Juez Civil .......... de ..........

(Reparto)

E. S. D.

Ref.: Proceso verbal por nulidad absoluta de una escritura o contrato de

compraventa por falta de causa...... contra ..........

.........., mayor de edad, domiciliado y residente en .........., identificado con la cédula

de ciudadanía Nº .......... de .........., abogado titulado en ejercicio, obrando en mi
condición de apoderado especial del señor .........., también mayor de edad,
domiciliado y residente en esta misma ciudad, según poder que se anexa, formulo
Demanda Verbal de minima, menor o mayor Cuantía contra ..................., persona
mayor de edad y domiciliada en ................., previos los siguientes

Hechos

1) Por escritura pública .........de ...... de octubre del año ........, de la Notaría Pública
del Círculo de ......., el demandante, dijo vender a la demandada un lote de terreno
con casa de habitación, situado en la ciudad de ......, en la carrera ...., distinguido con
el Nº ..... y delimitado así: “Por el norte, en una extensión de ....... metros, con el
predio.......; por el sur, en una extensión de ...... metros, con el predio.......; por el
oriente, en una extensión de ...... metros, con el predio.......; y, por el occidente, en una
extensión de ....... metros, con el predio............., cuyo folio de matrícula inmobiliaria es
el ............

2) El mencionado contrato de compraventa es nulo por falta de causa, dado que el

precio pactad por el inmueble vendido no fue pagado según acuerdo.

3).Sobre el bien inmueble en cambio se celebró y está aún vigente un usufructo,

figura a razón de simulación

Pretensiones

1) Que es nulo de carácter absoluto por falta de causa el contrato de compraventa

contenido en la escritura pública descrita en el hecho uno de esta demanda; (1).

2) Que se ordene al señor ........... la restitución del derecho real del inmueble toda
vez que se le otorgó a la incumplida compradora titulo traslaticio de dominio;

3) Que se condene al señor.............. a pagar por indemnización de perjuicios los

valores aquí señalados, los cuales se declaran bajo juramento estimatorio:

a) Por lucro cesante la suma de .................;

b) Por daño emergente la suma de ............;

c) Por perjuicios morales la suma de..........;

 4) Que se ordene la cancelación de la escritura y registro, y

5) Que se condene a la demandada al pago de las mejoras efectuadas en el

inmueble por el valor de ......

Fundamentos de derecho

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1519, 1521,

1741, 1742, 1746 y demás normas relacionadas con la nulidad absoluta producida por
falta de causa ubicadas en el Código Civil.

Competencia

Es usted competente, por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del
inmueble en la ciudad .......... y por el domicilio de los demandados.

Cuantía

El valor de la cuantía de las pretensiones las estimo en .......... ($ ....) moneda legal.

Trámite

El trámite es el, establecido en el libro III, sección I, título I, del Código General del
Proceso

Pruebas

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representada, solicito se tengan
como tales las siguientes:

Documentales

1. Copia de la escritura pública .........de ...... de octubre del año ........, de la Notaría
Pública del Círculo de .......

2. Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de registro

de instrumentos públicos y privados de........

Testimoniales

1. Se decreten y recepcionen los testimonios de los señores.........., quienes pueden

ser citados en las siguientes direcciones........, para que declaren sobre los hechos de
la demanda.

Interrogatorio de parte

1. Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el

interrogatorio que sobre los hechos le formularé.
 Anexos

1. Poder a mí conferido.

2. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.

3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

Notificaciones

Demandante:

Recibe notificaciones personales en la .......... de esta ciudad.

Demandado:

Recibe notificaciones personales en la .......... de esta ciudad.

El suscrito:

Recibo notificaciones personales en la secretaría del juzgado o en mi oficina

ubicada en la .......... de esta ciudad.

Atentamente,

Apoderado ____________

T.P. Nº_____ del C.S.J.