INSTITUTO DE ESTADISTICA Y CENSO COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA www.colegio-arquitectos.com.

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VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 130M2: CONSTRUCIION EN PLANTA BAJA. 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO, ESTAR COMEDOR, COCINA,LAVADERO, TOILETTE Y GARAGE.
FEBRERO 2018

MODELO DE SIMULACION REFERENCIAL

VIVIENDA MEJORADA VIVIENDA BASICA
ITEM DESCRIPCION PRECIO ITEM PRECIO
MAT. M.O. MAT. M.O.
ITEM

0.1 GESTIONES PREVIAS A OBRA

01.01 Estudio de suelo $ 12.000,00 $ 12.000,00 $ 12.000,00 $ 12.000,00
01.02 Calculo estructural $ 14.170,00 $ 14.170,00 $ 14.170,00 $ 14.170,00
01.03 Derechos de edificacion y presentacion municipal $ 7.312,00 $ 7.312,00
01.04 Aportes minimos colegio profesional (incluye aforo contrato) $ 2.276,00 $ 2.276,00
01.05 Aportes minimos caja de jubilaciones $ 11.248,00 $ 11.248,00
01.06 Honorarios profesionales Desregulado Desregulado
0.2 TRABAJOS PRELIMINARES
02.01 Limpieza y nivelacion de terreno, desmonte $ 10.400,00 $ 10.400,00 $ 10.400,00 $ 10.400,00
02.02 Obrador deposito y sanitarios $ 28.800,00 $ 28.800,00 $ 21.200,00 $ 21.200,00
02.03 Replanteo $ 9.100,00 $ 9.100,00 $ 9.100,00 $ 9.100,00
02.04 Cerco de obra $ 9.900,00 $ 9.900,00 $ 9.900,00 $ 9.900,00
0.3 FUNDACIONES
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Excavacion zapata para muro de mamposteria armado y
03.01 $ 79.763,17 $ 74.284,00 $ 154.047,17 $ 79.514,66 $ 74.284,00 $ 153.798,66
llenado
0.4 HORMIGON ARMADO
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Losa de viguetas pretensadas y ladrillos ceramicos 17cm de
04.01 $ 121.487,24 $ 80.640,00 $ 202.127,24 $ 102.269,54 $ 80.640,00 $ 182.909,54
espesor incluye capa de compresion.
04.02 Encadenados para mamposteria en ladrillo comun $ 41.089,11 $ 55.860,00 $ 96.949,11 $ 40.666,11 $ 55.860,00 $ 96.526,11
04.03 Columnas $ 28.670,45 $ 42.180,00 $ 70.850,45 $ 28.458,95 $ 42.180,00 $ 70.638,95
04.04 Vigas y dinteles $ 7.551,28 $ 6.434,50 $ 13.985,78 $ 7.466,68 $ 6.434,50 $ 13.901,18
0.5 MAMPOSTERIA
05.01 Ladrillo comun para fundacion $ 30.662,69 $ 14.750,00 $ 45.412,69 $ 25.395,10 $ 14.500,00 $ 39.895,10
05.03 Ladrillo comun de 0,15cm $ 84.927,80 $ 57.420,00 $ 142.347,80
05.02 Ladrillo ceramico hueco 12x18x33 $ 46.863,01 $ 26.200,00 $ 73.063,01 $ 36.880,81 $ 26.200,00 $ 63.080,81
05.03 Ladrillo ceramico hueco 18x18x33 $ 68.139,50 $ 41.580,00 $ 109.719,50
0.6 AISLACIONES
06.01 Capa aisladora horizontal en muros espesor 2cm $ 3.435,51 $ 17.730,00 $ 21.165,51 $ 1.842,50 $ 11.820,00 $ 13.662,50
0.7 CONTRAPISO
07.01 Hormigon c/ granza espesor 0.10cm sobre terreno natural $ 19.280,95 $ 23.835,00 $ 43.115,95 $ 19.280,95 $ 23.835,00 $ 43.115,95
0.8 CARPETAS
08.01 De nivelacion de concreto 2cm bajo solados. $ 9.378,98 $ 20.430,00 $ 29.808,98 $ 9.378,98 $ 20.430,00 $ 29.808,98
0.9 PISOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
09.01 Ceramico 45x45 (basica) / Porcelanato 60x60 (mejorada) $ 118.135,43 $ 31.780,00 $ 149.915,43 $ 48.017,04 $ 25.878,00 $ 73.895,04
10 ZOCALOS
10.01 Ceramico 45x45 (basica) / De madera 1/2" liso (mejorada) $ 12.567,35 $ 13.200,00 $ 25.767,35 $ 5.115,14 $ 10.200,00 $ 15.315,14
11 UMBRALES
11.01 Ceramico 45x45 (basica) / Traverino natural (mejorada) $ 5.747,30 $ 1.149,46 $ 6.896,76 $ 589,13 $ 787,50 $ 1.376,63
12 REVOQUES
12.01 Grueso y fino a la cal interior $ 21.309,13 $ 80.535,00 $ 101.844,13 $ 21.309,13 $ 80.535,00 $ 101.844,13
12.02 Grueso bajo revestimiento $ 1.227,63 $ 4.875,00 $ 6.102,63 $ 1.227,63 $ 4.875,00 $ 6.102,63
12.03 Revoque grueso con hidrofugo para exterior $ 21.418,63 $ 114.750,00 $ 136.168,63
12.04 Revoque grueso exterior fratasado (basica) $ 21.418,63 $ 114.750,00 $ 136.168,63
12.05 Revoque especial tipo Iggam (mejorada) $ 69.530,00 $ 146.625,00 $ 216.155,00
13 REVESTIMIENTOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
13.01 Ceramico 45x45 (basica) / Porcelanato 30x60 (mejorada) $ 26.032,96 $ 7.000,00 $ 33.032,96 $ 10.580,23 $ 7.500,00 $ 18.080,23
13.02 Guarda vitrofusion con perfil acero inoxidable $ 7.627,84 $ 632,00 $ 8.259,84
14 CIELORRASOS
14.01 Grueso y fino a la cal para interior $ 5.582,88 $ 29.510,00 $ 35.092,88 $ 5.582,88 $ 29.510,00 $ 35.092,88
15 CUBIERTAS
Sobre losa con barrera de vapor, relleno de pendiente,
15.01 carpeta cementicia, aislacion termica e hidrofuga membrana $ 64.220,18 $ 57.600,00 $ 121.820,18 $ 47.107,50 $ 57.600,00 $ 104.707,50
con aluminio y terminacion con bovedillas
16 PINTURAS
(se considera en todos los casos el aplicado de fijador y 3
manos de pintura)
16.01 Base fijador y Latex sobre muros interiores y cielorrasos $ 8.028,20 $ 22.387,60 $ 30.415,80 $ 9.519,49 $ 22.387,60 $ 31.907,09
16.02 Base fijador y Latex sobre muros Exteriores (basica) $ 9.956,18 $ 30.257,50 $ 40.213,68
16.03 Esmalte sintetico sobre carpinteria metalica $ 868,46 $ 6.050,00 $ 6.918,46 $ 195,50 $ 6.050,00 $ 6.245,50
16.04 Barniz Marino sobre carpinteria de madera $ 980,01 $ 1.497,02 $ 2.477,03 $ 980,01 $ 1.497,02 $ 2.477,03
17 MARMOLERIA
(se considera en todos los casos el precio por metro cuadrado
incluida la colocacion con trasforo)
17.01 Mesada gris mara (basica)/Blanco norte cuarzo (mejorada) $ 28.813,25 $ 6.338,92 $ 35.152,17 $ 13.206,30 $ 2.905,39 $ 16.111,69
18 ABERTURAS y CARPINTERIA

MEJORADA: Puertas interiores de madera enchapada cedro

18.01 $ 84.724,50 $ 10.010,00 $ 94.734,50
0.80x 2.00, puerta ingreso madera machimbrada dos hojas
1.35x2.00, porton levadizo manual de madera 2.50x2.00
BASICA: Puertas interiores de madera enchapada cedro
18.02 0.80x 2.00, puerta ingreso de chapa inyectada 0,80x2.00, $ 38.256,50 $ 9.240,00 $ 47.496,50
Portón abrir 3 hojas madera 2.40x2.00m
18.03 Carpinterias aluminio $ 135.864,00 $ 24.455,52 $ 160.319,52 $ 48.595,00 $ 8.747,10 $ 57.342,10
Mueble de cocina bajo mesada y alacena melamina blanca a
18.04
medida $ 76.900,00 $ 50.000,00
19 INSTALACION SANITARIA
MEJORADA: Distribucion agua fria y caliente
TERMOFUSION, desagues POLIPROPILENO (considerando
conexion a red cloacal). Nucleo baño/toil/cocina/lavadero
incluye parte proporcional de la montante, bajada, tanque e
19.01 $ 122.821,98 $ 42.550,00 $ 165.371,98
instalacion general) Incluye griferias FV MELODY en toil,
baño, FV monocomando en cocina y lavadero, Artefactos de
baño FERRUM MARINA , vanitory en baño y toil, Bachas de
cocina 70x37x18 y lavadero de acero.
BASICA: Distribucion agua fria y caliente TERMOFUSION,
desagues POLIPROPILENO (considerando conexion a red
cloacal). Nucleo baño/toil/cocina/lavadero incluye parte
19.02 proporcional de la montante, bajada, tanque e instalacion $ 64.855,96 $ 33.550,00 $ 98.405,96
general) Incluye griferias FV ALLEGRO en toil, baño, FV
monocomando en cocina y lavadero, Artefactos de baño BARI
Ferrum, Bachas de cocina y lavadero de acero.
20 INSTALACION DE GAS
(No se incluyen tramitaciones ni planos, ver item 0.1)
MEJORADA: Incluye 2 calefactores TB 5000kcal, Anafe y
20.01 horno, termotanque alta recuperacion 80lt, instalacion $ 38.694,53 $ 20.550,00 $ 59.244,53
completa (cañeria, conexiones, llaves y regulador)
 BASICA: Incluye 2 calefactores TB 5000kcal, Cocina, Calefon
20.02 14 lt, instalacion completa (cañeria, conexiones, llaves y $ 28.266,27 $ 15.550,00 $ 43.816,27
regulador)
21 INSTALACION ELECTRICA
Bocas de iluminacion y tomas NOTA: se considera boca a
cada centro y brazo, y a cada caja de toma. Para una
cantidad aproximada de 40 bocas. Incluye incidencia de
22.01 tablero general y tablero seccional. Pilar completo (caja de $ 52.074,62 $ 36.250,00 $ 88.324,62 $ 31.888,77 $ 26.850,00 $ 58.738,77
medicion, toma jabalina, cruceta y pipeta). Boca de timbre.
Campanillas, cajas, cables y dos pulsadores. Boca de TV o
Cable TV (vacia) cañeria 1". Colocacion de artefactos
22 TERMINACIONES
22.01 Limpieza de obra $ 5.000,00 $ 5.000,00 $ 5.000,00 $ 5.000,00
TOTALES AGOSTO
MONTO DE OBRA TOTAL $ 2.563.994,03 $ 1.865.000,65

PRECIO x M2 BASICO $ 19.723,03 $ 14.346,16

PRECIO M2 CON CARGAS SOCIALES IMPUESTOS GASTOS Y
BENEFICIOS $ 25.609,99 $ 19.480,35

*LOS PRECIOS DE MANO DE OBRA ESTAN COMPUTADOS SIN CARGAS SOCIALES.

*NO ESTAN COMPUTADOS HONORARIOS PROFESIONALES, SI APORTES BASICOS A CAJA JUBILATORIA Y APORTES A COLEGIO PROFESIONAL.

*LOS PRECIOS DE MATERIALES INCLUYEN IVA. PAGO CONTADO EFECTIVO.

* EL PRECIO FINAL POR METRO CUADRADO CON CARGAS SOCIALES E IMPUESTOS INCLUYE : Ingresos Brutos, Contribución municipal, Impuesto a las
ganancias, Seguridad social, Obra social, Art, Fondo de desempleo, Incidencia de feriados, aguinaldo y presentismo. LOS PORCENTAGES ANTERIORMENTE
MENCIONADOS SON REFERENCIALES Y DEPENDEN DE LA CONDICION FISCAL Y CONTRIBUTIVA DE CADA CASO.

*LOS PRECIOS POR M2 NO INCLUYEN GASTOS Y BENEFICIOS YA QUE SE ESTIMAN EN CADA CASO EN PARTICULAR.

*LOS COSTOS SON REFERENCIALES PARA CADA MODELO DE SIMULACION PUDIENDO VARIAR EN LA REALIDAD DEBIDO A LOS DIFERNTES VALORES
DE OFERTA EN EL COSTO DE MANO DE OBRA Y LOS MATERIALES ELEGIDOS