-

65-

PiRRAFO l.-También podrân participarcomo invitadoslasuniversidadesdelpaiscon

sus escuelas de psicologia, sociologia, derecho,estadistica, etc., cuando sea requerida su
experiencia académ ica segfm la situaciôn a analizar.

ARTiCULO 9.- Las instituciones que conforman la Unidad Técnica Operativa del
Obselw atorio de Seguridad Ciudadana tendrân la obligaciôn de proveer la inform aciôn
necesariapara elanâlisis de inform aciôn requerida.

ARTiCULO 10.- La informaciôn del Obselwatorio de Seguridad Ciudadana serâ

recolectada, procesada y validada con carâcter obligatorio y de form a perm anente,
procesando la inform aciôn diariam ente y em itiendo un boletin de datos con el anâlisis
trim estral.

ARTiCULO 11.-ElConsejo de Seguridad Ciudadana,convocado porelMinisterio de

lnterior y Policia, se reunirâ de m anera trim estral para el anâlisis de la inform aciôn
aportada porelObservatorio de Seguridad Ciudadana.

ARTiCULO 12.-Enviese alM inisterio delnteriory Policia,alM inisterio de lasFuerzas

A rm adas,al Departam ento N acionalde lnvestigaciones,a la Procuraduria General de la
Repflblica,alaPoliciaNacional,allnstitutoNacionaldeCienciasForense IINACIFI,ala
Fiscalia delD.N.,a laAutoridad M etropolitana de Transporte (AMET),a la Direcciôn
Nacionalde Controlde Drogas (DNCD),alConsejo Nacionalde Drogas,a la Oficina
Nacionalde Estadistica (ONE),alM inisterio de la Mujer,alConsejo Nacionalpara la
Nihezy laAdolescencia(CONANI),alAyuntamientodelDistritoNacional(ADN).

DA D O en Santo D om ingo de Guzm ân, D istrito N acional, capital de la Repflblica

Dominicana,a losdieciséis(16)diasdelmesdejulio delaiïo dosmildoce (2012),ahos
l69 de la lndependenciay l49 de la Restauraciôn.

LEONEL FERNANDEZ
D ec. N o. 359-12 que establece el R eglam ento para la A creditaci6n de Proyectos de
V iviendasde Bajo Costo.G.0 .N o.10684 del24 dejulio de2012.

LEO N EL FER NA N D EZ
Presidente de la R epéblica D om inicana

N UM ER O :359-12
 -
66-

CONSIDERANDO:QuelaLey No.l89-1l,del16 dejulio del20ll,fue creada con el

interés de establecer politicas que faciliten el desarrollo de proyectos habitacionales,
principalmentedeviviendasdebajo costo,dirigidasalapoblaciôn demenoresingresos,la
cual,generalmente,no essujetadecrédito,facilitandoelfinanciamientoalavivienday la
construcciôn en general,de m anera que se pueda reducir elim portante déficithabitacional
de la RepflblicaD om inicana.

CONSIDERANDO: Que esta nueva ley impulsa el crecimiento y diversificaciôn del

m ercado hipotecario a través del m ercado de capitales y de valores, crea la figura del
fideicom iso, establece incentivos y exenciones fiscales, asi com o promueve el ahorro
m ediante el m ecanism o de la Cuenta de Ahorro Program ado y crea en el M inisterio de
Obras Pflblicas y Comunicaciones la Ventanilla '
Unica para agilizar y simplificar los
procesos y perm isoscon-espondientes que requieren losproyectos habitacionales.

CONSIDERANDO:Que deigualmodo,mediantedichaley seeliminan lasrestricciones

queimpiden concederen garantialasviviendasdebajocosto construidasconparticipaciôn
del Estado, exceptuândolas del alcance del carâcter de bien de fam ilia o cualquier otra
restricciôn que pueda existir, en ocasiôn de la procedencia de los recursos para la
construcciôn de estosproyectoshabitacionales en losque exista participaciôn delEstado.

CONSIDERANDO: Que a tales efectos se hace imprescindible establecer los

procedim ientos, las condiciones y caracteristicas que los proyectos de viviendas deben
reunirpara obtener dellnstituto N acional de la V ivienda la acreditaciôn de ûtproyectos de
ViviendasdeBajo Costo'', con finesde quelosadquirientesde dichasviviendaspuedan
disfrutar de los incentivos previstos en la Ley l89-1l, para el D esarrollo del M ercado
H ipotecario y elFideicom iso en la R epflblica D om inicana, establecidos en su A rticulo 130.

CONSIDERANDO: Que la Ley l89-1l, establece que al afecto debe dictarse el

correspondiente Reglam ento,conform e alA rticulo l30 de la citada ley.

VISTA: La Ley l89-1l, del 16 de julio del 20ll,para el Desarrollo del M ercado
H ipotecario y elFideicom iso en la R epflblica D om inicana.

En ejercicio delasatribucionesquemeconfiereelArticulo 128,numerall,literalb)dela

Constituciôn de la Repflblica,dicto elsiguiente:

Reglam ento para la Acreditaci6n deProyectosdeViviendasdeBajo Costo

Tirtlt.o I
A SPE CTO S G EN ERA LE S
CAPiTULO 1.FINALIDAD Y iM BITO DE APLICACIUN
ARTiCULO 1. Objetivo. El presente Reglamento tiene por objeto establecer los
procedim ientos, las condiciones y caracteristicas que los proyectos de viviendas deben
reunir para obtener dellnstituto N acionalde la V ivienda,la acreditaciôn de ûtproyectos de
 -
67-

Viviendas de Bajo Costo'', con elobjetivo de que los adquirientesde dichasviviendas

puedan disfrutar de los incentivos establecidosen elA rticulo nflm ero l30 de la Ley l89-ll,
para elD esarrollo delM ercado H ipotecario y elFideicom iso en la Repflblica D om inicana.

ARTiCULO 2.-Alcance.ElpresenteReglamento aplicaparalosproyectosdeviviendas

orientados a esquemas de bajo costo, que se encuentren ubicados en la Repflblica
Dominicana,y quesean debidamentetramitadosantelaVentanilla' UnicadelM inisteriode
Obras Pflblicas y Comunicaciones (M OPC),a los fines de obtener la correspondiente
ûtlwicencia de Construcciôn'' y ser acreditados por el lnstituto N acional de la V ivienda
como ûtproyectos de Viviendas de Bajo Costo'' siempre que los promotores, o
desarrolladores, constructores, inversionistas o el ente facultado, previam ente haya
constituido talesproyectosbajo lafiguradelfideicomiso parala construcciôn deviviendas
debajo costo,alamparo delaLey l89-1l,paraelDesarrollodelM ercadoHipotecarioy el
Fideicom iso en la Repflblica D om inicana.

Til-tltuo 11
EN TES PAR TICIPA N TES Y SU R O L

CAPiTULO 1.DEL M INISTERIO DE OBRASPIIBLICASY COM UNICACIONES

(M OPC)

ARTiCULO 3. El M inisterio de Obras Publicas y Comunicaciones es la instituciôn

encargada de facilitar,coordinar y acordar los requerim ientos a cum plir por el solicitante
paralatramitaciôn deproyectosdeconstrucciôn deviviendasdebajo costo,atravésdela
Ventanilla'
UnicacreadaporelArticulo59delaLey l89-1l.
ARTiCULO 4. El M inisterio de Obras Pflblicas y Comunicaciones,a través de la
Ventanilla'Unica,recibirâdelsolicitanteinteresado en aprobarun proyecto deviviendade
bajo costo,los documentos requeridos por las diferentes instituciones en las cuales se
requiera la aprobaciôn de dicho proyecto, en un (l) original y cuantas copias sean
necesarias,cadaunaenformafisica(documentosescritos)yformatodigital.
PiRRAFO 1:A estos efectos,elM inisterio de Obras Pflblicasy Comunicacionesharâ
pflblico en una resoluciôn y/o form ulario,eldetalle de los requerim ientos a cum plirporlos
solicitantes para depositar sus expedientes.

ARTiCULO 5.ElM inisterio de ObrasPflblicasy Comunicaciones tendrâ eldeber de

controlar la calidad de los m ateriales de construcciôn,elcum plim iento de los plazos y de
los procesos acordados en el Reglamento para la Ventanilla '
Unica en base a la
categorizaciôn,y de m antenerun Registro Pflblico de los m ateriales aprobados para eluso
y desarrollo de viviendasen elpais,dentro delm arco establecido porla Ley l89-1l.
 -
68-

cA/irtlt.o II.DEL INSTITIJTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (INVI)

ARTiCULO 6.ElINVIrealizarâ la acreditaciôn de los proyectosde viviendasde bajo
costo provenientesde la Ventanilla'
Unica,como ôrgano competentesegfm lo establecido
en elpresente Reglam ento en base a la Ley l89-1l,con fines de que los adquirientes de las
viviendas que conform an los m ism os puedan ser beneficiarios de los incentivos que ofrece
la citada Ley N o.l89-1l.

PiRRAFO 1:Para tales fines,elINVI,con base en este Reglamento y mediante sus

procedimientostécnicos,evaluarâlosproyectosdeviviendasdebajocosto,provenientesde
laVentanilla'
UnicadelM inisteriodeObrasPflblicasy Comunicaciones(MOPC).
ARTiCULO 7.ElINVInotificarâ las acreditacionesalMinisterio de ObrasPflblicasy
Comunicaciones(M OPC),quienlasdarâaconoceralosinteresadosen construirproyectos
deviviendasdebajocosto,atravésdelaVentanilla'
Unica.

CAPiTULO 111.DE LA DIRECCIUN GENERAL DE IM PUESTOS

INTERNOS(DGll)
ARTiCULO 8. La Direcciôn General de lmpuestos lnternos (DGll) coordinarâ la
com pensaciôn por concepto dellm puesto a la Transferencia de Bienes lndustrializados y
Servicios(lTBlS),pagado en elproceso de construcciôn delavivienda,utilizando como
fuente elFondo Especialde R eem bolsos Tributarios,constituido en base al A rticulo 265
delCôdigo Tributario de la R epflblica D om inicana,y susm odificaciones.

ARTiCULO 9.Para tales fines,la Direcciôn Generalde lmpuestos lnternos (DGll)

recibirâ de la Ventanilla 'Unica delM inisterio de Obras Pflblicas y Comunicaciones,la
acreditaciôndelosproyectosdeviviendasdebajocostorealizadosporelINVI.
ARTiCULO 10.LaDGllrecibirâatravésdelasociedadfiduciariaconstituida,ennombre
delfideicom iso a la construcciôn conform ado,la solicitud de la com pensaciôn delITBIS de
los proyectos calificados como ûtviviendas de Bajo Costo''y en beneficio de quienes
resultaren adquirientes de lasviviendas.

ARTiCULO 11.Elpago delbono osubsidiodirecto serealizarâatravésdelaDirecciôn

Generaldelmpuestoslnternos(DGll),en un plazo de hasta veinte (20)dias calendarios
contados apartirde la fecha de la solicitud.

ARTiCULO 12. La Direcciôn General de lmpuestos lnternos (DGll) determinarâ y

certificarâ elvalorde la com pensaciôn de los adquirientes,en base a un estudio de la carga
fiscalqueconllevalaconstrucciôndelaviviendadebajocosto.
 -
69-

CAPiTULO lV.DEL M INISTERIO DE HACIENDA

ARTiCULO 13. El M inisterio de Hacienda, a través de la Direcciôn General de
Presupuesto, incluirâ anualm ente en las asignaciones presupuestarias otorgadas para el
Fondo Especial de Reem bolso,el m onto de las com pensaciones estim adas para proyectos
deviviendasdebajocosto.
TiTULO lll
DE LOS FIDEICOM ISOSPARA LA CONSTRUCCIUN DE VIVIENDASDE
B/JO COSTO Y LOSBENEFICIARIOSDE INCENTIYOSDE LA LEY 189-11
CA PITU LO 1.FIDEIC O M ISO S PA RA LA C O N STR U CC IO N D E V IV IEND A S D E
BA JO CO STO

ARTiCULO 14.Todaempresadela construcciôn o promotor,desan-ollador,constructor

y/o inversionista,quesepropongadesarrollarproyectosdeviviendasdebajocosto,deberâ
constituirpreviamenteunûtfideicomisoparaviviendasdebajocosto'',enbasealaLey l89-
ll y alReglam ento de Fideicom iso,y sôlo en esa condiciôn podrâ depositary tram itar sus
ProyectoshabitacionalesatravésdelaVentanilla'
UnicadelM inisterio deObrasPflblicasy
Com unicaciones y ante el lnstituto N acional de la V ivienda,para fines de aprobaciôn y
acreditaciôn.

ARTiCULO 15.Losfideicomisosparalaconstrucciôndeviviendasdebajocosto quesean

constituidos con fines exclusivos de disehar,desarrollar y construirproyectos de viviendas
de esa naturaleza,deberân acogerse a los requerim ientosestablecidos en este Reglam ento y
en las dem âs norm as com plem entarias,al am paro de la Ley l89-1l,para ser acreditados
com o tales.

PiRRAFO 1:Porconsiguiente,esimprescindiblequeelobjetoprincipaldelfideicomisoa
serconstituidoseadeûtconstrucciôndeviviendasdebajo costo'',pudiendotenerenlaparte
correspondiente a la fiducia, las opciones de ser de adm inistraciôn, de tesoreria o de
preventa, conform e lo establezcan las pautas del acto constitutivo requerido en el
Reglam ento de Fideicom iso vigente.

ARTiCULO 16.Elrégimendeexenciôn fiscalprevistoenelArticulo l3l,delaLey l89-

ll, aplicarâ fmicamente para los proyectos de viviendas de bajo costo que sean
desarrolladosatravésdelfideicomisoparalaconstrucciôndeviviendasdebajocosto.
ARTiCULO 17.Todaempresade promociôn,construcciôn o desarrollo deproyectosde
viviendas,interesada en desarrollarproyectos deviviendas de bajo costo,en base a las
reglas establecidas en este R eglam ento, procurarâ ser m iem bro de un grem io de la
construcciôn deviviendas,debidam ente incolporado.

ARTiCULO 18.Toda entidad deinversiôn extranjerainteresadaen desarrollarproyectos

deviviendasdebajocostoen laRepflblicaDominicana,deberâajustarsealasdisposiciones
de la Ley l89-1ly a este Reglam ento.
 -
70-

ARTiCULO 19.Laacreditaciôn deproyectosdeviviendasdebajocosto,no eximealos

proyectos de cum plir con las regulaciones y norm ativas establecidas por las otras
institucionessujetasalrégimenhipotecario,reguladasporlareferidaLey l89-ll.
ARTiCULO 20. Las entidades privadas o estatales que financien los proyectos de
viviendasdebajo costo o quefunjan como inversionistasdelosmismos,transferirân a la
cuenta correspondiente delfideicom iso autorizado a recibir los fondos de la com pensaciôn
paralosadquirientesdelasviviendasdebajo costo,elmonto aaplicaracadabeneficiario
para contribuiralpago de susrespectivos iniciales.

ARTiCULO 21.En elcasodequeelsaldodelvalordelaviviendadebajo costodequese

trate no sea realizado a través de una entidad de interm ediaciôn financiera,la com pensaciôn
serâ realizada por la Direcciôn Generalde lmpuestos lnternos (DGll),directamente al
fideicom iso constituido para elproyecto con-espondiente.

CAPiTULO ll.BENEFICIARIOSDE INCENTIVOSDE LA LEY 189-11

ARTiCULO 22.Losbeneficiariosdelbono o compensaciôn alqueserefierelaLey l89-
ll, serân los adquirientes de las viviendas de bajo costo promovidas a través del
fideicom iso de que se trate,de acuerdo a los requerim ientos establecidosporla Ley l89-1l
y susreglam entos.

ARTiCULO 23.Lasunidadeshabitacionalesedificadasenproyectosdeviviendasdebajo
costo con aportes delEstado y participaciôn delsectorprivado, sôlo podrân serasignadas a
favor de adquirientes para los cuales dichas unidades constituyan la prim era vivienda
destinada,a su residencia principaly en ningfm caso secundaria.

TiTULO IV
CRITERIOS PARA LA ACREDITACIUN DE PROYECTOS DE
V IV IEND A S D E BA JO C O STO

ARTiCULO 24. Los proyectos de viviendas que podrân calificar para obtener la
acreditaciôn dellnstituto Nacional de la Vivienda (lNVl),como ûtproyectos de Bajo
Costo'',deberân ajustarsealasdisposicionesestablecidasacontinuaciôn.

cA/irrtTt.o I.PROCEDIM IENTO

ARTiCULO 25.Parafinesdeserevaluadaslassolicitudesdeacreditaciôn de proyectos
de viviendas de bajo costo, sus promotores, desarrolladores o constructores deberân
constituir un fideicom iso a la construcciôn conform e se establece en elTitulo 111,Capitulo
1,de este Reglamento,presentando ante la Ventanilla '
Unica del M inisterio de Obras
Pflblicas y Com unicaciones,el form ulario y docum entaciones correspondientes segfm los
requerim ientos estipuladosen elTitulo lllde este R eglam ento.
 -
71-

ARTiCULO 26.Caracteristicasdelosproyectosdeviviendasdebajocosto.A losfines

de aplicar los incentivos planteados en la Ley l89-1l, se considerarâ una ûtv ivienda de
Bajo Costo''a toda unidad habitacionalcuyo valorde venta sea igualo inferioraltope
establecido de Dos millones de pesos dominicanos (RD$2,000,000.00),considerando el
2009 como ai ïobase,monto que serâajustado anualmenteporinflaciôn,en base allndice
de los Precios al Consum idor,calculado por el Banco Central, por Grupos de B ienes y
Servicios en el renglôn vivienda, conform e al A rticulo 327 del Côdigo Tributario de la
Repflblica Dom inicana.

PiRRAFO 1: Los proyectos habitacionales serân considerados como tales, cuando

contemplen mâs de tres (3) unidades habitacionales. Podrân estar conformados por
diferentes tipos de viviendas,dentro de las cuales serân consideradas como de ûtBajo
Costo'',sôlo aquellas que cum plan con los requisitos establecidos por la Ley l89-1l y sus
reglam entos.

ARTiCULO 27.A todoslosproyectosdeviviendasdebajocosto acreditadosconformea

la Ley l89-1l y sus reglam entos,les serân aplicados los A rts. l03 y siguientes de la Ley
GeneraldeElectricidad (Ley 125-01),sobrelosaportesreembolsables.Estacompensaciôn
deberâ ser realizada en un plazo no mayora seis (6) meses a partir de la fecha de la
recepciôn e interconexiôn.

ARTiCULO 28.A todoslosproyectosdeviviendasdebajocosto acreditadosconformea

la Ley l89-1l y sus reglam entos,les serâ aplicada la Ley 57-07,del Fom ento a Energia
Renovable,com pensando hasta el75% de las inversiones realizadas en energia renovable
en cualquier tipo de im puestos a ser pagados por el fideicom itente o por el o los
beneficiariosdelm ism o.

ARTiCULO 29.RangosdepreciosdelaViviendadeBajoCosto.

Parafinesdefacilitarlageneraciôn deestadisticasdedemandadeviviendasdebajo costo,

en base altope establecido de RD$2,000,000.00,considerando alaiïo 2009 como base que
consigna la Ley l89-1l, se establece una estratificaciôn de rangos de viviendasporprecios
que perm itirâ adem âs categorizara los clientes o posibles adquirientes de viviendaspara el
diseho de sus Program as de D epôsitos, con fines de conform ar el inicial de dichas
viviendas,a saber:

RANGOS ESTRATIFICACIUN DE
PR ECIO S
Prim er 0 a 50%
Segundo 50.01% a 75%
Tercer 75.01% a 100%

ARTiCULO 30.Descripci6n deViviendasdeBajo Costo.Lasviviendasdebajo costo

deben cum plircon lossiguientesrequisitos.
.
 -
72-

ireadeterreno:Lotedeterrenourbanizadoparaejecutarelproyecto.
b) Su construcciôn deberâ cumplir con los reglamentos y disposiciones del
M inisteriodeObrasPflblicasy Comunicaciones(MOPC).
lndependientem ente de su tam aho, tendrân com o condiciôn indispensable
disponerdeporlomenosun(l)dormitorio,un(l)baho,sala-comedor,cocina.
d) Los proyectos de viviendas de carâcter progresivo, es decir los que se
construirân con facilidades estructurales que podrian ser sujetas a
m odificaciones o am pliadas en elfuturo,deberân iniciar con las caracteristicas
minimascontempladasen elliteralc)de este mismo articulo.Estasviviendas
podrân ser terminadas o am pliadas por los beneficiarios y deben seguir las
m ism as caracteristicas técnicas del diseho inicial. En estos casos, el diseho
deberâ incluir en los planos som etidos las m odificaciones futuras perm itidas al
inm ueble, asi com o los tipos de m ateriales utilizados en su construcciôn,
asegurando de este m odo que elproyecto habitacionalsea term inado o am pliado
con caracteristicas sim ilares al proyecto aprobado. Los com ponentes de las
viviendas progresivas tam bién deberân corresponder a lotes con servicios.
(solaresurbanizados).

CAPiTULO ll.DISPOSICIONESESPECIALESCON RELACIUN A PROYECTOS

D E V IV IEN DA S D E BAJO C O STO .

ARTiCULO 31.Se podrân construiredificiosdehastacinco (5)nivelesdealtura sin la

necesidaddemediosmecânicosparasubir(ascensor).
ARTiCULO 32.En elcaso de edificios de apartamentos,la escalera principaldeberâ
cum plir con lo establecido porlas norm ativas existentes delM inisterio de Obras Pflblicas y
Comunicaciones(M OPC),porloquenoserequerirâdeunaescaleradeemergencia.

ARTiCULO 33.Elrequerimiento de cantidad de estacionamientos se aplicarâ segfm la

siguiente escala, con relaciôn al tope establecido de RD$2,000,000.00, actualizado
conform e lo consigna la Ley l89-1l:

l. Cuando elvalor de venta de las viviendas se encuentre entre 50% a l00% deltope
establecido, el proyecto debe tener com o m inim o un nflm ero de parqueos
equivalentes a porlo m enos el75% delnflm ero de unidades habitacionales.

2. Cuandoelvalordeventadelasviviendasseencuentrepordebajodel50% deltope
establecido, el proyecto debe tener com o m inim o un nflm ero de parqueos
equivalentes a porlo m enos el33% delnflm ero de unidades habitacionales.
 -
73-

ARTiCULO 34.Conlafinalidad delograrun mayoraprovechamiento delespacioparala

reducciôn del costo finalde las viviendas,los m unicipios podrân propiciar elaum ento de
las densidades habitacionales establecidas en lasnorm ativas existentes.

ARTiCULO 35.Lasestructurashabitacionalesde losedificiosde apartamentosdeberân

ser calculadas cum pliendo con los requisitos de los reglam entos correspondientes del
M inisteriodeObrasPflblicasy Comunicaciones(MOPC).
ARTiCULO 36. Cuando la unidad de vivienda de un edificio de apartamentos no
contem ple ârea de lavado,se dispondrâ de un ârea de lavado com fm que incluya adem âs,
las instalaciones m inim as necesarias para lavadoras, en cuyo caso cada apartam ento
dispondrâ de un vertedero.

ARTiCULO 37.Terminaciones.Lasterminacionesminimasrequeridasparaviviendasde
bajocostoserân:
a) Murosenobragris,osu equivalentesegfm elmétodoconstructivo.
b) Pisodecementopulido.
c) Puertasexterioresypuertasinterioresenbahos
d) Ventanas.
e) Cualquier otro requerimiento minimo segfm las normativas vigentes del
M inisteriodeObrasPflblicasy Comunicaciones(MOPC).

ARTiCULO 38. lnfraestructura.Los selwicios de infraestructura deberân incluir al

m enos los selw iciosde agua potable,disposiciôn de aguas residuales y desechos sôlidos,asi
com o sistem a de energia. Las caracteristicas bâsicas e indispensables para proyectos
urbanisticos, deben ser aprobadas por las instituciones y m inisterios responsables, de
acuerdo a la naturaleza de losproyectos.

ARTiCULO 39. Las âreas de esparcimiento (âreas deportivas, âreas sociales y de

recreaciôn)podrânsustituiralasâreasverdes.
ARTiCULO 40.TecnologiaparaProyectosdeViviendasdeBajoCosto.Sepermitirâel
uso de nuevas tecnologias o sistem as constructivos que propicien el abaratam iento de los
costos de la vivienda,siem pre y cuando éstos cuenten con la aprobaciôn delM inisterio de
ObrasPflblicas(M OPC).

TiTULO V
REQUERIM IENTO S PARA LAS EM PRESAS CONSTRUCTORAS QUE
CONSTITUYAN EN FIDEICOM ISOS PARA LA CONSTRUCCIUN DE
VIV IEN DA D E BA JO C O STO

ARTiCULO 41.Losrepresentantesde losfideicomisospara laconstrucciôn deviviendas

debajocostoquesometanproyectosdeesetipo parasu acreditaciôn como tales,porparte
 -
74-

delINVI,deberân presentary cumplir,ante laVentanilla'

Unica delMinisterio deObras
Pflblicas y Comunicaciones, los requerim ientos de entrega de las docum entaciones
siguientes.
.

a) Localizaciôndelproyecto.
b) Descripciôndelproyecto.
c) Aprobaciôn deluso desuelo.En caso dequeeluso de suelo deunterreno sea
diferente al de desarrollo urbano,elperm iso se evaluarâ dentro delproceso de
Ventanilla'
Unica.
d) Planosdelproyecto,incluyendoespecificacionesdeterminaciôn.
e) Presupuestodelproyecto.
t) Copiadetitulodepropiedaddelosterrenosdondesedesarrollarâelproyecto.
g) CopiadelRNC ydelRegistroM ercantil.
h) Preciodeventadelaunidadhabitacional.
i) Tenerdos(2)ahoscomo minimo,en experienciadeconstrucciôn en proyectos
de viviendas.
Es imprescindible que los responsables de la ûtejecuciôn en obra'' de los
proyectos, sean profesionales de la ingenieria civil, arquitectura, y afines,
m iem bros de Colegio D om inicano de lngenieros,A rquitectos y A grim ensores
(CODIA).En caso deserextranjero,deberâpresentaruna certificaciôn que lo
acredite com o profesionalde la ram a de la ingenieria.
k) Todo fideicomiso para viviendas de bajo costo deberâ contar con una
participaciôn localde porlo m enos el50% delpatrim onio fideicom itido.

TiTUJUO Vl
CRITERIOS PARA LA SELECCION DE LO S ADQ UIRIENTES DE
VIV IEN DA S D E PR O Y EC TO S D E BA JO C O STO

ARTiCULO 42. Todota) ciudadanota) dominicanota) que cumpla con los requisitos
establecidos por la Ley l89-1l, y sus reglam entos, podrâ solicitar los incentivos
contempladosenlamisma,yserbeneficiario(a)delosmismos,siemprequelaviviendade
que se trate form e parte de un proyecto previam ente constituido en un fideicom iso de la
construcciôn de viviendade bajo costo,conformea lo establecido en elTitulo lllde este
Reglam ento,y que en caso de requerirfinanciam iento de su vivienda,tenga las condiciones
para sersujeto decrédito,alamparo de laLey M onetariay Financiera l83-02,del2lde
noviembre del 2002 y sus m odificaciones, y reglam entos com plem entarios
con-espondientes.

A rticulo 43. D isposici6n Transitoria. Los proyectos de viviendas en proceso de

construcciôn o construidos luego de prom ulgada la Ley l89-1l, que hayan sido
constituidos previamente como fideicomisos para la construcciôn de viviendas de bajo
costo,y que califiquen a la luz de este Reglam ento, podrân ser acreditados por el IN V I
como ûtproyectos deViviendasde Bajo Costo'' demanera que los adquirientes de las
viviendas que conform en los m ism ospuedan disfrutar de losbeneficios contem plados en la
citada Ley l89-1l.Latransitoriedad deestepârrafo aplicaporun (01)aiïo apartirde la
prom ulgaciôn de los reglam entos.
 -
75-

A RTIC ULO 44.-Enviese alM inisterio de Obras Pflblicasy C om unicaciones,alM inisterio

de H acienda, al lnstituto N acional de la V ivienda, a la D irecciôn General de lm puestos
lnternosy a la D irecciôn Generalde A duanas.

DA D O en Santo D om ingo de Guzm ân, D istrito N acional, capital de la Repflblica

Dominicana,a losdieciséis(16)diasdelmesdejulio delaiïo dosmildoce (2012),ahos
l69 de la lndependenciay l49 de la Restauraciôn.

LEONEL FERNANDEZ
D ec. No.360-12 que establece el R eglam ento para la Conform aci6n de la V entanilla
llnica delM inisterio deObrasPliblicasy Comunicaciones.G.0.No.10684del24 de
julio de2012.

LEO N EL FER NA N D EZ
Presidente de la R epéblica D om inicana

N UM ER O :360-12

CONSIDERANDO:QuelaLey No.l89-1l,del16 dejulio del20ll,fue creada con el

interés de establecer politicas que faciliten el desarrollo de proyectos habitacionales,
principalmentedeviviendasdebajo costo,dirigidasalapoblaciôn demenoresingresos,la
cual,generalmente,no essujetadecrédito,facilitandoelfinanciamientoalavivienday la
construcciôn en general,de m anera que se pueda reducir elim portante déficithabitacional
de la RepflblicaD om inicana.

CONSIDERANDO: Que esta nueva ley impulsa el crecimiento y diversificaciôn del

m ercado hipotecario a través del m ercado de capitales y de valores, crea la figura del
fideicom iso, establece incentivos y exenciones fiscales, asi com o promueve el ahorro
m ediante el m ecanism o de la Cuenta de A horro Program ado,y crea en el M inisterio de
Obras Pflblicas y Comunicaciones la Ventanilla '
Unica,para agilizar y simplificar los
procesos y perm isoscon-espondientes que requieren losproyectos habitacionales.

CONSIDERANDO:Que la Ley l89-1l dispone que elM inisterio de ObrasPflblicasy

Comunicacionestendrâ eldeberdecontrolarlacalidaddeejecuciôn y elcumplimiento de
los plazos y procesos acordados al efecto,los cuales harâ pflblicos en una resoluciôn en la
que se detallarân la totalidad de requerim ientos a cum plir por los solicitantes para la
recepciôn de sus expedientes,y elplazo en el cual otorgarân respuesta definitiva sobre la
evaluaciôn que en forma paralela realizarân bajo su coordinaciôn,todos los actores que
intelwengan,previo a la aprobaciôn o rechazo deldesarrollo y construcciôn de un proyecto
de vivienda.