2/10/2017 Problem Solved: Taking Control of Preexisting Conditions | KTA UniversityKTA University

Problema resuelto: Control de las

condiciones preexistentes
Las especificaciones para la pintura del mantenimiento indican a menudo que el comienzo de la limpieza y de la
pintura es un reconocimiento que el contratista acepta las condiciones existentes del edificio como siendo
conveniente para la pintura y, implicitamente, conveniente para el funcionamiento del sistema de la pintura.

Como se ve en Durabilidad y Diseño Edición de verano 2017

Este artículo aborda un requisito en las especificaciones que los contratistas fácilmente podrían pasar por
alto. Aquí está un ejemplo de una especificación de pintura comercial: "El Contratista examinará los sustratos y
las áreas a pintar, e identificará las condiciones que requieren reparación antes del inicio de la limpieza y la
pintura." La especificación continúa, "El comienzo de la limpieza y pintura será interpretado como aceptación de
las superficies y condiciones por parte del Contratista ".

Por lo tanto, para reducir la posibilidad de que esta estipulación podría volver a atormentarlos, ¿qué tipo de
cosas deben los contratistas examinar antes de comenzar su trabajo y por lo tanto "aceptar" las condiciones?
En pintura de mantenimiento, hay varias condiciones existentes que deben ser examinadas y discutidas con el
propietario / arquitecto para que:

Las reparaciones pueden ser hechas por otros;

El alcance del trabajo se cambia para que el contratista pueda abordarlos; o

Los artículos están excluidos de la responsabilidad del contratista.

Las condiciones existentes y la forma en que se abordarán dependerán del alcance del trabajo del contratista, de
la capacidad del contratista de ampliar el alcance mediante un orden de cambio y de los requisitos de la
especificación, pero algunos elementos a considerar antes de comenzar el trabajo se proporcionan en el
siguientes secciones.

Para poner los elementos en contexto, el trabajo que es el tema de estos ejemplos implica limpiar y pintar el
exterior de un edificio previamente pintado. Los materiales de construcción predominantes son bloques con cara
dividida y bloque anotado. El revestimiento existente exhibe ampollas dispersas y pelado. La especificación
requiere que el contratista presione el lavado de la superficie para quitar la pintura suelta, el primer bloque
expuesto principal y aplique dos capas completas del acrílico waterborne a la superficie entera.

ADHESIÓN DEL RECUBRIMIENTO EXISTENTE

Dado que el trabajo implica el repintado del mantenimiento, el revestimiento existente sirve como base para el
material recién aplicado. Si el revestimiento existente no es sano, el rendimiento del nuevo revestimiento se verá
comprometido. Incluso si el revestimiento recién aplicado se adhiere bien y el peeling futuro sólo ocurre dentro
del revestimiento existente, el contratista corre el riesgo de realizar reparaciones. El dueño simplemente
argumentará que la limpieza realizada por el contratista fue inadecuada para localizar y eliminar el revestimiento
preexistente poco adherente.

Las pruebas de adhesión proporcionan información valiosa con respecto a la idoneidad del revestimiento
existente para ser recubierto. Los revestimientos eventualmente se vuelven demasiado viejos, demasiado
pesados o demasiado débiles para soportar los rigores de la preparación de la superficie, o para soportar el peso
y las tensiones de curado de capas adicionales.

La aplicación de más capas a una base débil conduce al pelado, por lo que la integridad del sistema existente y
su capacidad para soportar material adicional deben determinarse antes de comenzar el trabajo.

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Fig. 1: La detección del corte "X" a través del revestimiento revela una mala
adherencia entre las capas de revestimiento. Si se recubre, existe un riesgo
razonablemente alto de que el pelado ocurra dentro del sistema existente.

Fig. 2: Incluso sin medir el espesor del revestimiento en esta zona con ampollas,
parece ser pesada, y debe desencadenar una evaluación del espesor.

Si la adhesión parece sospechosa, debe ser reportada al propietario / arquitecto. Las pruebas podrían revelar
que el contratista necesitará remover más revestimiento de lo que se esperaba cuando se preparó la oferta, o
que ninguno de los revestimientos existentes es lo suficientemente resistente como para ser recuperado

Estas cuestiones deben identificarse con antelación para poder negociar la acción apropiada antes de comenzar
el trabajo. ASTM D6677, Método estándar para evaluar la adhesión por cuchillo, describe una prueba simple que
implica el uso de un cuchillo para cortar una "X" en el recubrimiento y probar la intersección de los escribas para
determinar su resistencia adhesiva (Figura 1).

ESPESOR DE REVESTIMIENTO - REDUCCIÓN DE

LA PERMEANCIA DEL REVESTIMIENTO

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Otros problemas pueden ocurrir cuando las capas subyacentes de

pintura son pesadas. A medida que se aplican capas nuevas, el
potencial de atrapar vapor de humedad dentro de la pared aumenta
en ciertos climas debido a la permeabilidad reducida del sistema. En
nuestro ejemplo de construcción, el potencial para que esto ocurra
es aún mayor porque la especificación requiere la aplicación de dos
capas completas sobre la pintura antigua a través de todo el edificio.

El umbral de preocupación para el espesor del revestimiento

depende del tipo de revestimiento, edad, permeabilidad y ubicación
geográfica. La ubicación y el uso del edificio determinarán si el
movimiento de aire / vapor a través de las paredes es de adentro Fig. 3: Blistering y arrugas del revestimiento
hacia fuera o hacia afuera, y por lo tanto la tolerancia recién aplicado en las juntas de mortero debido
correspondiente para permeancia reducida. a la humedad.

Si hay muchas capas y la película parece pesada (figura 2), debe señalarse que el arquitecto o especialista en
recubrimientos puede determinar si la recubrimiento es una estrategia de mantenimiento viable o si los
recubrimientos deben quitarse completamente y reemplazarse. Incluso si el alcance del trabajo sigue siendo el
mismo, el propietario / arquitecto ha sido al menos consciente de que el espesor del sistema podría conducir a la
atrapamiento de vapor de humedad dentro del conjunto de la pared.

PAREDES DE HUMEDAD
Se deben realizar evaluaciones visuales para detectar la presencia de humedad (por ejemplo, eflorescencia,
ampollas con cal o ampollas llenas de humedad) y pruebas de humedad para determinar si existe un problema
de humedad preexistente en las paredes del edificio. Las fuentes de humedad deben ser identificadas y
corregidas antes de comenzar el trabajo de pintura. Una pared húmeda puede afectar el rendimiento del
revestimiento al causar arrugas y ampollas (Figura 3). También puede afectar al programa si se necesita tiempo
extra para permitir que la pared se seque, lo que en algunos casos puede no ocurrir de forma natural (por
ejemplo, si el aislamiento de mampostería está húmedo). Por muchas razones, que van desde la productividad a
la calidad, la humedad preexistente en las paredes deben ser identificados y reportados.

CONTINUIDAD DEL REVESTIMIENTO EXISTENTE

Otro requisito común en las especificaciones implica la continuidad y el aspecto de la película después de la
aplicación. Por ejemplo: "Todos los revestimientos deben estar libres de fallas, saltos, sombras, salidas, marcas
de vuelta, siesta de rodillo, pinceladas y irregularidades similares. Revestimiento aplicado a CMU y superficies de
hormigón deberá ser virtualmente pinhole-libre que se define como no más de 20 poros por bloque, o
equivalente tamaño de bloque (144 pulg. 2 ) “.

El cumplimiento de estos requisitos para la

pintura de mantenimiento puede ser difícil ya
que la continuidad y calidad del recubrimiento
existente puede afectar directamente a la
continuidad y calidad del nuevo
revestimiento. En el caso del bloque de cara
dividida, no es infrecuente encontrar una gran
cantidad de agujeros en el recubrimiento
existente, lo cual puede ser difícil de corregir
(Figura 4). Sin una aplicación de imprimación
adicional y / o una gran cantidad de laminado
posterior y trabajando el revestimiento en la
superficie, los agujeros existentes pueden
telegrafiar a través del nuevo revestimiento,
fallando los criterios de agujero de alfiler.

Si las puntuaciones del bloque anotado están

Fig. 4: El pinholing pesado del revestimiento existente puede crear
retos en el cumplimiento de los requisitos del agujero de alfiler para el
revestimiento.
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cubiertas con huellas, goteos, revestimiento
puenteado y huecos (Figura 5), no será posible
aplicar completamente el nuevo revestimiento
para cubrir completamente todas las superficies
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de las puntuaciones. Además de una estética pobre, estas deficiencias sirven para atrapar la humedad en las
puntuaciones, proporcionando una trayectoria directa para que el agua de lluvia satura el bloque a través de las
caras no revestidas, lo que puede conducir a formación de ampollas y descamación.

Las deficiencias de aplicación pasadas como esta deben ser señaladas ya que la única manera de corregirlas es
moler los resultados para eliminar el revestimiento existente y aplicar completamente un nuevo sistema de
revestimiento.

La corrección de mano de obra pobre en el

revestimiento existente puede llevar a un
trabajo adicional por parte del contratista para
proporcionar un sistema que cumpla con la
especificación.

OTROS ELEMENTOS
Otros elementos que pueden ser relevantes,
dependiendo del alcance del trabajo, incluyen
preocupaciones tales como: el estado de los
selladores, bloqueo agrietado o dañado, juntas
de mortero que requieren tuckpointing,
parpadeo defectuoso, EIFS agrietado o
deteriorado, pérdida de metal o perforación
debido a la corrosión , y la presencia de
obstáculos que obstaculizan el acceso a la obra, Fig. 5: La pintura existente que cubra las puntuaciones del bloque
entre otros. anotado debe ser eliminada por completo para permitir que el nuevo
revestimiento proteja todas las superficies de las puntuaciones, así
como para la estética.
RESUMEN
Algunos exámenes básicos del revestimiento existente y las condiciones del edificio ayudan a señalar cuestiones
que pueden afectar directamente la naturaleza y la cantidad de trabajo a realizar, así como el impacto potencial
sobre el rendimiento del recubrimiento. El contenido de humedad y el espesor del revestimiento, la adhesión y la
continuidad han sido discutidos ya que sirven como base para el trabajo del contratista y su idoneidad es
fundamental para lograr un rendimiento de revestimiento a largo plazo.

La identificación y reporte de posibles áreas problemáticas antes de comenzar el trabajo de limpieza y pintura
también ayuda a mitigar las repercusiones de las especificaciones que estipulan: "El inicio de la limpieza y
pintura se interpretará como aceptación de las superficies y condiciones por parte del Contratista".

SOBRE EL AUTOR
Kenneth A. Trimber, presidente de KTA-Tator Inc. tiene más de 40 años de experiencia
en el campo de la pintura industrial. Un inspector de recubrimiento certificado por la
NACE y especialista en recubrimientos protectores de SSPC, posee una licenciatura de la
Universidad de Indiana de Pennsylvania. Un ex presidente de SSPC, Trimber es
presidente del Comité de Revestimientos Comerciales de la asociación, Comité de
Preparación de Superficies y Grupo de Tareas de Contención, así como miembro del
Comité de Revisión de Normas. Es un ex presidente de ASTM D1 sobre Pinturas y
Revestimientos Relacionados, Materiales y Aplicaciones y autor de The Industrial Lead
Paint Removal Handbook .

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