CONSTRUCCIONES II

AULA VIRTUAL

FADU – UNL
2022

SUBMURACION
 SUBMURACION

En todo edificio nuevo o en proceso

de remodelación, que se construya
con SUBSUELO entre medianeras y
que ocupe todo el ancho del terreno,
es necesario “submurar” los muros
afectados.
 SUBMURACION

El proceso de submuración consiste

en prologar un muro existente
hacia el nuevo terreno de
fundación que se encuentra en
niveles inferiores a la fundación
original.
 SUBMURACION

La falta o incorrecta ejecución de este

procedimiento implica generalmente
el riesgo de colapso del muro en
cuestión, comprometiendo a la vez la
estabilidad del o los edificios linderos.
 EJE MEDIANERO EJE MEDIANERO

MUROS MEDIANEROS

PROPIEDAD PROPIEDAD
LINDERA LINDERA

VOLUMEN
A
CONSTRUIR
NIVEL DE PISO NIVEL DE PISO

VOLUMEN
DE
TERRENO
A
EXCAVAR
Bs. As. 2011 Edificio de calle Mitre 1.200
Derrumbe por fallas en construcción lindera.
Bs. As. 2011 Edificio de calle Mitre 1.200
Derrumbe por fallas en construcción lindera.
Bs. As. 2011 Edificio de calle Mitre 1.200
Derrumbe por fallas en construcción lindera.
 OBRA EN
CONSTRUCCION SUPERMERCADO

PAVON 3000 – San Cristóbal Bs As Abril 02 de 2019

 OBRA EN
CONSTRUCCION

SUPERMERCADO

PAVON 3000 – San Cristóbal Bs As Abril 02 de 2019

PAVON 3000 – San Cristóbal Bs As Abril 02 de 2019
PROCEDIMIENTO

• Al practicar la excavación, se deja un TALUD

de tierra, a los costados del futuro sótano y un
camino de 0,50 m como mínimo de ancho.

• El TALUD Tendrá una pendiente de 60º, desde

el nivel superior del terreno hasta el nivel
inferior del sótano.

• La SUBMURACION se hace por fajas

generalmente en número impar con ladrillos
bien cocidos y uniformes o tabiques de H° A°.
 ESQUEMA BASICO DE UNA SUBMURACION

MURO EXISTENTE

CIMIENTO EXISTENTE

TALUD DE TIERRA

MURO NUEVO

CIMIENTO NUEVO
 0.50
MURO EXISTENTE

FUNDACION EXISTENTE

IMPERMEABILIZACION VERTICAL
MURO NUEVO

60°

FUNDACION NUEVA

Conjuntamente con el nuevo muro, se construye, adosado a la tierra, un

tabique de “panderete”, sobre el cual se aplica la aislación hidráulica.
Una vez efectuada la excavación, se APUNTALAN sólidamente las
paredes después de lo cual se podrá desmontar la tierra en fajas
alternadas.
APUNTALAMIENTO
EL APUNTALAMIENTO EN UN PROCESO DE SUBMURACIÓN
POSIBILITA MANTENER LA ESTABILIDAD DE LOS MUROS
LINDEROS INDEPENDIENTE DE LA EDAD Y DEL ESTADO
ESTRUCTURAL DE ESTOS.
EL APUNTALAMIENTO PUEDE EJECUTARSE CON DIFERENTES
TIPOS DE ESTRUCTURAS, SIMPLES EN MADERA O MAS
COMPLEJAS EN METAL
 TALUD DE SUELO NATURAL

EXCAVACION DE SUELO.
Generalmente debido al volumen de terreno a remover es necesario la utilizacion de equipos
pesados lo cual debe estar previsto desde el comienzo del proyecto ya que su costo va a tener una
incidencia importante en el costo final de la obra
 COLUMNAS BAJO FUNDACION EXISTENTE

VIGA DE FUNDACION

BASE DE COLUMNA
Los pilares o tramos
de la submuración
se ejecutarán
simultáneamente,
dejándose entre
ellos, un espacio
equivalente a diez
veces el espesor del
muro que se
recalza.
 MURO EXISTENTE

RECALZADO DEL MURO

Estos pilares podrán

tener un ancho de
frente de hasta 1,50
mts.,el ancho mínimo
será de 1m.
Se desmontan primero
los Nº pares y luego
los impares.
CONSIDERACIONES GENERALES

1- CONTROL PROFESIONAL
Generalmente existe una gran subestimación de los
riesgos que incluyen las tareas de construcción en
general y de la de excavaciones en particular.

La experiencia del profesional a cargo de la obra en

esta temática es de suma importancia.
 REFUERZO VERTICAL

REFUERZO HORIZONTAL

LA SUPERVISION DE LAS TAREAS DE CONSTRUCCION SE DEBE REALIZAR EN FORMA

PERMANENTE Y CON PERSONAL TECNICO CAPACITADO
CONSIDERACIONES GENERALES
2- SUELO
Cada obra es un caso
particular, y requiere de un
estudio detallado.

Si bien los SUELOS de una

determinada ciudad pueden
tener ciertas características
comunes, es importante
realizar un estudio de los
mismos en cada caso, y
saber interpretar los datos
valiosos que nos
proporciona. BASE EXENTRICA DE REFUERZO VERTICAL
CONSIDERACIONES GENERALES

3- RESPONSABILIDAD CIVIL
Durante todo el transcurso de una obra entre
medianeras se corren riesgos de daños a terceros:
vecinos, transeúntes, servicios públicos, y al
personal de la misma obra.

Según el Código Civil “Medianería” es:

“el condominio de indivisión forzosa sobre el muro
divisorio entre predios”.

“Este condominio genera a quienes comparten ese muro

lindero no sólo derechos sobre la pared, sino también
obligaciones y ciertas limitaciones, determinando un
equilibrio en el uso del mismo y con el fin de no
ocasionar perjuicios al bien común”.
PROCESO FINAL DE “LLENADO” DE COLUMNAS BAJO MUROS MEDIANEROS EXISTENTES
CONSIDERACIONES GENERALES

4- SEGURIDAD
Los riesgos generalmente se agravan en las
etapas de demolición y excavación porque
durante las mismas se está produciendo un
cambio abrupto, dinámico, en las condiciones
originales de estabilidad de las construcciones
linderas.
Estas modificaciones a veces no son tenidas en
cuenta y hasta ponen en evidencias fallas propias
de las construcciones vecinas, que se ponen de
manifiesto cuando se empieza a construir.
VIGA DE FUNDACION PARA VINCULAR COLUMNAS EN AMBAS MEDIANERAS
VIGA DE FUNDACION PARA VINCULAR COLUMNAS EN AMBAS MEDIANERAS
CONSIDERACIONES GENERALES

5- CONTROL
Hay tareas en obra que no pueden ser delegadas
en un encargado de obra, un operador de
excavadora o en cualquier otro personal, que no
entienda a perfectamente el funcionamiento estático
de las estructuras que se están realizando.

Principalmente en la etapa de demolición y

excavación.
ARMADURA DE COLUMNA

POLIETILENO 250 Mmicrones

ARMADURA DE LA BASE

BASE DE COLUMNA AISLADA

EMPUJES LATERALES

VINCULACION DE
COLUMNAS CON UNA VIGA
DE ARRIOSTRAMIENTO
CON LA FUNCION DE
ABSORBER LOS EMPUJES
LATERALES DE LOS
MUROS MEDIANEROS
PROCESO DE EJECUCION SEGUNDO SUBSUELO
PROCESO DE CONSTRUCCION DE PRIMER Y SEGUNDO SUBSUELO
PROCESO DE CONSTRUCCION DE CAJA DE ASCENSORES Y ESCALERAS
PROCESO DE CONSTRUCCION DE CAJA DE ASCENSORES Y ESCALERAS
PROCESO DE CONSTRUCCION DE PRIMER Y SEGUNDO SUBSUELO
ENCUENTRO DE COLUMNAS, VIGAS Y LOSAS DE ENTREPISOS
PRIMER Y SEGUNDO SUBSUELO
 REFUERZOS VERTICALES
EN MURO EXISTENTE

PROCESO DE EXCAVACION ACOMPAÑANDO EL AVANCE DE OBRA POR NIVEL

CONSIDERACIONES GENERALES

6 - REGLAMENTACION

Es imprescindible y
necesario contar con una
“reglamentación
coherente y cumplible”
por parte de los
organismos de control de
la ciudad, así como de
una correcta fiscalización
de las obras realizada por
profesionales idóneos de
estos organismos.
CONSIDERACIONES GENERALES

Ley 3.562 (Setiembre de 2011. Ciudad Autónoma de Bs. As.)

Promulgada y reglamentada en la actualidad.

Entre otras cosas, la ley indica que durante las tareas

de demolición será obligatoria una primera visita de
inspección MUNICIPAL, y dos más mientras dure la
excavación.

Además, al tramitar el permiso de inicio de obra se

deberá presentar un proyecto detallado y memoria
completa de los trabajos de demolición,
apuntalamiento y excavación.

Anteriormente, al solicitar el permiso de obra se

entrega una documentación básica.