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  • Reglamento Interno Edificio UNIQO

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    a) ‘SENOR REGISTRADOR DE LA Pi \D INMUEBLE DE LIMA; Lime Peri, aha Bit 818-4700 Sitvase inscribir en la partida correspondiente el siguiente REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN, que otorga asf mismo, QOLONO INMOBILIARIA ‘SAG. con RUC N° 20603140592 y domiciio en Jr. La Conquista NP344 Dpte.. 202 Urb, El Darty de Monterrico, dstito de Sentiago de Sutco; representada por Jaime Ricardo Alegre Lam con DNI N°41454547, con poderes inscitos en la partida N°14075563. del Registio de Personas Juriicas de Lima, en os términos y condiciones siguientes: PRIMERO. - GOLONO INMOBILIARIA S.A.C. en calidad de propietaria del inmueble ubicado Ca, Los Halcones N°265-263, Urb. Limatambo, distito de San Isidro, provinds y depertamento de Lima, cuya area 68 de 720.00 m2 y cuyas medidas perimétiicas y demas caracteristicas constan en la Partida Electénica INP 14296904 Registro de propiedad Inmueble de Lima; llev6 a cabo la construccién de un proyecto de \Vivienda Mutifamilar denominado’ UNIQO”. 'SEGUNDO...De acuerdo a la ley 27157, su Reglamento, ampliatorias y modiicatoias; se establece ol Reglamento Intermo que regité la edfcacién optando por el Régimen de unidades inmobilarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Secciones de Propiedad Comin, de acuerdo a los artculos que se deseriban a continuacién REGLAMENTO INTERNO REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN ‘CAPITULO! ASPECTOS GENERALES. ARTICULO 1*.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA, El presente Reglamento interno es de observancia oblgatotia, sin excepcién ni limitacién alguna, para todas las personas que tengan la propiedad © posesién, bajo cueiquier titulo, de las secciones inmobitarias en propiedad exclusiva, que forman parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el Capitulo I! de este Reglamento, a la que en adelante se denominaré UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas, quedan obligadas a respetar sus aisposiciones y las decisiones de la Junta de Propictaios. CAPITULO LA UNIDAD INMOBILIARIA, ARTICULO 2°. Las caractaristcas de la UNIDAD INMOBILIARIA con las siguientes: Ubieacion Departamento: Lima Provincia: Lima Distito San Isidro Direccién: Ca. Los Haleones N®265-263 Urb, Limatambo Deseripcién y Uso: uso: La UNIDAD INMOBILIARIA os una Vivienda Mutfamilar que coneta de 03 sétanos, 7 pisos y azatea, en la que se han dstibuido 29 departamentos, 34 estacionamientos (13 de ellos con depéeite) y 11 depésitos individusles, con sus respectivos bienes y areas comunes. La UNIDAD INMOBILIARIA co encuentia deetinada ‘serdn destinados para servira los departamentos excluslvamente, ARTICULO 3°.- Secciones de propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son, liso exclusive de vivienda, los estacionamientos PORCENTAIE | PORCENTAIE Anca me DE oe armicipacion | PARTICIPRGION “ secon ven uso ‘ocuPapa recraDa | cechana astos panciat |°°UPAPA | pascia BENCOMN | COMES, 1 [estaconamiento n" 18 | sotano 2 1998 16.08| Estacoramisnto | 0.44 ome Estacionamiento N19 Estacionamiento- 2 | ‘Sétane 2 1440 1449) Eaagonami os7 oar 15 | Estaconamiento N° 20 taro | Estaconamiento- bhegcotatey Sétana 2 1410 10 | Estaciones 036 036 Estaconaminto N" 21 Estacionamianto-| < | eee Sétane 2 1510 aria POR 030 030 Eetacionamianto N* 22 | Etacionamiente- = |e | sétano 2 1520 fen | rere 039 030 Eetacionamiondo N* 23 | Estacsonamiento- : ao ‘sétano 2 1445 ads | nee os? osr 1 | Exacionamieno n° 24 = Estacionamiento- Eelaceoange ‘étano 2 1618 16.10] Eagenami 02 oz 8 | Ectacnamionio "25 | sétano 2 1348 1348] estecionamiento | 038 038, © | estacionamiento ° 26 | Sétano 2 1222 1222| estadonamionto | 0.32 ox 10 | Estacinamiento w' 27 | Sétano 2 1407 1407| Estacionamiento | 0.36 038 a1 | Estacionamionto N28 | sétane 2 1471 1471] Estacinamiants | 038) 036 12 | Estacionamianto N° 29 | sétane 2 1538 1528] estaconamiento | 0.40 oo Estactonamiento N30 | satane 2 Estacionamiento- 1s | Esclonamie sé 1895 10.5 | Eataconami oar oar 18 | Estaconamiento N°31 | Sétano 2 1519 15.19| Estaconamiento | 039 0.30 15 | Estacionamiento N32 | steno 2 1338 1338] Estacionmiento | 0:34 034 16 | Estacionamionto N° 38 | Sétana 2 1525 1525| Estaconamionto | 039 039 | Estaconamiento N34 Estacionamienio- a | onary Sstano 2 282 2152] Pao oss 058 38 | Depo N'7 ‘Sétano 2 428 426] Depeeto on on 19 | Depésto n 8 ‘Sétano 2 a4 14] Deposto on oa 20 | Depésto N"@ Sétana 2 387 587| _Derecte 018 018 21 [Depésto N10 ‘Sétano 2 455 455| Deposte | a2 012 72 [Depésto N14 ‘Sétano 2 364 304] Depeeto 0.00 000 Estacionamirto 1 Estacionarsnta, 2s |Esaglnami stone 4 475 1475] Eaagonam 038 03 Estaconamionto W* 2 Estaconamento- 24 | Estacionamia sétano4 1448 1448 Eonar os os? 25 |Estaconamirto "3 | sétano 4 1825 1825] Eataceramiento | 039 039 26 | Esacionamierto N*4 | Séteno sari 1471] Estacoramiento | 038 038 27 | Edacionamierto n° | séteno1 1423 1423| estacoramiento | 037 ost 28 |Ectaconamanto | Sétano 1 1300 1300] Estaconamiento| 0:34 os 29 |Esacioranienton"7 | séteno 1 1284 1264] Estacoramanto | 033 os 20 [estacionaminte n° | Sétero 1 1338 1938] Estacionamiento | 035 03s a | Eomsorsene? 8 | sétano 4 1600 1520/° | ons 043, 2 | exscinamiento ne 10 | Sétero 1 1398 1206| Eetacionamento | 036 036 35 | Esacionamiento n*11 | séteno 1 128 1208] esconamento | 033 033 24 [Estactonamiento N12 | sétero 1 v204 1284] Estacnamiento | 033 os 35 | Esacinamiento N*13 | Sétaro 1 1354 1354] Estadonamiono | 0:35 035 36 | Estactonamiento N* 14 | ‘Sétano 1 1364 13.64 | Estacionamiento | 0.35 035, 37 | Esacionamiento N*18 | sétano 4 1204 1284) extacanamiono | 033 os as [Estaconamienon"18 | sano 4 2124 ize] Etacionamiento-] os 08s | ss [Esteglonamieno N17 | sano 1 nox zosr|Fsaccnamint | os3 oss 20 [Deposto "4 ‘Séteno1 734 Tai] Deposto 020 020 “1 [Deposto nv2 ‘Sétano 1 258 258] Deposto 007 007 4 [Deposto nv Sétano 1 47 407] Deposto 013 018 13 [Deposto n'a Sétana 1 00 600] Depesto 216 016 144 [Deposto n°s Sétana 1 ost esi] Deposto ow oir 4 | Deposto "6 Sétaro 4 025 625] Deposto 016 06 1 [Deparamesto ne ssor | Se” ase nas] wine | an | an 1 | popatonenta co | Smistan | nate tee|’ were | aoc | ont a lisence Fee a ai meas [ae aa js en eee ae i a s[emceee [fesse ee ae | am zs |gecuras [ome cael (cme eee ee es | ecole | 7 ee ee =e al cae eee ce lela a = pacer ee ep ee oe ee 7 eee =< oe eee 7 ee fl eceeien ae eee ee all erence a eee eee aloe (ae a ie ee 2) qceciral | Fo ca alae ee 21 [Spsmanlen | faa (aes) eee ce [fa alec le irae ete ee ee Wlcacicndsiems | A = ee hace! | eae a anh | ee |e alemceree em SS Sere eo ecco ee s are eee eer 1 1 7 |[rggmnoin [rr [esol Teel a] we | ome | em =a ea a 15 [Bepatamento pistes |rpigo | 7080] rx208| 7060] 15595| voienda | 540 se Eee 7 op [aseeateoein: [FS | sal Sec Toe | iw] Twa fae Nr704 aver | sors na | rorat_| aesa.18 [amaze ARTICULO 4*.- Areas y bienes de propiedad comin Las areas y bienes comunes de propieda ‘concicion de intransferiles, son las siguientes: 13 comtin que forman parte de la unidad inmebilarla, tados en mata mono a a caunencon cea Comin N# sttam's | 19265] 6400] crovacon | inant | Submive sims | seras| =| supeveo | nantes ices comin 2 sitamo2 | _s0026| 29a37| cfmacsn | nvaaterbse Submieo NI | saano2 | 1o074{ =| submunlo | itransarie Submis N"2 | sitano2 | as05| =| susie | nraatrt Duco sine 2 | 12] =| _vertasiin | naire uo n2 siamo 2 sss] =| vennindin | intanaerie Aves Comin 3 sito | isco] a12t0| cimiacin | inmate aves Comin Hi semsstno | 55e9| 20248 cieusctin | irransorio uct NS samissano | oso] «| Ventacén | nrantorie Due Ns semisino | 027 vertacin | inranstrbie uc NS sempstno [060] =| venitciin | inransorle Doct we semissano | 038 ventacin | rain uta decisions | semistano | 125, sequitad | iranorie uta de dntaconw'2 | amistino | _oes segues | anaer | uta decintconn's | somistano | 155 sepuians | hires cea Comin 5 1 Piso e211] 2985] chedacin | intarfoie aes Contes Thminsony Sater 1° Piso zeso| =| “Wemnsein” | nantes Pana er 4 1° Piso sose| =| "Venton | rannerie Pozo do Wr sem | woro| | eno’ | nrentertse vase 1 Pio sess|o00| _vaco neater [outs 1 Pio oso| | ventan | ima acto 1° eo o27| =| venacein | iransorbie ut Ws 1 Pio oso] =| vertacin | raat uct W6 1° Pio os| =| vertacin | raters Duct WT 1° Pio ose] =| vertasin | nzauiris Duct We 1° Po oz7| =| vertasin | raat uct N'9 1° Pio cao] =| vernon | naar una secistcén ns | 1° Pao oss| =| seguisas | raster cone | a oss] | seguisas | anette cians | 1 so zao| =| seguidas | aster ions | 1 io oss] | sequisae | masini Aces comin N° 6 2 iso sast| 2060| ciniacn | vaio ais Comes Tominga6n 7 Oster > Po cooo| =| Nentsatn’ | nantes recency pe lees) | ee staining rie | von | Serpe [ieee a Sasi aay eet eae eer aie sti “Taian, ees ee as Ree are a ee a foun i ere cee rar ieee ee | ec pai Pa a iat coop (ergs | gpel ct apres [iar ee a Fm easier Pee) gel cf Secs faa levarimcaaies | eg pel cl saad ieee lia dedeiaginies | eres asel 1" Speed anaes, imeem re | arnt) aes) commen [eat eee = fet cee |e acc mr deiniel oo aes eae eee ae See eg ee eee os eecee ase mes | ceed Gece Temi SmiEZ eee ce |e gy eines wise | goo! o) = teas Tepe = ere oslo) teem soem aes ee ere [ee are pers ar) ol wes a Lick Goes eee ee fee ateniaied eres 1 eels) eat Trae Scusetenies | sre | uel _<|saetat Tame feted ateeiaics [rm | al =f pees Tc pene le ae ctinimtcamerd | srg, [pel cl soni —_[ vim Rsceanlre, ne ae ee pee a oe eee a ee ae rms | eee pea revixiaieg | rio | fal Spe’ | camame aa ia Ee aes easier es [ten eg ere ioc meee Ogee) ag cenit eee ee lee cao i ges gee ee =a pes igs |e eee pee aarhe fas eee cae nas | ce eps [ll ts Dec ee ee tsomee | ore | onl lactate | Recaee e aa coer pee paarery ee ee a eee Edin sre eee lcs ae jane Ree ols a. efbcam |r | eel peas Basie peg a aa ear eee eave ee ai ea ee segs eee [tees cere ed ya ers | eae egg oe as oes roa fone var se tag] us |e pee ekaameieg | See | ane) anaes [tare a ee cag polo [ed eee Junta de dilatacion N4_ 5° Piso. 0.69 - Seguridad | intransteritle Junta de dilatacién N°S_ 5° Piso 0.98 | - ‘Seguridad intransferibie: ion wid | Sere | veel ase) coer Tenn secon case el ee slated ieee le ead co oe Sede es eee ee as ere [Waal ee ea a eee | al) eee Terai eye oe] eS eee Ti sii ee ee eee aceon ee aaa rast as iS neal e aati i eS ee fare ee ra eee ge aceite] Seg See [ae peep lr ee ee (e ens ea | acento eee ees eee Ceguan es roe | wom Tice aaa es] gag ae ea ee any avo anaes ne era el sais pee ee [ema Dueto N° ox -| —ventiacsn | ntanaterble Duco N° 7 052 -|_ventiacin | invansteie | Dueto N*. oz Verticiin | inranafernie Duco N° 048 =| vensiacin | invansrertie Jura de dati N° 7 Pio oe =| segunda | inanatoreie unt de iatacién N°2 T Pao 060 =| seguridad | ntanaertte url do istacin N°3 T Piso 240 =| segura | nranaertie urta de listacin Ns rm | o0o -| seguridad | invansterave una de iti NS T Fiso 0.96 =| sepurisad | invanetortie Area Comin N12 __Aaotea 454] 000] cruackin | invanserble ies Comines Tuinacisny Delete ‘zoos 60.00) =| ents | nansterbie Pore de uz Net __peoton £295 =| West” | teanatereie Pozo de uz 2 zoten ssa.10 | Nisan? | canter Ducto N*3 ‘Azoea =| Ventisiin | nvaneterie Duelo Ns ‘zoe | ventisen | nvaneorti uct NS: ‘Azote Ventizén | intransertie | uct N° ‘Azole Ventiacén | invanctertie Duet NZ ‘Azoiea 052 =| venttaciin | transferase Ducto 8 Azotea oz | Ventiasisn | intanstortie Dueto N° Azotea or =| Ventiaeisn | intanstrbie Junta dediiatacién N'1 | Azote 0.08 - Seguridad Intranstorsie unis de tain N° asta ose =| sequisaa | nanstontne Jura de llatacién NS ‘aston 240 =| segues | nvanetetie | surta de ctacén W'4 ‘zoos oso =| seoursas | nvanstertie una de talon RS ‘Azolea ove] =| segurtad | invanstertie tora. | 47502] 1245.03 Areas de propiedad coman: Bienes de propiedad comin: a). Elterreno sobre el que esté construida la edifcacién, b) Los cimiontos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demés elementos eatructurales esenciales para la establldad dela edficacin, siempre que estos no sean integrantes Unicamente do una seccién, sino que sirvan a dos o mas secciones, ©) Las obras decorativas exteriores y todas aquellas obras ubicadas en ambientes de dominio comin ) Los halls, pasadizos, escaleras, puentes, rampas vehiculares y en general éreas de circulacién Peatonal y vehicular. ©) La plataforma para discapacitados y los ascensores con su respective cuarto de maquines y acceso & ste 1) Ambientes comunes tales como: lobby, recepcién, depésito de recopcién, baflo de viglancia, cuarto e residues, 7) Los jardines y jardineras ubicados en rea comunes. hy Los sistemas de instalacién de agua, desagde, electicidad, ventlacion e inyeccién mecénica, cextraccién de monéxido, gas, cisternas de cansumo diario y contraincendies, cuarto de bombas, cuatto de desagile, ductos de instalaciones eldevieas, electromecénicas, sanitarias y a) » ° 4) ° 9 ») 9 comunicaciones, techos tecrices y oltos servicios que no estén destinados @ una seccién en particular i) Los sétanos, parqueo de bicicletas y espacios abiertos, siempre y cuando no pertenezcan de manera exclusiva a alguna seccién 1) Los pozos luz yductos de ventilacién, K)_ Los aires de la edficacion, siempre que estos no hayan sido reservados para alguna seccién oe propiedad exclusiva en particular 1) Los demas Bienes destinados al uso y dstute de todos tos propictatios ARTICULO 6°- Servicios comunes: Los servicios comunes con los que contard la unidad inmebilaria son los siguientes: Lalimpieza, conservacién y mantenimiento de las areas comunes, instelaciones saritaras, elécticas y de 1928, de us0s comunes, y en general de cualquier otro elemento de los blenes comunes. Esto Incluye la Teparacién o reposicién de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesories La guardiania, ardinaria y porteria. El acopio y eliminacion de basure, El mantsnimiento de ascensor La administracién del ecticio La dotacion y ol abastecimiento de agua potable a través dela red privada de agua. La dotacion de energia elécrica para las areas comunes y ls servicios generals, La dotacion y el abastecimiento de gas a través de la red privada ‘Cualquier otro servicio que acuerde la junta de propietaris. ARTICULO 6°.- Participacién en las areas y blens comunes El porcentaje de partcipacion que corresponde 2 cada uno de los propistarios de las secciones de propiedad exclusiva respecio de las reas y los bienes comunes, se obtendré en funcional area ocupada de cade seceién independizada ‘Segun el citrio antes seriaiado, los porcentajes de participacién de los propietaios en las areas y bienes ‘comunes, Son los sefalados en el cuadio establecido en el articulo 3° del presente reglamento. Dicho porcentaje también eervrd para soletar la convocatotia @ la Junta de Propietaris: la detetminacién del quérum de asistencia y para las votaciones para adoptar los acuerdos en la Junta de Propietaties. ARTICULO 7°.-Participacién en los gastos comunes: El porcentaje de partcipacién que cortesponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencién de los servicios comunes, la conservacién, el mantenimiento de las reas yio los bienes y la administraién de la unidad inmobiliata ‘setd asumido en partes iguales. Segin al orterio antes seftalado los porcentajes de paricipacién sobre los gastes comunes, son los ‘sefalados en ol cuadro establecido en l aticulo 3° del presente reglamento, ARTICULO 8°. Variacién y reajuste de los porcentajes de participacién. Los porcentajes de partcipacién en los bienes comunes yio en los gastos comunes, fjados en los Ariiculos precedentes, asi como los eilteios usados en cada caso, podrén variar 0 realustarse previo acuerdo califcado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta 2) ») a) ») o a ” 9 a) » De products varladones en e! éfea de las unidades inmobilarias de uso exclusive, por obres de ampliacién, remodelacién 0 demolciin, ejecutadas por su propistario, podién recomponerse os porcentajes de participacién una vez concuida la obra. Los gastos que ocasionase la modificacién de este Reglamento deberdn ser asumidos por el propetario de la seccién afectada. Sila modifcacién del area de {a seccién exclusiva fuese el resultado de una obra dspuesta por la Junta de Propictarios en beneficio de las areas comunes, ol costo de la mocificacién de este reglamento correspondera a todos lo propletatios ‘en forma proporcional, De efectuarse alguna acumulacién, dvisién o independizacién, la recomposicién de los porcentales de pparicipacién se haré sumando o distibuyendo los porcentajes. que corresponcian a las unidades otiginales, en la misma forma y proporciones que éstas fueron acumuladas, divididas o independizades, Los gastos de modiicacién de este reglamento correspondern al propietario de la secci6n afectads En ambos casos la modiicacién de los porcentajes en este reglamento, puede ser salcitada por Interesado o dispuesta por el Presidente dela Junta ola Directive, en su caso, CAPITULO MI DERECHOS Y OBLIGAGIONES DE LOS PROPIETARIOS. ARTICULO 9°.- Derechos de los propietarios: ‘Son derechos de los propietatos, los siguientes Ejeroer dominio sobre su seccién de propiedad exclusiva, asimismo cuenta con un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes, de acuerdo alos porcentajes fjados en el articulo N°3. ender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicién © gravamen de su ‘seccién de propiedad exclusiva. El propiotario debers poner en conacimiento de la Junta de Propietaroe, Ja realizacion de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) dias siguientes 2 ou realzacién, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccién a una persona ditinta 0

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