U N IVERSIDAD SAN BU ENAVENTU RA CALI

PROYECTOS IV
ANALISIS CASO DE ESTUDIO

PARQU E CENTRAL BAVARIA

MARIA JOSE NOPE CHAVES

MARIA CAMILA MAYA MORA
MIGUEL ANGEL YARCE
NICOLAS SALAA
 CONTEN IDO

• Proyecto y sitio: (Formalidad del sitio). La geografía

y el relieve, Forma urbana y forma del territorio.
Significados culturales.
• Proyecto y forma: (Formalidad de la arquitectura).
Partes del sistema residencial colectivo (Unidad(es)
de vivienda, edificio(s), agrupación(es) y Conjunto.
Sistema de orden de las partes: estructura formal
(NPC) y experiencias espaciales (ARP) Itinerarios y
umbrales.
• Proyecto y técnica: (Formalidad de la técnica). La
construcción como orden visual y como orden
expresivo. El estilo y el carácter de los límites.
Posiciones relativas, medidas relativas. Sistema de
soporte (MEB). Elementos morfológicos (BLB).
• Proyecto y vida: (Formalidad de la vida). Rituales y
formas de vida y de habitar el espacio (colectivas e
individuales). Organización de las estancias y las
actividades.

UNIVERSIDAD SAN BUENAVENTURA CALI

PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA

Corte transversal
PLAN IM ETRIA REDIBUJADA

Corte longitudinall
 Relain on los erros
PROYECTO Y LUGAR
MEMORIA EL LUGAR

El parque central Bavaria está ubicado en el centro internacional en el centro de la ciudad de

Bogotá, entre la calle 24, Av 39, carrera 5 y la Av Caracas, en donde antes era la antigua sede de
la cervecería Bavaria. Al estar en un centro de ciudad consolidada, posee ciertas características
especiales, y es que aísla la vivienda. El flujo de personas y de vehículos es muy alto.
Después de que se trasladara la fabrica, quedaron dos preexistencias Cavas y Falcas, edificios tipo
bloque considerados como patrimonio arquitectónico y cultural ya que guardan la memoria de lo
que antes fue ese lugar, los cuales fueron remodelados. Quedó el eje del parque longitudinal
como elemento que bifurca el espacio y que dentro del desarrollo de consolidar la ciudad de una
nueva forma, la necesidad de conservar o crear espacios verdes en la ciudad se volvió
fundamental, y también un antiguo colegio. La esquina de l manzana donde se encuentra el
Bavaria está colindando con otra preexistencia, el Centro comercial Palma Real.
En términos de elementos naturales significativos se encuentra que está en cercanía con los cerros
de Bogotá al Este y con el parque de la independencia, lo cual va a ser importante en el desarrollo
de este, ya que el proyecto buscará estas visuales en los espacios interiores.
PROYECTO Y LUGAR
PROPUESTA ORGINAL COMO SE CONSTRUYO

Fue planeado como un complejo urbanístico arquitectónico de actividad variada, incluyendo comercio, oficinas y viviendas, otorgando gran prioridad a las residencias como respuesta a la
reactivación de las viviendas en el centro internacional en aquella época. La propuesta original no se llegó a construir no se sabe las razones, sin embargo dentro del análisis se puede ver esas
implicaciones de diseño en lo que hoy es la agrupación de estos edificios. Las piezas ahora no se entienden como elementos desvinculados unos de otros, todas tienen relación con diferentes
espacios públicos como lo son las plazas y parques conformados. Se ve como a pesar de ser piezas diferentes se entrelazan para dar la idea de una sola edificación como manzana perforada
interiormente.
PROYECTO Y LUGAR
TIPOLOGIA EDIFICATORIA

El conjunto de edificios dentro de la variación

en la propuesta original dejaba los edificios
como elementos sueltos implicando así que
se transitara sin delimitadores entre ellos
rodeándolos por completo, con la nueva
propuesta se entrelazan los edificios en
fachada más no en su desarrollo en planta en
algunos, generando así que se creen
itinerarios por medio de las plazas
propuestas y que los edificios se lean en una
forma más unificada.

El conjunto de edificios en un gran

porcentaje son bastante altos, por lo que se
recurre al uso de plataformas como elemento
que busca bajar la escala de peatón justo en
la paramentación que mira hacia el parque,
ya que es por ahí que las personas transitan
para llegar a cualquiera de los 15 edificios.

BLOQUE

TORRE

LAMINA
PROYECTO Y LUGAR
PROYECTO Y LUGAR

Dentro del parque longitudinal no solo se ven las relaciones visuales

con los cerros, los edificios altos característicos de la ciudad
sobresalen entre algunos o se mimetizan por medio de su
materialidad característica como lo es el uso del ladrillo común en
sus fachadas.

PROYECTO Y FORMA
ESTRUCTU RA DE ORDEN
POR AGRUPACION ENTRE EIFICIOS
Entendiendo el término de agrupación como la forma en la
que los edificios se relacionan por medio de una zona en
común, se habla de escala de agrupación en el Bavaria
cuando se toman los dos edificios que están delimitando el
parque por la misma pieza arquitectónica en donde ambos
conforman un recinto urbano, una parte del parque
longitudinal.
Vista de aeso vehiular-fahada orta
Vista de aeso zona del parque-fahada larga
En las dos piezas se accede por medio del parque ya
que la intensión en ellos es crear un itinerario por
medio de este recinto ya que al ser la primera planta
de comercio crea estas relaciones espaciales por
medio de el. Además de que el edificio en bloque
tiene accesos vehiculares del otro costado pero solo se
entra ahí si se vive ahí.
 PROYECTO Y FORMA

Las dos naves comparten la doble crujía y al replicarse se

invierten en los extremos formando tensiones diagonales
que justo enmarcan la zona del recinto urbano. Se nota este
cruce por la tipología que arman las viviendas.
 iferenias de espaialidades
ESTRUCTU RA DE ORDEN La espacialidad del corredor de oficinas
El edificio se ordena a partir es más cerrado y oscuro creando
POR EIFICIO de formas diferentes, dados relación solo en la horizontalidad, la
por la diferencia de usos. En calle elevada es diferente ya que en la
la planta de comercio se parte de los dúplex se crea un juego de
organiza por medio de los llenos y vacíos en la cubierta que
patios como elemento central arman la unión de algunos donde se
que reparte los diferentes tiene una relación con la horizontal y
locales. con la vertical.

El segundo piso se articula Calle elevada

por medio de corredores casi
replicando la misma posición Calle elevada

de las galerías en primer piso. Corredor en la

Estos corredores están en crujía central

relación visual con el parque Corredor crujías

exteriores
en el lado oeste y con los
patios en el lado Este. El Galerías

tercer piso se organiza por

medio de la calle elevada en Sección de pieza rectangular
donde las condiciones
espaciales son diferentes.

Corredor

Los tres pisos de organizan

por medio de elementos
diferentes sin embargo, el
elemento de los grapa es el
bloque de circulaciones, ya
que al ser el punto fijo se
replica en todos. Se entiende
como la pieza que articula
todo el edificio

Relain on el patio

 ESTRUCTU RA DE ORDEN
Vista desde el parque Vista desde el patio

La noción de interior y exterior van de la mano pues se retoma la idea de un recinto urbano dentro del edificio, con características similares como la vegetación pero también cumplir la función de
elemento ordenador de los diferentes espacios, la diferencia radica en la escala. Dentro de las dos perspectivas se resalta la doble relación espacial y visual que tienen las crujías donde se organiza
el comercio y como el recorrido y la noción de pasar a una calle a un patio interno no es alejada una de la otra. Es en esta plataforma donde se ve el cambio de flujos o transiciones desde lo más
público hacia lo más privado, ´No se pierde la relación con el cielo (plano vertical) a pesar de ingresar al edificio, porque también se ve como resaltan y sobresalen edificios altos lejanos.
ESTRUCTU RA DE ORDEN
IFERENCIAS EL SISTEMA E OREN
Se organiza por Se retranquean las
corredores que esquinas de los
rodean las crujías viviendas para generar
Patio de las oficinas. espacios más amplios
secundario de para que la percepción
carácter de la calle no sea tan
comunal, es Los espacios de extensa,, pero también
mucho más oficinas miran hacia las esquinas no se pega
privado el parque exterior o al borde para que las
hacia los patios viviendas no tenga la
internos. Además visual del edificio del
Patio principal,
tiene una tipología frente, entonces se
mucho más
de planta libre, lo crean terrazas en el
público
que permite una borde donde el edificio
permeabilidad en el hace el giro.
recorrido y las
visuales. Al igual que las
oficinas, las viviendas
buscan la relación con
el parque y los patios
dependiendo de su
ubicación.
PLANTA E COMERCIO PLANTA E OFICINAS PLANTA E VIVIENAS

VARIACIONES ESPACIO COMUN

En el piso de viviendas
Se replica en En el segundo se hace una mayor
todos los pisos la piso en este apertura
misma abertura mismo espacio retranqueando las
entre las crujías. se ponen crujías, donde no solo
En el primer piso espacios de es un es un espacio
es el acceso que servicios. para oxigenar la
conecta el percepción de la calle,
parque con el también es un punto
patio y el de encuentro donde
comercio. se tiene un panorama
en su horizontalidad
que dan a los recintos
en ambos lados.
 Artiulain UNA CRUJIA
ESTRUCTU RA DE ORDEN Punto fijo fuera de la
crujía
POR UNIA E VIVIENA
Las unidades de vivienda están yuxtapuestas, todas son tipo dúplex, se organizan por medio DOS CRUJIAS
de un núcleo o corredor. Hay 28 unidades y son 12 tipos de vivienda diferentes variando Punto fijo en la esquina
dependiendo de su posición, son de 1, 2 o 3 crujías. Dentro de las variaciones, las esquinas de una de las crujías
todas son diferentes, algunas generan un retranqueo para formar espacios comunales
amplios.
TRES CRUJIAS

Nuero de ruas foradas dependiendo del tipo- viviendas de esquina Volúmenes yuxtapuestos Punto fijo en la
esquina de la crujía
TIPO A TIPO B TIPO G de la mitad. Hay dos
variaciones de la
ubicación de la
escalera.

TIPO H TIPO I TIPO K

PROYECTO Y FORMA Las viviendas siguen ciertos criterios para definir forma y composición:
• Todos cuentan con un espacio de doble altura interior.
• Cada uno tiene un balcón a excepción del tipo K.
• Todos tienen visuales hacia espacios abiertos
• Están conectados a otro módulo igual o similar que le permite compartir muros para
transmitir menor carga.

Fachadas de comercio: Tienen un retroceso hacia los locales comerciales y dejan ver
las columnas del proyecto.
Fachada oficina: Ventanas pequeñas y están dispuestas de forma regular para no
interferir con la organización
Fachada viviendas: tienen grandes vanos que permiten pasar la luz de una forma
confortable.
PROYECTO Y FORMA
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO A TIPO B

Las viviendas tipo A y B son las bases para las variaciones de las otras, son la misma pieza pero en espejo, la diferencia entre estas dos es que la tipo A forma esquina en la fachada por lo que el
muro se reemplaza por ventanas que miran al exterior teniendo un mejor manejo de las visuales y de iluminación, además de que no se paramenta con otra vivienda, otra diferencia es la forma en
la que se dispone el baño, en la tipo A es horizontal al plano ortogonal y en el tipo B es paralelo al plano, esto por la forma en la que se van armando las pequeñas zonas verdes.
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO C TIPO 

La tipo C es de una sola crujía debido al poco espacio que deja la abertura de la calle y al colindar con otra vivienda, solo se desarrolla una alcoba. La tipo D está al lado de la C y es el espejo de la
tipo B Con la variación de una crujía más extensa en el dúplex. Las viviendas tipo B y C se pegan en los dúplex en algunos puntos.
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO E TIPO F

La tipo E es la misma B pero se le adiciona una crujía que colinda con uno de los espacios comunes amplios, la tipo F es el espejo de este pero varia en el dúplex que en lugar de ser un rectángulo
alude más a un cuadrado.
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO G TIPO H

La tipo G y H son espejos, a diferencia de los otros tipos, tiene un desarrollo mucho más amplio y con espacios más desarrollados por tener una gran adición de crujías. Se diferencian en el dúplex,
la tipo G usa el mismo dúplex de la D y la tipo H usa el mismo dúplex de la B.
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO I TIPO J

Los de tipo I hacen espejo en el mismo sentido longitudinal, al juntar estos dos se crea en el medio una separación bastante diferenciada de las del resto. No replica un dúplex de otro tipo de
vivienda, sigue en la vertical el mismo modulo. La tipo J es la misma C pero la pequeña adición no es tiene una forma regular, tiene en una esquina un borde curvo, además de que este tipo por
estar en una esquina puede conformar una terraza externa y un pequeño jardín.
 TIPOLOGIA VIVIEN DAS
TIPO K TIPO L

La tipo K es el mismo tipo de J pero no cuenta con terraza propia. La tipo L es la misma de la tipo E, diferenciándose en la forma del dúplex debido a que no se pega a otro dúplex de la misma
forma que el otro.
PROYECTO Y TECN ICA
El proyecto maneja un sistema a porticado para la transmisión de fuerzas, este se
compone en concreto y enchapes en ladrillo.

Las viviendas se
componen a través de
una serie de muros
compartidos que
permiten la
continuidad de las
cargas.

continuidad vertical ,
permitiendo la
configuración de
oficinas con plantas
libres que se pueden
modificar.

En el primera planta las columnas configuran una galería en la zona de comercio

y tiene la condición dejar la planta libre que le permite al edificio una libre
disposición de los espacios comerciales en esta planta
PROYECTO Y VIDA

Es una continuación de los usos establecidos del centro

internacional y por ende se reactiva la zona repartiendo a las
personas entre todos los distintos espacios del proyecto, Las
oficinas, el comercio y las viviendas se conectan por medio de los Espacios verdes
espacios comunales hacia la calle brindando una mayor conexión
con la ciudad. Los diferentes usos en la edificación permite al comercio
usuario tener los servicios que necesita cerca. vivienda
colegios

las manzanas viviendas

noroccidental
es se
planearon
oficinas
como
vivienda en
altura
comercio

Contempla la mezcla de usos de acuerdo a los niveles de las dos primeras manzanas que
conforman los bordes del parque presentan usos comerciales en la primera planta que se
agrupan a su vez en los centros de manzana, oficinas y viviendas en los niveles superiores
PROYECTO Y VIDA
La articulación espacial de las plazas
configura estancias para incentivar el
crecimiento de las actividades urbanas
El mobiliario urbano favorece las para el uso cotidiano
actividades opcionales de las
personas que habitan o transcurren
en el parque

Algunas personas hacen uso de escaleras o

elementos de carácter urbano durante el día
para la interacción con el espacio y con otras
personas
PROYECTO Y VIDA
Inicialmente fue pensado para que contara con espacios comunales
abiertos a la ciudad 24 horas pero con el paso del tiempo y la
seguridad se vieron obligados a cerrarlos prohibiendo el acceso y
poniéndole limites a la función principal de estos espacios .

Las planta de viviendas cuentan con plazas elevadas que sirven como
espacio de interacción para la parte residencial privada

El proyecto es un eje continuo de circulación durante el

periodo determinado por el trabajo laboral, que conecta
la Carrera séptima con la avenida Carrera 14, rodeado por
el centro internacional y proyectos de vivienda de gran
altura dando un carácter de consolidación residencial.
MAQU ETAS
AGRUPACIONES
MAQU ETAS
EIFICIO
MAQU ETAS
ESPACIOS INTERIORES