiento puede llegar a ser del orden de 1-3 cm.

El levantamiento se lleva a cabo por dos operarios con dos receptores, uno de referencia
y otro móvil. Uno de los operadores se encarga de la toma de puntos con el receptor
móvil, mientras que el otro operario va realizando los croquis de la zona, así como
anotando el número de punto y su correspondiente descripción, quedando así definido
cualquier tipo de elemento a representar. El receptor fijo sólo necesita vigilancia y control
de la batería.

En los croquis se definen los elementos artificiales: registros de luz, aceras, carreteras,
los elementos naturales: árboles, y los accidentes del terreno como por ejemplo los
taludes, para obtener un buen resultado en la realización del curvado en gabinete.

Al final de cada día los puntos observados en campo se importan al ordenador,

observando la nube de puntos para asegurar el haber cubierto toda la zona a levantar y
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evitando que queden zonas sin el número de puntos adecuado para una buena edición
posterior.
Toma de datos con Estación Total:

Se utilizará la estación total solo de ser necesario en las zonas donde los GPS RTK no
tengan una buena recepción de señal, se trazaran poligonales convencionales a partir de
dos puntos conocidos y se realizara su posterior ajuste

Edición Cartográfica

Adquisición de Datos

La captura de datos es el primer paso en el proceso de producción cartográfica. Una vez

listados todos los puntos tomados en campo, se exportan a formato ASCII, desde el
programa de cálculo GPS. Con el fichero ASCII, se importan los datos al programa de
cálculo topográfico, y desde él a formato DXF, para comenzar a trabajar desde el
programa Microstation, en formato DGN, o dwg en Autocad. De esta manera se obtiene
la nube de puntos en un fichero de diseño 3D, con el cual poder realizar las operaciones
necesarias para la obtención del mapa.

Entregables Fase II

Se realizará la entrega de los formatos e informes de acuerdo a las especificaciones

técnicas descritas en la resolución conjunta 1732 de 2018 adaptada por la resolución 643
de 2018 y modificada por la resolución 5204 de 2019,

* Informe Técnico detallado de Actividades

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 FASE IV

Avalúos Comerciales

El desarrollo de los avalúos estará sujeto a toda la normatividad y legislación vigente en el

Territorio Nacional para estas actividades; los valores obtenidos del avalúo serán
comerciales, es decir los valores para su venta o renta a un justo precio, el resultado del
avalúo tendrá una vigencia de un (1) año y ningún dato del informe se hará público, se
tendrá la confidencialidad exigida por el cliente.

De acuerdo a con las normas legales del decreto 422 de 2000 y las metodologías
establecidas en la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi se
utilizan los siguientes métodos para determinar el valor de inmueble:

Art. 1 Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer

el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de
bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.

Art. 2 Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan
obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características
físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o
rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de
capitalización o interés.

Art. 3 Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un
bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.

Art. 4 Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del bien,
normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto
de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el
mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

A continuación, se señalan las etapas para la elaboración de avalúos:

• Revisión de la documentación suministrada por el peticionario

• De conformidad con lo previsto en el artículo 14 del Decreto 1420 de 1998, se verifica

la reglamentación urbanística vigente en el municipio o distrito donde se encuentre
localizado el inmueble

• Reconocimiento en terreno del bien objeto de avalúo.

• Siempre que sea necesario se verificarán las mediciones y el inventario de los bienes
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 objeto de la valoración. Y cuando se observen grandes inconsistencias con las medidas
se informará al contratante sobre las mismas.

• En la visita de reconocimiento se toman fotografías que permiten identificar las

características más importantes del bien, las cuales posteriormente permitirán sustentar
el avalúo.

• Aun cuando el estudio de los títulos es responsabilidad del interesado, se realizará una
revisión del folio de matrícula inmobiliaria para constatar la existencia de afectaciones,
servidumbres y otras limitaciones que puedan existir sobre el bien.

• Elaboración y entrega del informe de Avalúo

Documentos Requeridos

Se deberá suministrar los siguientes documentos:

• Copia de la escritura de compraventa del inmueble.
• Certificado de tradición y libertad no anterior a tres meses.
• Certificado de reglamentación urbanística vigente del predio.
• Certificado de estratificación para predios residenciales.
• Copia del último recibo de pago de impuesto predial.
• Planos existentes de ser posible.

Entregables Fase III

• Información general
• Titulación e información jurídica
• Descripción del sector
• Reglamentación urbanística
• Descripción del inmueble
• Características generales de la construcción
• Método de avalúo
• Investigación económica
• Consideraciones generales
• Resultado del avalúo
• Anexos (anexo cartográfico y registro fotográfico)

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Propuesta Económica:
La propuesta económica presentada por Geosig Ingenieria, se describe a continuación

VALOR
Vereda NOMBRE Área ha Levantamiento Topográfico Avalúo Diasgnostico Juridico y catastral
Paramo Alto El Borrachero 1.23 4 800 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto Las Peñitas 5.11 7 200 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto El Rodamonte 1.52 4 800 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto El Recuerdo 16.30 13 500 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto Las Vigas 27.72 16 000 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto Los Alpes 12.49 9 500 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto El Trebol 2.88 4 800 000 2 650 000 2 800 000
Paramo Alto No Registra 6.27 7 600 000 2 650 000 2 800 000
Total 73.51 68 200 000 21 200 000 22 400 000

Valor levantamientos topográficos: 68.200.000

Valor de los avalúos: 21.200.000
Valor del diagnostico jurídico y catastral: 22.400.000

Valor total del proyecto 111.800.000 en letras ciento once millones ochocientos mil
pesos moneda corriente, ANTES DE IVA

• Esta cotización no incluye IVA, Vigencia 30 Días

• No incluye los costos de documentación (escrituras, planos, folios de matrícula

inmobiliaria, etc).
• No se incluyen los costos asociados a tramites notariales o registrales
• Se generan el documento de actas de colindancia, pero el tramite antes los
propietarios de los predios adyacentes estará a cargo de la entidad contratante

Plazo: El tiempo estimado para la entrega de las Fase I, II, III y IV será de dos desde la
entrega de la documentación.

Forma de Pago: A Convenir

Richard Alfonso Gutierrez

Gerente
gerencia@geosigingenieria.com
Cel: 3002890703

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