MATRÍCULA

O.R.134451

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May 31 2021 3:01PM

VIENE DE

MUNICIPIO
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LA VEGA

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DESIGNACIÓN CATRASTAL
N.A.

EL Registro de Títulos de La Vega TIENE A BIEN EMITIR EL PRESENTE OFICIO DE RECHAZO:

VISTA: El Acto auténtico No. 126-2021 de fecha 16/03/2021, instrumentado por LIC. ENRIQUETA CRUZ, contentivo de
declaración jurada en solicitud de Duplicado por pérdida del anterior respecto al derecho de propiedad de JESSICA HAYDEE
FRAMBES BUXEDA.

VISTOS: Los demás documentos que integran el expediente.

VISTOS: Los asientos registrales sobre el inmueble identificado como Parcela 800-A-5, del Distrito Catastral No.02, que tiene
una superficie de 1767.40mts, ubicado en la Vega.

VISTO: El Principio II de la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario; artículo 48, literales “a, así como también la Resolución No.
2021-0001.

ATENDIDO: A que el presente expediente es contentivo de solicitud de emisión de duplicado por pérdida del anterior
respecto al derecho de propiedad de JESSICA HAYDEE FRAMBES BUXEDA, en virtud del acto supra indicado.

ATENDIDO: A que el principio de especialidad consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y
causas del derecho a registrar.

ATENDIDO: A que luego de analizar la documentación depositada como sustento de la presente actuación registral hemos
podido apreciar que en el expediente subyacen varios errores insubsanables los cuales citamos: a) la declaración fue realizada
por MARYS OGANDO OGANDO y corresponde al protocolo del notario y no fue depositada la primera copia o compulsa del
acto; c) No fue depositado el pasaporte con el cual adquiere la JESSICA HAYDEE FRAMBES BUXEDA, identificado Z-47799-50,
lo que constituye un obstáculo que no permite aplicar correctamente con el principio de especialidad de la ley 108-05 de
registro inmobiliario.

ATENDIDO: A que el Párrafo Segundo del Principio II de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, versa que la Especialidad
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consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar.

ATENDIDO: A que según el artículo 43 del mismo texto legal, la Función Calificadora del Registrador de Títulos es la facultad
que el Registrador de Títulos tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y demás circunstancias.

ATENDIDO: A que según el artículo 48 del mismo texto legal, la Función Calificadora del Registrador de Títulos es la facultad
que el Registrador de Títulos tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y demás circunstancias. Así mismo
la combinación de los literales “b y d”, indican también la facultad de verificar la procedencia o improcedencia, validez y la
natu­raleza inscribible del acto o contrato presentado; y Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los
otorgantes del acto y/o de los solicitantes.

ATENDIDO: A que en adición a esto, el Registrador de Títulos al ejercer la función calificadora no está facultado para
presumir aquello que no está expresamente consignado en los documentos presentados, conforme a lo que estipula el
artículo 50 de la ley 108-05 de registro inmobiliario.

ATENDIDO: A que los artículos 56 y 57 del Reglamento General de Registro de Títulos establecen que: el resultado del
ejercicio de la función calificadora se concreta en el acto administrativo de ejecutar o rechazar definitivamente la solicitud de
inscripción, anotación o certificación y su documentación; y, cuando ingresado un expediente se constatare que está
incompleto y/o presenta irregularidades insubsanables, se procede al rechazo definitivo del mismo mediante oficio motivado
del Registrador de Títulos.

ATENDIDO: A que el literal “b” del artículo 58 del mismo texto legal, establece que son irregularidades insubsanables entre
otras: La falta de calidad del otorgante para el acto de que se trata. Así mismo dispone que los actos que presenten vicios de
forma sustanciales al no consignar, consignar erróneamente o de forma insuficiente o equívoca los datos que permitan
aplicar correctamente el principio de especialidad en relación a los sujetos, al objeto y a la causa del derecho registral.

POR TALES MOTIVOS TIENE A BIEN:

Único: RECHAZAR el expediente marcado con el número 2072106417, en virtud de que la pérdida fue realiza por MARYS
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OGANDO OGANDO, cuando esta no es la titular del derecho de propiedad, por lo que dichos documentos anexos en el
presente expediente no cumplen con los principios de especialidad y legitimidad establecidos en la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, además no cumplen con los requisitos de forma y de fondo.

Dado el 28 de septiembre del 2021.

Rosaura Martínez
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