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CONSTRUCCIONES II A
Arqs. Yoles - Zanni - Fernández Sívori

GUÍA DE AYUDA PARA EL PROYECTO FINAL

El presente material tiene como objetivo ayudar a reflexionar sobre ciertos aspectos del Proyecto
de Arquitectura, entendiendo que NO EXISTE un “Proyecto de Arquitectura” y otro “Proyecto
Tecnológico”, sino que el Proyecto es ÚNICO e INESCINDIBLE (es decir que no puede
separarse).
Creemos importante abordar desde el principio las consideraciones básicas sobre determinadas
cuestiones estructurales y relacionadas con las instalaciones, como asimismo con las
circulaciones verticales que, si no se tienen en cuenta desde el comienzo, son luego muy difíciles
de incorporar sin deformar la idea inicial.
En ese sentido, este cuestionario puede ser de utilidad para replantearse y verificar si se tuvieron
en cuenta, cuando aún se esté a tiempo de incorporarlas.
Sólo a fin de facilitar su tratamiento, dividiremos las preguntas por rubros.

Sobre EL PARTIDO:
1. Para las localizaciones con salida a varias calles: ¿Tuvo en cuenta los accesos vehiculares
en relación a la dirección de las distintas arterias, su flujo vehicular y posibilidades de
conexión con la ciudad y el entorno?
2. ¿Relacionó la ubicación de los núcleos de circulación vertical con los accesos peatonales y
vehiculares, para evitar trayectos innecesarios o excesivos en horizontal?
3. ¿Respeta el FOS, FOT, retiros y alturas máximas exigidas por el Código de Edificación sobre
cada corredor?
4. Tuvo en cuenta las orientaciones para abrir/cerrar los volúmenes, considerando las
funciones que debe albergar cada uno? (variables de cada orientación: luminosidad y
asoleamiento horarios, ganancias y pérdidas de calor deseadas o indeseadas en verano e
invierno)
5. Tuvo en cuenta las visuales más interesantes para abrir/cerrar los volúmenes, considerando
las funciones que debe albergar cada uno?
6. ¿Consideró generar ventilaciones cruzadas en las tipologías?
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Sobre LA ESTRUCTURA:
1. ¿Se basó en alguna modulación para ordenarla?
2. En caso afirmativo: ¿el módulo elegido (entendiendo que el mismo puede flexibilizarse
durante el ajuste del proyecto) responde a la función que cobija la estructura (uso vehicular
-estacionamiento-, residencial, institucional, comercial)?
3. En caso de adoptar distintas modulaciones según la funcionalidad (por ej: residencia vs.
estacionamiento): ¿previó la estructura de transición?
4. ¿Las luces a cubrir son razonables? ¿La altura de las vigas es compatible con la
funcionalidad y espacialidad de los pisos inmediatos inferiores?
5. En función de las luces adoptadas: ¿la tipología elegida para el cerramiento horizontal
(losas) es coherente?
6. En caso de escaleras domésticas (dúplex): ¿resolvió “el hueco” necesario en la losa del
piso superior?
7. ¿Cómo resuelve la estructura (losa y apoyos) de escaleras principales?
8. ¿Dispone de cantidad mínima de planos sismo-resistentes en ambas direcciones?
9. Para la materialización de los mismos: ¿qué factores consideró? ¿fundamenta
justificadamente porqué eligió una determinada tipología? (pórticos, tabiques,
triangulaciones o interacción pórtico-tabique)
10.¿Relevó las colindancias para hipotetizar sobre las fundaciones existentes de cada una, y
las posibilidades de excavar subsuelos tangentes a las mismas? ¿Es necesario realizar
submuraciones en estos muros medianeros preexistentes?
11.¿Tuvo en cuenta el perfil de suelo del terreno para elegir el tipo de fundación más
conveniente? Dicho sistema de fundación: ¿es compatible con la estructura que diseñó?

Relación ESTRUCTURA - INSTALACIONES:

1. ¿Cómo resuelve los recorridos horizontales de las instalaciones? (losas bandeja,
instalaciones colgadas y cubiertas por cielorrasos)
2. En caso de proponer cielorrasos para cubrir instalaciones, Verifico que no sean excesivos
(cubrir superficies innecesarias)

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3. ¿Previó los espacios técnicos necesarios para alojar recorridos verticales de instalaciones
(montantes y bajadas), como asimismo las ventilaciones de los locales de 2º interiores
(baños sin ventilación al exterior)?
4. ¿Verificó que no haya interferencias entre recorridos de cañerías y estructuras
(especialmente vigas)?

Sobre LAS INSTALACIONES:

1. ¿Previó los espacios técnicos / gabinetes para medición de servicios?
2. ¿Previó espacios técnicos en espacios comunes? (montante eléctrica / señales débiles /
Montante y / o medidores de gas / montante de agua / sistema contra incendios / gabinete
para basura)
3. ¿Hizo una estimación del volumen de agua de ambos tanques de agua? (bombeo y
reserva)
4. Previo un espacio bajo el tanque de agua para mantenimiento / reparaciones en colectora
(2.00m aprox.)?
5. ¿Las nucleó en vertical?
6. Al diseñar las tipologías: ¿tuvo en cuenta la correspondencia de los núcleos húmedos con
los otros niveles?
7. ¿Dimensionó las columnas montantes según la cantidad y sección de cañería y conductos
de ventilación? ¿La ubicación respeta la arquitectura del local (baño o cocina) evitando
mochetas innecesarias y cortes de mesadas?
8. ¿La distribución de artefactos sanitarios respeta las medidas mínimas entre ejes?
9. En el diseño de la cocina, y en caso de conducir los recorridos horizontales de los
desagües por la banquina del amoblamiento fijo: ¿tuvo en cuenta las interrupciones que
implican el artefacto cocina y la heladera?
10. Tuvo en cuenta la colocación / ubicación de calefones / termotanques y sus respectivas
ventilaciones (Tiro balanceado / ventilación por conducto vertical a los 4 vientos)
11. ¿Previó sistemas de acondicionamiento térmico mediante el uso de gas / electricidad para
diferentes ambientes?
12. ¿Utiliza calderas duales para calefacción (radiadores) y agua caliente?
13. En caso de proponer equipos tipo “Split”: ¿considerò el desagüe de agua de
condensación? ¿Previó la ubicación de los condensadores?
14. ¿Previó los desagües pluviales de balcones y terrazas? ¿Sus recorridos verticales no
interfieren con la funcionalidad de los pisos inferiores?

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15. ¿Previó el desagüe pluvial de patios, la distancia y pendiente del tendido de cañería
horizontal hacia el nivel de salida (línea cordón vereda)?
16. ¿Resuelve el local para depósito de residuos (medidas mínimas, ventilación directa o por
conducto, puerta de abrir hacia el interior)?

Sobre LAS ENVOLVENTES:

1. ¿Trató de igual modo todas las orientaciones? ¿Varió tamaños, disposición o protecciones
de las aberturas en función de las mismas?
2. ¿Verificó el coeficiente K de las envolventes verticales (paños ciegos) para cada
orientación? ¿y el K ponderado, considerando los porcentajes de vacíos en cada paño?
3. ¿Verificó la existencia de planos de condensación en los muros y en el techo del último
nivel?
4. ¿Tiene puentes térmicos que interrumpan las aislaciones en las envolventes?
5. ¿Verificó las interferencias en planta de azotea? (montantes, conductos de ventilación de
cloacas, de locales, de calefones, que interrumpan las impermeabilizaciones).
6. Si tiene interferencias: ¿las resolvió para garantizar la estanqueidad de la cubierta? ¿alteran
la funcionalidad de la azotea en caso de terrazas accesibles?
7. Terminaciones superficiales (vía húmeda y/o seca, aplicadas, suspendidas, a la vista):
¿están pensadas con un criterio que permita fundamentar su propuesta? Por ejemplo: en
relación al estructura y tipo de encofrados, en relación a las instalaciones y a la agilización
de tareas en obra, uso y mantenimiento.

Relación ESTRUCTURA - ENVOLVENTES:

1. En caso de plantear una envolvente multicapa, con una piel externa (Ladrillo, metal, madera)
¿cómo vincula esta piel a la estructura?
2. Si la resolución de sus fachadas es a través de una fachada ventilada: ¿resolvió la
subestructura de vínculo con la estructura?
3. Si usa una subestructura de soporte para protecciones: ¿resolvió cómo se ancla a la
estructura?
4. Entendiendo que los entrepisos son envolventes horizontales: ¿contempló todos los
elementos que lo constituyen? (contrapisos, carpetas de nivelación, solados).

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5. Con el mismo criterio, si diseñó balcones o terrazas ajardinados: ¿tuvo en cuenta su
espesor (espesor de cubierta mínimo 30/40cm para solo césped), para generar los rebajes
de losa necesarios? (en caso que estas superficies no queden sobreelevados)
6. En caso de generar una cubierta ajardinada: ¿tuvo en cuenta el espesor de la misma (60cm
mínimo para arbustos pequeños) en función al desarrollo de la escalera? (tener en cuenta
que el nivel de piso interior debe ser mayor al exterior).

Sobre CIRCULACIONES VERTICALES

1. ¿Las escaleras de emergencia cumplen con los requerimientos que establece la normativa
(dimensiones mínimas de paso, distancia desde el ingreso a tipologías)?
2. La “caja de escalera”: ¿cumple con los requerimientos para evacuación ante incendio (tipos
y forma de abrir de puertas en pisos superiores, planta baja y subsuelo, materiales
ignífugos, presurización, materiales ignífugos)?
3. ¿Previó en el diseño de escaleras evitar la continuidad entre planta baja y subsuelo?
4. ¿Considera la posibilidad de una escalera distinta (en forma y ubicación) que comunique
subsuelo con planta baja?
5. En caso de azotea no accesible (solo para personal de mantenimiento): ¿qué tipo de
escalera resuelve?
6. En caso de azotea accesible: ¿tuvo en cuenta la cantidad de escalones necesarios para
salvar la altura según el espesor de la cubierta y el nivel de piso terminado?
7. Para la instalación de ascensores: ¿respeta las dimensiones según proveedor y tipo de
ascensor para pasadizo, bajo recorrido, sobre-recorrido, y sala de máquinas?
8. Rampa de acceso a subsuelo: ¿tiene pendiente adecuada para tránsito vehicular, ancho de
paso y radio de giro entre el nivel de arranque y llegada? (¿La verificó en corte?)
9. En ingresos y espacios comunes: ¿prevé la accesibilidad para discapacitados?