1 EVALUACION ECONOMICA Y FINANCIERA DEL PROYECTO

Como ya se había mencionado, se presentarán dos escenarios con el fin de poder

compararlos, el primero aborda al proyecto del modo tradicional, y en el segundo
interviene el desarrollo sostenible.

A su vez, las etapas que se han considerado para los gastos mantienen la siguiente
estructura:
 Compra del terreno
 Gestión documentaria
 Preventa
 Demolición
 Construcción
 Entrega y Post-Construcción

Los desembolsos en las ventas funcionarán de la siguiente manera:

 Cuota de separación: 1,000 $ U.S.
 Cuota inicial: 10% del precio del inmueble.
 Plazo para cancelar la cuota inicial: 30 días desde la separación.
 Plazo para el desembolso del saldo: 30 días desde el pago de la cuota inicial.

El IGV con que se trabajará en la elaboración de gastos es del 18%, mientras que en las
ventas se considerará el 9%. La cabida arquitectónica es común a ambos escenarios (ver
tabla 12.1).
 TABLA 12.1:
CABIDA ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO

Fuente: Elaboración propia equipo técnico

1.1 ESCENARIO 01 – MODO TRADICIONAL
TABLA 12.2:
DETALLE DE LOS GASTOS PARA EL ESCENARIO 01
Fuente: Elaboración propia equipo técnico
1.1.1 RESUMEN DE LAS VENTAS E-1
En la determinación del precio del Capítulo 03 se había obtenido un ratio de 4,243.00
Soles/m², lo que tiene un equivalente aproximado de 1,300 USD.

TABLA 12.3:
RESUMEN DE LAS VENTAS ESCENARIO 01

Fuente: Elaboración propia equipo técnico

1.1.2 RESULTADO DEL FINANCIAMIENTO E-1

En el Escenario 01 se consideró una velocidad de venta de 1.75 para los departamentos,
y de 1.125 para los estacionamientos. El costo del terreno se estimó en 1,100 USD/M²,
y la tasa de descuento anual como 12%. Los resultados se muestran a continuación.

TABLA 12.4:
VAN Y TIR OBTENIDOS PARA EL ESCENARIO 01

Fuente: Elaboración propia equipo técnico