ITEMS INSTRUCCIÓN

INFORMACION BÁSICA
Información Básica
1.1 Objeto del Avalúo Depuración contable de activos del municipio de Nóvita
1.2 Fecha Visita 10/11/22
1.3 Fecha Informe
Identificación de las características jurídicas
2.1 Inmueble que se valua HOGAR AGRUPADO
2.2 Titularidad
2.3 Matricula Inmobiliaria
Localización
3.1 Municipio Nóvita
3.2 Coordenadas
CARACTERISTICAS SECTOR
4.1 Delimitación del Sector:
4.2 Usos Predominantes: Residencial
4.3 Actividad Edificadora Residencial
4.4 Normatividad Urbanística del sector Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Nóvita

4.5 Servicios Públicos Energía, alcantarillado, acueducto, telefonía

4.6 Vías de Acceso Acceso sin pavimentar
CARACTERISTICAS PREDIO
5.2 Tipo de Inmueble Equipamiento escolar
5.3 Uso Actual Educativo
5.4 Servicios Públicos Energía, alcantarillado, acueducto, telefonía
5.5 Reglamentación Urbanística CUMPLE
5.5.1 Clase de Suelo: Urbano N/A
5.5.2 Antejardín: Se tendrá que conservar un 60% y tratarse como zona verde empradizada SI
5.5.3 Aislamiento Posterior: 2.5 a partir del 2 piso SI
5.5.4 Aislamiento Lateral: 1.5 metros SI
5.5.5 Subdivisión Mínima: N/A SI
5.5.6 Voladizos: Estan sujetos al ancho del anden, a la separación entre paramentos, a la existencia de antejardines, SI
5.6 Terreno
5.6.1 Área de Terreno (m2) 155
5.6.2 Disposición del Predio Medianero
5.6.3 Linderos
5.6.4 Topografía Plana
5.6.5 Relación Frente Fondo
5.6.6 Frente sobre vías publicas
5.7 Construcción
5.7.1 Área Total Construida (m2) 310
5.7.2 Áreas anexos N/A
5.7.3 Número de Pisos 1
5.7.4 Vetustez
5.7.5 Estado de Conservación Bueno (necesita reparaciones sencillas)
5.7.5.1 Clase Clase 3
5.7.6 Características Construcción: Estado
5.7.6.1 Cimentación Zapatas Bueno
5.7.6.2 Estructura Concreto reforzado Bueno
5.7.6.3 Cubierta Lamina arquitectónica Bueno
5.7.6.4 Mampostería Bloque de ladrillo Bueno
5.7.6.5 Escaleras N/A N/A
5.7.6.6 Fachada Pintada Regular
5.7.6.7 Ventaneria Metálica Bueno
5.7.6.8 Puertas Metálica Bueno
5.7.6.9 Pisos Gres 25x 25 Bueno
5.7.6.10 Muros Revocados Regular
5.7.6.11 Cielorrasos N/A N/A
5.7.6.12 Baños Grandes Bueno
5.7.6.13 Cocina Grande Bueno
5.7.6.14 Condiciones Iluminación Natural y LED Bueno
5.7.6.15 Equipamientos especiales N/A N/A
LIQUIDACIÓN

LIQUIDACIÓN AVALUO TERRENO Y CONSTRUCCIÓN

DESCRIPCIÓN
AREA TERRENO M2 155
VALOR UNITARIO TERRENO M2 $2.500
VALOR TOTAL TERRENO $387.500
VALOR UNITARIO CONSTRUIDO M2 $1.354.985
ÁREA CONSTRUIDA 155
VR CONSTRUCCIÓN $210.022.690
AVALUO $210.410.190

FIRMAS

FIRMA ARQUITECTO VALUADOR