1 6 9 13 14

DESARROLLO DEFICIT ARRIENDAN 48.2%

URBANO DE LAS CUALITATIVO 
PROCESO DE CIUDADES RELEVANCIA
2851 DEFICIT CUANT
INDUSTRIALIZACIÓN
ASENTAMIENTOS

PROBLEMAS DE LA OFERTA INFORMAL

ALTOS COSTOS DE EN ZONAS DE 23,42% NO TIENE ANTECEDENTES

MERCADO 
VIVIENDA POR RIESGO  CAPACIDAD HISTORICOS
MIGRACIÓN DEL ESPECULACIÓN ECONOMICA
CAMPO A LA SEGREGAN A LA
CIUDAD MALOS OPORTUNIDAD TENDENCIAS DE
MAYORIA
PROCEDIMIENTOS PROMOVER DESARROLLO
CONSTRUCTIVOS ALTERNATIVA 
NO EXISTEN
CRECIMIENTO
ESTADO

RECURSOS 
LA INFORMALIDAD
POBLACIONAL DURANTE LA ES UNA
PARA PROYECTOS
BAJA CALIDAD DE
CONSOLIDACION DE
LOS QUE HAY - EN MATERIALES TENDENCIA 
URBANA ESPERADA
LA PERIFERIA LATENTE
POR ANILLO VIAL
VULNERABILIDAD
ALTA DEMANDA DE
SE ACIENTAN EN SISMICA POR ESO
SOC. CIVIL

VIVIENDA
ZONAS
MARGINALES PROBLEMAS
DONDE EL $ DEL LEGALES DE ES IMPORTANTE
CIUDADES NO SUELO ES BAJO PROPIEDAD BUSCAR
PUEDEN SOLUCIONES
SATISFACER
7 10 QUE RESPONDAN A
DESARROLLO LAS REALIDADES
URBANO
ACERLERADO, ECONOMICAS
POCO PROPIETARIO A UN SOCIALES Y
CONTROLADO Y TENDENCIAS DE COSTO ASQUIBLE CULTURALES
VENTAJAS DE LA OFERTA INFORMAL

DESORDENADO DESARROLLO
CONSTRUCCION DE LA GRAN
PROGRESIVA MAYORIA DE LA
CRECIMIENTO CLASE BAJA  POBLACIÓN
ECONOMICO BAJO CRECE DE
EN MUCHOS VIVIENDA ESTATAL
ACUERDO AL
AUTOCONSTRUCCION
PAISES CRECIMIENTO
SE PRETENDE
FAMILIAR Y
CLASE MEDIA BUSCAR UNA
FRECUENTES ECONOMICO
SOLUCION
CRISIS
OFERTA FORMAL
ADECUADA
CAMBIOS DE USO
AUTOCONSTRUCCION
FUERTE Y (PRODUCTIVO)
QUE REUNA
MARCADA
CLASE ALTA
DESIGUALDAD PARTICIPACION EN
SOCIAL
OFERTA FORMAL
MANO DE OBRA CUALIDADES Y
DINAMICAS DE LA
OFERTA INFORMAL
4 8
11
CRECIMIENTO EN
FUNCION DE LA
71.2% POBLACIÓN EVOLUCION
IMPACTO DEL ES TENDENCIA ECONOMICA Y
SISTEMA ECONOMICAMENTE FAMILIAR
INFORMAL HA
CREDITICIO VULNERABLE PROVOCADO  MIXTICIDAD DE USOS

AUTOCONSTRUCCIÓN
LA MAYORIA
EXPANCION DE LA 33.5% DE DEFICIT
BUSQUE SU
ECONOMIA CUALITATIVO
VIVIENDA
INFORMAL
Y LAS FORTALECAS
DEL DESARROLLO
LAS PERSONAS NO POR MEDIO DE LA 12 FORMAL DE LA
VIVIENDA
PUEDAN ACCEDER INFORMALIDAD
A UN CREDITO
12.4% DEFICIT DISEÑO
LA OFERTA CUANTITATIVO
4/10 FORMAL NO PLANIFICACIÓN 
ECUATORIANOS CONSIDERA
EN SU MAYORIA DE
CONSTRUCCION
BAJOS RECURSOS
ASISTIDA
LA REALIDAD
A NIVEL REGIONAL
ECONOMICA PARA LAS
25% FINANCIO SU VAN A CONTINUAR
SOCIAL Y POBLACIONES
VIVIENDA CON LA TENDENCIA
CULTURAL ECONOMICAS
FORMALMENTE INFORMAL 
VULNERABLES
 20
23 

18 VIVIENDA ESTRATEGIAS 
ESPACIO VARIABLE
PRODUCTIVA PROGRESIVIDAD

MAYOR CANTIDAD
VIVIENDA SEMILLA DE ESPACIOS
MARCO TEÓRICO
CRITICA AL PERMANENTES
ABORA EL  DESARROLLO 
MODERNISTA
ESTRUCTURA PERMITEN LA
MONOTONO DE LAS
DERECHO A UNA HABITACIONAL LIBRE DIVISÓN
CIUDADES
VIVIENDA DIGNA BÁSICA ESPACIAL
INTERIOR
RITMO BIOLOGICO
DESDE EL POBLACION ECOMOMICO
DERECHO A LA ECONOMICA LOGRANDO UN
FAMILIAR
CIUDAD VULNERABLE CAMBIO EN LA
IMPLEMENTACIÓN PERCEPCIÓN
DE UNIDADES ESPACIAL
RECONOCIDOS EXCLUSION ESPACIALES
POR ONU HABITAT
TERRITORIAL 
COMISION (D.E.S.C) ESPECULACIÓN CRECEDERA
HASTA LA
CRISIS ECON CONSOLIDACIÓN
DESEMPLEO PERMITE LA
FINAL IMPLEMENTACIÓN 
TRATADOS
INTERNACIONALES TRANSFORMACIÓN
DE USO O DISEÑO
PARA GARANTIZAR SE ASIENTEN EN VIVIENDA SOPORTE ESPACIAL
ESTOS DERECHOS LAS PERIFERIAS
TRANSFORMACIÓN DE MANERA
BUSCANDO SER ESTRUCTURA
DE ESPACIOS  HORIZONTAL Y
PROPIETARIO PORTANTE 
TODOS LOS PAISES VERTICAL
(PORTICOS)
SUSCRITOS DE FORMA
POSIBILITA SI ES Q EXISTE UN
TENGAN UNA GUIA INSTALACIONES
COTIDIANA  O EN EL
FORMAS DE AUTO PLANTEAMIENTO
CIRCULACIONS TIEMPO
EMPLEO EN LA FASE DE
HORZ. Y VERT DISEÑO
DERECHOS  INGRESOS 26

POSTERIOR
CONSTITUCION ADICONALES A LA COMPATIBLE CON
CONSTRUCCION DE
ECU. ART 30 Y 31 FAMILIA  ESPACIO LIBRE SOPORTE Y
ENVOLVENTES
SEMILLA
NUCLEO DE
EL ESTADO  - 21
Y SUBDIVISIÓN
SERVICIOS FIJOS
MIDUVI - POLITICAS VIVIENDA ESPACIAL
PROGRAMAS Y PROGRESIVA INTERIOR 28

NO POSEE
PROYECTOS DIVISIONES METODOLOGIA

VIVIENDA CASCARA
DESARROLLO EN INTERIORES
EL TIEMPO EN
 PARA GARANTIZAR FUNCION DE CUANTITATIVA: DATOS
CRECER HACIA
ESTOS DERECHOS PERCEPCIÓN LIBRE SOCIODEMOGRAFICOS 

CRECIMIENTO ADENTRO DEFICIT DE VIVIENDA

NIVEL SOCIOECONOMICO
FAMILIAR 
SIN INCREMENTAR CONFIGURACIÓN
CORTO, MEDIANO Y POSIBILIDADES EL VOLUMEN ESTRUCTURAL LIBRE
LARGO PLAZO ECONOMICAS CUALITATIVA: PATRONES
EXTERNO TENDENCIAS Y
FACILITANDO PERCEPCIONES DE LA
PRIMERO SE FACILITA DISTINTAS VIVIENDA  EN EL TIEMPO
CAMBIO DE USOS Y CONSTRUYE LA DISPOSICIONES
19 FUNCIONES ENVOLVENTE  ESPACIALES
SOCIOESPACIAL:
EVITANDO ANALISIS DE ZONAS
SE DIVIDE DONDE ES PROBABLE EL
OBSOLECENCIA DE COMPATIBLE CON DESARROLLO URBANO 
ABORDAR 3 HORIZONTAL Y
CONCEPTOS LA EDIFICACION VERTICAL MENTE  VIVIENDA SOPORTE
O CÁSCARA
PRESENTES EN
DISEÑO
24 

VIVIENDA FLEXIBLE

RECINTOS NEUTROS
VIVIENDA
PRODUCTIVA DIVERSIDAD DE DIMENSIONES 
USOS DEL ESPACIO EQUIVALENTES

VIVIENDA CAMBIOS DE
PERMITEN EL
PROGRESIVA FUNCIONES INTERCAMBIO DE
FUNCIONES
SIN MAYORES
COMPLICACIONES NI
VIVIENDA FLEXIBLE COSTOS ELEVADOS SIN MAYORES
DIFICULTADES

EN FUNCIÓN DE LAS EN FUNCIÓN DE LAS

NECESIDADES NECESIDADES
CAMBIANTES DEL CAMBIANTES DEL
USUARIO USUARIO
 30 

33
36
38

ANALISIS
AREA DE ESTUDIO ZONA DE INTERV. PARAMETROS EST.
CONTEXTO

EMPIEZA A IDENTIFICAR EL DETERMINACIÓN AREA DE DELIMITADA POR 3 VIAS ANALISIS DE TRAZADO VIAL
DESARROLLO TERRITORIAL
ESTUDIO  URBANAS EXISTENTE
DESDE SU FUNDACIÓN
DETERMINAR EJES
DELLIMITACIÓN ENTRE EL ACCESIBILIDAD Y
ESTRUCTURADORES
TRAMO DEL ANILLO VIAL VINCULACIÓN CON LA
PARA DETERMINAR SI
EXISTE O NO UNA SUR HASTA EL PERMIETRO CIUDAD DIEMENSIONAMIENTO
TENDENCIA URBANO LOTES GENERICO
LOTES REGULARES PERO
EL PERIMETRO URBANO DE DIMENSIONES SELECCIÓN DE LOTE
DE DESARROLLO Y ENTRE EL ANILLO VIAL Y EL GENERICO
HETEROGENEAS
EXPANCIÓN CORREDOR PERIFERICO
SUR DIFICULTARÍAN UN EXPLORACION DE DISEÑO
ADECUADO
EL CORREDOR PERIFERICO
PLANTEAMIENTO URBANO
SUR DEFINE UN TRAZADO VIAL
31

SE PROPONE UNA
CONSOLIDACIÓN
ES UNA ZONA QUE ESTA REESTRUCTURACIÓN 39
DELIMITADA POR 2 VIAS PARCELARIA
IMPORTANTES - GARNTIZ.
 CRECIMIENTO SE REFLEJA RECOMENDACIONES
BUENA ACCESIBILIDAD 
EN LOS MAPAS DE USO DE TEORICAS
37

SUELO 2003-2019
REESTRUCT. PARC
PROXIMIDAD HACIA EL
PARQUE CIUDAD BLANCA LIBRO PROYECTAR LA
SE EVIDENCIA EL AUMENTO
(MAS IMPORTANTES DE LA CIUDAD
DE USO DE SUELO
RESIDENCIAL CIUDAD MECANISMOS LEGALES
IMPORTANCIA DE
SELECCIONAR UN CRITERIO
ES MUY PROBABLE QUE SE EXPROPIACIONES DE PARCELAMIENTO
 LA CONSTRUCCIÓN DEL
GENERE UN PROCESO DE
ANILLO VIAL PRETENDE
DESARROLLO URBANO  PARA LOGRAR UN ORDEN
PROGRAMA DE URB Y
LOGICO EN LA PROD DE
VIVIENDA SOCIAL
CONSOLIDAR LA CIUDAD AL TEJIDO URBANO
ES UNA ZONA QUE
INTERIOR DEL PERIMETRO
MAYORMENTE  PRESENTA DECLARANDO COMO ZONA IMPORTANCIA DE
DE LA VIA
PREDIOS DE USO DE UTILIDAD PUBLICA ESTABLECER UN
AGRICOLA ADECUADO ANCHO DE VIA
ESTA VIA PERMITIRÍA UNA
ACCESIBILIDAD DIRECTA A PERO QUE YA MUESTRA AVALUO E
IMPORTANCIA DE
LAS ZONAS PERIFERICAS INDICIOS DE UN PROCESO INDEMNIZACIÓN A IMPLEMENTAR ESPACIO
DE LA CIUDAD DE URBANIZACIÓN PROPIETARIOS PUBLICO PARA CALIDAD DE
VIDA DE HABITANTES

RECALCANDO LA 2 PROTOTIPOS DE
TENDENCIA DE EXPANCION UNIFICACIÓN DE LOTES EN MANZANA MODERNA
31

URBANA EN ZONAS FUERA UNO DE GRÁN TAMAÑO

ZONA DE ESTUDIO PROXIMIDAD ENTRE
DEL PERIMETRO URBANO
ESPACIO PUBLICO Y LOTES

DETERMINAR % QUE LOGRANDO DISTRIBUCION

MAYORIA DEL ANILLO VIAL 34
REPRESENTA LOTE ACTUAL ADECUADA DE A. VERDES
SE ENCUENTRA DENTRO CARACTERISTICAS DEL TOTAL UNIFICADO
DEL PERIMETRO URBANO
EN TODAS LAS MANZANAS
REALIZAR LA REESTRUCT
PARTE DE ZONA DE PARCELARIA 
UN TRAMO ESTA FUERA ESTUDIO SE ENCUENTRA 2 TIPOS DE VIAS
DEL PERIMETRO EN SUELO URBANO
RESIDENCIAL
REPARTIR LOS NUEVOS VIA COLECTORA
LOTES URBANIZADOS
AL INTERIOR DE ESTE ZONIFICACIÓN R-B303-180
TRAMO TAMBIEN SE FACILITA LA
EN CANTIDADES
OBSERVA LA TENDENCIA DE IBARRA ES UNA CIUDAD EN CIRCULACIÓNDE
PROPORCIONALES AL %
DESARROLLO URBANOS UN VALLE TRANSPORTE PUBLICO 
QUE REPRESENTABAN SUS
ANTIGUOS LOTES
FAVORECE LA CREACION
LA TOPOGRAFÍA MUESTRA DE EJE COMERCIAL
QUE LA ZONA DE ESTUDIO  MENOS CANTIDAD DE
PESE A QUE SU USO DE TERRENO PERO MAS VIA LOCAL
SUELO SEA AGRICOLA NO TIENE PENDIENTES CALIDAD DE TERRENO
DESFAVORABLES PARA ADECUADO TRATAMIENTO
LOTES DENTRO DE DE ESPACIO PUBLICO
URBANIZACION CON AREAS
UN DESARROLLO URBANO  VERDES, ARBORIZACIÓN URBANA
INFRAESTRUCRTURA INCENTIVA CIRCULACION
URBANA = APRECIACION PEATONAL
 47

DE AFUERA HACIA COMO  (DISEÑO) VARIABLE CONTEXTO

ADENTRO

PARAMETROS DEL SE DA EN EL TABLA MUESTRA

CONTEXTO ENCUENTRO DE COMPATIBILIDAD DE
"REGULACIONES Y ESTRATEGIAS  
RESTRICCIONES REQUERIMIENTOS
URBANISTICAS" INTERNOS Y EXTERNOS
DE ACUERDO A LOS
PARAMETROS DE LA
QUE CONDICIONAN
DETERMINAR EL VARIABLE
OCUPACION DEL SUELO RESULTADO PARCIAL O
FINAL DE LA VIVIENDA PARAMETROS
DISEÑO VOLUMETRICO
VARLORES
ATRAVEZ DE UN PATRIMONIALES
IMPORTANTE CONOCER PROCESO DE
ESTOS PARAMETROS ABSTRACCION 
SI EL PREDIO ESTA EN
UNA ZONA PATRIMONIAL
PARA ESTABLECER PARA CONFIGURAR LOS
ESTRATEGIAS DIFERENTES ESPACIOS
LIMITANDO LAS
ADECUADAS
ESTRATEGIAS A UN LA
QUE RESPONDAN A LAS VIVIENDA TIPO
A UN CONTEXTO NECESIDADES CÁSCARA
URBANO DETERMINADO PRESNTES  Y FUTURAS

DE LAS FAMILIAS POR LAS MULTIPLES

DE ADENTRO HACIA REGULACIONES
AFUERA ESTETICAS QUE TIENEN
MEDIANTE LAS LAS ZONAS PATRIMON.
DIFERENTES
CONSIDERA ESTRATEGIAS DE
PROGRESIVIDAD Y
ALTURA DE
FLEXIBILIDAD
NECESIDADES EDIFICACIÓN
COSTUMBRES

TRADICIONES DETERMINA LA
CON QUE (SOLUCION ESTRATEGIA ADECUADA
CONTRUCTIVA) PARA UN MEJOR
FORMAS DE VIDA APROVECHAMIENTO

DEL SUELO

PREFERENCIAS
LAS ESTRATEGIAS NO
ESPACIALES SE RIGEN EN FUNCION ANCHO DE VIA
DE UN SOLUCION
TRANSFORMACIONES CONSTRUCTIVA
DE USO LIMITA O FACILITA LAS
OPERACIÓNES
CONSTRUCTIVAS DE
ESTRUCTURAS LA SOLUCIÓN DEBE CIERTAS ESTRATEGIAS
FAMILIARES FAVORECER LA
EJECUCIÓN PRÁCTIVA
DE LAS DIFERENTES
COMO DIMENSIONES DE LOTE
ESTRATEGIAS
CONDICIONANTES PARA
ESTABLECER
DETERMINA LA
ESTRATEGIAS DE ESTRATEGIA ADECUADA
ATRAVÉS DE UN
PROGRESIVIDAD Y PARA UN MEJOR
PROCESO DE 
FLEXIBILIDAD APROVECHAMIENTO

DEL SUELO
QUE FAVOREZCAN LA 

EVALUACION DE
EVOLUCIÓN,
TRASNFORMACION O FACTIBILIDAD 
ADAPTACION DEL
ESPACIO

EL CUAL DETERMINARÁ
DE ACUERDO A LAS EL SISTEMA
NECESIDADES DE LA CONSTRUCTIVO 
FAMILIA 

ADECUADO A LOS
QUE SE DAN EN EL
REQUERIMIENTOS DE
TIEMPO
CONTEXTO Y HOGAR