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Esta situación se puede problematizar a partir de dos aspectos, por un lado un actual
escenario de crisis ecológica, y por otro el potencial aporte a nivel corporativo que poseen los
espacios verdes.
Chile se emplaza sobre un importante Hotspot de biodiversidad mundial que destaca por su
endemismo, que corresponde a la presencia de especies en un área de distribución única y
limitada, este Hotspot de biodiversidad se ha visto fuertemente afectado por nuestra
explotación del espacio tanto rural como urbano, que lo ha ido reemplazado progresivamente.
Sumado a esto, el país se encuentra en un escenario generalizado de escasez hídrica que llega
a abarcar 7 regiones, que exige la adopción de medidas de eficiencia hídrica a mediano y largo
plazo en nuestras ciudades. Esto con un énfasis especial en la ciudad de Santiago, que
presenta la mayor concentración de población dentro del área de escasez hídrica.
Arriba, sede corporativa CIAL Alimentos, Quilicura. Abajo, sede corporativa REXAM, Lampa
Es así que esta situación abre una oportunidad a la resiliencia, ya que estos espacios
presentan el potencial de aportar variados beneficios tanto a nivel del medioambiente urbano
como del medioambiente corporativo.
2- Descripción de los servicios ecosistémicos asociados
Análisis de referentes
Del grigo xero (seco) y filia (afinidad). La xerojardinería consiste en diseñar y construir jardines
con bajo consumo de agua. La filosofía de este tipo de jardín se basa en un uso eficiente del
agua de riego, y se inspira en la belleza de la vegetación de regiones con climas como el
mediterráneo o el subdesértico.
Sin embargo el ahorro de agua no es el único objetivo de la xerojardinería ya que esta sigue
una filosofía sostenible que aboga por un bajo coste de recursos en general. Es así que entre
sus lineamientos están lograr un mantenimiento mínimo del jardín, para lo que propone limitar el
uso de productos fitosanitarios, implementar energías renovables, el reciclaje de insumos y la
instalación de sistemas de riego eficientes.
Como lineamiento respecto a los cuales guiar las propuestas se recogen los siete principios
propuestos por el National Xeriscape Council de Estados Unidos:
Análisis de suelos. En el suelo hay una gran cantidad de datos que son vitales para las
decisiones que tomamos a la hora de planificar nuestro jardín. La textura del suelo, si es más
arenoso o más arcilloso, el pH, la cantidad de nutrientes, todas estas cuestiones son
necesarias saber antes de elegir qué especies cultivaremos en nuestro jardín.
Selección de especies vegetales. Se opta por plantas autóctonas que se adapten al clima de
nuestra zona. Asimismo, utilizaremos plantas con necesidades de agua bajas, como cactus,
suculentas o palmeras. Entre los cactus podrás encontrar una gran variedad de formas y
ahorrarás agua y trabajo, ya que apenas necesitan cuidados, como las suculentas.
Uso de sistemas de riego eficientes. Los sistemas de riego más adecuados son los de
microaspersión, goteo enterrado y goteo aéreo. En los jardines sostenibles se está implantando
el riego con agua regenerada. Un consejo para aprovechar al máximo el riego es agrupar
especies vegetales con necesidades hídricas similares.
Protección del suelo mediante mulch. Las ventajas son: reducción de la erosión, aumento de
la temperatura del suelo, conservación de la humedad, proporciona fertilización, reducción de
la compactación, reducción de malezas y una apariencia estética agradable.
Los jardínes xerófitos son capaces de generar paisajes que evocan calma y tranquilidad
además de reducir el consumo hídrico de un espacio verde a menos de la mitad de lo que
consume la tipología de “jardín inglés”, esto conlleva una valoración que clasificamos en dos
ámbitos:
Valoración social. Existe en general una gran valoración por parte de las personas respecto a
los espacios verdes en áreas urbanas, es en base a esto que se proyecta una valoración
positiva por parte de las trabajadoras respecto a la habilitación de espacios verdes funcionales
que complementan la infraestructura corporativa. Además de esto, diversos estudios señalan
los beneficios que conlleva el contacto con espacios naturales, entre estos podemos
mencionar la reducción del estrés y de la probabilidades de sufrir depresión, el fomento de
actividades física de baja exigencia tales como la caminata, la mejora en la concentración e
incluso la reducción de las probabilidades de sufrir enfermedades físicas y mentales, sin
embargo estos beneficios no tienen una gran difusión y configuran una valoración inconsciente
interesante de tener en cuenta a la hora de trabajar los aspectos de difusión y comercialización
de la propuesta.
Valoración económica. Se ofrece a partir de una inversión puntual una reducción de gastos en
lo referente a mantención de estos espacios, es así que cada 1.000 m2 de “jardín inglés” se
requiere un gasto de agua de 2.920.000 lt/m2 anuales valuado aproximadamente en $
3.000.000 anuales ($1000 x m3). Al respecto un jardín xerófito puede llegar a ahorrar un 65%
de este gasto, lo que se traduce en cerca de $ 2.000.000 anuales. La propuesta recoge esta
situación y propone una perspectiva de inversión, que en un periodo determinado permite su
recuperación mediante el ahorro de agua.
5- Definición de especialidades necesarias
Levantamiento y Diseño
- Arquitectura
- Coordinación de proyecto
- Levantamiento Topográfico
- Proyecto de pavimentos
- Proyecto de arquitectura
- Proyecto de estructuras
- Paisaje
- Riego
- Selección vegetal
- Techo verde / Jardín vertical
- Iluminación
Obras
- Construcción
El marco normativo del proyecto responde a dos, el marco normativo Público, que incluye
normativa e Instrumentos de planificación vigentes:
Por otra parte se prevé la existencia de marcos normativos corporativos específicos de cada
empresa en el que podrán aparecer aspectos relativos a normas y criterios relativos al uso, la
seguridad y el diseño de espacios.
Para el proceso de gestión se contemplan diferentes fases e hitos:
Aprobación del Plan Maestro. Elaboración de propuesta general del proyecto en la que se
singularizan y caracterizan las diferentes tipologías de espacios contempladas, tiene como
resultantes un plano general e imágenes objetivo aprobadas con el cliente.
Construcción. Seguimiento de la ejecución del proyecto, concluye con la entrega de las obras
en conformidad y recepción final de las obras de ser necesarias.
7- Descripción de posibles actores involucrados (levantamiento de actores)
SOFOFA. Como posible actor objetivo para canalizar la propuesta, esto a través del “Comité
de desarrollo empresarial sostenible” o a través de “SOFOFA Hub”. Su rol es de canal entre el
proyecto y diferentes clientes potenciales.
Análisis Económico
A modo de ejemplo con motivo de prospección se utilizan dos ejemplos tipo de sedes
corporativas de diferente escala ubicadas en el cordón industrial de Santiago, en la comuna de
Quilicura y cuyos espacios verdes responden a la tipología de “jardín inglés”: DERCO, que
contempla 1.360m2 de espacios verdes y CIAL Alimentos S.A., que contempla 14.650 m2
Estimación de valor del servicio:
10 a 50 m2 = $ 300.000
50 a 100 m2 = $ 400.000
100 a 150 m2 = $ 500.000
Sobre 150 m2 se considera 500.000 base + 0,20 UF x m2
Proyecto 1.360 m2
Base = $ 500.000
0,2 UF (33.800) = $ 6.760
$ 6.760 X 1.150 m2 = $ 7.774.000
$ 500.000 + $ 7.774.000 = $8.274.000
Valor total del diseño de proyecto = $ 8.274.000
Proyecto 14.650 m2
Base = $ 500.000
0,2 UF (33.800) = $6.760
6.760 X 14.500 m2 = $ 98.020.000
$ 500.000 + $ 7.774.000 = $ 8.274.000
Valor total del diseño de proyecto = $ 98.520.000
Siguiendo esta lógica el valor del servicio se eleva mucho los costos relacionados al beneficio
entregado, por lo que la oferta pierde atractivo a mayores escalas
Parece relevante para lograr una oferta atractiva asociar el valor del proyecto al ahorro
generado, el que fue calculado en aproximadamente $ 2.000.000 anuales cada 1000 m2. Es
así que en 1360 m2 el ahorro anual corresponde aproximadamente a $ 3.000.000, mientras
que para los 14.650 m2 este corresponde a $ 29.000.000.
10 a 50 m2 = $ 300.000
50 a 100 m2 = $ 400.000
100 a 150 m2 = $ 500.000
Sobre 150 m2 se considera 500.000 base + 0,07 UF x m2
Teniendo en cuenta que los valores de mercado superan estos valores (0,35 UF/m2
aproximado, con 30% de rentabilidad) se propone al igual que el modelo “Tripán flora urbana”
no incorporar insumos en valor del servicio y traspasarlo a los costos de construcción.
Análisis técnico
Respecto al análisis técnico se determina como aspectos crítico para el desarrollo del proyecto
la existencia de un stock de plantas nativas suficiente para la generación de propuestas, es así
que se catalogan las especies disponibles en Vivero Pumahuida, producto de contar con un
énfasis en la propagación de especies nativas (ver sección 10).
Para este catálogo se han seleccionado especies nativas de bajo requerimiento hídrico o de
medio en caso de presentar características destacables.
9- Conclusiones
Disponibilidad de insumos. Existe una amplia gama de especies nativas viverizadas con
potencial para proveer propuestas de proyectos, estas muestras diferentes particularidades
que permiten el desarrollo de propuestas de jardines de alta diversidad cromática y de texturas,
además de propiedades aromáticas y de conservación ya que algunas de estas se encuentran
en alguna categoría de conservación. Además de esto se puede observar variedades de
especies con características similares, lo que podría suplir eventuales quiebres de stock.
Respecto a las tecnologías de riego, existe en el mercado una amplia gama de productos y
servicios capaces de suplir necesidades respecto al tema.
En el caso de las especialidades requeridas existe actualmente una oferta capaz de suplir
necesidad de externalizar proyecto de riego y/o construcción, al respecto es necesario la
creación de un catálogo de especialistas a disposición y la indagación dentro de este acerca
de empresas de construcción especializadas en proyectos de paisaje, esto con motivo de
lograr un buen estándar de ejecución de obras.
Árboles
Prosopis alba
Algarrobo blanco
Prosopis chilensis
Algarrobo
Beilschmiedia miersii
Belloto del norte
Peumus boldus
Boldo
Geoffroea decorticans
Chañar
Acacia caven
Espino
Kageneckia angustifolia
Frangel
Schinus polygamus
Huingán
Azara petiolaris
Lilén
Maytenus boaria
Maitén
Schinus latifolius
Molle
Jubaea chilensis
Palma chilena
Cryptocarya alba
Peumo
Schinus areira
Pimiento
Quillaja saponaria
Quillay
Nothofagus macrocarpa
Roble blanco
Prosopis tamarugo
Tamarugo
Caesalpinia spinosa
Tara
Arbustos
Abutilón de cordillera
Corynabutilon ceratocarpum
Algarrobilla
Balsamocarpon brevifolium
Andeimalva
Andeimalva chilensis
Carbonillo
Chamiza
Bahia ambrosioides
Borlón de alforja
Polyachyrus poeppigii
Colliguay integerrima
Colliguaja integerrima
Colliguay macho
Adenopeltis serrata
Corcolén blanco
Azara dentata
Corontillo
Escallonia pulverulenta
Dunalia
Dunalia spinosa
Esparto
Solanum pinnatum
Espino rojo
Calliandra chilensis
Fabiana amarilla
Fabiana viscosa
Haplopappus chrysanthemifolius
Haplopappus chrysanthemifolius
Haplopappus de Caleu
Haplopappus integerrimus
Haplopappus de cordillera
Haplopappus velutinus
Haplopappus macrocephalus
Haplopappus macrocephalus
Haplopappus taeda
Haplopappus taeda
Haplopappus setulosus
Haplopappus setulosus
Heliotropium stenophyllum
Heliotropium stenophyllum
Hierba blanca
Chuquiraga oppositifolia
Hierba de la perlilla
Margyricarpus pinnatus
Huañil
Proustia cuneifolia
Jarrilla
Larrea nitida
Junellia del Norte
Junellia selaginoides
Lobelia excelsa
Lobelia excelsa
Lobelia polyphylla
Lobelia polyphylla
Lobelia tupa
Lobelia tupa
Lucumillo
Myrcianthes coquimbensis
Lycium
Lycium chilense var. confertifolium
Malva de cerro
Sphaeralcea obtusiloba
Mayu
Sophora macrocarpa
Menta de árbol
Clinopodium chilense
Michay empetrifolia
Berberis empetrifolia
Michay
Berberis darwinii
Mitique
Podanthus mitiqui
Monttea
Monttea chilensis
Muchi
Schinus montanus
Nardophyllum lanatum
Nardophyllum lanatum
Natri
Solanum crispum
Oreganillo
Teucrium bicolor
Palo de yegua
Fuchsia lycioides
Pichanilla
Gutierrezia gayana
Pingo-pingo
Ephedra chilensis
Pichi romero
Fabiana imbricata
Plumbago chileno
Plumbago coerulea
Quebracho del norte
Senna cumingii var.coquimbensis
Quebracho de cordillera
Senna arnottiana
Quebracho
Senna candolleana
Retama
Caesalpinia angulata
Ruby
Alternanthera porrigens
Romerillo
Baccharis linearis
Salvia blanca
Lepechinia salviae
Salvia macho
Eupatorium salvium
ea costera: No
Rumpiato
Bridgesia incisifolia
Senna birostris
Senna birostris var. arequipensis
Senecio de cordillera
Senecio eruciformis
Vautro
Baccharis macraei
Verbena de las tres esquinas
Baccharis sagittalis
Trepadoras
Passiflora
Passiflora pinnatistipula
Soldadito azul
Tropaeolum azureum
Soldadito rojo
Tropaeolum tricolor
Soldadito amarillo
Tropaeolum brachyceras
Soldadito morado
Tropaeolum brachyceras
Tola blanca
Proustia pyrifolia
Bromeliáceas y Cactáceas
Chagual de la costa
Puya venusta
Chagualillo
Puya coerulea
Maihuenia
Maihuenia poeppigii
Puya amarilla
Puya chilensis
Puya gilmartiniae
Puya gilmartiniae
Puya turquesa
Puya alpestris
Puya violácea
Puya coerulea var. violacea
Fascicularia bicolor
Fascicularia bicolor subsp. bicolor
Quisco
Echinopsis chiloensis
Geófitas
Alstroemeria angustifolia
Alstroemeria angustifolia
Alstroemeria magnifica
Alstroemeria magnifica
Azulillo
Pasithea caerulea
Alstroemeria naranja
Alstroemeria ligtu subsp. simsii
Huilmo
Sisyrinchium striatum
Sisyrinchium cuspidatum
Sisyrinchium cuspidatum
Ñuño
Sisyrinchium arenarium
Sisyrinchium graminifolium
Sisyrinchium graminifolium
Herbáceas
Armeria
Armeria maritima
Cardo Santo
Argemone hunnemanni
Chupalla
Eryngium paniculatum
Escabiosa
Erigeron luxurians
Pata de guanaco
Cistanthe grandiflora
Oxalis megalorrhiza
Oxalis megalorrhiza
Tiqui Tiqui
Phyla nodiflora var. reptans
Vara de mármol
Francoa appendiculata
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