VENTA DE UN INMUEBLE CON PACTO

DE RETRACTO ARTICULOS 1.534 y 1.544

DEL CODIGO CIVIL VIGENTE

Yo, SAMUEL ALEJANDRO HERNANDEZ TOVAR, de nacionalidad VENEZOLANO,

mayor de edad, de este domicilio de profesión INGENIERO, de estado civil SOLTERO, y
titular de la Cedula de Identidad Nº 14.248.661, por medio del presente documento declaro:
Que doy en venta, con las modalidades que se indican en este documento, al ciudadano
ANDRES FELIPE BOLIVAR TORRES, quien también es mayor de edad, de este
domicilio, de nacionalidad Venezolano, de profesión ARQUITECTO, de estado civil
SOLTERO, y con Cedula de Identidad Nº 16.845.201, una casa-quinta de mi propiedad de
nombre “Negra Matea”, ubicada en esta ciudad Valencia, en la Urbanización Los Samanes,
Jurisdicción San José, Avenida Andrés Bello, y cuyas medidas y linderos son los
siguientes: Norte Plaza Antonio Jose de Sucre; Sur Casa de Margarita Gómez, Este C.C
Mapurite y Oeste Casa de Francisco Díaz Pulido. Este inmueble que vendo por medio de
este documento me pertenece por compra que del mismo hice, según consta de la escritura
protocolizada en la Oficina 305 del Registro Principal Del Estado Carabobo, bajo el Nº
1.120, Folio 10, Tomo 7, Protocolo 21, En fecha 10/02/2013 se encuentra libre de todo
gravamen y nada adeuda por concepto de Impuestos Nacionales o Municipales. Con el
otorgamiento de esta escritura, hago al comprador la tradición legal de la propiedad del
inmueble vendido, reservándome el retracto convencional por el termino de 3 años a contar
de la fecha de autenticación de este documento, durante cuyo término tendrá derecho a
recuperar el inmueble objeto de este contrato de compra venta, previa restitución del precio
de venta estipulado, en cumplimiento del contenido del artículo 1.534 del Código Civil
Venezolano vigente, y el reembolso de los gastos expresados en el Articulo 1.544 eiusdem.
El precio de esta venta es la cantidad de 55.000.000, Bolívares Fuertes (Bs.F) los cuales
declaro recibir en este acto del comprador, en dinero en efectivo, en moneda de curso legal
y a mi entera y cabal satisfacción. Y yo Andrés Felipe Bolívar Torres, arriba identificado,
declaro: Que acepto la venta que se me hace en este documento expresado aceptar el
retracto convencional por el termino de 3 años, que a contar de la autenticación de este
documento, se ha reservado el vendedor ciudadano Samuel Alejandro Hernández Tovar.
Valencia 12/02/2014

NOTA: Artículo 1.534 y 1.544 del Código Civil Venezolano vigente.

Artículo 1.534 del Código Civil. El Retracto convencional es un pacto por el cual el
vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el
reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544. Es nula la obligación de
rescatar que se imponga al vendedor

Articulo 1.544 eiusdem. El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar
al comprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de
las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta la concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en posesión sino
después de haber satisfecho todas estas obligaciones. El vendedor que entra en posesión del
fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto al
comprador