TAC

TALLER DE ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA

Taller Vertical de Arquitectura # 9 / FAU-UNLP
BECKER, CAVALLI, OLIVIERI

NIVEL III / 2023

TRABAJO PRÁCTICO
VIVIENDA COLECTIVA EN MAR DEL PLATA

COMPLETAMIENTO DE TEJIDO URBANO

ÁREA URBANA GENERAL DE TRABAJO / CIUDAD DE MAR DEL PLATA / SECTORES TP NIVELES 2, 3 Y 4

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CONSIDERACIONES GENERALES

Vivienda y Ciudad

Alienación y anonimato son condiciones que se asocian por lo general con proyectos de vivienda de
densidad. El incremento de los desarrollos de vivienda colectiva basados en la adición interminable
de unidades de residencia ha contribuido indudablemente con la pérdida de identidad, escala humana
y contacto con el medio natural. Este fenómeno, sumado a otras variables de la vida contemporánea,
ha colaborado a la sobre-valoración del espacio privado por sobre el espacio público, incrementando
los valores de lo individual por sobre lo colectivo y desconociendo el hecho que la calidad del espacio
común hace a la del privado, actuando uno como multiplicador del otro.
Ello nos obliga a asumir la responsabilidad de reflexionar en profundidad sobre los modos de vivir
contemporáneos, tanto al interior de la vivienda, como respecto de las formas de significación y
apropiación del espacio público que la acompaña.
Por ello entendemos a la vivienda de alta y media densidad como eje del modelo de producción de
una ciudad más inclusiva, a la investigación proyectual como herramienta efectiva que posibilita dicho
desarrollo y a la hibridez programática como llave para lograr heterogeneidad de usos y destinos,
proporcionando entonces una fuerte dinámica urbana.

La reflexión sobre la ciudad y los modos de vida actuales a la hora de elaborar respuestas, indagando
en las cuestiones de escala, tipología urbana y morfología junto a la búsqueda de propuestas que
sean capaces de recuperar (o conservar) en la alta y media densidad, las condiciones perdidas de
integración social y calidad de vida individual es el desafío abierto.

Los ejes temáticos a abordar serán:

- La relación del edificio con el entorno urbano existente y/o supuesto.

- La re-elaboración del programa en relación al estudio del sitio, el tema y la caracterización de los
usuarios.
- La escala de la envolvente propuesta y su relación con el espacio público, semi-público y privado.
- La morfología de la envolvente y su relación con la morfología de la manzana.
- La sistematización y el apareamiento de las unidades.
- La materialización y construcción teniendo en cuenta la sustentabilidad, la economía visual y la
calidad espacial.
- El aprovechamiento de la cubierta o la generación de la “quinta fachada”

Continuidades y disrupciones de hábitos y de paradigmas.

Las experiencias vividas durante la pandemia nos han incentivado a cambiar algunos hábitos a lo
largo de ese período y a hacer consientes nuevas exigencias en los usos.
Incorporamos nuevas tecnologías a la cotidianeidad, nuevos usos a los espacios y nuevas formas
de usarlos. Las formas de convivir con otros y otras en ellos también fueron puestas en cuestión. En
virtud de ello, en tanto especialistas del espacio concebido como hábitat humano, revisar algunas
conceptualizaciones y categorías es tarea ineludible, sobre todo si de vivienda colectiva se trata y sin
olvidar nunca el gradiente necesariamente armónico entre a unidad, conjunto y ciudad.

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 • ¿Qué usos tradicionalmente privados y qué usos tradicionalmente públicos se volvieron
menos determinados?
• ¿Cuánto mide, cómo está compuesto el “hábitat mínimo”?
• ¿Qué componentes indispensables debe tener una vivienda?
• ¿Podemos considerar, si cabe, que hay nuevos elementos a considerar cuando pensamos
una unidad de vivienda y un conjunto?
• ¿Cómo incide o impactan estas ideas en un conjunto de viviendas?
• ¿Cuál es la posición a asumir por nuestra disciplina frente a esta nueva realidad?

Nos proponemos reflexionar en el ámbito académico, acerca de cómo cada aspecto del proyecto:
escala, uso, sitio, tema, programa, entre otros, requiere verificaciones particulares y respecto de los
otros aspectos.

La unidad, el sistema, el conjunto, la ciudad; lo privado y lo público en la unidad, lo público en el

conjunto; lo público en la ciudad; ahora revisados bajo estos parámetros.

CONSIDERACIONES PARTICULARES

Desarrollo y entrega
Se coordinara con los niveles 2 y 4 la realización de una maqueta del área de intervención que incluya
los terrenos dados para N2; N3 y N4 y su entorno inmediato. Esta tendrá por objeto poder contar en
la práctica cotidiana del Taller, con un “banco de pruebas” para indagar opciones de inserción en la
morfología de la manzana.

El trabajo de proyecto se desarrollará en forma individual.

La entrega constará de:

Memoria gráfica. Croquis de propuesta urbana del proyecto. Esquemas varios.

Plantas. Ubicación; plantas de todos los niveles; planta de techos.
Cortes. Cortes vista (4).
Fachadas.
Detalles. Corte de fachada; corte de sector particular.

EN FORMATO DIGITAL (JPG) NORMALIZADO S/INDICACIÓN DOCENTE

EN FORMATO PAPEL EN TAMAÑO A DESIGNAR.

Maqueta. Monocromática blanca.

360

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PROGRAMA

18 unidades de vivienda + equipamiento

• VIVIENDA Y APOYO

6 unidades de vivienda de 1 dormitorio 60 m² = 360 m²

6 unidades de vivienda de 2 dormitorios 80 m² = 480 m²
6 unidades de vivienda de 3 dormitorios 100 m² = 600 m²
Sub total = 1440 m2

Equipamiento (10% de la superficie de viv.)* 145 m²

*Equipamiento. Espacios comunes o privados, según las condiciones planteadas a partir del análisis de
los modos de vida contemporáneos, para trabajo, estudio o comercio. La definición y caracterización de
ellos (del conjunto y/o de la unidad), serán según criterio de cada proyecto.

Sub total puro = 1.585 m²

Circulaciones y servicios del conjunto (+15 %) = 237 m²

Estacionamiento: 6 espacios

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 1.822 m²

LOTE

Lote entre medianeras con frente sobre línea municipal hacia la calle Gaboto de 35,00 metros. Los laterales
son de 40,00 metros de largo. Además, se establece una medianera que puede considerarse porosa hacia el
Barrio Obrero San Vicente de Paul. El lote posee una fuerte pendiente en dirección al Océano Atlántico,
observando un desnivel entre los extremos del lote de 3,5 metros.

Superficie = 1400 m2

INDICADORES URBANÍSTICOS:

F.O.S. (Factor de Ocupación del suelo): 0,5

F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,2
ALTURA MÁXIMA: 9 metros.
DENSIDAD: 300 Hab./Ha.

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UBICACIÓN GENERAL EN EL ÁREA DE TRABAJO

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Detalle de terreno

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Lecturas recomendadas

• Borthagaray, Juan Manuel. “Habitar Buenos Aires.” CPAU. Buenos Aires, 2009.
• Fernández Castro, Javier (compilador). “100 x 100 habitar. Nuevos modos de vivienda.”
FADU-UBA. Buenos Aires, 2007.
• Fernández Per, Aurora - Arpa, Javier – Mozas, Javier – Ollero, Alex. “10 Historias sobre
vivienda colectiva. Análisis gráfico de 10 obras esenciales” A+T ediciones. Vitoria 2013
• Gausa, M. “Housing. Nuevas alternativas. Nuevos sistemas”. Actar Publishers. 2002.
Barcelona.
• Molina y Vedia, J.- Shere, R. “F.H. Bereterbide ARQ. (La construcción de lo imposible).”
Colihue. Buenos Aires, 1997.
• Muxi, Zaida. “Habitar el presente: herramientas para la vivienda del siglo XXI.” Gustavo Gili.
Barcelona, 2011.
• Sarquis, Jorge (compilador). “Arquitectura y modos de habitar.” Ediciones Nobuko. Buenos
Aires, 2007.
• Sherwood, Roger. “Vivienda: Prototipos del Movimiento Moderno". Gustavo Gili. Barcelona,
1993.
• Wladimiro Acosta. “Vivienda y Clima”.
• Revista Arquitectos #96. Vivienda y Ciudad. CAPBA Distrito 1. 2016

Ejemplos recomendados

• Conjunto en Rue de Suisse. Paris, Francia. Herzog & de Meuron

• Conjunto Quinta Avenida, Porto (E. Souto de Moura), 1991
• Conjunto SAAL – Bouca, Porto (A. Siza)
• Conjuntos en Fukuoka (R. Koolhaas / S. Holl)
• Edificio Los Eucaliptus, Virrey del Pino 2446, Buenos Aires (Kurchan, Ferrari Hardoy), 1941
• Inmueble Villas - Pabellón L'Esprit Nouveau, Paris, Francia. Le Corbusier. 1922/1925.
• Mecanismo Residencial Mixto. Graz, Austria. Actar Arquitectura. 1996.
• Prototipos Helios tipo I y III, tipo A y B, Conjunto en Isla Maciel (“Vivienda y Clima”, W Acosta)
• Terraza Palace en Playa Grande, Mar del Plata (A. Bonnet), 1957
• Unidad de habitación, Marsella, Francia. Le Corbusier. 1946.
• Viviendas en Ciutat Vella. Barcelona, España. Josep Llinàs. 1989 / 94.
• Viviendas sociales en Mendillorri, Pamplona (F. Mangado)
• Conjunto de Viviendas en Borneo-Sporenburg, Amsterdam. Neutelings Riedijk.
• 80 Viviendas de Protección Oficial en Salou, Tarragona, España. Toni Gironés. 2009.
8672m2.
• Conjunto Marra, Eduardo Crivos y Cuki García, La Plata.
• Conjunto de 13 Departamentos y 4 Estudios para músicos, Paris. Pablo Katz. 2010.
• Conjunto Sociedad Hebraica, Pilar, Argentina. Arqs. Benadon; Berdichevsky; Cherny
• Kölner Brett, Edificio de Apartamentos y Oficinas, Colonia, Alemania. Brandlhuber+
1997/2000
• Viviendas en calle 21 e/ 59 y 60, La Plata, Argentina. Gianserra / Lima. 2016.
• 85 viviendas en Cornellá. Peris+Toral.arquitectes

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