Función Normativa

Introducción
La Arquitectura es,
Una intervención que Articula con el medio,
De una comunidad concreta,
Que propone un sistema de funciones,
Que tiene una materialidad definida y precisa,
Con un determinado significado (mensaje)

Quede claro, que la TECNOLOGÍA EDILICIA PARA ARQUITECTOS, tiene como característica que
la misma debe permitir su incorporación en el proceso del DISEÑO y no como actividad posterior
al mismo.
La TECNOLOGÍA EDILICIA PARA ARQUITECTOS, tiene como fundamento conocimientos
rigurosos formalizados. La misma NO es una suma de experiencias sin fundamento, transmitidas
por práctica sin base teórica.
DISEÑAR, es el proceso interactivo de IMAGINAR Y REPRESENTAR.
El arquitecto es un CREADOR MEDIÁTICO, no IMAGINA Y PRODUCE, sino que IMAGINA Y
REPRESENTA, para que otros produzcan.
DISEÑO CONSTRUCTIVO es aquel en el cual la actividad de imaginar, da PRIORIDAD A LA
MATERIALIDAD CON UN FUNCIONAMIENTO INTENCIONADO DEL EDIFICIO.
DISEÑO TECNOLÓGICO es aquel en el cual la actividad de imaginar da PRIORIDAD A LA
PRODUCCIÓN DE LA MATERIALIDAD DEFINIDA DEL EDIFICIO (con un funcionamiento
intencionado)

EL TALLER@ ESTA ORIENTADO A LA FORMACIÓN DE LOS ALUMNOS EN

DISEÑO CONSTRUCTIVO (básico) y DISEÑO TECNOLÓGICO (complementario).

La materialidad comienza por dar respuesta a las solicitaciones permanentes o mas probables:
Mecánicas- Térmicas- Acústicas- Hidrófugas- Higrotérmicas- Económicas- Legales
Constituyen los “Limites al Diseño”, no son los únicos …

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

Ordenanza Municipal N° 6997, 1987
Esta Norma hace directamente a las cuestiones de la materialidad de los edificios, la relación de
los profesionales con la Administración Municipal y cuestiones de la seguridad durante la
construcción.
1 Generalidades
2 Normas Administrativas
3 Proyecto de las Obras
Alineaciones
Cercos y Aceras
Fachadas
Patios
Normas de Habitabilidad de Viviendas
Medios de Salida
Salubridad
Servicios de Sanidad
Ascensores
Locales diversos
Instalaciones que afectan al espacio público
Escaleras, Rampas
Bauleras, Cocheras
Obras que afectan a linderos
Reformas y ampliaciones
Protección contra incendio
Instalaciones contra incendio
4 Ejecución de las Obras
Vallas
Ocupación de la vía pública
Letreros
Terraplenamiento y excavaciones
Demoliciones
Cimientos
Estructuras Resistentes
Muros de albañilería y otros
Revoques y Revestimientos
Contrapisos y solados
Techos y Azoteas
Instalaciones Complementarias
Edificaciones Alpinas y prefabricadas
Andamios y Torres
Medidas de Seguridad
Servicios de Salubridad
Conclusión de la Obra
5 Normas Constructivas para Actividades Específicas
…Lavaderos de Autos
Educación y Cultura
Explosivos
Espectáculos
Talleres de Reparación…
Otras normas vinculadas con los edificios
REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD PARA USUARIOS CON MOVILIDAD Y/O
COMUNICACIÓN REDUCIDA, Ord. 13007
Reglamento de Obras Sanitarias, para las instalaciones de provisión de agua y desagües.
Reglamento para las Instalaciones Domiciliarias de Gas
Normas para las Instalaciones Eléctricas Domiciliarias

Codigo de Ordenamiento Territorial C.O.T

Texto completo COT
Plano COT
Reglamentaciones Municipios Pcia de Buenos Aires
Cartografía digital Pcia. de Buenos Aires
Nuestro país es un estado Federal, esto quiere decir que cada provincia se da sus leyes. Esta
Autonomía tiene el marco de la Constitución Nacional, la llamada Ley de Leyes, ya que ninguna
otra normativa, podrá contradecirla.
En ese marco en nuestra Provincia de Buenos Aires, se ha dictado la mal llamada Ley 8912, digo
mal llamada pues se dictó durante el gobierno cívico militar que imperó en nuestro país desde el
24 de marzo del año 1976, hasta el 10 de diciembre de 1983. Recordemos que durante este
período se disolvieron todos los cuerpos legislativos, tanto en el nivel nacional, como el provincial
y municipal.
En rigor técnico se trata de un Decreto Ley Provincial N° 8912/77. Esta norma vigente, establece
esencialmente tres cuestiones fundantes:
Determina que los municipios que tengan en vigencia Planes Reguladores, o normas
equivalentes que determinan la modalidad de ocupación de ese municipio, deberán adecuarlos a
lo dispuesto por esta norma. Y aquellos que no tuvieran ninguna legislación
equivalente, deberán sancionar una norma de alcance municipal, o sea de vigencia en el
territorio de ese partido.
Define Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 0,6 como máximo, para toda la provincia.
Esto significa que en ninguna parte del territorio se podrá edificar superando mas del 60% de la
superficie de un terreno. Esta que es un indicador claro y simple, muchas veces se ve superado, y
esto ocurre por dos causas, por un parte puede tratarse de “Derechos Adquiridos”, o sea que
antes de la sanción de la norma (1977) ya se encontraba construido un edificio y tenía la
documentación en regla (Planos Aprobados). La otra es la vía del hecho consumado (acto ilícito)
posteriormente normalizado por una Ordenanza. Recordemos que una norma como esta última no
puede contradecir a otra superior como lo es una Ley Provincial, pero así ocurre.
Autorizará transformación de suelo rural el suelo urbano. El territorio o suelo urbano es una
porción precisamente determinada en cada uno de los territorios municipales y la construcción
urbana (viviendas, comercios, industrias, servicios, etc. Se deberá realizar solamente en ese
territorio, mientras que las construcciones permitidas en el territorio rural, (el campo), solo son
aquellas directamente vinculadas con la actividad rural, casas, silos, graneros, etc. Cuando por
imperio del crecimiento de las poblaciones se hace necesario ampliar el sector urbano, se
realizará una tramitación ante el gobierno de la provincia, para lograr la autorización. Es acá
donde se ponen en juego varias cuestiones estrechamente vinculadas, el valor creciente de la
tierra (incremento de la renta), necesidad de ampliación de las redes de infraestructura,
responsabilidad con la calidad ambiental, acceso a los nuevos lotes por parte de los distintos
potenciales compradores, entre otros factores.
Para el Municipio de General Pueyrredón la norma específica es el COT, Código de Ordenamiento
Territorial.
Ordenanza sancionada en el año 1979, actualizada en el año 2000 por la Ordenanza 1323.
Para la zona urbana prescribe la zonificación de la ciudad en distritos, R7…C4, etc los que
determinan porciones precisas del tejido urbano en el que se aspira a conservar cierta
homogeneidad fundamentalmente funcional (R de Residencia, C de Comercio, I de Industria, etc),
listando expresamente los usos permitidos y los impedidos.
Pero también morfológica, lo que dará lugar a indicadores específicos de esta cuestión, siendo los
mas significativo el FOS, el FOT, los Retiros, el Plano Límite, la Densidad Ocupacional, etc.)
La norma en si, el Código de Ordenamiento Territorial, COT, está ordenado en Capítulos que son
los siguientes:
Cap 1. Generalidades para la aplicación de este Código.
Cap 2. Creación y Ampliación de Aéreas Urbanas – Sub división del suelo.
Cap 3. Tejido Urbano.
Cap 4. Densidad poblacional y normas de habitabilidad.
Cap 5. Uso y Ocupación del Suelo.
Cap 6. Areas Territoriales y Distritos Urbanos.
Cap 7. Sistema vial.
Cap 8. Condiciones ambientales.
Cap 9. Forestación urbana.
Cap10. Clubes de Campo.
Cap11. Movilización del suelo urbano.
Cap12. Responsabilidades y sanciones.
Cap13. Aplicación del presente código.