Anexo hoja de trabajo No. 1
Caso No. 1.
Laentidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, que
es Representada por su Gerente General y Representante Legal SURI LIMA SANTOS DE
GUTIERREZ, venderd al contado, Ia finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al ntimero 22390, folio 156, del libro 782E, de Guatemala, que consiste
en terreno con construccién ubicado en la Aldea Belén, en jurisdiocién municipal de Mixco,
Departamento de Guatemala, identificado con el ndimero dieciocho (18), con un érea de trescientos
cincuenta y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados (356.74 mts2) a CARLOS ANTONIO
BATRES MENDEZ, CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, JULIO ANTONIO
BATRES MERIDA, menor de edad que seré representado por su sefior padre Carlos
Antonio Batres Méndez y CAROLINA BATRES MERIDA, quien sera representada por su
Mandataria General con Representacién Carolina Mérida Azurdia de Batres. El valor de la
compraventa es de Q.145,000.00.
COMO NOTARIO (A):
Redacte el instrumento piiblico respectivo al cual le corresponde el nimero 150 de su
Registro Notarial. La sefiora SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ es persona de su
cconocimiento y no podré firmar el instrumento piiblico por tener lesionada su mano derecha.
Al sefior CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ debe identificarlo con su Documento
Personal de Identificacién -DPI-. La sefiora CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES.
o porta documento de identificacién y no es persona de su conocimiento por lo que deberé
identificaria por el medio legal que corresponde,
Importante: Cualquier dato que fuera necesario para elaborar el instrumento piiblico,
debe aportarlo usted, sino se le hubiere compartido la informacién,UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
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HOJA DE TRABAJO No. 1
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA
NUMERO CIENTO CINCUENTA (150) En la ciudad de Guatemala, el dos de agosto
de dos mil veintidés, ante mi: Notario,
comparecen: SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, de cuarenta y cuatro afios de
edad, casada, guatemalteca, Contadora Piblica y Auditor, de este domicilio, a quien doy
fe de conoceria, (persona de mi conocimiento) quien comparece en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad DESARROLLOS
INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el
acta notarial en la que consta su nombramiento, autorizada en esta ciudad capital por la
Notaria Mercedes Martinez Salaverria, de fecha dieciséis de octubre de dos mil
diecinueve, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al
nimero quinientos veinte mil trescientos (520300), folio ochocientos veintidés (822), del
libro cuatrocientos cincuenta y tres (453), de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiocho
de octubre de dos mil diecisiete. Por la otra parte el sefior CARLOS ANTONIO BATRES
MENDEZ, de cuarenta y cinco afios de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién -DPI-
Cédigo Unico de Identificacién -CUI- ntimero mil seiscientos diecinueve treinta y dos mil
cuatrocientos cero ciento uno (1619 32400 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repiblica de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en
nombre propio y en ejercicio de la patria potestad y Representante Legal de su hijo
menor de edad, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, lo que acredita con el certificado
de nacimiento de dicho menor, que certifica el Registrador Civil de las Personas del
Registro Nacional de las Personas que con fecha tres de mayo de dos mil catorce, en el
Registro Civil del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, qued6 inscrito
con el aédigo Unico de identificacién -CUI- ntimero dos mil trescientos veinte cuarenta
mil doscientos diez cero ciento uno (2320 40210 0101) de nacimientos del Registro CivilUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
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del Registro Nacional de las Personas y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES,
de cuarenta y tres afios de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacién Primaria,
de este domicilio, quien es identificada por medio de los testigos civilmente capaces,
idéneos y de mi conocimiento Roberto Valdez Paz y Javier Melgar Turcios, quien
‘comparece en nombre propio y en su calidad de MANDATARIA GENERAL CON
REPRESENTACION de CAROLINA BATRES MERIDA, lo que acredita con el Primer
Testimonio de la Escritura Publica nimero DOSCIENTOS DIEZ (210), autorizada en
esta ciudad capital por el Notario Rubén Solano Lima, el siete de enero de dos mil
veintidés, inscrito en el Registro Electrénico de Poderes de la Corte Suprema de Justicia a
la inscripcién ndimero uno (1) de! poder némero quinientos ochenta mil doscientos seis —
E (457680), con fecha diez de enero de dos mil veintidés. HAGO CONSTAR: Que tengo
a la vista la documentacién con la cual se acreditan las representaciones que se ejercen,
las cuales conforme a la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos de identificacién personal anotados y que por el
presente instrumento piiblico otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cléusulas: PRIMERA:
Manifiesta SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, que su representada DESARROLLOS
INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria de la finca inscrita
‘en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al niimero VEINTIDOS MIL
TRESCIENTOS NOVENTA (22390), folio CIENTO CINCUENTA Y SEIS (156), del libro
‘SETECIENTOS OCHENTA Y DOS ELECTRONICO (782E), de Guatemala, que consiste en
terreno con construccién ubicado en la Aldea Belén, en jurisdiccién municipal de Mixco,
Departamento de Guatemala, identificado con el ndmero dieciocho (18), con un area de
‘rescientos cincuenta y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados (356.74 mts2), medidas yUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
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colindancias que le aparecen en su inscripci6n registral que corresponde. SEGUNDA: Contintia
manifestando SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, en la calidad con que comparece, que
por el precio de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145,000.00), que
declara tener recibidos en este momento a su entera satisfaccién por medio de cheque del
sistema Bancario Nacional, VENDE la finca identificada en la céusula anterior a CARLOS
ANTONIO BATRES MENDEZ, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, CAROLINA
MERIDA AZURDIA DE BATRES y CAROLINA BATRES MERIDA, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Declare SURI LIMA SANTOS DE
GUTIERREZ, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y advertida de las
penas relativas al delito de perjurio que el bien inmueble que vende se encuentra declarado en
matricula fiscal municipal por la cantidad CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(@.145,000.00). TERCERA: Por advertencia que le hace el Infrascrito Notario, SURT LIMA
SANTOS DE GUTIERREZ, en Ia calidad con que acttia, manifiesta que sobre el bien que
vende no pesan gravamenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos de
la parte compradora y que esté enterada de las responsabilidades en que incurre si asi no lo
fuere, por advertencia del infrascrto notario, CUARTA: Por su parte CARLOS ANTONIO
BATRES MENDEZ y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, manifiestan que en
los términos relacionados ACEPTAN la venta del inmueble que se le hace a ellos y a sus
respectivos representados. El Infrascrito Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto; b) que tengo la vista el documento de identficacién relacionado y descrito, asi como
testimonio de la escritura ptiblica nimero CINCUENTA Y SEIS (56), de fecha trece de agosto
de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad capital por el Notario José Estuardo
Mendiizébal Quifionez, documento con el cual se acredita la propiedad del bien inmueble que
se vende; c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, asf
como de la obligacién relativa al registro del testimonio de esta escritura y d) que leo lo escrito aUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA.
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los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, a excepcién de SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, quien por no
poder firmar en éste acto, deja la impresién digital de su dedo pulgar derecho, haciéndolo
@ su ruego el testigo civilmente capaz idéneo y de mi conocimiento, Gabriela Hemdndez
Jiménez. DOY FE.
Firmas e impresién digital de los que intervienen en el contrato
ANTE MI:
Firma del Notario autorizante