CONTRATO DE ALQUILER DE LICENCIA PARA VENTA DE ALCOHOL

que, en términos del artículo 25 fracción II de la Ley que Regula el

Almacenaje, Distribución, Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en
el Estado de Baja California Sur, celebran por una parte el C. JOSÉ
ANTONIO MERCADO TORRES, a quien en lo sucesivo se le denominara
“EL ARRENDADOR”, y por otra parte el C. JORGE ADRIÁN PÉREZ
PÉREZ a quien en lo sucesivo se le denominara “EL ARRENDATARIO”, y a
ambas partes como “LAS PARTES” cuando actúen o se denominen
conjuntamente, sujetándose ambas partes al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES:

I.- DEL ARRENDADOR:

I.1 Llamarse como ha quedado descrito en el proemio del presente contrato,

que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, y que
cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato.

I.2 Que es el único y legítimo propietario de la licencia, misma que se

especifica en la DECLARACIÓN III del presente instrumento jurídico.

I.3 Que es su deseo darlo en arrendamiento a EL ARRENDATARIO.

I.4 Que para efectos del presente contrato, señala su domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y documentos, el ubicado en Zaragoza
#365, Colonia La Cantera, C.P. 47300, Yahualica, Estado de Jalisco.

II.- DEL ARRENDADOR:

II.1 Llamarse como ha quedado descrito en el proemio del presente

contrato, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con la capacidad
física y legal para celebrar el presente contrato.

II.2 Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento.

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 II.3 Que para efectos del presente contrato, señala su domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y documentos, el ubicado
Fraccionamiento Bugambilias, manzana 17, lote 19, calle amapola esquina
con Pez Vela, en la Delegación de Cabo San Lucas, Estado de Baja
California Sur..

III.- DE AMBAS PARTES:

III.1.- Que es su voluntad el celebrar el presente instrumento jurídico, sin

que para ello hubiere existido error, dolo, violencia, mala fe o cualquier otro
vicio del consentimiento.

III.2 Que la capacidad económica y jurídica les permite obligarse en los

términos del presente contrato.

III.3.- Que ambas partes reconocen mutuamente la personalidad con que

comparecen.

III.4.- Que para efectos de interpretación del presente contrato, además de

los ya establecidos en el proemio del presente instrumento jurídico, se
entenderán las siguientes definiciones como:

III.4.1 “contrato”.- Se entenderá por contrato el presente instrumento

jurídico celebrado entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO.

III.4.2 “licencia”.- Se entenderá por licencia, al documento identificado

con número 12950/1226, autorizado por el PRESIDENTE MUNICIPAL y
la TESORERA MUNICIPAL del H. XI AYUNTAMIENTO DE LOS
CABOS, mediante el cual se establecen textualmente los siguientes
datos:

DATOS DEL CONTRIBUYENTE O PROPIETARIO

NOMBRE: MERCADO TORRES JOSÉ ANTONIO

DOMICILIO: CALLE AMAPOLA #13 FRACC. BUGAMBILIAS, CABO
SAN LUCAS, B.C.S.
RFC: META681107-IZ8

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 DATOS DEL ESTABLECIMIENTO

NOMBRE TONYS MARKET

DOMICILIO CALLE AMAPOLA #13

ACTIVIDAD AUTORIZADA DEL ESTABLECIMIENTO

SUPERMERCADO Y TIENDA DE ALIMENTOS CON VENTA DE

BEBIDAS ALCOHÓLICAS

III.4.III “ley”.- Se entenderá por ley, a la Ley que Regula el Almacenaje,

Distribución, Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Estado de
Baja California Sur

III.5.- Enteradas las partes del contenido y alcance de las declaraciones

anteriores, convienen de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

OBJETO
PRIMERA.- EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO la licencia aludida en la DECLARACIÓN marcada con el
numero III.4.2; declarando EL ARRENDATARIO, a su vez, que se da por
recibida la licencia en referencia, a su entera satisfacción.

DESTINO DE LA LICENCIA
SEGUNDA.- La licencia objeto de arrendamiento será destinada
exclusivamente para la actividad de súper mercado y tienda de alimentos con
venta de bebidas alcohólicas y, será motivo suficiente para que EL
ARRENDADOR gestione su entrega por la vía judicial si hiciere otro uso de
ella.

VIGENCIA
TERCERA.-La vigencia de este contrato será por (1) año, a partir del 13 de
Junio del año 2018.

Las partes acuerdan que el presente contrato no podrá prorrogarse o renovarse

por otro periodo, si no se celebra el contrato correspondiente. Para renovarse
el presente contrato deberá de hacerse el mismo por escrito. Por la falta de la
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formalidad anteriormente indicada, encontrándose vencido el presente contrato
y si continúa EL ARRENDATARIO en posesión material y jurídica de la
licencia, se entenderá que es explotada con expresa oposición de EL
ARRENDADOR.

RENTA MENSUAL
CUARTA.- EL ARRENDATARIO pagará por concepto de renta mensual,
durante la vigencia del presente contrato, la cantidad de: ($3,500.00
00/100 M.N.) tres mil quinientos pesos en moneda nacional, la cual será
pagada en efectivo, los días (5) cinco de cada mes.

Para el caso en que, el día (5) sea considerado inhábil, el pago se realizara al
día hábil siguiente.

DE LA REPOSICIÓN DE LA LICENCIA
QUINTA.- Si durante la vigencia del presente instrumento jurídico, la licencia
objeto del presente contrato sufre algún daño o perdida, EL ARRENDATARIO
se obliga por su propia cuenta a cubrir los gastos necesarios a efecto de
reexpedición o nueva obtención del documento en alusión.

DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

SEXTA.- Son derechos y obligaciones de EL ARRENDADOR, los siguientes:

I. A entregar a EL ARRENDATARIO la licencia, con todas las

presunciones que le devengan al documento referenciado;

II. A no estorbar ni entorpecer jurídica y/o materialmente a la licencia

objeto del presente contrato.

III. A autorizar a EL ARRENDATARIO, para realizar las acciones

tendientes a la revalidación anual de la licencia, por lo que desde
este momento lo faculta para realizar las contribuciones Municipales,
Estatales y/o Federales, así mismo, lo faculta para la recepción de la
licencia en referencia.

SÉPTIMA.- En términos del artículo 31 de la Ley que Regula el Almacenaje,

Distribución, Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Estado de Baja
California Sur, AL ARRENDATARIO, tendrá las siguientes obligaciones:
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 I. Colocar en lugar visible la licencia o copia certificada de la misma;

II. Impedir y denunciar actos que pongan en peligro el orden en los

establecimientos, recurriendo para evitarlos, a la fuerza pública. Lo mismo
hará cuando tengan conocimiento o encuentren en el local del
establecimiento a alguna persona que consuma o posea estupefacientes o
cualquier otra droga enervante;

III. Permitir la revisión del establecimiento, a los inspectores, así como

presentarles la licencia, y aquellos documentos que el Ayuntamiento
determine por medio de sus reglamentos, los que deberán estar en el
mismo establecimiento;

IV. En términos del artículo 25 fracción VI de la ley, por su propio peculio,

deberá realizar la revalidación anual de la licencia.

V. A satisfacer la renta mensual en las formas y tiempos convenidos.

VI. A no subarrendar parcial ni totalmente el inmueble arrendado, siendo

causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula.

VII. A responder por multas y/o infracciones a las que, por culpa o
negligencia se haya hecho acreedor.

OCTAVA.- En términos del artículo 31 de la Ley que Regula el Almacenaje,

Distribución, Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Estado de Baja
California Sur, AL ARRENDATARIO, tendrá expresamente prohibido lo
siguiente:

I. Vender bebidas alcohólicas fuera del establecimiento.

II. Vender o permitir el consumo de bebidas alcohólicas a los menores

de edad aún en compañía de sus padres.

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 III. Obsequiar o vender bebidas alcohólicas a los estudiantes, oficiales
de tránsito, agentes de policía, inspectores municipales, militares y
demás encargados de la seguridad pública cuando porten uniforme o
estén en funciones.

IV. Vender o permitir el consumo de bebidas alcohólicas a los que

visiblemente estén en estado de ebriedad, a los individuos que estén
bajo los efectos de sicotrópicos, a personas con deficiencias
mentales, o que estén armadas.

DE LAS CAUSAS DE RESICION DEL PRESENTE CONTRATO

NOVENA.- Son causas de rescisión del presente contrato, las siguientes:

I. Por falta de pago de dos o más rentas establecidas en la

CLAUSULA CUARTA.

II. El hecho de que EL ARRENDATARIO no opere o supervise

personalmente la licencia.

III. Por el incumplimiento reiterado de CLAUSULA OCTAVA.

DE LOS FORMAS DE TERMNINACION DEL ARREDAMIENTO.

DECIMA.- Son formas de terminar el presente contrato de arrendamiento, las
siguientes:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en la CLAUSULA

TERCERA.

II. Por el acuerdo escrito de las partes.

III. Por muerte de alguna de las partes.

DE LA INTERPRETACION
DECIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que cualquier aspecto no
contemplado en el presente contrato, así como las controversias que pudieran
suscitarse con motivo de la aplicación, interpretación, cumplimiento y ejecución
del mismo, será resuelto en primera instancia a lo que de común acuerdo
determinen entre ellas y, en caso de no llegar a un acuerdo satisfactorio, se
someten en instancia judicial a la jurisdicción de las leyes y tribunales locales
de la Ciudad de Cabo San Lucas, Baja California Sur, renunciando al fuero que

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pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente, futuro o por
cualquier otra causa.

DE LAS FIRMAS
DECIMA SEGUNDA.- Las partes declaran estar debidamente enterados y
entendidas todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato, y
estando consientes de las consecuencias legales, firman al margen y al calce
todos los intervinientes en dos tantos, en la Ciudad de Cabo San Lucas,
Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur, el día (22) Junio del
año (2018) dos mil dieciocho, para constancia y todos los efectos legales a
que haya lugar.

C. JOSÉ ANTONIO MERCADO TORRES

EL ARRENDADOR

C. JORGE ADRIÁN PÉREZ PÉREZ

EL ARRENDATARIO

TESTIGO TESTIGO

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