MATERIA: DOCUMENTACION TECNICA 5º AÑO

AÑO 2013 PROFESOR: ARQ. ARIEL DIEZ

UNIDAD 3

RELEVAMIENTO

CONOCIMIENTO DEL LUGAR

Cuando los límites del terreno no están demasiado definidos hay que llamar a un agrimensor
para asegurarse de sus exactas dimensiones y ubicación.
El objetivo es realizar un reconocimiento profundo del lugar donde se construirá el proyecto
que diseñemos. Conocer un lugar significa poder entender sus características y particularidades.
Con planos y gráficos se representaran los análisis de: el barrio, el sector y el terreno.
El análisis del terreno se representara en escala 1:100, del cual nos interesa:
-las medidas
-sus bordes, características de la medianera
-niveles del terreno
-forestación existente
-ancho de vereda
-características de las casas linderas
-características del barrio y del sector.
-lugar por donde pasan las cañerías de agua corriente y desagües cloacales.
-ubicación de los medidores de electricidad y gas.
- posibilidad de que existan antiguos pozos negros.

Las informaciones de mayor importancia, y que, por lo tanto, demandan más exactitud, son las
relacionadas con las dimensiones y ángulos de sus lados. Los mojones clavados en los vértices
del terreno durante la parcelación, servirán para corroborar los datos especificados en los
documentos de venta.
Con respecto a la naturaleza de la tierra y profundidad a que deberá cimentarse, en la mayoría
de los casos bastará con las referencias que se obtengan acerca de los resultados en las
fundaciones de los edificios vecinos; pero cuando se desconozcan las características del suelo o
cuando por su poca resistencia sea necesario recurrir a algún procedimiento especial de
cimentación, se harán perforaciones a distintas profundidades y en varios puntos del lote, para
determinar su coeficiente de resistencia y extraer muestras de la tierra.
El método a emplear en la nivelación del terreno dependerá, lógicamente, de sus dimensiones.
Es común realizarla con un nivel óptico, pero en los lotes pequeños es suficiente hacerlo con un
nivel de manguera.

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MEDICIONES

- Unidades de obra de memoria

- de Proyecto - Medición en los planos
Tipos
- de Obra

Aspectos generales
sobre las mediciones
Objetivos Elaboración del presupuesto de una obra

MEDICIONES DE OBRA
Para comenzar con los trabajos en obra, y a partir de la documentación del Proyecto, ya
elaborada, es imprescindible tener un conocimiento completo de los costos.
Para ello se elabora el Presupuesto. Y para arribar a él, debe determinarse previamente el coste
anticipado de la obra. Esto incluye una clasificación por ítem y efectuar las mediciones con
detalle para cada una de las unidades integrantes de la construcción.

ASPECTOS GENERALES SOBRE LAS MEDICIONES

En un proceso constructivo surge la necesidad de valorar económicamente el proceso en sí
mismo.
De esta necesidad surge lo que denominamos en un proyecto las mediciones y el presupuesto.
Es muy difícil establecer un presupuesto de una obra dando un valor absoluto de la misma, pero
no obstante es muy importante llegar a valorar esa obra de la forma más aproximada posible.
Para poder determinar el valor de una obra de una forma matemáticamente posible, se realiza
un procedimiento que simplifique dicho trabajo.
Este procedimiento consiste en descomponer la obra en fragmentos pequeños, que serán unos
fragmentos sencillos en su descripción, medición y valoración. A estos fragmentos pequeños los
vamos a denominar "unidad o partida de obra". La suma de estos pequeños fragmentos nos va
a dar el total de la obra que tratemos.
Como ejemplo de estos fragmentos en una construcción podemos establecer:
–Excavación de zanja.
–Muro de hormigón armado.
–Pavimentación de adoquín.
–Etc.
La suma de estos fragmentos constituye la infraestructura de obra civil.
Una vez que hemos generado los fragmentos en que hemos dividido nuestra obra, tenemos que
agruparlos. Lógicamente estos fragmentos no pueden estar colocados de forma arbitraria, sino
que los vamos a agrupar en un orden, ya sea por semejanza de los oficios que realizan estas
unidades de obra, o bien por el orden de ejecución de las mismas en una obra. Esta agrupación
es lo que vamos a denominar "rubros de obra".

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A veces, y por la complejidad o dimensión de una obra, el capítulo puede surgir de la unión de
varios rubros. En este caso, los rubros agrupados los denominamos subrubros.

Una vez que hemos conseguido establecer esa descomposición de la obra para poder valorarla,
haremos un paso previo, que es cuantificar las unidades de obra, o lo que es lo mismo, medir la
cuantía de cada una de las partidas de obra.
Para ello debemos conocer de forma pormenorizada, en una primera fase, el proyecto y, una
vez que estamos en la obra, el estado de la misma.

De este punto podemos deducir que en el proceso constructivo tenemos dos mediciones:
–La medición del proyecto.
–La medición en obra.

En principio, dichas mediciones tienen que ser iguales puesto que la obra que construimos debe
de ser del mismo tamaño que el reflejado en los planos.
Pero a veces esto no es así, puesto que en las obras surgen imprevistos, y de los imprevistos
surgen modificaciones en las unidades de obra.
Estas diferencias las podemos denominar como desviaciones de la medición. Una medición de
proyecto es más correcta cuanto menores sean estas desviaciones, o incluso nulas.
Con una buena medición de proyecto podemos establecer un presupuesto más ajustado y
exacto. Es muy importante establecer una buena medición de proyecto. Igualmente importante
para el control de nuestra obra, es una correcta medición de obra.

En base a lo expuesto anteriormente, podemos establecer lo siguiente:

Para realizar una buena medición de proyecto, hay que conocer muy bien el proyecto,
descomponerlo en las partidas de obra que componen esa construcción, agruparlas en rubros, y
cuantificar dichas partidas, es decir, medirlas.
Para ello, en las partidas de obra se debe fijar un criterio de medición.

Los criterios de medición más habituales son:

Medición Lineal (longitud): Unidad: metro lineal (m)
Se utiliza para medir dimensiones donde predomina la longitud; por ejemplo: zócalos, cornisas,
remates, otros.
Medición por Volumen: Unidad: metro cúbico (m3)
Por ejemplo para movimiento de tierras, hormigones.
Medición por Superficie o Área: Unidad: metro cuadrado (m2)
Por ejemplo pavimentos, revestimientos, forjados, tabiques, otros.
Mediciones Unitarias ó Específicas: Unidad ud (Unidades)
Se emplean para medir elementos unitarios tales como sanitarios, puertas, marcos, etc.
Medición por Peso: Unidad kg (Kilogramo) ó tn (Toneladas)
Las unidades de obra referidas a elementos metálicos como acero, se miden por peso.
Por ejemplo: armaduras de acero para hormigón armado, perfiles laminados para estructuras
metálicas.

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Medición de un proyecto
Una vez que las unidades de obra tienen su criterio de medición establecido, se procede a su
medición en proyecto. Para ello, y para evitar errores en la medición, se procede de dos formas:
-Medición por unidades de obra: consiste en elegir una unidad de obra y medirla en todos y
cada uno de los planos del proyecto. Una vez que se ha terminado de medir la totalidad de esa
unidad, se pasa a la siguiente, haciendo lo mismo, y así hasta completar el proceso con todas las
unidades que forman el proyecto.
-Medición por planos: consiste en medir todas las unidades que existen en un plano del
proyecto. Una vez se ha analizado el plano, y se han medido todas las unidades de obra, se pasa
al siguiente plano, repitiendo el proceso. Esto se continúa hasta terminar de medir el proyecto
con todos sus planos.

Parte de una obra que se mide y valora en forma independiente, ó agrupación de partes de la
obra, que se valoran en función de una misma unidad de medida (Ej.: m2 en el caso de
superficies).
Por ejemplo: Unidad de obra puede ser, el m2 de tabiques en una vivienda, donde se incluye en
su precio como unidad de obra, el precio de los ladrillos, el mortero, mano de obra, elementos
auxiliares, etc.

Estado de Mediciones
Se denomina Estado de Mediciones al conjunto de mediciones geométricas que determinan uno
de los documentos básicos del Proyecto para elaborar luego el Presupuesto. Estas mediciones
deben consignar, de manera detallada y en forma localizada todas las medidas, realizando con
total precisión las cantidades en cada unidad de obra.

Criterios Generales
El Estado de Mediciones se realiza agrupando cada una de las unidades de obra que conforman
el proceso constructivo; es allí donde se consignan detalladamente sus dimensiones
geométricas.
Cuanto más detallada sea la medición de cada una de las unidades, más sencillo y operativa
resulta su interpretación.

Unidades Positivas y Unidades Negativas

Cuando se efectúan las mediciones de ciertas partidas, existen, además de unidades positivas,
otras unidades negativas. Esto significa que en algunas partidas deben realizarse descuentos.
Por ejemplo: En el cálculo de una pared de fábrica de ladrillos, deben descontarse los ladrillos
donde irán huecos de puertas y ventanas.

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PLANILLA DE LOCALES

Habitualmente las planillas de locales son grillas que, según la envergadura y complejidad de la
obra pueden alcanzar dimensiones de cierta importancia.
Los rubros que suelen encabezar estas planillas son: revoques, pisos, zócalos, cielorrasos,
revestimientos y pinturas. Aunque es una práctica no muy generalizada, se aconseja incorporar
otro rubro, el de contrapisos y carpetas.
Para diseñar la trama de la planilla se aconseja:
- dentro de cada rubro, disponer un par de columnas adicionales, inicialmente libres, que luego
podrán ser útiles para agregar ítems no previstos.
- disponer una fila inicial con la numeración de todas las columnas.
- disponer una doble columna final para observaciones, en las que se podrán registrar
circunstancias especiales, como las que se pueden advertir en el ejemplo adjunto, con
indicación del número de la columna que origina el comentario.
Para completar la planilla se aconseja:
- agrupar, dentro de lo posible, los locales por planta o nivel, conformando grupos de locales
con terminaciones afines, con el propósito de facilitar posteriormente su mejor identificación.
- cuando la cantidad de locales no permite su agrupamiento en una sola hoja o plano, es
preferible generar varias planillas, de tal forma que locales de una misma planta o nivel, o de
determinado sector de una planta, puedan figurar agrupados.

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COMPUTO Y PRESUPUESTO

El cómputo métrico es el cálculo de todos los materiales que intervendrán en la obra, así como
también el cálculo del tiempo de la mano de obra.
Sabiendo los materiales y mano de obra que nos hacen falta se puede realizar un análisis de
precios (Comparación y selección entre diferentes proveedores, calidades y precios de cada
ítem).
Una vez definidos todos esos factores (materiales, mano de obra y proveedores que
intervendrán en la obra) se puede confeccionar un presupuesto de obra simplemente
agregando los costos a cada factor.

El computo y presupuesto de una obra, sirven principalmente para planificar los tiempos de la
obra y para programar la inversión y la provisión de materiales y mano de obra.

CÓMPUTO y PRESUPUESTO, son dos acciones totalmente independientes e íntimamente

ligadas.

COMPUTAR: Contar o calcular una cosa por números.

Realizar el cómputo en una construcción, es contar o calcular la cantidad de: materiales,
insumos, mano de obra, maquinaria, honorarios profesionales, impuestos, tasas municipales,
etc. Es decir contar o calcular, todo aquello que sea necesario, para que la obra pueda
realizarse.

PRESUPUESTO: Cómputo anticipado del costo de una obra; /Cantidad de dinero calculado para
hacer frente a los gastos de algo (una obra).
Realizar el presupuesto de una construcción, es saber la cantidad de dinero que se necesitará
gastar en materiales, insumos, mano de obra, maquinaria, honorarios profesionales,
impuestos, tasas municipales, etc. Es decir, todo aquello en lo que debo invertir dinero, para
que la obra pueda realizarse.

Para poder realizar el presupuesto, es imprescindible realizar anteriormente el cómputo.

No podemos calcular cuánto nos costará algo, si no sabemos de cuántas unidades se trata.

Para ambas acciones, no debemos olvidarnos el concepto de UNIDAD TÉCNICA, que es la unidad
en que se comercializan los materiales.

Ejemplo
Se necesita levantar 20 m2 en mampostería de ladrillo común de 15cm de espesor, sin revocar.

Vamos a computar y presupuestar la cantidad de ladrillos comunes y los materiales para el

mortero de asiento.
- En la tabla podemos observar que:
Para 1 m2 de mampostería de ladrillo común se necesitan
Necesitamos de 60 ladrillos comunes.

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Considerando un mortero con una proporción de ½ parte de Cemento, 1 parte de Cal y 3
partes de Arena, tenemos que para realizar 1m2, de mezcla necesitaremos 7,5 Kg. de Cemento,
7.3 Kg. de Cal y 0.035m3 de Arena.

Con una regla de tres simples, obtendremos los materiales necesarios para otros m2.
Multiplicaremos 20 m2 x 60 ladrillos: 1200 ladrillos
20 m2 x 7.5 kg de cemento: 150 kg
20 m2 x 7.3 kg de cal: 146 kg
20 m2 x 0.035 m3 de arena: 0.70 m3
Y así obtendremos la cantidad de materiales

Ya terminamos el CÓMPUTO!!!!!!.
(Es conveniente que incrementemos las cantidades que nos da el cómputo, sobre todo en las
mezclas, por los desperdicios que se suceden en obra. El incremento a considerar podría ser
entre un 10 y un 15% en más)
Para realizar el presupuesto necesitamos saber los precios de los materiales. (Un buen lugar
para obtenerlos es el Diario de Arquitectura de Clarín o bien pedir una lista de precios al o los
correlones de materiales)
Un tema a tener en cuanta, y no olvidarse, son las unidades técnicas de los materiales, para
determinar de que forma se venden. Por ejemplo el cemento, en mercado tenemos bolsas de
50 kg. Algo parecido puede ocurrir con la cal y la arena.

Veamos los precios: (entendamos que los precios por unidad son muy superiores a los de la
unidad técnica normal)
Ladrillos comunes: Unidad $ 1.20
Cemento: bolsa de 50Kg. $ 44.00
Cal: bolsa de 30k. $ 22.00
Arena: m3 $ 144.00

Una vez obtenidos los precios, calculamos los totales para cada material y sumados estos
tendremos el PRESUPUESTO DE MATERIALES.

1200 Ladrillos Comunes $ 1440.00

4 bolsas de Cemento $ 176.00
4 bolsas de Cal $ 88.00
1 m3 de Arena $ 144.00
TOTAL $ 1848.00

A esto abría que sumarle el precio de la mano de obra que cobraría el albañil por levantar el
muro, este precio generalmente es x m2 por lo que también tendría que hacer la regla de 3
simple.

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Hasta no hace muchos años, era el único camino, pero ya no. Hoy tenemos los programas del
tipo planilla de cálculo (Excel), que es una herramienta inmejorable para realizar estas tareas.
También hay programas específicos, que se encargan del tema en forma directa. (Hay varios
por allí en la web, pero nunca son del todo completo a la vez cada obra es “un mundo)

¿Que es una planilla de calculo?

La más conocida es Excel, pero no es la única. Este programa es una MATRIZ, que permite
realizar una enorme cantidad de operaciones, pero siempre basadas en el mismo criterio, el
denominado “calculo matricial”, que establece (o permite establecer) relaciones lógico –
matemáticas, entre las partes que la integran.
¿Que la integran?
Un conjunto de CELDAS, ese rectángulo dentro de las cuales puedo escribir palabras o números,
y darle atributos.
Las CELDAS, se localizan (como sí fueran los meridianos y las latitudes) en relación vertical las
COLUMNAS (indicadas por letras), en relación horizontal, las FILAS (indicadas por números).
Supongamos: diremos que una celda es A / 6, cuando esta ubicada en la COLUMNA A, y en la
FILA 6.
¿Recuerdan que son las ecuaciones?
Establecer una serie de relaciones entre distintos valores (en general números). Estas relaciones
están indicando operaciones entre estos valores.

Por ejemplo:

Una ecuación: a + b = c
a, b, y c serán valores y el + es la operación.
a y b serán arbitrarios, los valores que yo asigne, y c será el resultado.

Cargando los datos necesarios en la planilla podré obtener, incorporando nuevas operaciones,
la cantidad de materiales para realizar el ítem que estoy considerando, cual es el costo de los
materiales, el costo de mano de obra, y muchos otros datos sin necesidad de estar haciendo
un calculo para cada caso particular.

También se puede vincular celdas de otras planillas, en la que tengo activa. Por ejemplo el
precio de un material, que aparecen repetidas veces, en una o varias planillas.
Si el precio de ese material variara, tendría que, ir uno por uno, a todos los lugares donde lo
coloqué y cambiarlo.
En cambio si utilizo una solo planilla con precios, y vinculo la celda de ese material a distintas
planillas, cuando cambie el valor en planilla “precios”, automáticamente cambiará en todos los
lugares donde lo utilice.