“URBANIZACIÒN SANTA ELISA”

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA S. de R.L.

NOMBRE DEL PROYECTO:

PLAN DE INVERSIÓN PARA CONSTRUIR 126 CASAS

DE HABITACIÓN,
MODELO COLONIAL 1ERA. ETAPA
LA PAZ- LA PAZ

PRESENTADO A:

BANPAIS
TEGUCIGALPA D.C.
Correo: urbanizacionsantaelisa2023@gmail.com
Alejandro.agrovel@gmail.com
Celulares: 504- 8814-2855 / 504 9627 – 7965

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II. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA
2.1 Nombre de la contraparte a solicitar el Financiamiento.
Sr. Roberto Antonio Castro y el Sr. Alejandro Velásquez Torres

2.2 Dirección, Teléfono, y correo electrónico

Gracias, Lempira; 9818-9590 , inversiones_delcordero1989@yahoo.com
2.3 Nombres y cargos de la personas responsable del plan de inversión Y Admón. Del proyecto.
-Ing. Agro. Juan Ángel Chavarría Suazo
C. P. Grado. Administración de Áreas Protegidas
Gerente empresa consultora INCHAME- RTN12011962001127, con personalidad jurídica #274-79-II,
correo electrónico: inchame05@yahoo.com
Celulares: 9960-8350
2.4 Ubicación Geográfica
Comunidad de Nueva Esperanza, La Campa/Lempira
2.5 Fecha de presentación da la Solicitud
23 de Marzo del 2017

III ANTECEDENTES:
DE LA LOTIFICADORA.
El terreno cuenta con una pendiente liviana, su topografía es irregular, y sobre el no se encuentra
ninguna infraestructura civil de calidad ò área construida, también faltan mejorar las calles zonificadas
por bloques de los lotes. Cuenta Con una carretera troncal frente a la lotificadora, con acceso a zona
productora de café más relevante en el municipio de Gracias, la ubicación de la Lotificadora es
considerada una zona turística, con un entorno paisajista extraordinario con vista frontal a la
Montaña Celaque, donde se encuentra el punto más alto de Honduras a 2,849 msnm. A 5 kms de La
Campa, 12 kms de Gracias que es cabecera municipal, ½ kms del 17 batallón de Gracias/Lempira y
cerca de maquila agrícola.
La lotificadora Consta con una cantidad : 157 lotes en total a razón de lps. 150,000.00 por lote, siendo
un total del capital del proyecto de LPS. 23,550,000 con sus mejoras. considerando la producción,
comercio e inversión civil de la zona. Con un mínimo habitacional de 6,000 habitantes pagando
alquileres a un alto costo.

-159 LOTES CON UN ÁREA TIPO DE : 150 MTS2

-ÁREA DE TERRENO LOTIFCADA: 33,974.15 M2
-LOTES TIPO DE 10 X 15 MTS, CALLES DE 8MTS DE ANCHO
-ÁREA TOTAL DE 5.60 MZ EQUIVALENTE A: 39,195.00 MTS2
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IV:_ - COSTOS DE LA PROPUESTA A SOLICITAR:

LPS. 15,000,000.00 (VER ADJUNTO PRESUPUESTOS DE CASA MODELO)

RELACIÓN COSTO BENEFICIO:

VENTA DE CASAS A RAZÓN DE: LPS. 1,100,000.00
COSTO DE CASAS A RAZÓN DE: LPS. 850,000.00
UTILIDAD POR CASA/TERRENO DE: LPS. 250,000.00

(Ver cuadros adjuntos al final)

NOTA: EXISTE UNA PREVENTA REGISTRADA EN LOS ACTIVOS DE 92 LOTES CON ÁREA TOTAL DE
13,800 MTS2. A RAZÓN DE LPS.1,000.00/M2, SIENDO UN TOTAL DE: LPS. 13,800.000.00 EN VENTAS
A CREDITOS, FINANCIADAS A LOS CLIENTE EN UN PLAN DE LPS.1000.00 CUOTAS MENSUALES X 12 ½
AÑOS; ENTREGADAS BAJO PROMESAS DE VENTA Y ESCRITURAS PUBLICAS.

V:_ JUSTIFICACIÓN.

La justificación de la propuesta es invertir en el valor integrando en las estructuras civiles de sistema

de electrificación, mejoras en las calles de acceso y la implementación de un sistema de saneamiento
básico con BIOFOSA 3-6; mejorando la proyección de construcción de viviendas con mejoras que van
desde la instalación individual de biodigestores para el tratamiento de agua, instalación de sistema
eléctrico moderno, instalación de agua potable para consumo humano y otras obras civiles de
acuerdo al interés de los clientes, también se fundamenta básicamente en el costo social de los
clientes, que especialmente en el desarrollo urbano, siempre han pasado desapercibidos y
consecuentemente, sin prestarle la atención correspondiente en la medida que ello lo demanda. En el
medio urbano, donde el crecimiento de las poblaciones ha demandado mayor oportunidades de
vivienda a financiamientos flexibles que les permita construir una vivienda digna para su familia, y
poder incursionar en pequeños negocios informales.
VI.- DESCRIPCIÓN SOCIAL DEL PROYECTO
La siguiente sección describe los aspectos fundamentales más sensibles, clasificados en áreas
identificadas como las causas principales.

Marco de Político:
El marco de políticas actual y la agenda gubernamental para el crecimiento económico están
enfocados en servicios financieros para vivienda atreves de la banca privada y otros. un crecimiento
basado sobre todo en el índice poblacional de la zona. Y también como ser industrias
manufactureras , y en la agricultura en gran escala. Esta falta de apoyo de una política de estado es
muy contradictoria, principalmente si se considera el tamaño de la población Urbana y su
dependencia en las actividades económicas y la generación de nuevos empleos para mejorar la
calidad de vida de la población en función de la demanda de proyectos habitacionales.
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Inversión Pública:
Como resultado de la influencia ejercida por grupos élite, políticos y económicos en la toma de
decisiones sobre inversión pública, la asignación de recursos financieros se centra esencialmente en
sectores orientados en acceso financieros muy altos y muy complejos en su acceso. Incluso los
Programas de Vivienda más recientes desarrollados por el gobierno e instituciones privadas y
financieras por donantes responden a los desafíos y oportunidades para la población demandante.

VII.- DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL TERRENO:

TERRENO :
El terreno se encuentra en una zona de vocación residencial Urbano de nivel medio, es de
topografía plana de forma irregular, actualmente se encuentra con 159 lotes diseñados en el sitio
como mejoras en proceso de construcción y de fácil acceso a los principales servicios públicos
tales como: energía Eléctrica, Agua Potable, Trasporte Urbano y privado, telefonía fija entre
otros.se puede acceder al terreno por calles balastadas en regular estado. Se encuentra en
calidad de mejoras 159 lotes. La zona urbana es de clase media. Las calles con que colinda la
propiedad tiene sus accesos no pavimentados. Sin embargo, dentro de la propiedad están a nivel
de terracería en buen estado.

IX.- OBJETIVOS DEL PROYECTO:

Solicitar el financiamiento de Lps. 15,000.000.00 (Quince Millones de Lempira) para Instalación de
infraestructuras civiles como. instalación de cunetas en calles, sistema electricos y sitemas de
saneamiento básico disperso ( biofosas 3-6). Promoviendo así el mejoramiento de las condiciones
sociales, económicas y culturales de la población involucrándolos en el proyecto habitacional con
costos mínimos de construcción en la zona del occidente del país.
X.- RESULTADOS:
-. Actualmente existe en nuestros activos un movimiento en ventas de 92 lotes a razón de Lps. de
1,000.00 por metro cuadrado, siendo un monto de: LPS.13,800,000.00 que están con un plan
financiero de Lps. 1,000.00 mensuales, por beneficiarios a entregar las siguientes mejoras de agua
potable, energía eléctrica y alcantarillado.
Resultados esperados da la Lotificadora
1-Diseñada una estrategia institucional de comercialización de los lotes en la difusión de la misma, en
toda la zona.

2-Establecidas alianzas y coordinaciones que permitan la ejecución técnica de construcción de

viviendas con fondos público-privado.

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 XII.- VALORIZACIÓN DE LOTIFICADORA NUEVA ESPERANZA

# DE LOTE ÁREA PRECIO/M2 TOTALES

1 87 1000 87000
2 150 1000 150000
3 95 1000 95000
4 93 1000 93000
5 173 1000 173000
6 130 1000 130000
7 224 1000 224000
8 150 1000 150000
9 150 1000 150000
10 150 1000 150000
11 150 1000 150000
12 150 1000 150000
13 150 1000 150000
14 150 1000 150000
15 150 1000 150000
16 150 1000 150000
17 181 1000 181000
18 182 1000 182000
19 150 1000 150000
20 150 1000 150000
21 150 1000 150000
22 181 1000 181000

23 150 1000 150000

24 150 1000 150000
25 150 1000 150000
26 209 1000 209000
27 150 1000 150000
28 150 1000 150000
29 150 1000 150000
30 150 1000 150000
31 150 1000 150000
32 150 1000 150000

5
33 150 1000 150000
34 150 1000 150000
35 150 1000 150000
36 255 1000 255000
37 150 1000 150000
38 150 1000 150000
39 150 1000 150000
40 150 1000 150000
41 150 1000 150000
42 150 1000 150000
43 150 1000 150000
44 186 1000 186000
45 184 1000 184000
46 275 1000 275000
47 150 1000 150000
48 150 1000 150000
49 150 1000 150000
50 150 1000 150000
51 150 1000 150000
52 150 1000 150000
53 150 1000 150000
54 150 1000 150000
55 150 1000 150000

56 150 1000 150000

57 150 1000 150000
58 150 1000 150000
59 150 1000 150000
60 150 1000 150000
61 150 1000 150000
62 150 1000 150000
63 150 1000 150000
64 150 1000 150000
65 150 1000 150000
66 150 1000 150000
67 150 1000 150000
68 203 1000 203000
69 209 1000 209000
70 150 1000 150000
71 150 1000 150000
6
72 185 1000 185000
73 242 1000 242000
74 150 1000 150000
75 150 1000 150000
76 150 1000 150000
77 150 1000 150000
78 150 1000 150000
79 150 1000 150000
80 150 1000 150000
81 150 1000 150000
82 150 1000 150000
83 150 1000 150000
84 150 1000 150000
85 150 1000 150000
86 150 1000 150000
87 150 1000 150000
88 150 1000 150000

89 150 1000 150000

90 150 1000 150000
91 150 1000 150000
92 150 1000 150000
93 150 1000 150000
94 150 1000 150000
95 150 1000 150000
96 150 1000 150000
97 150 1000 150000
98 150 1000 150000
99 150 1000 150000
100 150 1000 150000
101 150 1000 150000
102 150 1000 150000
103 150 1000 150000
104 150 1000 150000
105 150 1000 150000
106 150 1000 150000
107 150 1000 150000
108 150 1000 150000
109 150 1000 150000
110 150 1000 150000
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111 150 1000 150000
112 276 1000 276000
113 225 1000 225000
114 226 1000 226000
115 228 1000 228000
116 120 1000 120000
117 130 1000 130000
118 128 1000 128000
119 150 1000 150000
120 150 1000 150000
121 150 1000 150000

122 245 1000 245000

123 150 1000 150000
124 183 1000 183000
125 150 1000 150000
126 150 1000 150000
127 150 1000 150000
128 150 1000 150000
129 150 1000 150000
130 150 1000 150000
131 150 1000 150000
132 290 1000 290000
133 121 1000 121000
134 150 1000 150000
135 143 1000 143000
136 102 1000 102000
137 150 1000 150000
138 150 1000 150000
139 150 1000 150000
140 150 1000 150000
141 150 1000 150000
142 150 1000 150000
143 150 1000 150000
144 150 1000 150000
145 150 1000 150000
146 150 1000 150000
147 150 1000 150000
148 150 1000 150000
149 150 1000 150000
8
 150 150 1000 150000
151 150 1000 150000
152 150 1000 150000
153 199 1000 199000
154 122 1000 122000
155 150 1000 150000
156 241 1000 241000
157 150 1000 150000
158 150 1000 150000
159 170 1000 170000
TOTAL 25043 1000 25043000

* LOTES VENDIDOS O PROMESA DE VENTA

MTS2
AREA TOTAL LOTIFICADA = 25043
ARE VENDIDA = 13709
AREA RESTANTE = 11334
AREA DE CALLES = 8,964.00
AREA SIN LOTIFICAR = 5,118.00

VALOR TOTAL DE LA LOTIFICACION L. 25043,000.00

VALOR CANCELADO AL PROPIETARIO L. 2100,000.00
VALOR LOTES EN PROMESA DE VENTA L. 11609,000.00
VALOR EN LOTES POR VENDER L. 13709,000.00
VALOR AREA SIN LOTIFICAR L. 2559,000.00
VALOR TOTAL (LOTES EN PROMESA DE VENTA
L. 27877,000.00
MAS LOTES POR VENDER)

NOTA:
Para obtener el valor comercial se tomó en cuenta tanto el valor de la tierra en esa zona, así
como la existencia de servicios públicos alrededor del predio y la calidad de los materiales
usados en las diferentes obras civiles de los entornos y el estado de la lotificadora. El valor
real del inmueble refleja la condición actual del mismo.

MUNICIPIO DE GRACIAS, DEPARTAMENTO DE LEMPIRA 21 DE MARZO DEL AÑO 2017..

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Ing. Juan Angel Chavarría
Suazo

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