UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS E.A.P. ECONOMA

Tema: Impacto del sector construccin en la economa peruana (2001-2010) CURSO : Metodologa de la investigacin econmica

PROFESOR

Jos Urrutia Campos

INTEGRANTES

Robles Figueroa Edson Mezones Villanueva Juan Silva Suarez Christian Cordoba Vargas Alfredo Sayritupac Roque Juan Carhuavilca Quispe Andres

08120 08120161 08120192 07120 07120 07120

CICLO

Sptimo

AULA

216-M Ciudad Universitaria, Junio del 2011

TEMA: SECTOR CONSTRUCCION 1.- TITULO: Impacto del crecimiento del sector construccin en la economa peruana (2001-2010) 2.-PROBLEMAS PROBLEMA GENERAL: Qu factores determinan la dinmica del sector construccin? La economa peruana habiendo crecido en tasas promedios de 7% en los ltimos 10 aos impulsado por ciertos sectores principalmente la minera y en menor medida el dinamismo del construccin, como efecto multiplicador en diversos sectores, por tanto existe la necesidad de determinar cules son los aspectos que influyen en su desenvolvimiento. PROBLEMAS ESPECFICOS: 2.1.- Problema: Qu factores determinan la demanda de viviendas? El auge en el sector construccin ha tenido un impulso en estos ltimos aos de considerable magnitud. Como sabemos este sector fue el principal impulsor para el crecimiento del PBI peruano en los ltimos aos. Muchos factores hicieron crecen este sector, y en especial la construccin de viviendas. Entre ellos tenemos el aumento de los ingresos familiares, mayores facilidades en los crditos para vivienda e hipotecas y un dficit de vivienda que genera exceso de demanda1. La oferta ha estado enfocada a clientes segmentados de acuerdo a ingresos altos y medios, pero an queda un mercado potencial en el segmento de clientes con ingresos bajos que es donde el estado ha empezado a promover programas de crdito para vivienda como el de Techo Propio, mi hogar y mi vivienda. Las perspectivas futuras del sector construccin son favorables, pues el crecimiento del sector es sostenido, adems se espera que la demanda siga creciendo y que los programas sigan alcanzando a la poblacin que tenga los medios para acceder a una crdito pero que sin embargo se les ha negado por la va de crdito directo con entidades bancarias. Cules son los principales factores que impulsan el sector? Estos son: Inversin en Infraestructura Dficit habitacional Mayor demanda de oficinas Crecimiento de la industria retail

Para analizar esta tendencia de crecimiento obtuvimos datos del Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI2) sobre el Sector Construccin. Las variables encontradas tipo ndice son Produccin en Construccin (pro), Construccin de viviendas de concreto (vico), Construccin de viviendas de no concreto (vinoco) y Avance fsico de las obras (avafi) para el periodo comprendido entre enero del 2001 y diciembre del 2010. Cada una de estas variables se ha elaborado teniendo en cuenta una base la cual es el ao 1994, cuyo valor es 100, as se

puede determinar la variacin porcentual mensual, sea el crecimiento de cada variable, para ver su comportamiento durante el periodo. La tendencia de cada una de estas variables la podemos observar en el grfico n 1. Como podemos observar, la variable produccin en la construccin (pro), representada por la lnea de color rojo, tiene una tendencia creciente e incluso este crecimiento se acelera desde aproximadamente el ao 2007. La variable construccin en viviendas de concreto (vico) tiene un comportamiento similar a la anterior, notamos su crecimiento sostenido y su aceleracin a inicios del 2007. La variable construccin de viviendas de no concreto (vinoco), representada por la lnea negra, tiene un comportamiento constante durante todo el periodo, con un leve aumento a mediados del 2007. La ltima variable, Avance fsico de las obras (Avafi) presenta un comportamiento muy irregular. Se podra decir que presentan comportamientos cclicos, estacionales y aleatorios. Los comportamientos cclicos se deben al carcter de las fuerzas econmicas que afectan el avance de las obras, el rasgo estacional se puede deber a proyectos innovadores que van cambiando las nociones de arquitectura de una obra, el carcter aleatorio se puede deber a factores como desastres naturales que ocurren de manera repentina y que destruyen ciudades las cuales se necesitarn reconstruir.

El grfico n2 nos esboza la tasa de crecimiento del sector construccin y que en promedio se sita en 10.2% anual. Es importante notar que lo que vemos es un crecimiento de inversin en el sector construccin, esto significa mayor oferta de viviendas, proyectos habitacionales e infraestructura pblica3. Ahora vayamos a ver qu ocurre con la demanda. Y para ello vamos a analizar el grfico n3. Vemos que la demanda efectiva de viviendas se ha incrementado debido a factores como aumento de ingresos promedio de la poblacin, dficit habitacional en 1,2 millones de viviendas, formacin de nuevas familias con una tasa de aproximada de 40 mil nuevas familias por ao y programas de crdito flexibles para las familias. Segn la Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO) la demanda efectiva es de unas 300 mil viviendas slo en la capital y de los cuales se pueden identificar tres grandes sectores que son: hasta $ 15 mil con un 60% del total, entre $ 15 mil y $ 25 y ms de $ 25 mil4. Para el resto del pas la demanda de viviendas es de aproximadamente 80 mil viviendas en las principales ciudades capitales de departamento. La mayora de la demanda est ubicada en los sectores bajo como el C y el D, lo que significa que las empresas del sector construccin debern enfocar sus inversiones en construir casas con precios bajos para que de esa forma el dficit habitacional cierre la brecha.

Hemos visto un primer bosquejo del sector construccin de manera general, pero ahora es menester saber cul es el efecto del exceso de demanda sobre los precios de las viviendas. Para observar lo antes dicho obtuvimos datos trimestrales de precios por metro cuadrado de departamentos del Banco Central de reserva del Per (BCRP) y su comportamiento durante el periodo comprendido entre 2001 y el 2010. Para aclarar el comportamiento vamos a ver el grfico n4 en el cual se puede apreciar que en los distritos seleccionados por el estudio de precios, estos han tenido una tendencia a la alza durante el periodo de anlisis. Se presentan tres tipos de precios, precios en dlares corrientes (Pdolcor), precios en soles constantes (psocon) y precios en soles corrientes (psocor). Este indicador, que incluye los departamentos en venta de los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco, ha sido calculado sobre la base de las medianas de los precios de venta en soles constantes del 2009 y en dlares para que las observaciones atpicas no afecten el anlisis. Los precios trimestrales en soles constantes del 2009 de departamentos se han venido recuperando desde el tercer trimestre del 2006, periodo en el que alcanzaron su nivel ms bajo desde 19985.

2.2.- Cules son los factores que incidieron en el incremento de los costos del sector construccin? Como se apreciara en los siguientes cuadros y grficos, desde el ao 2001 esto puede generar un problema para estas empresas productoras de cemento, acero; pues podra disminuir las utilidades de las empresas, y adems podra incrementar el precio de estos materiales. Cementos Lima:
A o Co sto de ventas 2001 1 96923 2002 223953 2003 308706 2004 31 2 701 2005 386024 2006 420755 2007 424991 2008 4791 55 2009 483382 201 0 555551

Cemento Pacasmayo:
Ao Costo de ventas 2001 82434 2002 9841 9 2003 1 32635 2004 1 987 31 2005 1 284 41 2006 1 52074 2007 1 69735 2008 249666 2009 273250 201 0 305256

SiderPeru:
Ao Costo de ventas 2001 376648 2002 333579 2003 42361 3 2004 571 560 2005 668094 2006 71 2861 2007 996949 2008 1 327905 2009 1 259948 201 0 1 55793 1

Aceros Arequipa:
Ao Costo de ventas 2001 304549 2002 35871 8 2003 48201 7 2004 573560 2005 7681 48 2006 834263 2007 1 445 031 2008 1 5361 03 2009 1 673 581 201 0 1 654 551

Como se puede apreciar en los grficos, tanto Cementos Lima como Cementos Pacasmayo, han tenido incrementos continuos en sus costos. En el caso de Aceros Arequipa y SiderPeru, se aprecia un incremento de costos desde el 2001, sin embargo, en los ltimos aos estas empresas han tenido una disminucin en sus niveles de costos, pero en general se puede decir que en el periodo de estudio (2001-2010) las empresas productoras de Acero han incrementado sus costos.

2.3.- Cules son aspectos bsicos de la inversin en el sector construccin? Encontramos que en el caso peruano se ha visto durante los ltimos aos un auge en el sector construccin iniciado a partir de los primeros aos de la dcada pasada durante el gobierno de Alejandro Toledo; sin embargo a muchos analistas aun les cuesta determinar cules son las verdaderas causas que motivaron este crecimiento que repercute sobre otros sectores de la economa peruana, en ese sentido analizar la inversin en sector construccin (en sentido ms claro que motiva a que los empresarios ya sea nacionales o internacionales hayan querido y quieran invertir aun en este sector?) nos puede develar de manera ms clara el tema.

En el grafico anterior por ejemplo se muestra como la inversin extranjera directa especficamente ha aumentado en ms de un 400% desde el 2000 variando de 60.2 millones de dlares a 295.7 millones de dlares en el 2010.

En esta segundo grafico tenemos la evolucin del total de Inversin en el sector construccin el cual tambin demuestra claramente como ha aumentado pasando de menos de 1500 millones a ms de 3000 millones de soles.

2.4. Cules son las externalidades a causa del crecimiento del sector construccin? Las externalidades se dan con frecuencia en actividades relacionadas con el medio en que interactuamos diariamente , en casos en los que los derechos de propiedad no estn bien definidos, entonces con el crecimiento del sector construccin de los ltimos aos es necesario identificar si estas externalidades generadas por dicho crecimiento son en su mayor parte positivas para la poblacin o en contraste ver que son mas las externalidades negativas de este crecimiento de la construccin las que ejercen una mayor hegemona. 2.5.- cul es la importancia del marco legal sobre inversin extranjera; seguridad y salud en el trabajo en el sector construccin? Actualmente, la poltica econmica del gobierno en busca de acelerar el crecimiento del pas ha abierto paso a capitales extranjeros, obligando a las empresas nacionales a elevar sus estndares de productividad, calidad e imagen empresarial convirtindose as en empresas mucho ms competitivas. Este nuevo reto que se le ha impuesto a las empresas constructoras, de estar cada vez ms cerca de las expectativas de clientes extranjeros, ha marcado el inicio de una nueva etapa en el desarrollo del pas, Asimismo, la posibilidad de competir en licitaciones internacionales representa, para el constructor nacional, una oportunidad de elevar sus estndares de seguridad, calidad y productividad, as como de transferir dicha tecnologa hacia empresas constructoras locales medianas y pequeas. Esta dinmica ha originado que normas y reglamentos extranjeros sean considerados como modelo bsico, tratando de adecuarlos a nuestra realidad, generando tendencias distintas en las empresas formales del sector construccin: por un lado las que tienen la posibilidad de participar en el mbito internacional, que son las que estn vindose obligadas a elevar y mantener los estndares de calidad y seguridad exigidos por los clientes extranjeros; por otra parte, por el contrario se encuentran aquellas que no tienen la posibilidad de competir internacionalmente, las cuales se quedan con las exigencias de clientes locales ya sea pblico o privado. 2.6.- Cul es el papel que desempea el nivel de concentracin de las empresas en el sector construccin? Se ha identificado que en el Per trabajan centenares de empresas dedicadas a este giro debido al boom que se viene dando desde hace unos aos dentro de este sector. Las inversiones en construccin se han disparado, y hemos sido testigos de ello a travs de las innumerables obras que en los ltimos aos han inundado las calles de nuestra capital. Sin embargo, la presencia del inacabable nmero de obras tiene un gran nivel de importancia ya que esto demuestra la gran diversidad de empresas que trabajan en este sector. Indudablemente esto favorece al mercado ya que la presencia de una sola empresa o una empresa lder tomara la totalidad de las obras desplazando a las dems mediante alguna estrategia en costos o en precios etc.

He aqu entonces que conocer el nivel de concentracin de las empresas es de gran importacin para poder analizar este sector. Por ello el papel que desempea este permite tanto los consumidores beneficiarse mientras que este sector tenga una mayor concentracin. 3.-OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL: Investigar los factores que influyen en el crecimiento del sector construccin. Determinar las variables que influyen en el crecimiento del sector construccin nos permitir conocer el grado de susceptibilidad del este sector ante impactos o cambios en las mismas variables, o shocks externos. OBJETIVOS ESPECFICOS: 3.1.-Determinar los factores que contribuyen al aumento de la demanda Lo que buscamos ahora es determinar qu factores contribuyen al aumento de la demanda de viviendas en el sector construccin y, por lo tanto, analizar si el crecimiento de la misma ser sostenido. Por otro lado, debemos analizar si este exceso de demanda produce un aumento de los precios de las viviendas pues como sabemos la oferta de viviendas en el sector construccin no alcanza a superar la brecha entre demanda y oferta. Un propsito terico es modelar la naturaleza de la demanda y la oferta de viviendas en el sector construccin, y por ende el mercado en su conjunto, utilizando un modelo de inversin en viviendas en el sector construccin que ser explicado en el marco terico. En la prctica buscamos determinar la cuanta de la inversin en viviendas para el sector construccin que permita cerrar esta brecha, pues sabiendo esto, el gobierno puede promover ms programas de viviendas con mejoras en los procedimientos crediticios a las familias de los segmentos C y D.

3.2.-Determinar las causas del aumento de los costos El determinar los factores que influyeron en el incremento de costos de las empresas del sector construccin le puede permitir a estas empresas saber que modificaciones podra hacer en sus plantas, adems podran ver la posibilidad de sustituir sus fuentes energticas que son electricidad y petrleo por gas natural. 3.3.-Identificar los factores que determinan la inversin Identificar los factores que determinan la inversin nos proporcionar las herramientas para determinar por qu ha aumentado la Inversin en la ltima dcada, asimismo nos permitir determinar la dinmica existente en ella. Los factores ya sean polticas gubernamentales, estructura de costos, barreras sociales que estn inmersos en las decisiones de los inversionistas ya sean nacionales o extranjeros, determinar el impacto de estas variables en la toma de decisiones nos permitir tambin identificar sobre qu tipo de inversionistas ha repercutido en mayor medida estas variables.

3.4.-Determinar las externalidades que genera el sector construccin Identificar y proponer mtodos para la medicin de las externalidades para un enfoque econmico del sector construccin. Otro aspecto que contribuye a realizar este estudio es conocer si para la sociedad la inversin que atrae el sector construccin, que adems de suponer una inversin para el futuro de la empresa o beneficiario de la obra de construccin es saber si genera valor para los clientes, a la vez genera externalidades positivas para el conjunto de la sociedad. 3.5.- Analizar la importancia del marco legal sobre la inversin extranjera; seguridad y salud en el trabajo en el sector construccin Analizar el marco jurdico en que se ubica el sector construccin y como se rige este por los preceptos indicados en la constitucin poltica del pas; leyes y otras disposiciones relacionadas a la inversin extranjera, la seguridad y salud en este sector. 3.6.- Calcular el nivel de participacin de las empresas dentro del sector construccin Determinar dichas proporciones nos ayudar significativamente a obtener un panorama ms amplio acerca de la organizacin de estas empresas, mediante el ndice de HHI, el cual nos permitir afirmar si este mercado se acerca a un modelo monoplico, oligopolio o de competencia perfecta. 4. El Marco terico 4.1 Antecedentes Proyectos de Investigacin Consultados: 4.1.1 Antecedentes de la demanda de viviendas en el sector construccin Richard Froyen, Modelo de Inversin en Construccin Residencial presentado en el libro de Macroeconoma, el segundo modelo es el Modelo para el Anlisis del Gasto en Viviendas cuyo principal autor es Luis ngel Hierro Recio. El tercer y ltimo es Un Anlisis Economtrico de los Mercados de Viviendas. 4.1.2 Antecedentes de los costos en el sector construccin Memoria anual de Cementos Lima (2001-2010),memoria anual de Cementos Pacasmayo (2001-2010), memoria anual de Aceros Arequipa (2001-2010), memoria anual de SiderPeru (2001-2010) 4.1.3 Antecedentes de la inversin en el sector construccin lvaro Gutirrez y Eduardo Oliva El sector Construccin en el Per Oficina Econmica y Comercial de la Embajada de Espaa en Lima 2010 Este trabajo consiste en un estudio general de lo que es el sector construccin en el Per, la perspectiva y el marco econmico para futuras inversiones de empresas espaolas en dicho sector. 4.1.4 Antecedentes de las externalidades en el sector construccin

Estudio del instituto de regulacin y finanzas: Inversin en Infraestructura en el Per, Impacto y alternativas 4.1.5 Antecedentes del marco legal en el sector construccin Carina de la Madrid Ruiz cornejo, propuestas de un plan de seguridad y salud para obras de construccin, tesis la cual consiste en la elaboracin e implementacin de un Plan de Seguridad y Salud para obras de construccin, mostrando como ejemplo de aplicacin el Plan a una obra de edificacin real 4.1.6 Antecedentes de la concentracin en el sector construccin Concentracin Industrial especificado en el libro de Pepall Richards Norman. Organizacin Industrial. Teora y Prctica Contempornea. En el cul presenta la obtencin de diversos ndices de concentracin como el ndice de Lerner, ndice de poder de mercado y el ndice de HHI con su anlisis respectivo. 4.2 Bases tericas 4.2.1 Bases tericas de la demanda en construccin a) Inversin en Construccin Residencial Esta inversin en construccin de residencias se lo identifica como el gasto en construir nuevas viviendas o conjuntos habitacionales ya sea edificaciones para departamentos o casas individuales. Es importante destacar dos aspectos, las casas duran entre 40 y 50 aos, por lo tanto el monto de unidades habitacionales construidas en un momento dado es muy grande con relacin al flujo ofrecido de nuevas unidades habitacionales. Segundo, sabemos que existe un mercado de reventa de viviendas en total funcionamiento. Vemos en la figura n 1a la oferta de viviendas ya construidas (Hss) y la demanda de viviendas por parte de las familias (Hd). La funcin de viviendas ya construidas es vertical pues representa una funcin que no depende del precio de demanda de viviendas dado que est determinado el abasto en un momento dado. La demanda de viviendas es una funcin decreciente con pendiente negativo porque consideramos el efecto sustitucin por precios relativos que hacen que cuando se eleve el precio de viviendas stas se encarezcan respecto a los dems bienes, as que el consumidor demandar menos viviendas. a) Mercado de Casas ya Construidas HS S PH b) Oferta de Casas Nuevas HS t

PH Precios de las Casas PH 0

PH 0

Hd H0 Casas ya construidas (H) R0 Nueva Construccin Residencial (R)

En la figura n1b la oferta de viviendas nuevas (Hst) se muestra como positivamente dependiente del precio de las viviendas (PH). Esta oferta de casas nuevas es la que se observa como inversin en construccin en viviendas (R) en las cuentas nacionales. Como observamos al nivel de precio PH0 el nivel de inversin en construccin es R0.

Como vemos la demanda de viviendas determina el precio de viviendas cuando interacta con el acervo de viviendas actual y el flujo de viviendas que sern construidas. Debemos recordar que los factores que afectan a la demande de viviendas son factores como el crecimiento demogrfico, la tasa de formacin de nuevas familias, el ingreso de las familias, la tasa de inters hipotecaria real.6 a) Un Modelo para el Anlisis del Gasto en Viviendas Tradicionalmente la inversin, la inversin en viviendas se ha incorporado a la demanda por inversin, Inversin del Activo Fijo Empresarial y la Inversin de Existencia. La gran diferencia radica en que la demanda de viviendas la realiza el agente econmico de la Familia, lo que se debe analizar con mayor cuidado al momento de establecer modelos que expliquen la demanda de viviendas. Los autores del modelo siguen los lineamientos de Dornbusch y Fischer (1978), quienes dicen que debemos tomar en cuenta la diferencia entre la formacin de demanda de vivienda, que corresponde a las economas domsticas y en general para todo el tipo de vivienda, y la oferta de viviendas de nueva construccin, que las realizan las empresas en funcin al precio y que es la verdadera determinante del gasto agregado en inversin en vivienda. As el precio de las viviendas se determina en equilibrio entre demanda y oferta, que la componen las casas existentes o el acervo de casas ya construidas, determinndose la cantidad de inversin en nuevas viviendas. Existen tres motivos por los cuales las unidades familiares demandan viviendas, estos son: Motivo Residencia, Motivo Inversin y Motivo Ocio. El motivo residencia destaca el hecho de que la familia la va a utilizar para vivir permanentemente y cuyos factores de demanda son el precio (PV), la renta permanente de las familias (YP), y el rendimiento neto de adquisicin de vivienda (RR). Segn este criterio la funcin de demanda de vivienda ser: DVR=DVR (PV, YP, RR) Siendo:

Entendemos tambin que las familias demandan viviendas por el Motivo Inversin cuando el bien se contempla como un activo que produce riqueza. As la adquisicin de una vivienda es la materializacin del ahorro acumulado y, por consiguiente, su demanda se define por los criterios que determinan una cartera de activos. En este caso la demanda depende del precio (PV), de la riqueza (WR) y el rendimiento neto de la Inversin (RI). De forma resumida podemos expresar la demanda como: DVI=DVI (PV, WR, RI) Donde:

Finalmente, el Motivo Ocio aparece cuando unas familias propietarias de una vivienda demandan la adquisicin de otra vivienda para habitarla durante cortos periodos de tiempo7.

En estas circunstancias la vivienda pasa a ser un bien de lujo y est determinada por la riqueza del demandante (WR). En forma sinttica queda expresado como: DVO=DVO (PV, WR) Donde:

Una vez determinados lo motivos y sus factores adyacentes podemos obtener por suma la demanda total de viviendas de la siguiente manera: DV=DVR+DVI+DVO Donde:

Ahora pasamos a ver el lado de la oferta la cual queda definida por el stock de viviendas que existe en cada momento (SV), y que constituye la oferta real de viviendas: OV=OV (SV)=SV La rigidez de la oferta de viviendas da el poder para determinar el precio al lado de la demanda de forma que la a mayor demanda mayor precio y viceversa. Sin embargo, es interesante notar que por el lado de quienes construyen las viviendas el precio no coincide con el precio determinado por la demanda de viviendas. Llamaremos este precio PNV y la funcin de inversin en vivienda quedar determinada por: IV=IV (PNV) Donde:

Por otro lado debemos observar que un factor imprescindible de la vivienda es su localizacin, pues sta es crucial para el intercambio de este bien, y la que introduce la nocin de Zona Residencial como variable explicativa de la segmentacin del mercado de vivienda. Las familias demandan viviendas segn su localizacin, y le otorgan a este factor un carcter de bien intangible el cual se sobreentiende que mejora su calidad de vida en cuanto concuerdan con sus necesidades y deseos. El resultado es la aparicin de un submercado de viviendas para cada zona cada uno de los cuales produce un precio de equilibrio que diferir de los precios de las zonas residenciales restantes. As existirn tantas demandas, ofertas y funciones de inversin como zonas residenciales se tenga en toda el rea de construccin. Es evidente que la demanda de suelo ser diferente por zona y que el rea urbanizable tambin ser diferente. Por este razonamiento existe una correlacin positiva entre el precio de la vivienda y el precio del suelo de una zona

determinada. Entonces existir una relacin positiva entre el precio del suelo y el precio de la vivienda por zona (i) que se llamar RSV descrita de la siguiente manera: PS(i)=Psi*PV(i),+ Siendo:

Denotando que la sensibilidad entre precios ser diferente segn la zona residencial. Es decir en zonas donde el suelo no sea escaso el precio del suelo no afectar al precio de la vivienda pues el suelo tiene usos alternativos en la zona, en cambio, en zonas donde el suelo es escaso el precio del suelo afectar significativamente al precio de la vivienda. Por otro lado, a medida que las zonas con abundantes terrenos se quedan si ellos las relacin entre precios se estrecha ms y, caso contrario desaparece. Este anlisis lo podemos apreciar en la figura n2. Sin embargo, no solo PVi es explicativo para PSi, las variaciones de este ltimo tambin son afectadas por la localizacin cuando las zonas saturadas trasladan su escasez a zonas colindantes, as podemos explicar la variacin del precio del suelo por tres motivos de la Renta de la Tierra que son: Intensidad (PV(i)), calidad y localizacin (PS(j)) de tal manera que:

Donde RPS es una matriz de correlacin de precios de la zona i y la zona j la cual determinar la historia urbanstica de la ciudad analizada.

b) Modelos economtricos de la estimacin de demanda de viviendas1 Lo que se adopta bsicamente es la son modelos globales o ecuaciones que expliquen la inversin residencial. Por lo tanto, las ecuaciones de demanda son las que determinan las ecuaciones planteadas en el contexto del modelo. La oferta se adapta, a largo plazo, de forma perfectamente elstica a la demanda, hiptesis que se plantea en el estudio. Existe un antecedente conocido como El Modelo Macroeconmico Mundial Interlink de la OCDE que incluye el anlisis emprico de la inversin residencial desarrollada por EGEBO para siete pases. Los resultados concluyen que la renta real es un factor determinante de la inversion residencial, y que la elasticidad est relativamente prxima a uno en la mayora de pases desarrollados. En definitiva el modelo se plantea de la siguiente manera:

Donde: = Stock de vivienda deseado real per cpita. = Renta disponible real per cpita. = Tipo de inters a largo plazo. = Inflacin en el mercado de la vivienda. Existe otro modelo llamado Modelo QUEST de la Comisin Europea (CE), que comprende 11 modelos estructurales, donde se consideran factores de largo plazo como crecimiento de la poblacin y la riqueza como determinantes del stock ptimo de viviendas que, junto con los efectos a corto plazo de los tipos de inters, la inflacin y el nivel de paro determinan el flujo de inversin en viviendas. En definitiva la ecuacin queda de la siguiente manera:

Donde: ih = inversin privada real en viviendas. pob = poblacin total. pi = precio total de la inversin (tasa de variacin) Y = PBI real (tasa de variacin) rlr = tipo de inters a largo plazo.

Ahora pasamos al estudio con la metodologa AFI de previsin de demanda, considerando que lo que se quiere proyectar es la demanda de vivienda y no la inversin residencial. Esta ltima suele ser una variable dependiente. Se supone a priori considerar un conjunto de variables

Analistas Financieros Internacionales (AFI), Estimacin de la de manda de viviendo en Espaa (20032008)

determinantes de la demanda de viviendas ms amplio, incorporando exclusivamente condicionantes por la vertiente de la demanda. En este caso, se introducen variables de corte econmico-financiero y de otros factores condicionantes de la demanda turstica de vivienda. As se podr determinar proyecciones del total de viviendas. El modelo incorpora la metodologa de Box y Jenkins con el objetivo de estudiar el comportamiento de una serie utilizando como fuente de informacin los valores pasados de la propia serie. Luego se incorpora la funcin de transferencia para poder utilizar otras variables explicativas. En general la ecuacin de demanda de viviendas se la puede describir como sigue:

Siendo: Viv = nmero de viviendas. Y = PIB en trminos reales. Hog = nmero de hogares segn estimaciones trimestrales Ti = tipo de inters a 1 ao en trminos reales. Inf = inflacin Ing = ingreso Ut = residuo La metodologa de trabajo que usaremos por conveniencia es la de la OCDE cuyas variables las podemos encontrar en los datos de las diferentes instituciones que brindan informacin en el Per (Datos secundarios). Es por tal motivo que se proceder a trabajar con ayuda de este modelo para nuestro anlisis de la demande de viviendas en Per y ms precisamente, en Lima metropolitana. Es importante analizar el tema referente a la causalidad que se define metodolgicamente como que una variable x causa a y si y solo si variaciones en x provocan inevitablemente variaciones en y. En la parte practica, sin embargo, no podemos estableces con certeza la relacin causal. Por lo que es necesario que tomemos en cuenta el marco terico dado que podemos establecer las relaciones de causalidad a priori de un determinado fenmeno (En este caso la demanda de viviendas). Como vamos a usar variables explicativas de la demanda de viviendas es til usar la definicin de causalidad en el sentido de Granger (1977). l define que una variable x solo puede ser causa de y si mejora la explicacin que puede tenerse de y en funcin de sus propios valores anteriores. En los modelos de funcin de transferencia, la causalidad se define a priori de las variables inputs hacia la variables output (En este caso es la demanda de vivienda).

4.2.2 Bases tericas de los costos de produccin 4.2.2.1 Costos de produccin En este estudio se pretende analizar las decisiones fundamentales que tiene que hacer una empresa bajo condiciones de competencia perfecta, para lograr el objetivo de producir con la mxima eficacia econmica posible, para lograr el nivel de produccin de mxima eficacia econmica y mxima ganancia. Hay que tomar en consideracin que la ganancia total de una empresa depende de la relacin entre los costos de produccin y el ingreso total alcanzado. El precio de venta del producto determinar los ingresos de la empresa. Por lo tanto, los costos e ingresos resultan ser dos elementos fundamentales para decidir el nivel de produccin de mxima ganancia. Por otra parte, la organizacin de una empresa para lograr producir tiene necesariamente que incurrir en una serie de gastos, directa o indirectamente, relacionados con el proceso productivo, en cuanto a la movilizacin de los factores de produccin tierra, capital y trabajo. La planta, el equipo de produccin, la materia prima y los empleados de todos los tipos (asalariados y ejecutivos), componen los elementos fundamentales del costo de produccin de una empresa. De esta manera, el nivel de produccin de mxima eficacia econmica que es en ltima instancia el fin que persigue todo empresario, depender del uso de los factores de produccin dentro de los lmites de la capacidad productiva de la empresa. 4.2.2.2 Componentes del Costo El costo de produccin de una empresa puede subdividirse en los siguientes elementos: alquileres, salarios y jornales, la depreciacin de los bienes de capital (maquinara y equipo, etc.), el costo de la materia prima, los intereses sobre el capital de operaciones, seguros, contribuciones y otros gastos miscelneos. Los diferentes tipos de costos pueden agruparse en dos categoras: costos fijos y costos variables. 4.2.2.3 Costos fijos Los costos fijos son aquellos en que necesariamente tiene que incurrir la empresa al iniciar sus operaciones. Se definen como costos porque en el plazo corto e intermedio se mantienen constantes a los diferentes niveles de produccin. Como ejemplo de estos costos fijos se identifican los salarios de ejecutivos, los alquileres, los intereses, las primas de seguro, la depreciacin de la maquinaria y el equipo y las contribuciones sobre la propiedad. El costo fijo total se mantendr constante a los diferentes niveles de produccin mientras la empresa se desenvuelva dentro de los lmites de su capacidad productiva inicial. La empresa comienza las operaciones con una capacidad productiva que estar determinada por la planta, el equipo, la maquinaria inicial y el factor gerencial. Estos son los elementos esenciales de los costos fijos al comienzo de las operaciones. Hay que dejar claro, que los costos fijos pueden llegar a aumentar, obviamente si la empresa decide aumentar su capacidad productiva, cosa que normalmente se logra a largo plazo, por esta razn, el concepto costo fijo debe entenderse en trminos de aquellos costos que se mantienen constantes dentro d0e un perodo de tiempo relativamente corto. 4.2.2.4 Costos Variables Los costos variables son aquellos que varan al variar el volumen de produccin. El costo variable total se mueve en la misma direccin del nivel de produccin. El costo de la materia prima y el costo de la mano de obra son los elementos ms importantes del costo variable.

La decisin de aumentar el nivel de produccin significa el uso de ms materia prima y ms obreros, por lo que el costo variable total tiende a aumentar la produccin. Los costos variables son pues, aquellos que varan al variar la produccin.

4.2.2.5 Nivel de Produccin y Capacidad Productiva. La capacidad productiva se refiere al potencial mximo de produccin de una empresa cuando utiliza las tcnicas de produccin ms avanzadas y utiliza al mximo su espacio fsico y equipo. El concepto nivel de produccin se refiere a la magnitud de la produccin cuando sta ha sido reducida a menos de su (mxima) "capacidad productiva". Dentro de los lmites de la capacidad productiva, una empresa puede variar el nivel de produccin para ajustarse a las condiciones del mercado, podr limitar su produccin, utilizando menos espacio fsico, reduciendo el tiempo de operaciones, el nmero de unidades de trabajo, etc. con la finalidad de ajustarse a las condiciones del mercado. 4.2.3 Bases tericas de la Inversin en construccin 4.2.3.1 Teora de la Inversin Tambin conocida como formacin bruta de capital, es el gasto en bienes de capital, existen tres bienes de gastos de inversin, el gasto en maquinarias, el gasto en construccin y el gasto en renovacin de existencias. Las dos primeras forman parte de lo que se conoce como Formacin Bruta de Capital fijo o Inversin fija. Las inversin suele ser de menor magnitud que el consumo pero es m{as importante en el largo plazo pues influye fuertemente en el crecimiento econmico. La capacidad productiva del pas depende de la capacidad de recursos disponibles, del stock de capital acumulado, el aumento del stock de capital es la inversin neta. La inversin bruta Interna (I) suele estar compuesta por la Inversin Neta (IN) y la depreciacin (D):

La Inversin Neta es el aumento del stock de capital , el cual se puede medir al final de un periodo.
2

O al inicio de un Periodo:
3

La depreciacin es la perdida de bienes el cual se puede ya sea pro desgaste o por el paso del tiempo (obsolescencia).
2 3

Dornbusch Larrain y Sachs

4.2.3.2 Inversin en Construccin de Viviendas a) Inversin en Construccin Residencial Esta inversin en construccin de residencias se lo identifica como el gasto en construir nuevas viviendas o conjuntos habitacionales ya sea edificaciones para departamentos o casas individuales. Es importante destacar dos aspectos, las casas duran entre 40 y 50 aos, por lo tanto el monto de unidades habitacionales construidas en un momento dado es muy grande con relacin al flujo ofrecido de nuevas unidades habitacionales. Segundo, sabemos que existe un mercado de reventa de viviendas en total funcionamiento. Vemos en la figura ms abajo la oferta de viviendas ya construidas (Vs) y la demanda de viviendas por parte de las familias (RV). La funcin de viviendas ya construidas es vertical pues representa una funcin que no depende del precio de demanda de viviendas dado que est determinado el abasto en un momento dado. La demanda de viviendas es una funcin decreciente con pendiente negativo porque consideramos el efecto sustitucin por precios relativos que hacen que cuando se eleve el precio de viviendas stas se encarezcan respecto a los dems bienes, as que el consumidor demandar menos viviendas. El retorno bruto de comprar una vivienda para alquilarla saldra de sumar el precio de alquiler de vivienda (RVt) Mas el valor de reventa de las viviendas en el siguiente periodo (PVt+1 ) Tomando en cuenta la tasa de depreciacin () dividido por el precio de compra de las viviendas PVt

Si hay arbitraje en el mercado crediticio y el mercado de viviendas alquiladas

En un caso simple si

El Precio de un departamento es igual al precio de alquiler entre la tasa de interes real ms la tasa de depreciacion lo cual se muestra en al parte derecha de la figura de arriba. 4.2.3.3 Caida de la tasa de interes Real Dado los precios de venta de las viviendas PVt, PVt+1 y la tasa de depreciacion , una caida en la tasa de interes (r) implicaria una menor rentabilidad de los prestamos lo que elevaria la demanda de viviendas para alquilarlas lo que desplaza la curva de demanda Stock de viviendas ala derecha elevando el precio del alquiler de las viviendas (RV) lo que induce a un aumento en los precios de viviendas nuevas lo que a su vez incentiva a los constructores de viviendas a cosntruir m{as viviendas.

4.2.4 Bases tericas de las externalidades en el sector construccin La existencia de externalidades implica que la accin de una empresa o consumidor afecta el nivel de produccin de otra empresa y/o al bienestar de otro consumidor. Las externalidades pueden darse tanto en el consumo como en la produccin. Se dice que en la economa existe una externalidad en el consumo cuando un consumidor afecta indirectamente la produccin y/o el consumo de otros, y se da una externalidad en la produccin cuando la decisin de una empresa y/o consumidor influye en las posibilidades de produccin de otra empresa. Las externalidades en ambos casos pueden ser negativas o positivas. La existencia de externalidades significa que el libre mercado por s solo no conduce al ptimo de Pareto, a menos de que el mecanismo de los precios contenga procedimientos de ajuste para la "correccin" de las externalidades. Para explicar los efectos de la externalidad en la sociedad, tomemos en cuenta que el costo privado es la suma de los costos fijos (CF), costos variables (CV) y el costo de oportunidad (KO): CP= CF+ CV+ KO (1) Por otro lado, el costo social (CS) es la suma del costo privado (CP) y las externalidades (Ext). CS= CP+ Ext(2) Si derivamos la ecuacin de costos sociales respecto a la cantidad, obtenemos el costo marginal social, como la suma del costo marginal privado y la externalidad marginal.

CMg Social=CMg Privado+Ext.Mg(3) El equilibrio ptimo social se da cuando se interceptan las curvas del costo marginal social y el beneficio marginal social. El nivel de produccin ptimo social depender del tipo de efecto de la externalidad (positivo o negativo), por tanto no ser igual que la cantidad del equilibrio Walrasiano Las externalidades se pueden presentar tanto en la produccin como en el consumo, las cuales pueden ser negativas o positivas Externalidad negativa:

Externalidad positiva:

4.2.5 Bases tericas del marco legal en el sector construccin Marco institucional del sector construccin El sector construccin puede describirse a travs de la actuacin de organismos de gobiernos y las diversas organizaciones privadas vinculadas a la construccin. El ministerio de vivienda, construccin y saneamiento (ley N 27779), creado por el gobierno el 11 de julio de 2002 como organismo gubernamental, con el objetivo de Formular, Aprobar, Ejecutar y Supervisar las Polticas de alcance Nacional aplicables en materia de Vivienda, Urbanismo, Construccin y Saneamiento. A tal efecto dicta normas de alcance Nacional y supervisa su cumplimiento. Su competencia se extiende a las Personas Naturales y Jurdicas que realizan actividades vinculadas a los subsectores, Vivienda, Urbanismo, Construccin y Saneamiento. Cumple la funcin de reglamentar aspectos tcnicos administrativos y controlar su cumplimiento durante la ejecucin de obras del Estado. Asimismo, a travs del Consejo Superior de Licitaciones y Contrataciones de Obras Pblicas, tiene registradas en el ao 2010 cerca de 1415 empresas constructoras en el mbito nacional. La Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO), asociacin civil sin fines de lucro, de crter gremial privada que rene alrededor de 800 empresas constructoras, cuya labor institucional es lograr establecer el nexo entre empresas constructoras y el Gobierno, para elaborar y hacer llegar a los diferentes organismos del Estado una serie de propuestas tcnico normativas orientadas a dinamizar la actividad del sector construccin y promover la participacin de la empresa constructora privada en el desarrollo de proyectos que impulsen el crecimiento del pas. La federacin de trabajadores de construccin civil del Per (FTCCP), es una institucin sindical, la cual trata de mantener el dialogo abierto entre los trabajadores, empresas y el gobierno, en salvaguarda de los derechos de los trabajadores del sector construccin. El colegio de ingenieros del Per, institucin que agremia cerca de 60,000 profesionales vinculados al sector construccin, cumple con la funcin de registrar y acreditar la competencia de dichos profesionales, a travs de la colegiatura. Instituto de la construccin y el desarrollo, tiene como fin fomentar el desarrollo, p0erfeccionamiento, seguridad y productividad de la construccin, especialmente de la vivienda. Para ello desarrolla las siguientes actividades: Promover proyectos de inversin; Propiciar la conservacin del medio ambiente en las obras de la construccin; apoyar la innovacin y fomentar el desarrollo tecnolgico; apoyar el incremento de seguridad en las obras, promover el desarrollo y perfeccionamiento de los profesionales y trabajadores dedicados a la construccin; entre otros. Centro de arbitraje y conciliacin de la construccin, tiene como objetivo primordial actuar como entidad administradora de mecanismos alternativos para la resolucin de conflictos, a travs de la conciliacin y el arbitraje, para esto pone a disposicin un amplio y completo registro de rbitros, conciliadores y peritos, integrado por connotados especialistas de todos los sectores de la economa, industria, construccin y actividad profesional, a la cual podr

acceder cualquier persona natural o jurdica que incorpore la clausula modelo del centro de arbitraje dentro de sus contratos. Polticas y marco legal de la inversin extranjera para el sector construccin El marco legal de la inversin extranjera en Per garantiza a toda empresa el derecho a organizar y desarrollar sus actividades en la forma que juzgue conveniente. Se ha derogado toda disposicin legal que fije modalidades de produccin o ndices de productividad, que prohba u obligue a la utilizacin de insumos o procesos tecnolgicos y, en general, que intervenga en los procesos productivos de las empresas en funcin del tipo de actividad econmica que desarrollen, su capacidad instalada o cualquier otro factor econmico similar, salvo las disposiciones legales referidas a la higiene y seguridad industrial, la conservacin del medio ambiente y la salud. El marco legal de tratamiento a las inversiones se basa en el principio de "trato nacional, por el cual las inversiones forneas son permitidas sin restricciones en el sector construccin y no se requiere de autorizacin previa por su condicin de extranjera. El marco legal general de tratamiento a las inversiones extranjeras en el sector construccin garantiza los siguientes derechos al inversor extranjero: El derecho de recibir un trato no discriminatorio frente al inversor nacional. La libertad de comercio e industria y la libertad de exportacin e importacin. La posibilidad de remesar libremente al exterior las utilidades o dividendos, previo pago de los impuestos que le correspondan. El derecho a utilizar el tipo de cambio ms favorable existente en el mercado para el tipo de operacin cambiaria de que se trate. El derecho a la libre reexportacin del capital invertido, en el caso de venta de acciones, reduccin de capital o liquidacin parcial o total de las inversiones. El acceso no restringido al crdito interno, bajo las mismas condiciones que el inversor nacional. Libre contratacin de tecnologa y remesa de regalas. La libertad para adquirir acciones de propiedad de inversores nacionales. La posibilidad de contratar en el e Posibilidad de suscribir con el Estado Convenios de Estabilidad Jurdica, para su inversin en el pas. Respecto a la proteccin de la propiedad intelectual en Per, el Estado facilita y vigila la libre competencia, combate toda prctica que la limite, regula el ejercicio de la posicin de dominio en el mercado y protege la propiedad intelectual. El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y Proteccin de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) es el organismo encargado de velar por el cumplimiento de las normas legales de defensa de la competencia y la propiedad intelectual, y proteger el mercado de las prcticas monopolsticas que resulten controladoras (y que generen competencia desleal), y de aquellas que afecten a los agentes del mercado y a los consumidores.

Convenios de estabilidad jurdica El Estado otorga garantas de estabilidad jurdica a los inversores nacionales y extranjeros y a las empresas en que ellos invierten mediante la suscripcin de convenios que tienen carcter de contrato ley y que se sujetan a las disposiciones establecidas en el Cdigo Civil. Normas para la seguridad y salud del sector construccin La Constitucin Poltica de 1979 (Artculo Nro. 47) daba al Estado la responsabilidad de legislar sobre seguridad e higiene en el trabajo, a fin de prevenir los riesgos profesionales y asegurar la salud y la integridad fsica y mental de los trabajadores. La actual Constitucin Poltica (1993) no establece en forma explcita esta responsabilidad. Sin embargo, existen elementos en la Constitucin vigente que obligan al Estado a asumir responsabilidades en materia de seguridad y salud en el trabajo, as como a los empleadores y trabajadores a prevenir y resolver los problemas que de ah se deriven. Asimismo, existen convenios internacionales del trabajo que refuerzan la legislacin nacional, los mismos que, al haber sido ratificados por el Gobierno peruano, constituyen parte del derecho interno y por tanto son de obligado cumplimiento por parte del Estado y los ciudadanos del pas. La actual legislacin en materia de seguridad y salud en el trabajo se basa en normas sectoriales, cada sector cuenta con su propia norma. El 28 de Septiembre de 2005 se aprob el D.S. N 009-2005-TR, Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo, que es una norma de marco general que puede servir como referencia a un sistema nacional de seguridad y salud en el trabajo. La publicacin de la Ley N 26790, de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud, que sustituy en todos sus efectos el Decreto Ley N 18846, de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales, introdujo un nuevo concepto en materia de seguridad y salud en el trabajo: el seguro complementario de trabajo de riesgo. Dicho seguro cubre a los afiliados regulares que laboran en actividades de alto riesgo, entre las que est considerada la construccin. Dicha cobertura incluye prestaciones de salud, pensin de invalidez temporal o permanente, pensin de sobre vivencia y gastos de sepelio, por accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. Esta ley precisa la obligacin de la entidad empleadora de declarar su condicin de alto riesgo ante el Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo, y de inscribirse en el Registro que dicho organismo administrar. Asimismo, deber contratar este seguro para la totalidad de sus trabajadores que realicen actividades de alto riesgo o estn expuestos a ellas. El incumplimiento de estas obligaciones por parte de la empresa empleadora dar lugar a sanciones administrativas, hacindola responsable ante las entidades pertinentes por el costo de las prestaciones que dichas entidades otorgarn al trabajador, en caso de producirse un accidente de trabajo; ello sin perjuicio de las acciones legales que podrn iniciar el trabajador y sus beneficiarios por los daos y perjuicios que les hayan sido ocasionados.

4.2.6 Bases tericas de la concentracin de mercado en el sector construccin El ndice se calcula elevando al cuadrado la cuota de mercado que cada empresa posee y sumando esas cantidades. Los resultados van desde cerca a 0 (competencia perfecta) a 10.000 (control monoplico) Por ejemplo, considere un monopolio que controle la totalidad (100%) del mercado. 100 elevado al cuadrado (1002) es 10.000, dando un ndice de 10 mil. Dos empresas que compartan igualmente el mercado: 50% del mercado cada una: 502 es 2.500 cada una. Sumando esas cantidades nos da un ndice de 5 mil. Cuatro empresas con control del mercado de 30%, 30%, 20% y 20% respectivamente nos da 302 + 302+ 202 + 202 = 2600. Lo anterior se puede resumir y expresar matemticamente de la siguiente manera:

Es decir: el ndice es la suma de las "cuotas de mercado" al cuadrado de las n empresas que lo componen. Intuitivamente el IHHI se relaciona con el ndice de Lerner. Este ltimo busca medir el poder (monoplico) de una empresa a travs de la diferencia entre el precio que una empresa carga por sus productos y el costo marginal de produccin (en una economa perfectamente competitiva, esas cantidades deberan ser iguales). Sea P el precio al pblico o de mercado. MC el costo marginal.

En la prctica, tanto el ndice de Lerner como el HHI de y el de la "relacin de concentracin de n-empresas" son usados en conjunto para estudiar el grado de competitividad de una economa. 4.3 Marco conceptual 1. Variables Demogrficas: El aumento de la poblacin es un factor determinante del aumento de la demanda de vivienda y esta se interpreta como una demanda potencial. As tambin tenemos la migracin a ciudades capitales. Por otro lado, tenemos el turismo que tambin influye en la demanda de viviendas, el grado de hacinamiento, es decir la divisin entre hogares y personas que habitan en l. 2. Variables de Renta y Riqueza de las familias: Se considera a la renta como uno de los principales factores que inciden en la demanda de viviendas. Tambin se toma en cuenta la riqueza o patrimonio neto total de las familias definido como la suma de los activos financieros netos, la demanda de depsitos y moneda y el stock de vivienda. Otro factor a tomar en cuenta es la renta permanente pues a menudo es una mejor aproximacin de la relacin con la demanda de viviendas. 3. Variables de Precio: En este caso se usa al precio como un precio relativo y un indicador de expectativas de inflacin. En qu sentido usamos estas variables, pues la primera la

relacionamos con el efecto sustitucin al considerarlo como precio relativo, lo que genera una demanda con pendiente negativa. El segundo aspecto significa que los precios de las viviendas van a subir pues como activos tienden a valorizarse de acuerdo con el nivel de inflacin antes mencionado. 4. Variables Financieras: stas hacen referencia a la disponibilidad y al coste del crdito. Los crditos para viviendas acostumbran a escoger las tasas de inters de corto plazo o de crditos hipotecarios.

5. Capacidad instalada: Es la cantidad mxima de bienes o servicios que pueden obtenerse de las plantas y equipos de una empresa por unidad de tiempo, bajo condiciones tecnolgicas dadas. Tiene que ver estrechamente con las inversiones hechas: la capacidad instalada depende del conjunto de bienes de capital que la Industria posee, determinando por lo tanto un lmite a la oferta que existe en un momento dado. Normalmente la capacidad instalada no se usa en su totalidad, hay algunos bienes que se emplean slo en forma limitada puesto que ellos tienen un potencial superior al de otros bienes de capital que intervienen en forma conjunta en la produccin de un bien determinado. Cuando hay situaciones de bajas en la produccin o de crisis el porcentaje de la capacidad instalada utilizado tiende a disminuir, aumentando la capacidad ociosa o no utilizada. Este ltimo trmino se usa equivocadamente para hacer indicar a las materias primas que las empresas, por motivos de costos o por causas de la estrechez del mercado, no estn en condiciones de explotar en un momento dado. Es una equivocacin frecuente pensar que la produccin puede siempre utilizar por completo todas las materias primas y de capital disponibles: la utilizacin o no de un factor productivo depende, en ltima instancia, de consideraciones econmicas y no puramente tcnicas, por lo cual no tiene sentido incorporar a la produccin aquellos elementos que daran por resultado un precio ms alto que el del mercado. 6. Centro comercial: Un centro comercial, shopping o mall es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; adems, este ltimo puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial. Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial. 7. Bien posicional: En economa, los bienes posicionales son productos y servicios cuyo valor est en su mayora (si no exclusivamente) clasificado en funcin del atractivo que genera a

otros agentes, en comparacin con otros bienes sustitutos. La medida en que el valor del bien depende de esta clasificacin se denomina posicionalidad. El trmino fue acuado por Fred Hirsch en 1976. 8. Externalidades posicionales: Algunos economistas, como Robert Frank, argumentan que los bienes posicionales crean externalidades, o la llamada "carrera armamentista" para productos que podran impulsar el estatus social en relacin con otros. 9. El teorema de Coase: plantea que si existen derechos de propiedad, si solo un pequeo nmero de participantes estn involucrados, y si los costos de transaccin son bajos, entonces las transacciones privadas son eficientes. No hay entonces externalidades porque todas las partes relacionadas con la externalidad. 10. El trabajo: El trabajo es la actividad que realiza el hombre transformando la naturaleza para su beneficio, buscando satisfacer distintas necesidades humanas: la subsistencia, la mejora de la calidad de vida, la posicin del individuo dentro de la sociedad, la satisfaccin personal, etc. La actividad de trabajo puede ocasionar tambin efectos no deseados sobre la salud de los trabajadores, ya sea por la prdida o ausencia de trabajo o por las condiciones en que el trabajo se realiza. 11. La salud: La Organizacin Mundial de la Salud (OMS), define la salud como "el estado de completo bienestar fsico, mental y social y no solamente la ausencia de enfermedad". La salud es un derecho humano fundamental, y el logro del grado ms alto posible de salud es un objetivo social (por tanto, tambin sindical). 12. El ndice de Herfindahl o ndice de Herfindahl e Hirschman (HHI): Es una medida -de uso general en economa, economa poltica, etc. - de la concentracin econmica en un mercado. O, inversamente, la medida de falta de competencia en un sistema econmico. A ms alto el ndice, ms concentrado, menos competitivo, el mercado. El ndice se calcula elevando al cuadrado la cuota de mercado que cada empresa posee y sumando esas cantidades. Los resultados van desde cerca a 0 (competencia perfecta) a 10.000 (control monoplico). En el sistema legal de EEUU se considera que ndices de entre 1000 y 1800 puntos reflejan una concentracin de mercado moderada. Sobre 2500 puntos se considera que el mercado es demasiado concentrado2 Fusiones y adquisiciones que aumenten el ndice por sobre 100 puntos posibilitan en principio una investigacin anti trust por parte de la autoridades. En la Unin Europea la preocupacin es no tanto -en el caso de adquisiciones o uniones de empresas- con el valor absoluto del ndice despus de la propuesta unin sino mas bien con el porcentaje de cambio (Delta) en el mismo4 desde este punto de vista: es improbable que la Comisin Europea encuentre problemas de competencia horizontal en una concentracin que d lugar a un IHH de entre 1000 y 2000 y a un delta inferior a 250, o en una concentracin que arroje un IHH superior a 2000 y un delta inferior a 150, salvo que se den circunstancias especiales..." 13.Concentracin Industrial: Concentracin empresarial o concentracin industrial es la agrupacin de empresas a travs de acuerdos, fusiones o la dependencia de participaciones accionariales a una empresa matriz (holding, trust, crtel, etc.), lo que disminuye o incluso

elimina la libre competencia en un sector de la economa, produciendo alteraciones del mercado libre que se denominan situaciones de competencia imperfecta, oligopolio o incluso monopolio. La concentracin de empresas del mismo sector (o de la misma etapa de un proceso de produccin) se denomina concentracin horizontal; mientras que la de empresas de distintos sectores (vinculadas por ser clientes unas de otras) se denomina concentracin vertical (la que intenta concentrar todas o la mayor parte de las fases de un mismo proceso productivo, lo que tambin se aplica a empresas de la misma industria pero que operan en diferentes etapas del proceso de produccin). Las concentraciones, al superar los efectos negativos del denominado minifundismo empresarial, suelen generar sinergias y economas de escala; aunque, en algunos casos, sobrepasar ciertos lmites de dimensiones o complejidad organizativa produce efectos disfuncionales (des-economas de escala). 5. Las Hiptesis: 5.1 Hiptesis general El crecimiento del sector construccin ha sido impulsado principalmente por las Polticas gubernamentales de viviendas que propiciaron un aumento en la Demanda de estas, el impulso a la Inversin Privada Nacional y Extranjera, y la legislacin peruana. 5.2 Hiptesis especifica 5.2.1 La hiptesis que queremos confirmar resulta del problema especificado de proyeccin de demanda de vivienda en el sector construccin utilizando las variables mencionadas en el marco terico, escogiendo las ms relevantes para la explicacin. La hiptesis debe mostrar que la demanda de vivienda es afectada por las variables en un solo sentido, es decir afirmando la definicin de causalidad de Granger. La hiptesis se presenta de la siguiente manera: H0: La demanda de viviendas no es afectada por las variables explicativas (PBI, nmero de hogares, tipo de inters) H1: La demanda de viviendas es afectada por las variables explicativas (PBI, nmero de hogares, tipo de inters)

5.2.2 El aumento de los costos en las empresas se debe al aumento de la demanda en el sector construccin y que las plantas han estado trabajando a elevados niveles de su capacidad instalada. La hiptesis se presenta de la siguiente manera: H0: El incremento de los costos en el sector construccin no ha sido causado por el aumento de la demanda en el sector construccin ni porque las empresas estn trabajando a elevados niveles de utilizacin de capacidad instalada. H1: El incremento de costos en el sector construccin se debe al aumento de la demanda en el sector construccin y porque las empresas estn trabajando a elevados niveles de utilizacin de capacidad instalada.

5.2.3 La Inversin en el sector construccin est bsicamente determinado por variables como Costos de Inversin (Materiales, Tecnologa, mano de obra, costos de establecimiento), asimismo por barreras a la inversin, barreras generales y barreras especficas. H0: La Inversin en el sector construccin, no est determinado por variables (Costos de inversin, barreras y/o estmulos a la Inversin). H1: La Inversin en el sector construccin, est determinado por variables (Costos de inversin, barreras y/o estmulos a la Inversin.

5.2.4 Han existido ms externalidades positivas que negativas en el desempeo del sector construccin. La hiptesis que queremos confirmar resulta del problema especificado de las externalidades que genera el sector construccin utilizando las variables mencionadas en el marco terico, escogiendo las ms relevantes para la explicacin. La hiptesis debe mostrar que las externalidades positivas son mayores que las negativas. La hiptesis se presenta de la siguiente manera: Ho: Han existido ms externalidades positivas que negativas en el desempeo del sector construccin. H1: Han existido ms externalidades negativas que positivas en el desempeo del sector construccin. 5.2.5 la hiptesis que queremos confirmar es si las normas legales relacionadas a las inversiones extranjeras; seguridad y salud son ayudan al desarrollo sostenible del sector construccin. La hiptesis se presenta de la siguiente manera: Ho: las normas legales favorecen al desarrollo sostenible del sector construccin H1: las normas legales no favorecen al desarrollo sostenible del sector construccin 5.2.6 Existe oligopolio en el sector construccin. Se desea verificar si las empresas que actan dentro del sector construccin se encuentran debidamente concentradas o no; es decir si se acercan ms un modelo monoplico o en su defecto a uno de competencia perfecta. La hiptesis se presenta de la siguiente manera: H0: Las empresas que actan dentro del sector construccin se acercan a un modelo monoplico. H1: Las empresas que actan dentro del sector construccin se acercan a un modelo de competencia perfecta.

6. Operacionalizacin de las variables 6.1 La variables que tenemos el modelo de la OCDE no estn disponibles en totalmente, sin embargo existen variables que pueden usarse como variables proxy que pueda reflejar correctamente a la variable que estamos estudiando. Las siguientes variables sern utilizadas: Variable = Stock de vivienda deseado = Renta disponible real per cpita = Tipo de inters a largo plazo Variable proxy Dficit de Vivienda PBI/poblacin total estimada4 Tasa de inters en soles

= Inflacin esperada en el mercado de ndice de inflacin del sector construccin la vivienda

La variable dependiente es el stock de viviendas deseado

, la cual ser la demanda de

viviendas, ser nuestra variable dependiente. Mientras que las dems variables sern las independientes .

6.2 Incremento del costo de las empresas del sector construccin: 6.2.1 Indicadores de la variable independiente: . Aumento de la demanda del sector construccin: La necesidad de comprar viviendas por los individuos, las diversas obras publicas que se estn haciendo en los ltimos aos y la ampliacin y construccin de nuevos centros comerciales. . Aumento en la produccin de las empresas del sector construccin: El aumento de la produccin como contrapartida a las necesidades de materiales de construccin por los motivos mencionados anteriormente. . Capacidad instalada de las plantas: Cantidad de bienes que las empresas pueden producir como que tiene un tope y cuando se va llegando al lmite de esta capacidad los costos de las empresas tienden a aumentar. 6.2.2 Indicadores de la variable dependiente: . Gastos de personal: Cuenta que se encuentra en los Costos de ventas que considera los costos de la mano de obra utilizada en la produccin.

La poblacin estimada se obtuvo de http://www.inei.gob.pe/biblioineipub/bancopub/Est/Lib0006/n00.htm que fue visitada el 4 de junio del 2010.

. Consumo de combustible y energa elctrica: Partida contable que se encuentra en los Costos de ventas. 6.3 las variables a utilizar para determinar la relacin existente entre la Inversion y los costos de inversin ser: 6.3.1 Indicadores de la variable independiente: PEA ocupada (construccin): este ndice nos mostrara el

porcentaje y la variacin de la participacin del sector construccin como motor de empleo en el pas. IED Constr(Inversion extranjera directa en el sector construccin) flujo de 10 aos nos mostrara el monto de las inversiones de Largo plazo Extranjera en el sector construccin. YPromMConstr (Ingreso promedio Mensual del sector construccin).la variacin del ingreso promedio del operario del oficial, y del Peon. IPMConstr (ndice de Precios de materiales de Construccin) , es

CostoEst (Costo de establecimiento): Constante (gastos notariales y registrales: 0,3% del capital social + 180 euros en registros pblicos). Si es Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada o Sociedad Annima Cerrada.

6.3.2 Indicadores de la variable dependiente: IBF (Inversin Bruta Fija) Pblica y privada.-flujo de Inversin en activos fijos Pblico y privado 2000-2010 FBKF Constr real: Flujo de inversin en millones de soles como total de inversin Tanto nacional como extranjera en el sector construccin, obtenida de la base de datos del INEI y BCRP. 6.4 Metodologa para la medicin de externalidades Uno de los esquemas de clasificacin de los mtodos de medicin de las externalidades est basado en el cruce de los siguientes dos criterios siguientes. El primero, atiende el origen de los datos observados de fuentes reales, frente a los que utilizan datos de casos hipotticos. El segundo, se referencia al resultado de la aplicacin del mtodo, donde se diferencian los que generan directamente el valor monetario y los que la producen indirectamente. La siguiente tabla presenta la clasificacin basada en el segundo criterio:

Tabla 1. Clasificacin de mtodos de medicin de externalidades Metodos directos De valoracion contingente: Estima el valor de practicamente cualquier servicio ambiental, pregunta cuanto se esta dispuesto a pagar por los servicios ambientales concretos. De seleccin contingente: Infiere valores mediante las elecciones que realiza el entrevistado al presentarcele distinats opciones de intercambio Metodos indirectos De costo de viaje: Estiam el valor de los beneficios ambientales de un sitio, asumiendo que dicho valor se refleja en cuanto pagan los individuos por acceder al sitio. Del precio hedonico: Supone que la utilidad de un bien, esta en funcion de sus atributos, trata de esparar los efeectos de dichos atributos para mostrar como sus cambios afectan a la utilidad. Del precio de mercado: Estima los valores economicos de bienes ambientales que son comprados y vendidos en mercados comerciales. Otros metodos De dosis- respuesta: Estima el impacto fisico que genera un cambio ene l ambiente sobre un receptor.establece un vinculo sobre un receptor. Establece un vinculo entre un nivel de alteracion ene l ambiente y un impacto fisico. De costo de remplazo: Estima valores economicos con base en el costo que implica evitar los daos resultantes de la perdida de servicios ambientales, el costo de remplazar dichos servicios o proveer servicios sustitutos. Fuente: Mtodos de valuacin de externalidades ambientales provocadas por obras de construccin, Alberto Jaime, Tinoco Lpez

6.5 Nivel de concentracin de las empresas dentro del sector construccin 6.5.1 Indicadores de la variable independiente: Nivel de ventas: Consiste en el valor total de los bienes vendidos y servicios prestados por la empresa dentro de su actividad diaria y principal. 6.5.2 Indicadores de la variable dependiente: ndice de Concentracin: muestra el nmero de participantes y su posicin en el mismo. En efecto, el ndice de concentracin ser mayor cuanto menor sea el nmero de participantes en dicho mercado y cuanto ms desiguales sean sus participaciones.

HERFINDAL y HIRSCHMANN elaboraron un ndice de concentracin que pondera de manera adecuada el poder de mercado de los participantes.

VT xi
i 1 n

pi

xi VT

H pi2
i 1

1 H 1 n

Donde: Pi Xi Cuota de mercado de la empresa i Valor de la posicin del participante i

VT Valor total del mercado H dice de Herfindal

7. Metodologa de la observacin Respecto a la metodologa de recabacin de informacin, bsicamente se ha usado la metodologa de fuentes secundarias de carcter externo, es decir hemos usado datos de instituciones gubernamentales. Asimismo Publicaciones de instituciones privadas Y/o pblicas nacionales y extranjeras. Las caractersticas de las variables nos conducen a buscar variables de tipo cuantitativas. Adems, estas variables nos ayudan a realizar las pruebas de hiptesis subsecuentes. El siguiente cuadro puede darnos una mejor idea respecto a las fuentes secundarias de informacin. Especificaciones Finalidad de generacin Costo de acceso Recopilacin de informacin Lapso temporal Fuente secundaria Otras finalidades diferentes Reducido, consulta o compra Fcil acceso, suele estar publicada Corto

Generalmente la informacin de clase secundaria se utiliza cuando empezamos identificando problemas o cuestiones a investigar. Luego es menester aumentar la comprensin de los fenmenos por lo que esta informacin ayuda a disear la investigacin y mejora el conocimiento sobre el comportamiento de las variables. La informacin secundaria externa proviene de las siguientes fuentes. Estudios de Organismos Pblicos

Encuesta de presupuestos familiares (EPF) Contabilidad Regional de Espaa Encuesta de la Poblacin Activa Encuesta de Salarios en la Industria y los Servicios Estadsticas de las Comunidades Autnomas Estudios del Banco de Espaa Estudios de Cmaras de Comercio, Industria y Navegacin Otros estudios sectoriales especficos

Las fuentes de donde se han obtenido los datos son las siguientes: Banco Central de Reserva del Per. Instituto Nacional de Estadstica e Informtica. Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. CAPECO (Cmara Peruana de Construccin) Conasev Centro de Investigacin de ESAN

8. Anlisis de datos 8.1 Anlisis de Datos: Costo del sector construccin Dentro del marco terico hemos delimitado las variables ms pertinentes que determinan la demanda de viviendas. Ahora vamos a usar un modelo del cual se puedan obtener buenos resultados. Dentro del anlisis de datos vamos a resolver uno de los modelos presentados en el marco terico. El modelo escogido es el modelo de OCDE cuyos resultados concluyen que la renta real es un factor determinante de la inversin residencial, y que la elasticidad est relativamente prxima a uno en la mayora de pases desarrollados. La ecuacin a desarrollar es la siguiente:

Donde: = Stock de vivienda deseado real per cpita. = Renta disponible real per cpita. = Tipo de inters a largo plazo. = Inflacin en el mercado de la vivienda.

Luego obtuvimos las variables proxy ya presentadas en el apartado (e) de operacionalizacin de variables. Cada variable se va a transformar a logaritmos tal como indica la configuracin del modelo presentado. Antes de continuar, es necesario observar que el dficit de vivienda se obtuvo a partir de las encuestas de ENAHO5 que realiza el INEI. El captulo 100 de la ENAHO investiga sobre la situacin de hogar y vivienda. De esta informacin se obtuvo el dficit habitacional siguiendo la metodologa del Fondo de Vivienda6. 8.1.1 Estimacin del Modelo usando la Funcin de Transferencia Lo que se desea no solamente es determinar la demanda de viviendas es funcin de sus rezagos, sino que lo que modelamos con la funcin de transferencia incluye un conjunto de variables explicativas que afectan la demanda de viviendas. La idea bsica es que existen filtros que transfieren el comportamiento de unas variables explicativas que complementan el anlisis sobre la variable explicada, la demanda de viviendas, filtrando un ruido blanco. Por lo que la variable output queda explicada por un ruido blanco o trmino de error y un trmino sistemtico que seria las variables explicativas. El primer paso es aplicar el filtro de Hodrick y Prescott para hallar la tendencia y el ciclo de cada variable. Luego utilizaremos la tendencia para hacer la estimacin. El grfico 8.1.1 nos muestra esta descomposicin donde DEFICIT es la variable inicial, DEFTEND es la tendencia del dficit y DEFCY es el ciclo de la variable. Grfico 8.1.1: Descomposicin de la variable: dficit en su tendencia y su ciclo
3000000

2000000

1000000

-1000000

-2000000 65 70 75 80 85 90 95 00 05 10

DEFICIT

DEFTEND

DEFCY

El segundo es ver la correlacin de cada variable explicativa con la variable output. La idea es observar la correlacin para determinar el valor de rezago de las variables explicativas. As se analizo cada correlacin de la tendencia de cada variable en relacin a la variable tendencia del dficit habitacional. Los resultados los podemos ver en los siguientes grficos.

5 6

Instituto nacional de estadstica. Encuestas de ENAHO 2001 hasta la 2010. Fondo Vivienda, Dinmica del dficit habitacional-Documento de trabajo.

Correlacin cruzada entre tendencia del dficit y tendencia de la inflacin en construccin

Correlacin cruzada entre tendencia del dficit y tendencia del PBI

Correlacin cruzada entre tendencia del dficit y tendencia de la tasa de inters

Hemos determinado las correlaciones de cada variable, ahora vemos que la inflacin de la construccin tiene una relacin significativa en el primer periodo con el dficit habitacional. Mientras que la inflacin no tiene una relacin significativa en el primer periodo. Por otro lado e PBI tiene una correlacin en el primer periodo significativa e incluso se puede admitir una correlacin en el segundo periodo. Y por ltimo a tasa de inters tiene una correlacin significativa en el primer periodo. Una vez que se observo la correlacin significativa de primer periodo de las variables input con la variable output (dficit habitacional) se procede a estimar el modelo usando mnimos cuadrados ordinarios. En el cuadro 8.1.1 podemos ver el resultado de la estimacin del modelo. Vimos que la correlacin de la tasa de inters no era muy significativa respecto al dficit habitacional, y esto se corrobora en la estimacin del modelo.

Cuadro 8.1.1 Estimacin del modelo incluyendo tasa de inters Coefficien t Std. Error 6268083. 36584.88 -680.2276 -178479.9 0.614487 0.589345 222494.1 2.28E+12 -684.4952 0.079279 2774545. 10628.80 177.0298 120154.2

Variable C INFCTEND PIBTEND TASATEND R-squared Adjusted R-squared S.E. of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat

t-Statistic 2.259139 3.442053 -3.842447 -1.485423

Prob. 0.0287 0.0012 0.0004 0.1443 2005477. 347200.1 27.53981 27.69277 24.44052 0.000000

Mean dependent var S.D. dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic)

Como la variable tasa de inters no es significativa, es mejor obviarla para mejorar el modelo. Procedemos a estimar un nuevo modelo eliminando la tasa de inters. En el cuadro 8.1.2 podemos ver la estimacin. Cuadro 8.1.1 Estimacin del modelo excluyendo tasa de inters

Variable C PIBTEND INFCTEND R-squared Adjusted R-squared S.E. of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat

Coefficien t Std. Error 2337708. 845499.9 -438.9576 71.30848 27461.40 8785.138 0.595995 0.578804 225331.7 2.39E+12 -685.6665 0.067735

t-Statistic 2.764883 -6.155755 3.125893

Prob. 0.0081 0.0000 0.0030 2005477. 347200.1 27.54666 27.66138 34.66763 0.000000

Mean dependent var S.D. dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic)

Por lo que el modelo quedara de la siguiente manera:

Como vemos el PBI tiene una relacin inversa con el dficit de vivienda. Esto tiene sentido pues a medida que el PBI crece lo ha hecho tambin el sector construccin impulsando este

ltimo por lo que el dficit habitacional decrece como consecuencia del crecimiento del sector construccin y del PBI. La inflacin tiene un sentido positivo pues estamos referidos al dficit de viviendas. Si la inflacin en el sector construccin aumenta, las viviendas aumentarn de precios dados que los insumos de construccin aumentan de precios, por lo que estando las viviendas con altos precios se atender la demanda de personas con altos ingresos pero no de las personas de mediados o bajos ingresos por lo que el dficit de vivienda aumentar tambin. El factor c representa el dficit que se mantiene a lo largo del tiempo pues la demanda crece ms rpido que la oferta. Este dficit es impulsado por el crecimiento poblacional y la migracin. Factores que no hemos incluido en el anlisis pero su impacto se captura en la constante obtenida. Grfico 8.1.2 Componente ciclo de las variables
DEFCY
1000000 12 8 4 0 0 -500000 -4 -1000000 -8 -12 65 70 75 80 85 90 95 00 05 10 65 70 75 80 85 90 95 00 05 10

INFCCY

500000

-1500000

PBICY
1200 800 400 0 -400 -800 -1200 65 70 75 80 85 90 95 00 05 10 6 4 2 0 -2 -4 -6 65 70 75

TASACY

80

85

90

95

00

05

10

En el grfico 8.podemos ver el ciclo de cada variable y entender un poco ms sobre su comportamiento temporal durante el periodo analizado. La variable DEFCY es el ciclo del dficit habitacional y su comportamiento presenta altibajos regulares hasta el ao 2000, sin embargo durante ltimos aos su variacin ha sido mayor pues la actividad del sector construccin ha sido muy dinmica tambin. La variable INFCCY representa la inflacin en el sector construccin y tiene un comportamiento cclico muy pronunciado entre los aos 87 hasta el ao 92 en donde la tuvimos la hiperinflacin. La

variable PBICY es el componente cclico del PBI. Como podemos ver presenta ciclos de aproximadamente 5 aos de cual la cada ms pronunciada se observa entre los aos 87 y 94. La crisis del ao 2008 se puede observar al final del periodo como una cada de la produccin. La variable TASACY refleja el componente cclico de la tasa de inters. Como vemos su comportamiento est lleno de cadas y subidas pronunciadas. 8.2 Anlisis de datos de los costos en el sector construccin Por medio del anlisis de las memorias, notas a los Estados Financieros, Discusiones de la Gerencia, buscaremos determinar las causas del incremento de los costos de las empresas consideradas. Antes de apreciar la evolucin de los costos y de los niveles de produccin se mostraran unos cuadros de los 3 ltimos aos en los cuales se puede apreciar el incremento de los montos invertidos en Proyectos Comerciales. Adems tambin se presenta un cuadro en los cuales se observa los departamentos vendidos y adems los nuevos crditos inmobiliarios solicitados lo que tambin nos dan un ndice del comportamiento de la demanda de viviendas.

En el ao 2008 el monto invertido en proyectos comerciales fue de US$263.5 millones, en el 2009 el monto invertido fue de US$330 y en el 2010 el monto invertido fue de US$398, se aprecia que en estos ltimos aos ha aumentado los montos invertidos en los proyectos comerciales. En los ltimos aos se aprecia un aumento de los departamentos vendidos y del nmero de deudores de crditos hipotecarios vigentes. Los factores mencionados anteriormente nos indican que ha aumentado la demanda en el sector construccin lo que se ve proyectado en los incrementos de los Costos de ventas que se mostrara a continuacin. 8.2.1 Cementos Lima:
A o Co sto de ventas P ro duccio n 2001 1 96923 1 599000 2002 223953 1 5936 81 2003 308706 1 855032 2004 31 2 701 21 54528 2005 386024 2441 000 2006 420755 2578837 2007 424991 2576657 2008 4791 55 2970977 2009 483382 2969771 201 0 555551 333401 7

Podemos ver que el incremento de los costos de ventas para Cementos Lima, est creciendo, adems podemos ver que tambin la produccin de cemento (en TM) ha venido creciendo desde el ao 2001, este puede ser uno de los motivos por los cuales han venido incrementando los costos de ventas para Cementos Lima. Podemos apreciar el incremento de estos costos de ventas viendo algunas otras variables como: El consumo de materias primas, combustibles, energa elctrica, mano de obra y envases para los ltimos 5 aos.

Ao 2006 2007 2008 Consumo de materias primas 93186 91554 93018 Combustibles 97655 100441 101703 Energia electrica 42667 46316 48269 Mano de obra 22970 24937 26346 Envases 17897 21373 34035 *Estos costos estn en miles de nuevos soles

2009 135952 107164 45570 28340 42245

2010 110910 120905 62362 29774 33315

Como se puede ver en la mayora de estos indicadores se aprecia que hay un incremento en sus costos, inclusive en algunos de estos los aumentos han sido continuos y en los otros en algunos periodos han tenido cadas pero en la mayora de los periodos han aumentado los costos. Por ejemplo el incremento de la en los gastos de Mano de obra se debe al aumento del incremento en el nmero de empleados a pesar de que el numero de obreros ha disminuido, adems ao a ao se ha incrementado el consumo de energa elctrica y combustible. En cuanto a la capacidad instalada de Cementos Lima, si bien no tenemos cifras de su grado de utilizacin, podemos deducir que est en niveles altos, debido a los proyectos de ampliacin de plantas que est ejecutando entre los ms importantes podemos mencionar: . Proyecto de la ampliacin de la capacidad instalada de la planta de Atocongo: Este proyecto busca ampliar la capacidad de la planta 12000000 toneladas, por medio de la ampliacin de la capacidad de los hornos y la instalacin de una zona de almacenamiento. . Utilizacin del gas natural como combustible: Se est tratando de culminar el proceso de sustituir el combustible de carbn por el gas natural. . Ampliacin de la lnea 5 del envase: Este proyecto aumento la capacidad de despacho de cemento embolsado en 20%. . Multisilo de 20000TM de cemento: Con este proyecto se optimizara el despacho simultneo de los distintos tipos de cemento y se triplicara la capacidad de almacenamiento para atender el despacho diario de cemento. Con estos proyectos queda evidenciado que la empresa estaba trabajando a elevados niveles de utilizacin de plantas, y esto coincide con los incrementos en los costos de ventas. 8.2.2 Cemento Pacasmayo:
Ao Costo de ventas Produccion 2001 82434 6601 9 1 2002 9841 9 741 463 2003 1 32635 71 45 31 2004 1 987 31 770259 2005 1 284 41 836955 2006 1 52074 1 1 021 80 2007 1 69735 1 7295 21 2008 249666 1 3261 24 2009 273250 1 405501 201 0 305256 1 4561 61

Al igual que Cementos Lima, la empresa Cementos Pacasmayo el incremento de los costos ha estado incrementando junto con los incrementos en los niveles de produccin de cementos (en miles de TM) Consideraremos los siguientes cuadros para ver qu factores han incidido sobre los costos de ventas:

2006 2007 2008 Co nsumo de suministro s diverso s 56257 72661 117031 Gasto s de perso nal 15027 21516 30593 Co sto s de envases 10548 13585 17049 *Estos costos estn en miles de nuevos soles
A o

2009 95471 24202 17332

2010 84834 36213 18954

Por ejemplo en los Gastos de personal y en el aumento de los Costos de envases nos da indicios de este incremento en los costos de ventas. La causa del incremento en los gastos de personal se debe a que la empresa en los ltimos aos ha venido incrementando el nmero de empleados y el nmero de obreros. En Cemento Pacasmayo tambin se estn llevando a cabo proyectos de ampliacin de planta lo cual nos indica, a pesar de no tener cifras, exactas que se est trabajando con altos grados de utilizacin de planta entre los proyectos que ayudan a confirmar dicha evidencia tenemos: . Instalacin de hornos verticales para la produccin de clinker (insumo para producir el cemento). . Instalacin de una nueva mquina para embolsar cemento. . Culminacin de una nueva planta para la trituracin de materiales. . Puesta en marcha de un nuevo molino de cemento con una capacidad de 1200000 TM por ao. Con estos proyectos como evidencia que la empresa est trabajando a altos niveles de capacidad instalada y por consiguiente esto contribuyo al incremento de los costos de ventas. 8.2.3 SiderPeru
Ao Costo de ventas 2001 376648 2002 333579 2003 423613 2004 571560 2005 668094 2006 712861 2007 996949 2008 1327905 2009 1259948 2010 1155793

El incremento en los costos de ventas de SiderPeru se debe a que a partir del ao 2002, la demanda mundial de Acero se incremento a que varios pases asiticos comenzaron a importar mucho acero, esto elevo el costo de las materias primas y los servicios que son necesarios para su fabricacin, esto es el causante del incremento de los costos de ventas. La cada en los costos de ventas en el ao 2009, debido a que a inicios de dicho ao se le estaba dando mantenimiento integrado y adecuacin ambiental de las plantas del complejo siderrgico, y en el 2009 esta disminucin en los costos esta atribuida a los niveles de inventario que iniciaron en 2010 fueron muy bajos debido a que se tuvieron que utilizar estos debido a la baja produccin del ao 2009. Entre los proyectos que est llevando a cabo SiderPeru podemos mencionar: . Gran mantenimiento de los hornos. . Construccin de un nuevo horno de tochos. . Mejoras en las instalaciones de planta de materia prima. Esto tambin es un ndice del aumento de la elevada capacidad utilizada lo que causo el incremento de los costos de ventas. 8.2.4 Aceros Arequipa:
A o Co sto de ventas P ro duccio n 2001 304549 270482 2002 35871 8 283835 2003 48201 7 324947 2004 573560 326387 2005 7681 48 35991 9 2006 834263 385297 2007 1 445 031 391 592 2008 1 5361 03 481 20 1 2009 1 673 581 536400 201 0 1 654 551 623000

Ao Compras del ao Gastos de personal Otros gastos de fabricacion

2006 752990 32162 122064

2007 901335 33719 105837

2008 1889844 41741 159410

2009 1255127 45338 191174

2010 1469086 81171 211039

Como se observa como en otras empresas del sector, los costos de Aceros Arequipa aumentaron junto con los niveles de produccin. El aumento de Otros gastos de fabricacin y Gastos de personal que ha sido provocado por el incremento del nmero de obreros y empleados en los ltimos 6 aos, nos indica que los Costos de ventas se han venido incrementando. Ahora presentaremos un cuadro en el cual mostraremos la capacidad instalada de Aceros Arequipa y grado de utilizacin desde el 2007, para ver si dicho factor tuvo influencia en el aumento de los costos.

Ao 2007 2008 2009 2010 Capacidad instalada 530000 TM 530000 TM 530000 TM 750000 TM Grado de utilizacion 74% 91% 95% 95%

Para esta empresa si tenemos informacin del grado de utilizacin; que ha venido creciendo con estas cifras podemos decir que en Aceros Arequipa uno de los motivos del incremento de los Costos de ventas de ella se debe a los elevados niveles de utilizacin de las plantas. 8.3 Anlisis de datos de la Inversin en el sector construccin 8.3.1 Los Costos de La inversin en el Per Dentro de los costes de inversin en el sector en Per se observan la inversin realizada en maquinaria industrial para la construccin y la inversin en la adquisicin de terrenos donde se desarrolla la actividad de la construccin. Es de destacar que existe una oferta abundante de maquinaria usada y la mayora procede de Espaa. No obstante, es igual de importante destacar aquellos costes relacionados con la produccin y la rama de negocio, que en el sector de la construccin se pueden clasificar en tres grupos: materiales, tecnologa y mano de obra. Materiales: En los ltimos aos, la evolucin favorable de la construccin se reflej en el comportamiento de algunos costes indirectos. Destac el crecimiento de los materiales destinados al levantamiento de edificaciones, como los ladrillos y cemento, rubros que empiezan a recuperar un mayor dinamismo en 2010, tras la desaceleracin de la inversin al ao previo. En lnea con lo anterior y conforme se asiente la actividad constructora, se tendra una mayor dinmica de los materiales destinados a los acabados de inmuebles, como pintura, revestimientos, barnices y esmaltes convencionales. Variacin porcentual de Produccin

Fuente: INEI La evolucin de precios de los materiales de construccin ha sido distinta para los diferentes materiales. El ndice de Precios de Materiales de la Construccin de Lima Metropolitana, que estima las variaciones de precios de los principales insumos utilizados en el sector construccin, en el mes de enero subi en 0,45%, y en el perodo comprendido entre febrero de 2009 y enero de 2010 mostr una tasa negativa de -6,75%. Ver cuadro a continuacin.

ndice de precios de Materiales de Construccin en el 2010

Fuente: INEI Dentro del resultado de enero 2010 aquellos materiales que ms se encarecieron fueron los ladrillos, que mostraron el mayor crecimiento con 1,31% (ladrillo King kong 1,9%, pandereta 1,4%, para techo 1,2% y cara vista en 1,1%, por el mayor costo del combustible que se utiliza en el proceso del quemado de los ladrillos); aglomerantes (cemento, cal y yeso) con 1,05%, por las alzas de precios observadas en cemento Portland tipo V en 2,4% y tipo I en 1,0%; accesorios de plstico y suministros elctricos con 0,94%, por el comportamiento presentado en cables telefnicos en 1,7%, cables de energa 1,6% y tubos de PVC en 1,4% (tubos de agua en 2,6%), por el alza del cobre y la resina. Tecnologa Debido a su variedad geogrfica y a las restricciones que sta impone, Per ha mantenido una importante tradicin de ingeniera y construccin. El exceso de oferta que caracteriz al sector en la segunda mitad de la dcada pasada y en los primeros aos de esta dcada afect a la solidez financiera de un nmero de firmas establecidas. Sin embargo, en aos recientes el sector est siendo impulsado por el desempeo favorable de los programas habitacionales. Las empresas estn respondiendo con la renovacin de equipamiento y aparatos elctricos para generar mayor eficiencia en la produccin y poder satisfacer la creciente demanda. Mano de obra La mano de obra es uno de los recursos clave del sector construccin, y en Per se caracteriza por su abundante oferta salvo tcnicos especializados. Adicionalmente hay que destacar que las paralizaciones y huelgas en el sector muestran una tendencia declinante desde finales de los noventa hasta 2009, ao en el que las huelgas han aumentado de nuevo significativamente. Para determinar si los costos de Mano de Obra se han incrementado significativamente o no procederemos a analizar algunos grficos.

Como se ve en el grafico anterior tenemos que el porcentaje de la PEA ocupada para el caso del sector construccin ha aumentado en trminos de participacin sobre el total de la PEA ocupada sin embrago esto podra deberse a diversas circunstancias para corroborar si el empleo en el sector construccin ha aumentado definitivamente veamos el grafico siguiente:

Vemos que para el Trimestre mvil Mar-abril-Mayo del 2011 respecto a el mismo periodo del ao anterior el total de trabajadores adecuadamente empleada en el sector construccin ha aumentado de 221 mil trabajadores a 346 mil trabajadores lo que indica que no solo ha existido un aumento participativo dentro de total de la PEA ocupada sino tambin en trminos absolutos ha aumentado el nmero de trabajadores.

En el grafico anterior tenemos la variacin de Ingreso Promedio del sector construccin a lo largo de 4 aos desde el 2006 al 2009. En donde se ve que en Neto ha habido un incremento salvo los periodos 2007 y 2008 Periodos de la Crisis. A Continuacin se busca determinar si el promedio de Ingresos de los trabajadores del sector construccin ha variado para ello tenemos:

FUENTE: INEI

En este grafico se visualiza fcilmente como el Ingreso promedio mensual de los trabajadores del sector construccin a diferencia de los otros sectores ha variado significativamente con un aumento de m{as de 200 soles entre Mar-Abr-Mayo de 2010 y el mismo periodo del 2011 sin embargo veamos que el salario bsico de junio del 2009 respecto del junio del 2010 muestra tambin una variacin. Tanto en el salario bsico como en la Bonificacin nica de Construccin (BUC) para las diferentes categoras de trabajador.

Fuente: CAPECO Costes de establecimiento. A la hora de constituir una filial en Per lo ms sencillo es hacerlo bajo la modalidad de Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada o Sociedad Annima Cerrada. En ambos casos, los gastos de constitucin no son significativos. Se trata del desembolso del capital social, el registro de la sociedad (que engloba los gastos notariales y registrales: 0,3% del capital social + 180 euros en registros pblicos). No existe un importe mnimo con el que deba iniciarse una sociedad, pero los bancos exigen una cantidad mnima de 500 nuevos soles para abrir una cuenta a nombre de la sociedad. Esta cantidad se eleva a 1.000 nuevos soles en el caso de que la sociedad asuma de su propio patrimonio los gastos notariales y registrales de constitucin (debido a que estos gastos ascienden a aproximadamente 550 nuevos soles) Los gastos se elevan en el caso de otro tipo societario ms complejo, como una Sociedad Annima Abierta. Tambin son ms elevados los gastos de constitucin de Sociedades de Responsabilidad Limitada o Sociedades Annimas Cerradas que tengan un capital social alto. Esto se ha mantenido como Poltica gubernamental desde el Gobierno del Alejandro Toledo. Principales Barreras a la Inversin Barreras generales a la Inversin El Consejo Nacional de Competitividad de Per, CNC, fue creado en el ao 2002 para desarrollar e implementar un Plan Nacional de Competitividad. Con dicho propsito el Consejo identific una serie de factores que afectan a la competitividad, y por lo tanto, a las inversiones en el pas. En el Plan Nacional de Competitividad se fijaron los siguientes objetivos de mejora: Establecer un sistema tributario simple, eficaz y predecible, as como mejorar los mercados financieros y de capital dotndolos de seguridad y transparencia. Fortalecer la institucionalidad del Sistema Pblico para ser efectivo en sus resultados y eficiente en el costo.

Mejorar los servicios de infraestructura, que incrementan los costes de transporte y la insuficiente cobertura de servicios pblicos a nivel nacional. Mejorar la articulacin empresarial, las cadenas productivas y las acciones empresariales conjuntas.

El CNC identific otros factores que afectan de modo indirecto la competitividad de las empresas y que estn relacionados con deficiencias o debilidades en: El sistema educativo. El aprovechamiento de los recursos naturales La cultura de la innovacin y un sistema de ciencia y tecnologa integrado. Dficit en infraestructura. Gran rigidez en el mercado laboral (dificultad en el despido). Sistema judicial lento y muy costoso.

Barreras especficas a la inversin en el sector Las barreras a las inversiones en construccin son diversas. Entre ellas, se puede destacar: La legislacin vigente puede llegar a desincentivar la inversin privada al encarecer el coste de la vivienda en el pas. Por ejemplo, para construir una nueva urbanizacin en Per es obligatorio dejar libre el 50% del rea, mientras que en Mxico slo se exige dejar libre un 25% del rea. Asimismo, el sistema tributario vigente del Impuesto General a las Ventas (IGV) ha impulsado la informalidad en el sector. La falta de planificacin y de orden en el desarrollo urbano es considerada otra barrera para empresas constructoras e inmobiliarias, ya que la expansin no planificada de las ciudades encarece significativamente los costes de inversin para nuevos proyectos.

Tambin conviene destacar algunos aspectos que, si bien no son clasificables como barreras a la inversin, son riesgos del propio sector de la construccin: El bajo nivel medio de ingresos de la poblacin dificulta la capacidad de adquirir un bien duradero. El cumplimiento de trmites para iniciar proyectos inmobiliarios, ya sea habilitaciones de terreno, edificaciones de vivienda y requisitos municipales para obtener las licencias de construccin son una barrera a la entrada que siempre se da. sSin embargo, en Per tienden a ser ms o de mayor complejidad. La informalidad en el sector, que se manifiesta por ejemplo en restricciones para que el sector tradicional pueda competir con la autoconstruccin o la invasin de terrenos, entre otros. La estructura financiera de ciertas empresas constructoras y promotoras las hace vulnerables a crisis, situacin que caracteriz la segunda mitad de la dcada pasada.

8.4 Anlisis de datos de las externalidades en el sector construccin

8.4.1 Identificacin de externalidades positivas El Sistema Nacional de Inversin Pblica (SNIP) define las externalidades positivas como los beneficios generados a terceros por la interaccin con los beneficiarios directos de los proyectos, por ello, es de esperar que sus efectos se extiendan al pas como un todo. A continuacin, se identifican los principales beneficios directos e indirectos (externalidades positivas), de la construccin en los diversos sectores mencionados 8.4.1.1 Transporte a) Beneficios directos Se reconoce las siguientes fuentes de beneficios directos en un proyecto vial, las cuales estn referidas a la medicin de beneficios en el sistema de transporte: Reduccin de los costos de operacin vehicular, relacionada al tipo de superficie de la carretera. Ahorro en el tiempo de viaje de los pasajeros. Disminucin en las mermas de productos perecibles. Mayor accesibilidad. Disminucin de accidentes de trnsito. Mejora en la calidad de los servicios. Incremento de la seguridad en el transporte b) Beneficios indirectos Los beneficios indirectos son todos aquellos que se producen por la puesta en operacin del proyecto de construccin y son distintos de los percibidos directamente por los usuarios de las carreteras. Los beneficios indirectos de la construccin en el sector de transportes son: Potencial desarrollo comercial y turstico. Incentivos para el incremento de la produccin de algunas actividades. Creacin de puestos de trabajo por el incremento de la actividad econmica. Mayor posibilidad de desarrollo de las ciudades interconectadas. Mejoras en el medio ambiente. Genera mayor competitividad de los productores. Revalorizacin de inmuebles colindantes o cercanos a la nueva construccin 8.4.1.2 Potencial desarrollo comercial y turstico La construccin de infraestructura de transporte como las carreteras, promueve un potencial desarrollo comercial y turstico. Con relacin al comercio, este es favorecido debido a que reduce el costo del transporte de carga, el tiempo de transporte y provee mayor seguridad en el traslado de los productos. De similar forma, el turismo es favorecido pues los turistas tendrn mayores incentivos para visitar destinos tursticos, que an no han sido explotados por la falta o inadecuada provisin de infraestructura vial.

Potencial desarrollo comercial y turstico

8.4.1.3 Incentivos para el incremento de la produccin de algunas actividades La reduccin de los costos de transporte de carga, el tiempo de traslado y la seguridad generada por la construccin de infraestructura de transporte impacta directamente en menores precios de insumos, lo que incentiva el incremento de la produccin existente o el desarrollo de nuevas actividades. Por el lado de la demanda, los productores locales ven incrementada su demanda potencial y derivada, debido a que sus productos podrn ser comercializados, adems del mercado local, en los mercados regionales, nacionales o en el mercado externo. 8.4.1.4 Incentivos para el incremento de la produccin de algunas actividades

8.4.1.5 Creacin de puestos de trabajo

La creacin de empleo est estrechamente ligada a la mayor actividad productiva, al mayor comercio y al desarrollo turstico; actividades favorecidas por la implementacin adecuada de la infraestructura en el sector transportes.

8.4.1.6 Creacin de puesto de trabajo

8.4.1.7 Mayor posibilidad de desarrollo urbano La construccin o mejora sustancial de una carretera o autopista genera un impacto territorial, entendido como los cambios en la localizacin de la poblacin, en las actividades y en la jerarqua de asentamientos. Los desarrollos urbanos tienden a localizarse en las zonas ms accesibles y donde la densidad de carreteras es mayor, especialmente en las regiones cuya red de carreteras est polarizada en torno al rea ms desarrollada. 8.4.1.8 Mayor posibilidad de desarrollo urbano

8.4.1.9 Genera mayor competitividad a los productores Una adecuada infraestructura de transportes permite reducir el costo de los insumos de produccin (por reduccin de costos de transporte, tiempo y seguridad), lo que implica menores costos de produccin y menores precios finales, generando, de este modo, mayor competitividad de los productores locales. 8.4.1.10 Genera mayor competitividad a los productores

8.4.1.11 Revalorizacin de inmuebles colindantes o cercanos a la nueva infraestructura Otro beneficio asignable a la construccin de carreteras es el mayor valor que toman las propiedades colindantes o cercanas a las nuevas carreteras o a las carreteras mejoradas. Este mayor valor se refiere exclusivamente a la mejor accesibilidad, lo que da posibilidades de desarrollo futuro en turismo, produccin o habitacional. 8.4.1.12 Revaloracin de inmuebles colindantes o cercanos a la nueva infraestructura

8.4.1.13 Educacin La educacin constituye una inversin en capital humano que genera beneficios directos a quien la recibe y externalidades positivas a quienes interactan con dicha persona; por lo mismo, es de esperar que sus efectos se extiendan al pas como un todo. a) Beneficios Directos Los beneficios directos identificados para la inversin en infraestructura educativa son: Mejora en la calidad de la enseanza educativa. Mayor cobertura de la educacin. Mayor logro del aprendizaje al finalizar sus estudios. Mayor nmero de poblacin alfabetizada. Mejora de los ingresos. Mejora de la productividad. b) Beneficios Indirectos Los beneficios indirectos identificados para la inversin en infraestructura en educacin son: Incremento del bienestar de los estudiantes y sus familiares.

 Impulsa el crecimiento econmico. Promocin una sociedad ms igualitaria. Promocin de una mayor difusin en prevencin de enfermedades en la sociedad. 8.4.1.14 Incremento del bienestar de los estudiantes y sus familiares El incremento del bienestar de los familiares tiene una relacin directa con el bienestar de los estudiantes. Ello se puede explicar, por ejemplo, desde el punto de vista de los padres de familia, pues es natural que se sientan con mayor satisfaccin si matriculan a sus hijos en centros educativos con ambientes y laboratorios con altos estndares de calidad. 8.4.1.15 Incremento del bienestar de los estudiantes y familiares

8.4.1.16 Impulsa el crecimiento econmico La provisin de infraestructura educativa, a travs de la mejora de la calidad y la cobertura de la educacin, permite que las personas tengan una mayor capacidad de adaptacin a las nuevas exigencias de los mercados laborales. En general, la educacin promueve el desarrollo de profesionales con talentos necesarios, para lograr un mejor desempeo en actividades productivas, de servicio y tecnolgicas. En consecuencia, en el largo plazo, se genera capital humano altamente productivo, que impulse el crecimiento econmico. 8.4.1.17 Impulsa el crecimiento econmico

8.4.1.18 Promocin de una sociedad ms igualitaria

La provisin de una adecuada infraestructura educativa, entendida como la mejora de la calidad y la cobertura de la educacin, presenta una relacin positiva con una sociedad ms igualitaria. Ello se puede explicar principalmente por el incremento del nivel de ingresos de las personas con mayor educacin (mayor nivel de productividad), lo cual se refleja en la reduccin de la desigualdad de la distribucin de la riqueza.

8.4.1.19 Promueve una sociedad ms igualitaria

8.4.1.20 Promocin de una mayor difusin en la prevencin de enfermedades en la sociedad La inversin en infraestructura educativa, especialmente a travs de una mejor calidad y una mayor cobertura, mediante la implementacin de cursos relacionados al cuidado de la salud, genera una mayor difusin sobre la prevencin de las enfermedades entre los estudiantes. Dichos conocimientos son transmitidos a sus familiares y a la sociedad en su conjunto, teniendo un mayor impacto especialmente en las familias de bajos recursos econmicos, quienes generalmente desconocen de una cultura preventiva de enfermedades. 8.4.1.21 Promueve mayor difusin prevencin de enfermedad en la sociedad

8.4.1.22 Identificacin de externalidades negativas: Estas a su vez se presentan de distinta forma para la sociedad, podemos mencionar entre las que tienen mayor relevancia.

Contaminacin sonora en la construccin de edificios y obras pblicas: debido a la maquinaria empleada (gras, martillos de perforacin, etc.) producen ruidos de carcter privado que resulta negativo para el que lo recibe. La acumulacin de desperdicios que las obras de construccin dejan en su operacin Niveles excesivos de ruido que afectan a los residentes del lugar de construccin Muerte accidental, causada por la poca preocupacin hacia el trabajo del obrero Peleas internas en los sindicatos de construccin civil que afectan tanto a sus integrantes, a la misma obra y a la sociedad 8.5 Anlisis de datos del marco legal del sector construccin A nivel nacional no existen estadsticas de todos los accidentes de trabajo que ocurren en la actividad de construccin, algunas entidades tales como el Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo, la Federacin de Trabajadores de Construccin Civil, Essalud y empresas aseguradoras, elaboran estadsticas, en el caso del MTPE de los casos denunciados por el propio accidentado o por un tercero con legitimo inters, en el caso de Essalud de los casos que son atendidos en sus centros de salud, las empresas aseguradoras de las empresas que estn aseguradas en ellas y la FTCCP de los accidentados que son afiliados a ellos. 8.5.1 Registro sindical de accidentes mortales en construccin civil: La industria de la construccin ha sido considerada tradicionalmente como una actividad de riesgo, debido a la ocurrencia de trabajo, y en forma particular, de los accidentes con consecuencias mortales. Como se puede apreciar en el cuadro el nmero de accidentes mortales para el ao 2000 era de 17 mil trabajadores, el cual ha ido aumentando llegando para el ao 2006 hasta un aproximado de 30 mil trabajadores muertos en los accidentes de construccin civil.

8.5.2 Registro sindical de accidentes incapacitantes en construccin civil En el cuadro se puede apreciar que el nmero de accidentes en el cual los trabajadores han quedado incapacitados en el ao 2002 con respecto al ao 2000 han tenido un significativo aumento de 11 mil trabajadores, la cual en los aos posteriores han venido disminuyendo dadas las normas aprobadas por el estado. Podemos comprobar que en el sector de la construccin las condiciones fsicas son peores que en cualquier otro tipo de industria.

8.5.3 Accidentes mortales reportados por FTCCP

De la tabla mostrada se puede deducir que entre los principales riesgos de la actividad de construccin que ocasionan el mayor nmero de accidentes tenemos: Derrumbes, cadas, aplastamientos y electrocuciones.

8.5.4 ESSALUD: 8.5.4.1 Numero de accidentes de trabajo, en el grafico se puede observar que en ao 2003 se registro el mayor numero de accidentes de trabajo, alcanzando a 18894 trabajadores accidentados, en los siguientes tres aos se observa que los accidentes registrados por ESSALUD han ido disminuyendo. Se aprecia que para el ao 2006 ha habido una disminucin de 4077 accidentes con respecto al ao 2003

8.5.4.2 Accidentes de trabajo segn forma de accidente, segn essalud, en el cuadro se observa el mayor numero de accidentes es ocasionado por golpes con objetos (1951), seguido de la cada del personal (1503), entre otros.

8.6 Anlisis de datos Concentracin de mercado en el sector construccin 8.6.1 Describir cuantas empresas operan en esta industria. Son alrededor de 528 empresas constructoras que conforman el sector construccin que van desde la ms pequea en trminos de UIT hasta la empresa ms grande del mercado que lidera en el Per en este ramo. Segn la revista Amrica Economa para junio del 2010 el ranking de las 10 empresas ms importantes para el sector construccin del Per sera el siguiente: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Graa y Montero S.A. Odebrecht Per ingeniera y construccin S.A. Conirsa S.A. TRADI J.J.C. Contratistas Generales S.A. La Viga Cosapi S.A. Consorcio Constructor Iirsa Norte HAUG Manufacturas de Acero Comercial e Industrial

8.6.2

Caractersticas tecnolgicas de la industria.

Agosto, 2009:

Inkaferro, socia en Per de Arcelor Mittal, la mayor siderrgica a nivel mundial, lanz al mercado peruano el sistema Belgo Pronto. Trata de dar un servicio de corte y doblado de acero, con este sistema el cliente recibe las piezas listas para usarse directamente en la obra, evitndose la generacin de desperdicios y la utilizacin de espacios adicionales, reduciendo costos. Todo el material llega a la obra listo para su utilizacin, llegando en conformidad con las especificaciones del proyecto del cliente y la programacin de la obra. Esta tecnologa ha sido utilizada por las mayores constructoras de Brasil, Bolivia y Argentina. Marzo, 2010: El ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento firm un convenio de cooperacin con el ministerio de Tierras, Transporte y Asuntos Martimos de la Repblica de Corea, que le permitir a nuestro pas desarrollar la tecnologa coreana en el sector construccin. Este convenio de cooperacin permitir a Per y Corea mejorar la competencia en el mercado nacional e internacional y abre las puertas para una participacin conjunta en proyectos de ingeniera y construccin, incluyendo la formacin de empresas conjuntas. Facilita el intercambio sobre el mercado de la construccin y el desarrollo de infraestructura en el sector inmobiliario, as como la educacin, entrenamiento y el intercambio de expertos, recursos y tcnicos en el campo de construccin.

8.6.3

ndice de concentracin.

El ndice de Herfindhal-Hirschman (HHI)

Participacin del mercado y concentracin industrial Clculo del HHI VENTAS (Millones US$) 475,1 Y 400,8 307,4 197,2 156,5 147,7 19,90 15,26 9,79 7,77 7,33 396,12 233,01 95,89 60,39 53,79 PARTICIPACION PARTICIPACION AL CUADRADO DE MERCADO DE LA (%) EMPRESA 23,59 556,59

EMPRESAS GyM S.A. ODEBRECHT PER INGENIERIA CONSTRUCCION S.A.C CONIRSA S.A TRADI J.J.C. CONTRATISTAS GENERALES S.A. LA VIGA

COSAPI S.A. CONSORCIO CONSTR IIRSA NORTE HAUG MANU. DE ACERO COMER E INDUSTRIAL TOTAL Fuente: Revista Amrica Economa 2009

122,9 95,5 60 50,7 2013,8

6,10 4,74 2,98 2,52 100

37,25 22,49 8,88 6,34 1470,75

El ndice es la suma de las "cuotas de mercado" al cuadrado de las n empresas que lo componen. De acuerdo con esto segn el cuadro anterior, el HHI del sector es de 1470.75 con lo cual se puede afirmar que las empresas se encuentran lejos de ser monoplicas, esto debido a su diversidad y a que compiten en este sector con un nivel de ventas (cuota) relativamente parejo lo cual impide que alguna empresa acapare con la totalidad de la demanda interna o por defecto con un ndice cercano a 10 000. Por el contrario el ndice obtenido nos dice que el sector construccin en el Per refleja una concentracin de mercado moderada.

9. Conclusiones 9.1 Concluimos que la demanda de viviendas puede ser observada con el dficit habitacional, adems de ser explicada por el PBI per cpita (como medicin del ingreso de las personas) y la tasa de inflacin en el sector construccin. Estos son los determinantes principales para observar cmo se ve afectado el dficit de viviendas. Si vemos que un incremento en el PBI per cpita disminuye el dficit habitacional, por lo que el crecimiento de la economa ha favorecido para que este dficit pueda reducirse. Por otro lado la inflacin en el sector construccin implica que el aumento de sta genera que las viviendas suban de precios por lo que el dficit aumenta al imposibilitar a personas de ingresos medios y bajos comprar casas. La hiptesis si se corroboro en cuanto a factores como el PBI per cpita (Efecto Renta) y la inflacin en la construccin (Efecto sustitucin) afectan significativamente a la demanda o al dficit como la hemos representado en este estudio. Como la inflacin en el sector construccin ha aumentado, y sabiendo que la vivienda como activo siempre se aprecia y sube su precio, ha generado que el gobierno tenga proyectos para brindar viviendas a familias de mediano y bajo recursos con la intencin de que accedan al sector de la poblacin que tiene su vivienda con el fin de mejora la calidad de vida de muchas personas. Otro tipo de proyectos que se han impulsado por el sector privado es la construccin de departamentos en distintas zonas del Pas. Principalmente en Lima vemos una dinmica muy fuerte en construccin, donde muchos edificios departamentales se han construido pues la demanda est fuertemente impulsada por la elevacin del ingreso medio de la poblacin de Lima. Sin embargo en el dficit que hemos calculado estamos influyendo el rea rural que es donde el sector privado no llega, y donde el estado debe priorizar en la entrega de viviendas y ttulos. 9.2 Las empresas del sector construccin estn tomando las medidas necesarias, como la ampliacin de la capacidad productiva de sus plantas, para poder afrontar el incremento de la demanda y no verse afectados por los altos niveles de utilizacin de capacidad instalada que influyen fuertemente en el incremento de sus costos de produccin. 9.3

9.4 En el sector transporte, los beneficios indirectos pueden resumirse como potencial desarrollo comercial y turstico, incentivos para el incremento de la produccin de algunas actividades y creacin de puestos de trabajo por el incremento de la actividad econmica, mayor posibilidad de desarrollo de las ciudades interconectadas, mejoras en el medio ambiente y generacin de una mayor competitividad de los productores; asimismo, se tiene la revalorizacin de inmuebles colindantes o cercanos a la nueva infraestructura. El desarrollo comercial puede ser medido mediante el incremento en trminos monetarios del volumen de produccin de las zonas incluidas en el anlisis y la revalorizacin de las propiedades puede ser cuantificada mediante un anlisis de precios hednicos. En el sector educacin, los beneficios indirectos pueden resumirse como el incremento del bienestar de los estudiantes y sus familiares, el impulso en el crecimiento econmico, la promocin de una sociedad ms igualitaria y la mayor difusin en prevencin de enfermedades en la sociedad. El crecimiento econmico puede ser medido mediante el incremento en trminos monetarios del volumen de produccin de las zonas incluidas en el anlisis y la prevencin de enfermedades puede ser medida bajo el mtodo de costos evitados.

9.5 El Estado tiene en cuenta la promocin de la inversin extranjera de manera que atraiga a los capitales extranjeros, ya sea a travs de mecanismos, leyes o facilidades. Con respecto a este punto el Per ha hecho una buena labor durante la ltima dcada, ha creado un clima propicio legalmente para que los inversionistas, puedan establecer sus empresas en el pas. Por otra parte la necesidad de ser cada vez ms competitivo ha despertado el inters de las empresas constructoras en mejorar las condiciones de seguridad y salud de sus trabajadores, motivndolas a promover mecanismos que mejoren los niveles de seguridad y salud en los trabajadores.

10. Recomendaciones 10.1 Bsicamente una recomendacin es permitir a la economa seguir creciendo de manera que el efecto en el ingreso de las personas haga que el dficit de vivienda se reduzca. Otra recomendacin es que el gobierno siga con los programas como Techo Propio, Fondo Vivienda, los portales y muchos otros ms, para que personas de ingresos medios o bajos puedan acceder y tener su vivienda. Recordemos que la inflacin del sector vivienda eleva los precios de las viviendas haciendo que el dficit de vivienda crezca por lo que es necesario seguir impulsando estos programas. 10.2 As como la empresa Cementos Lima las dems empresas del sector deberan cambiar sus fuentes energticas por gas, de esa manera lograran disminuir sus costos y adems lograran disminuir las emisiones de CO2 con lo que podran emitir bonos de carbono y obtener algunos ingresos extras. 10.3 10.4 Para controlar mejor las externalidades negativas el gobierno puede aplicar Tentativas de persuasin o direccin por parte del gobierno y tentativas de control legal directo, que generalmente se refieren a las externalidades negativas. Hay tres acciones principales que los gobiernos usan para enfrentar las externalidades:

- Impuestos - Cargos por emisiones - Permisos negociables El gobierno puede tratar ms o menos indirectamente de promover o restringir ciertas actividades, por ejemplo a travs de impuestos (caso de externalidad negativa) o subvenciones (caso de externalidad positiva), y ms en general, actividades de promocin o disuasin que reflejen la valoracin social de los efectos externos y que permitan la internalizacin o realizacin de ese valor por parte de los participantes. El gobierno puede tambin actuar ms directamente, estableciendo normas legales que, dada la presencia de externalidades. Fijan el nivel ptimo de produccin o consumo. Prohibicin o criminalizacin de ciertas actividades, tales como el descarte de desperdicios o basuras en lugares de uso pblico, prohibicin de emisin de niveles excesivos de ruido en reas residenciales Regulacin de ciertas actividades: tales como la imposicin de lmites o condiciones en el uso de ciertos bienes ajenos y/o comunes, por ejemplo, condiciones de seguridad en lugares de trabajo Regulacin en la produccin, almacenamiento y uso de substancias consideradas peligrosas, etc. 10.5 La intervencin del Estado debe continuar siendo estrictamente de carcter regulador y promotor, como un apoyo y no como un obstculo que se puede dar a travs de leyes que desfavorecen a los inversionistas extranjeros o con mecanismos inestables que no le aseguren al inversionista la proteccin de su dinero. Adems debemos seguir previniendo todo dao a la salud en las condiciones de trabajo, proteger a los trabajadores en su empleo contra los riesgos para la salud y colocar y mantener al trabajador en un empleo que convenga a sus aptitudes psicolgicas y fisiolgicas. En suma, adaptar el trabajo al hombre y cada hombre a su trabajo.

11. Bibliografa OJO la bibliografa se pone en orden alfabtico. Pulido Antonio, Prediccin y Simulacin aplicada a la economa y gestin de empresas, Ediciones Pirmide, 1999, P.358, 1era, Edicin, 1era Impresin, Espaa 1999. Pulido Antonio, Modelos Economtricos. Ediciones Pirmide, 2001, P.603, 1era Edicin, 1era Impresin, Espaa 2001. Instituto Espaol de Comercio Exterior (ICEX), El sector de la construccin en el Per, Julio del 2010, Espaa 2010, P.84, Espaa 2010. Fondo Vivienda, Dinmica del dficit habitacional del Per, 2005, P.14, Lima-Per 2005. Proexport Colombia y Banco Interamericano de Desarrollo-Fondo Multilateral de la Inversin, Estudio de Mercado en el sector construccin, 2003, P.75, Colombia 2003.

Analistas Financieros Internacionales, Estimacin de la demanda de Vivienda de Espaa, 2003, P.60, P.33, Madrid-Espaa 2003. Hierro Recio, Luis ngel, Un modelo para el anlisis del gasto en vivienda, ICE revista de Economa, julio de 1992, P.2, Espaa 1992. BCRP, Indicadores del mercado Inmobiliario, Nota de estudios del BCRP, 28 de Octubre del 2010, P.3, Lima-Per 2010. BBCA, Situacin Inmobiliaria del Per, Agosto del 2008, P.15, Lima-Per 2008. Notas de clase de Anlisis y Proyeccin de Estados Financieros. Profesor Antonio Padilla Daz. Alberto Jaime, Tinoco Lpez (2005). Mtodos de valuacin de externalidades ambientales provocadas por obras de ingeniera. Artculo, Universidad Nacional Autnoma de Mxico.