Demanda Juicio de Usucapión

Despacho de Asesoría Jurídica
Alpe y Asociados S.C.

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Expediente Judicial núm.: ____

Juicio de Usucapión
Email: edgarap1231@gmail.com
CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL

DISTRITO JUDICIAL DE ZACATLÁN, PUEBLA
P R E S E N T E
MARÍA VICENTA VÁZQUEZ APARICIO, mexicana, mayor de edad,
promoviendo por mi propio derecho y señalando con mi domicilio
particular el ubicado en La calle Reforma, número 110, en la
localidad de Tlamaya Chico, jurisdicción del municipio de
Tlapacoya, Puebla, y designando indistintamente como mis
abogados patronos al Licenciado EDGAR ALVARADO PARRA con cédula
profesional número 12716862 y título de Licenciado en derecho
registrado en el Honorable Tribunal Superior de Justicia del
Estado, en la partida 361 del libro electrónico número 9 y
acuerdo del Consejo de la Judicatura de fecha treinta y uno de
marzo de dos mil veintidós; a la Licenciada ADRIANA MARIN
BARRERA, con cédula profesional número 6130723 y título de
Licenciada en Derecho registrado en el Honorable Tribunal
Superior de Justicia del Estado, en la partida 678, a fojas 170
frente, del tomo XVI, del libro respectivo y acuerdo de fecha
diez de junio de dos mil diez; al Licenciado NOE REYES MARIN
con cédula profesional número 9495171 y título de Licenciado en
Derecho registrado en el Honorable Tribunal Superior de
Justicia del Estado, bajo la partida 432, a fojas 108 Vuelta,
del tomo XXVII, del libro respectivo y acuerdo de fecha 23 de
Febrero de dos mil diecisiete; así también, procedo a señalar
el correo electrónico edgarap1231@gmail.com para recibir las
notificaciones que por medios electrónicos se produzcan en el
procedimiento; y para oír y recibir notificaciones de manera
personal, el domicilio ubicado en la calle Carlos Salazar sin
número, Colonia “La Estrella” de esta ciudad de Zacatlán,
Puebla, ante usted Señoría con el debido respeto, comparezco y
procedo a exponer: --------------------
Que en ejercicio de la potestad que tengo inmersa en los

artículos 8°, 14 y 17 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, al igual que de conformidad con lo
que estipulan los diversos 1, 2, 3, 4, 19, 20, 194, 195, 196,
202 y 203, del Código de Procedimientos Civiles vigente y
aplicable en nuestra Entidad Federativa; vengo por medio del
presente escrito a promover JUICIO DE USUCAPIÓN en contra del
ciudadano CAMILO CRUZ ALVAREZ, aclarando bajo protesta de decir
verdad que desconozco el domicilio o paradero de éste, razón
por la que, para no violentar sus derechos, o el debido proceso
y purgar vicios en el trámite del presente juicio, solicito
respetuosamente de usted, en primer lugar que en términos de
los artículos 52 fracción IV y 62 del Código Procesal Civil que
_________________________________________________
Paseo de la Herradura #4 Fracc. Residencial
Rancho Viejo Huauchinango, Puebla
Celular y Whatsapp 776-76-81721
correo electrónico: edgarap1231@gmail.com
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rige este procedimiento se giren por los conductos legales

atentos oficios, tanto a la Vocalía del Registro Federal de
Electores del Instituto Nacional Electoral, como a la Cámara
Nacional de Comercio de esta ciudad, dependencias que tienen su
domicilio respectivamente, la primera en el número …. de la
calle ……, en la colonia ……. y la segunda en el número …. de la
calle ……, en la colonia …….., ambos en esta ciudad de Zacatlán,
Puebla, lo anterior, para que en la contestación que den a sus
oficios, informen a esta autoridad judicial, si en los padrones
a su cargo existe algún dato, negocio, giro comercial o
domicilio que permita precisar, la ubicación o paradero del
demandado CAMILO CRUZ ALVAREZ, y así llevar a cabo su legal
citación y/o emplazamiento al presente juicio, aclarando que en
caso de que dichas dependencias no precisen dato alguno para
los efectos legales anteriores, en términos de los numerales y
cuerpo de leyes invocados con anterioridad se le cite y/o
emplace a éste por medio de edictos, los cuales deberán
publicarse en el diario de mayor circulación.-
Así mismo y toda vez que la suscrita accionante tramitó

certificado de no inscripción ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de la circunscripción territorial de
Zacatlán, Puebla, certificado que agregó a este escrito inicial
de demanda para que surta los efectos legales que correspondan,
y del qué se desprende que el bien inmueble de mi posesión
motivo de este juicio, no se encuentra inscrito a nombre de
persona alguna; es que procedo a enderezar la presente demanda
en contra de todas aquellas personas que se crean con derecho
al predio que aquí pretendo adquirir por Usucapión, a quién o
quiénes también se les deberá emplazar mediante los edictos a
qué me refiero en líneas anteriores.
---------------------------------
Ahora bien, como es de explorado derecho que con el trámite y

sustanciación del presente juicio se pueden crear derechos
reales que pudieran violentar derechos de propiedad de
terceros, es por lo qué, solicito de usted señoría, que por los
conductos legales se les entere del tramite del presente juicio
y se les corra traslado de mi demanda con las copias simples
que para el efecto acompaño, a las siguientes personas;
--------------------------
C. MELITO MUÑOZ GONZÁLEZ; colindante por el Noroeste del predio

motivo de este juicio, persona que tiene su domicilio en la
calle Reforma, número ciento diez, en la localidad de Tlamaya
Chico, municipio de Tlapacoya, Puebla.
-------------------------------
CC. CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ Y HONORIO XOCOYOTZIN ambos

colindantes por el Noreste del predio motivo de este juicio,
personas que tiene su domicilio en la calle ----------, número
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
-------, y en la calle ---------, número ---------

respectivamente, ambos en la localidad de Tlamaya Chico,
municipio de Tlapacoya, Puebla. -
AL HONORABLE AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE TLAPACOYA, PUEBLA, con

domicilio en la calle Omar Herrero sin número, en la localidad
de Tlapacoya, Puebla, a efecto de que manifieste a través de
quién corresponda si las medidas respecto de la colindancia por
el lado Sureste del predio motivo de este juicio no afecta su
reserva territorial en relación con el Zanjón denominado
Infiernillo, y de igual manera que manifieste a través de su
departamento del servicio de agua potable y alcantarillado
quien tiene bajo su administración por disposición oficial de
la Comisión Nacional del Agua y la Comisión Estatal del Agua,
los arroyos, ríos, manantiales y otros mantos acuíferos
existentes en su municipalidad, si las medidas respecto de la
colindancia por el lado Suroeste del predio motivo de este
juicio, afecta el cauce legal del Rio Tlapacoya.
--------------------------------
Como consecuencia de lo anterior, del demandado principal

CAMILO CRUZ ALVAREZ, reclamo las siguientes prestaciones;
------------
P R E S T A C I O N E S:
a) La declaratoria judicial por sentencia definitiva, en la que
se decrete que la suscrita accionante es la legítima poseedora
del predio denominado “El Infiernillo” ubicado en la localidad
de Tlamaya Chico, municipio de Tlapacoya, Puebla, predio de las
medidas, colindancias y superficie que más adelante precisaré
y, en consecuencia, que se ha consumado en mi favor la
USUCAPIÓN declarándoseme propietaria a justo título de dicho
inmueble. --
b) Ordenar mediante atento oficio al encargado del Registro

Público de la Propiedad y del Comercio de la circunscripción
territorial de Zacatlán, Puebla, que proceda a la inscripción
en el libro respectivo, de la sentencia definitiva que se
dicte, para el efecto de que dicha sentencia me sirva de título
supletorio de dominio. ----------------------------------------
c) El pago de los gastos y costas que se originen por el

tramite del presente juicio en caso de que el demandado decida
ventilar controversia.
-------------------------------------------------
Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de facto et

jure: ---------------------------------------------------------
H E C H O S.
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1. Empiezo diciendo usted señor Juez, que con fecha catorce de

abril del año dos mil, la suscrita accionante y el señor CAMILO
CRUZ ÁLVAREZ, celebramos contrato privado de compra venta
respecto de un predio denominado “El Infiernillo” ubicado en la
localidad de Tlamaya Chico, perteneciente al municipio de
Tlapacoya, Puebla; aclaró, que antes de celebrar el contrato de
compraventa a que me refiero con anterioridad, le solicité a mi
vendedor el señor CAMILO CRUZ ÁLVAREZ me acreditara ser el
legítimo dueño del predio que me vendía, y para tal efecto,
éste me mostró un contrato privado de compra venta celebrado
ante la fe del Juez de paz de Tlapacoya, Puebla, documento con
el que me demostraba tener la titularidad de la propiedad del
predio en comento, aclaro a usted señor Juez, que el demandado
no me hizo entrega del contrato aludido, en razón de qué el
inmueble que me vendió fue solo una fracción de terreno que se
segregó del predio de su propiedad, misma que para su
identificación material tiene las siguientes medidas,
colindancias y superficie; ------------
Al Noroeste: mide 100.00 metros y linda con propiedad de Melito

Muñoz González ------------------------------------------------
Al Noreste: mide 200.00 metros y linda con propiedad de
Cristina Márquez Cruz y Honorio Xocoyotzin.
----------------------------
Al Sureste: mide 100.00 metros y linda con un zanjón llamado
Infiernillo. y ------------------------------------------------
Al Suroeste: mide 200.00 metros y linda con el Río Tlapacoya. -
El predio citado e identificado en líneas anteriores cuenta con

una superficie total de 20,000 m2. ----------------------------
Así también, debo decirle señoría, que en el contrato de compra

venta que cito con anterioridad, el demandado y la suscrita
pactamos de mutuo acuerdo como precio por esa compra venta, la
cantidad de $110,000 (ciento diez mil pesos 00/100 mn) suma de
dinero que entregue en su totalidad, en efectivo y en moneda de
cuño corriente al vendedor y demandado, en consecuencia el
señor CAMILO CRUZ ÁLVAREZ, a partir de las doce horas, del día
catorce de abril del año dos mil y una vez consumada la
existencia y validez de dicha compraventa, me entregó la
posesión material de la fracción de terreno que me vendía con
todas sus consecuencias jurídicas y ante la presencia de los
señores MELITO MUÑOZ GONZÁLEZ y CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ, personas
que fueron los testigos instrumentales ante quienes celebramos
el contrato de compra venta generador de mi
posesión.-------------------------
2. Es menester decirle señor Juez, que desde el día catorce de

abril del año dos mil en que me fue entregada de buena fe la
posesión por mi vendedor y demandado CAMILO CRUZ ÁLVAREZ,
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empecé a ejercer actos de dominio en el mismo, procediendo a la

limpia del terreno que adquirí y en los días subsiguientes, lo
utilicé en una mitad para plantar matas de café y en la otra
mitad para sembrar maíz y chile, es importante precisarle señor
juez que a partir del día en que adquirí la posesión del
inmueble motivo del presente juicio a la fecha, el uso y
destino que le he dado al mismo sin interrupción alguna durante
mas de veinte años, y en los dos ciclos agrícolas de temporal
que existen para los cultivos en la región, es el de la siembra
y cultivo de café, maíz y
chile.--------------------------------------------------
3. En este contexto, y bajo protesta de decir verdad,

manifiesto a su Señoría que el predio denominado “El
Infiernillo” ubicado en la localidad de Tlamaya Chico,
perteneciente al municipio de Tlapacoya, Puebla, lo tengo en
posesión desde las doce horas del día catorce de abril del año
dos mil a la fecha, aclarando, que mi posesión del inmueble en
comento, ha sido pacífica en virtud de que me fue entregada por
el demandado CAMILO CRUZ ALVAREZ después de consumarse la
compraventa que pactamos, que dicha posesión también, ha sido
pública, notoria, continua, a título de dueño y por mas de
veinte años, de lo anterior tienen pleno conocimiento, tanto
las autoridades municipales de Tlapacoya, Puebla, como la
población en general de la localidad de Tlamaya Chico, lo
anterior es acreditable ya que desde del día catorce de abril
del año dos mil (fecha en la que me registre) en el municipio
de Tlapacoya, Puebla, formo parte del padrón de productores
agropecuarios, padrón en donde tengo registrada la huerta de
café y los cultivos cíclicos de maíz y chile que se producen
cada año en el predio de mi posesión motivo de este juicio,
aclaro Señoría que mi inscripción en dicho padrón es para ser
considerada y beneficiada con los diversos programas federales,
estatales o municipales de apoyo a los productores
agropecuarios de ese municipio. -------------------------------
4. Ahora bien, también debo precisarle señor Juez, que en

diversas ocasiones he buscado a mi vendedor y demandado el
señor CAMILO CRUZ ÁLVAREZ en el domicilio donde vivía, esto a
efecto de solicitarle que formalizáramos ante Notario Público
el contrato de compra venta que celebramos y que generó mi
posesión del predio motivo del presente juicio, lo anterior en
virtud de que me es necesario en la actualidad un título de
mejor calidad para acreditar posesión y propiedad y así
contratar créditos o tener acceso a los nuevos programas de
apoyo en donde exigen títulos supletorios de dominio o
testimonios notariales debidamente inscritos en el Registro
Público de la Propiedad, sin embargo, la persona que ahora vive
en ese domicilio, me comenta que el demandado le vendió esa
propiedad y que sabe que el demandado se fue de la localidad de
Tlamaya Chico, llevándose consigo a toda su familia,
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expresándome además que desconoce el domicilio o paradero

actual del multicitado CAMILO CRUZ ÁLVAREZ, razones las
anteriores que me motivan a promover el presente juicio en la
forma y términos que lo hago. --------------------
D E R E C H O
I. DE LA COMPETENCIA: Es usted competente ciudadano Juez de lo
Civil de este distrito judicial para conocer y fallar el
presente juicio de usucapión, en términos de lo dispuesto por
los artículos 100, 106, 107, 108 fracción VII del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, lo anterior
también en relación con el artículo 40 fracción primera, de la
ley orgánica del poder judicial del Estado de Puebla. ---------
II. EL INTERES JURIDICO: tiene sustento en lo dispuesto en los

numerales 99 fracción II y 101 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla. -----------------------------
III. DE LA CAPACIDAD: La suscrita accionante tiene capacidad

jurídica para comparecer y promover el presente juicio en
términos de los documentos exhibidos. lo anterior atendiendo a
lo dispuesto por los numerales 99 fracción III y 102 ambos del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla. ----
IV. DE LA PERSONALIDAD: Tengo personalidad para promover el

presente juicio en términos de los documentos exhibidos y en
atención al contenido jurídico de los artículos 99 fracción IV
y 103 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Puebla. -------------------------------------------------------
V. DE LA LEGITIMACION ACTIVA: La misma se encuentran plenamente

acreditada en el caso a estudio, dada la aptitud que le asiste
a la suscrita accionante para hacer valer el derecho
cuestionado en su calidad de titular de este, tal y como lo
previene el artículo 104 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado de Puebla.
---------------------------------------------
VI. LA DEMANDA ES VALIDA: Debido a que cumple plenamente con

los requisitos que establece la ley y permite se establezca la
relación jurídica procesal entre las partes y esta autoridad
judicial, cumpliendo así con lo dispuesto por el artículo 105
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
-
VII. EL PROCEDIMIENTO: Deberá regirse por lo dispuesto por los

artículos 1, 3, 5, 6, 19, 20, 37, 105, 152, 194, 228, 229, 609,
612, 614, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla. --------------
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
VII. DEL FONDO DEL ASUNTO: tiene sustento en el contenido

jurídico de los artículos 1393, 1394, 1401, 1403, 1405, 1406,
1407, 1408, 1414 y demás relativos y aplicables del Código
Civil vigente en el Estado de Puebla.
-------------------------------
Con el objeto de acreditar los hechos narrados en este mi

escrito inicial de demanda, anuncio y ofrezco de mi parte los
siguientes medios de prueba:
---------------------------------------------
P R U E B A S
a) LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Que hago consistir en el certificado
de no inscripción del predio de mi posesión motivo del presente
juicio, y que me expide en papelería oficial el titular del
Registro Público de la Propiedad de la Circunscripción
Territorial de Zacatlán, Puebla, documental que anunció y
ofrezco a fin de acreditar a su señoría, la relación jurídico
procesal que para la procedencia del presente juicio, debe
existir entre las partes y/o entre todos aquellos interesados
que en su esfera jurídica pudiera influir el tramite y
resolución que se dicte en el presente juicio, incluyendo a los
colindantes del predio de mi posesión, a quienes se les pudiera
afectar su derecho de propiedad al constituirse en mi favor
derechos reales; los alcances probatorios que pretendo con la
documental ofrecida tienen sustento con el contenido del
criterio federal de rubro y texto
siguiente:-----------------------------------------------
Tesis XXVIII. J/2,

Novena Época
Materia Civil
Publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXVIII
Fecha: septiembre de 2008
Página 1157
“USUCAPIÓN. PARA INTEGRAR DEBIDAMENTE LA RELACIÓN JURÍDICO

PROCESAL ES NECESARIO ACOMPAÑAR A LA DEMANDA EL CERTIFICADO
EXPEDIDO POR EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD U OFICINA
CATASTRAL, EN EL QUE SE PRECISE SI EL INMUEBLE EN CONTROVERSIA
SE ENCUENTRA INSCRITO O NO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Previamente a analizar si
el actor justificó los elementos legales requeridos para
usucapir, el juzgador debe verificar la debida integración de
la relación jurídico procesal que ordena el artículo 1199 del
Código Civil del Estado, es decir, si se llamaron a todos
aquellos interesados que en su esfera jurídica influya, de
alguna forma, que se declare probada la usucapión, pues de una
correcta interpretación de dicho numeral se desprende que en el
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procedimiento de usucapión debe darse intervención: primero, a

quien aparezca inscrito como propietario del bien inmueble en
el Registro Público de la Propiedad o, en su defecto, en las
oficinas catastrales; segundo, si no está inscrito el bien, se
considerará que el propietario es persona desconocida; tercero,
a quien en la demanda se señale como interesado; y, cuarto, a
todo aquel que pueda tener algún derecho; en este caso, así
como en el segundo, el emplazamiento se hará por edictos, por
tanto, se debe acompañar a la demanda el certificado expedido
por el Registro Público de la Propiedad u oficina catastral del
Estado, en el que aparezca quién es el propietario del inmueble
controvertido, o que el mismo no está inscrito, pues ello es
necesario para integrar correctamente la relación jurídico
procesal, ya que de estar inscrito, la demanda debe promoverse
en contra del propietario del inmueble afecto a usucapir o, en
su defecto, de no estar registrado se considere al propietario
como persona desconocida y el emplazamiento se haga por
edictos, sin perjuicio de emplazar personalmente a quien en la
demanda se señale como interesado.”
--------------------------------------------------
Dicha prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de

hechos de mi escrito de demanda. ------------------------------
b) LA DOCUMENTAL PRIVADA: Que hago consistir en el contrato

privado de compraventa que con fecha catorce de abril del año
dos mil, celebramos en la localidad de Tlamaya Chico, la
suscrita accionante en mi calidad de adquirente y el demandado
CAMILO CRUZ ALVAREZ en su calidad de vendedor, respecto de la
fracción de terreno que adquirí y que se segregó del predio
propiedad del demandado, denominado “El Infiernillo” ubicado en
la localidad Tlamaya Chico, jurisdicción del municipio de
Tlapacoya, Puebla, fracción de terreno comprendida por las
medidas, colindancias y superficie siguientes:
----------------------------------------
Al Noroeste: mide 100.00 metros y linda con propiedad de Melito

Muñoz González ------------------------------------------------
Al Noreste: mide 200.00 metros y linda con propiedad de
Cristina Márquez Cruz y Honorio Xocoyotzin.
----------------------------
Al Sureste: mide 100.00 metros y linda con un zanjón llamado
Infiernillo. y ------------------------------------------------
Al Suroeste: mide 200.00 metros y linda con el Río Tlapacoya. -
El predio citado e identificado en líneas anteriores cuenta con

una superficie total de 20,000 m2. ----------------------------
Dicha documental la ofrezco a fin de acreditar en términos del

artículo 1402 del Código Civil para el Estado de Puebla, cuál
es el título generador de mi posesión, que la posesión que
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detento del predio motivo de este juicio, la ejerzo a título de

dueño, la fecha y el lugar exactos en donde se celebró este,
datos que deberá tomar en cuenta su señoría para establecer el
a partir de mi debida posesión a título de dueño, que los
contratantes fuimos el demandado CAMILO CRUZ ALVAREZ en su
calidad de vendedor y la suscrita accionante en mi calidad de
compradora del predio motivo del presente juicio; que dicho
acto traslativo de dominio lo celebramos ante la fe de los
testigos instrumentales que responden a los nombres de MELITO
MUÑOZ GONZÁLEZ y CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ , que la calidad de mi
posesión es de buena fe porque su causa generadora, lo fue un
acto licito y valido de compra venta; en consecuencia de lo
anterior, dicho contrato de Compraventa, debe considerarse
suficiente y eficiente para establecer la existencia de un
justo título generador de la posesión de buena fe que tengo del
predio motivo de este juicio, consideraciones que encuentra
apoyo en la Jurisprudencia de rubro y texto siguiente:
--------------------------------------------
Tribunales Colegiados de Circuito.

Página: 374
Registro: 204896.
Tomo I.
Fecha: junio de 1995.
Época: Novena.
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
"USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN. DEBE SEÑALARSE

PROPORCIONANDO TODOS AQUELLOS DATOS QUE REVELAN SU EXISTENCIA.
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). De conformidad con el
artículo 1402 del Código Civil del Estado de Puebla, para que
prospere la acción de usucapión es necesario que el actor
pruebe la existencia del título que genere su posesión, esto
es, la causa generadora de la misma, lo que se traduce en que
el demandante está obligado a señalar el acto que originó la
posesión, proporcionando paralelamente todos aquellos datos que
revelen su existencia tales como la fecha y lugar exactos en
que ocurrió, los sujetos que intervinieron y precisar la
materia del acto, pero además debe demostrar todo esto, a fin
de que el juzgador pueda determinar la calidad y naturaleza de
la posesión, así como precisar el momento en que debe empezar a
contar el plazo de la prescripción adquisitiva, pues sería
insuficiente para que ésta procediera que, como causa
generadora de la posesión, sólo se expresara aisladamente el
acto que se cree bastante para transferir el dominio del bien
sin señalar y/o demostrar aquellos presupuestos, en tanto tal
circunstancia sólo daría lugar a presumir el acto de mérito, lo
que no es suficiente para que opere la usucapión ya que éste
debe ser acreditado plenamente.
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Probanza que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

hechos de mi demanda. -----------------------------------------
c) EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA: Que el demandado

CAMILO CRUZ ÁLVAREZ deberá hacer el día y la hora que su
señoría se sirva señalar para el desahogo de esta probanza,
respecto del contenido y firma del contrato privado de
compraventa que celebramos el día catorce de abril del año dos
mil, en la localidad de Tlamaya Chico, municipio de Tlapacoya,
Puebla, aclarando que la citación del recognocente y demandado
deberá hacerse por los conductos legales y con la formalidad
que la ley establece, apercibiéndolo de qué, en caso de no
comparecer sin justa causa se le tendrá por reconocido el
contenido y la firma del contrato de compra venta fundatorio de
esta acción. -------
Dicha probanza la ofrezco a fin de darle mayor eficacia

probatoria a la documental privada sujeta a reconocimiento y
para lograr los mismos alcances probatorios descritos en la
probanza relacionada en el apartado anterior.
--------------------------
Probanza que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

hechos de mi demanda. -----------------------------------------
d) LA TESTIMONIAL: Que se será a cargo de los señores MELITO

MUÑOZ GONZÁLEZ y CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ, quienes tienen su
domicilio ubicado en
-------------------------------------------- y
------------------------------ respectivamente ambos en la
localidad de Tlamaya Chico, perteneciente al municipio de
Tlapacoya, Puebla, personas a quienes presentaré debidamente
identificadas el día y la hora que su señoría se sirva señalar
para el desahogo de esta probanza, lo anterior a efecto de que
ante la presencia judicial de viva voz rindan su testimonio en
relación a los hechos que les constan por haber sido testigos
instrumentales del acto traslativo de dominio por el que
adquirí el predio motivo del presente juicio.
-------------------------
Probanza que ofrezco a fin de acreditar que mi posesión es de

buena fe, en virtud de que me la entregó el demandado CAMILO
CRUZ ÁLVAREZ, desde el día catorce de abril del año dos mil,
fecha en la que ante la fe de los testigos antes citados,
celebramos el contrato privado de compraventa generador de mi
posesión; Así también, que dicha posesión la ejerzo a título de
dueño, desde la fecha antes referida hasta al día de hoy; de
igual manera, que mi posesión la he ejercido de manera pública
y notoria, continua e ininterrumpida por más de veinte años y
de buena fe.
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

hechos de mi demanda.
------------------------------------------------
e) LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Que hago consistir en la constancia

de productor agropecuario de Tlapacoya, Puebla, y que me expide
el titular de la Dirección de Desarrollo Agropecuario del
Honorable Ayuntamiento de Tlapacoya, Puebla.
----------------------------
Documental que ofrezco a efecto de acreditar; Que la suscrita

accionante aparece inscrita en el padrón de productores
agropecuarios de esa municipalidad como propietaria del predio
denominado “El Infiernillo” ubicado en la localidad de Tlamaya
Chico, municipio de Tlapacoya, Puebla; evidenciando además que
mi inscripción en dicho padrón data como propietaria y
poseedora del predio en comento desde el catorce de abril del
año dos mil (fecha en la que adquirí el predio de mi posesión)
a la fecha, y que la posesión del predio citado la ejerzo a
título de dueña y de manera pública y notoria.
----------------------------------
Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los puntos

de hechos de mi demanda. --------------------------------------
f) LA DECLARACIÓN DE PARTES RESPECTO DE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS: Qué será a cargo del demandado CAMILO CRUZ ÁLVAREZ,
quién deberá comparecer debidamente identificado, de manera
personal y no mediante apoderado, a dar respuesta a las
preguntas que previa su calificación de legal le formule el
personal judicial actuante, el día y la hora que sus Señoría
precise para el desahogo de esta probanza, aclarando que la
citación del demandado deberá hacerse por los conductos legales
y con la formalidad que la ley prevé, apercibiéndolo, de qué,
en caso de no comparecer sin justa causa, será declarado
confesó ficto de aquellas preguntas que en su oportunidad se
califiquen de legales.
------------------------------------------------------
Dicha probanza la ofrezco para acreditarla la existencia y

validez del acto generador de mi posesión, que dicha posesión
la adquirí de buena fe, debido a que me fue entregada por el
propio demandado CAMILO CRUZ ÁLVAREZ, desde el catorce de abril
del año dos mil.
------------------------------------------------------

g) LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES: Que hago consistir

en todas y cada una de las actuaciones contenidas en el
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presente expediente judicial y que favorezcan las pretensiones

de la suscripción accionante, mismas que en su oportunidad
deberán ser examinadas por su Señoría bajo el principio de
exhaustividad, lo anterior a efecto de identificar plenamente
que están acreditados los elementos de procedencia de la acción
de usucapión que aquí pretendo, y en consecuencia se me declare
por sentencia definitiva que soy legítima propietaria por su
usucapión del predio denominado El Infiernillo ubicado en la
localidad de Tlamaya Chico perteneciente al municipio de
Tlapacoya, Puebla. -

h) LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO TANTO LEGAL COMO HUMANA:

Qué hago consistir en las deducciones lógico jurídicas que de
acuerdo a la ley su señoría realice partiendo de los hechos o
de la verdad sabida, producto de las pruebas ofrecidas y
desahogadas en el procedimiento, para deducir los desconocidos;
esencialmente el que a partir del catorce de abril del año dos
mil, la suscrita es poseedora de buena fe el predio denominado
El Infiernillo, ubicado en la comunidad de Tlamaya Chico
perteneciente al municipio de Tlapacoya, Puebla, que dicha
posesión la adquirí de buena fe en virtud de que me fue
entregada por mi vendedor y demandado CAMILO CRUZ ALVAREZ el
día que formalizamos el acto traslativo de dominio generador de
mi posesión, que dicha posesión la he mantenido por más de
veinte años de manera pública, notoria, pacífica, continua e
ininterrumpida, siendo esto verdad sabida ya que es del pleno
conocimiento de las autoridades municipales de Tlapacoya,
Puebla, lugar de ubicación del predio de mi posesión así como
de la población en general que radica en ese lugar.
----------------------------------------------------

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted Ciudadano Juez

de lo Civil de este Distrito Judicial atenta y respetuosamente
pido: ---------------------------------------------------------
PRIMERO: Tenerme por presentado con este escrito y documentos
que adjunto acompañó, promoviendo en la forma y términos
propuestos JUICIO DE USUCAPIÓN en contra del señor CAMILO CRUZ
ALVAREZ y de TODAS AQUELLAS PERSONAS que se crean con derecho
al predio que con el trámite del presente juicio pretendo
adquirir por usucapión.
------------------------------------------------
SEGUNDO: Dictar auto de radicación a mi demanda, ordenando se

giren atentos oficios a la Vocalía del Registro Federal de
Electores del Instituto Nacional Electoral, y de la Cámara
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
Nacional de Comercio de esta ciudad, en su domicilio que se ha

señalado de manera respectiva en el proemio de esta demanda, a
efecto de que informen a esta autoridad judicial, si en los
padrones a su cargo existe algún dato, comercio o domicilio que
permita precisar, la ubicación o paradero del demandado CAMILO
CRUZ ALVAREZ, y así llevar a cabo su legal citación o
emplazamiento al presente juicio, aclarando de que en caso de
que no se proporcione dato alguno, citar al demandado por medio
de edictos en termino de ley. ---------------------------------
TERCERO: A fin de no violentar derechos de propiedad de

terceros, solicito de su Señoría, que por los conductos legales
se les entere del trámite del presente juicio corriéndoles
traslado de la demanda con las copias que se acompañan, esto,
en sus domicilios señalados en líneas anteriores, a mis
colindantes; MELITO MUÑOZ GONZÁLEZ colindante por el Noroeste;
CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ Y HONORIO XOCOYOTZIN ambos colindantes
por el Noreste y AL HONORABLE AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE
TLAPACOYA, PUEBLA con colindancias por el lado Sureste y por el
lado Suroeste del predio motivo de este juicio, para que
manifiesten dentro del termino legal que se les conceda, lo que
a su derecho he interés convenga o si en su caso, con el
presente trámite no se les afecta su derecho de propiedad.
---------------------------
CUARTO: Previo los trámites de ley ordenar la admisión y el

desahogo de las pruebas que por su naturaleza así lo requieran.
QUINTO: En el momento procesal oportuno dictar sentencia

definitiva en la que se decrete que la suscrita a adquirido por
USUCAPIÓN el predio motivo del presente juicio. ---------------
SEXTO: En su oportunidad girar al ciudadano Registrador Público

de la Propiedad de esta Circunscripción Territorial de
Zacatlán, Puebla, atento oficio adjuntando la sentencia
definitiva por usted dictada y los insertos necesarios, para
que proceda a su debida inscripción mediante los insertos
necesarios; y la misma, me sirva como título supletorio de
dominio. -------------------
“POR LA RAZON Y LA JUSTICIA”
MARIA VICENTA VAZQUEZ APARICIO
LIC. EDGAR ALVARADO PARRA

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE
ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 12716862
_________________________________________________
___________________________________________________________________________
LIC. ADRIANA MARIN BARRERA,

ABOGADA PATRONO
CED. PROF. 6130723
LIC. NOE REYES MARIN

ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 9495171
Huauchinango de Degollado, Puebla a -- de noviembre de 2022.
_________________________________________________

Demanda Juicio de Usucapión

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Despacho de Asesoría Jurídica

Alpe y Asociados S.C.

Expediente Judicial núm.: ____

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL

Que en ejercicio de la potestad que tengo inmersa en los

rige este procedimiento se giren por los conductos legales

Así mismo y toda vez que la suscrita accionante tramitó

Ahora bien, como es de explorado derecho que con el trámite y

C. MELITO MUÑOZ GONZÁLEZ; colindante por el Noroeste del predio

CC. CRISTINA MÁRQUEZ CRUZ Y HONORIO XOCOYOTZIN ambos

-------, y en la calle ---------, número ---------

AL HONORABLE AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE TLAPACOYA, PUEBLA, con

Como consecuencia de lo anterior, del demandado principal

b) Ordenar mediante atento oficio al encargado del Registro

c) El pago de los gastos y costas que se originen por el

Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de facto et

1. Empiezo diciendo usted señor Juez, que con fecha catorce de

Al Noroeste: mide 100.00 metros y linda con propiedad de Melito

El predio citado e identificado en líneas anteriores cuenta con

Así también, debo decirle señoría, que en el contrato de compra

2. Es menester decirle señor Juez, que desde el día catorce de

empecé a ejercer actos de dominio en el mismo, procediendo a la

3. En este contexto, y bajo protesta de decir verdad,

4. Ahora bien, también debo precisarle señor Juez, que en

expresándome además que desconoce el domicilio o paradero

II. EL INTERES JURIDICO: tiene sustento en lo dispuesto en los

III. DE LA CAPACIDAD: La suscrita accionante tiene capacidad

IV. DE LA PERSONALIDAD: Tengo personalidad para promover el

V. DE LA LEGITIMACION ACTIVA: La misma se encuentran plenamente

VI. LA DEMANDA ES VALIDA: Debido a que cumple plenamente con

VII. EL PROCEDIMIENTO: Deberá regirse por lo dispuesto por los

VII. DEL FONDO DEL ASUNTO: tiene sustento en el contenido

Con el objeto de acreditar los hechos narrados en este mi

Tesis XXVIII. J/2,

“USUCAPIÓN. PARA INTEGRAR DEBIDAMENTE LA RELACIÓN JURÍDICO

procedimiento de usucapión debe darse intervención: primero, a

Dicha prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de

b) LA DOCUMENTAL PRIVADA: Que hago consistir en el contrato

Al Noroeste: mide 100.00 metros y linda con propiedad de Melito

El predio citado e identificado en líneas anteriores cuenta con

Dicha documental la ofrezco a fin de acreditar en términos del

detento del predio motivo de este juicio, la ejerzo a título de

Tribunales Colegiados de Circuito.

"USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN. DEBE SEÑALARSE

Probanza que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

c) EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA: Que el demandado

Dicha probanza la ofrezco a fin de darle mayor eficacia

Probanza que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

d) LA TESTIMONIAL: Que se será a cargo de los señores MELITO

Probanza que ofrezco a fin de acreditar que mi posesión es de

Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de

e) LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Que hago consistir en la constancia

Documental que ofrezco a efecto de acreditar; Que la suscrita

Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los puntos

f) LA DECLARACIÓN DE PARTES RESPECTO DE HECHOS PROPIOS Y

Dicha probanza la ofrezco para acreditarla la existencia y

Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los puntos

g) LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES: Que hago consistir

presente expediente judicial y que favorezcan las pretensiones

Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los puntos

h) LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO TANTO LEGAL COMO HUMANA:

Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los puntos

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted Ciudadano Juez