MARIA ALEJANDRA JIMENEZ SANJUAN
YEIDY KATHERINE CASTILLO RODRIGUEZ
17 de septiembre de 2022
PARCIAL DE DERECHO COMERCIAL II
1. Elaborar un cuadro donde se precise los siguientes aspectos; la similitud y las
diferencias entre los contratos de enajenación de establecimiento de comercio y
enajenación de local comercial.
CONTRATO DE ENAJENACION DE
ESTABLECIMIENTO DE
COMERCIO
DEFINICION:
El Título I del Código de Comercio
define la normatividad de esta figura
como “un conjunto de bienes
organizados por el empresario para
realizar los fines de la empresa; de ahí
que esta prestación mercantil es
determinada como una unidad
económica que no se limita a identificar
un bien tangible o intangible de
propiedad del comerciante sino de
todos aquellos que este tenga
destinados para el funcionamiento de su
actividad.
 Forman parte de un
establecimiento de comercio:
los contratos de arrendamiento,
y, en caso de enajenación, el
derecho al arrendamiento de los
locales en que funciona si son
de propiedad del empresario, y
las indemnizaciones que,
conforme a la ley, tenga el
arrendatario
 La enajenación del
establecimiento de comercio es
un negocio jurídico por medio
del cual se transfiere total
o parcialmente la propiedad de
un establecimiento de comercio.
 El arrendamiento de
CONTRATO DE ENAJENACION DE
LOCAL COMERCIAL
DEFINICION:
es el espacio físico mediante el cual el
comerciante ofrece sus productos o
servicios al público, de forma que es
una figura sustancialmente diferente a
la de establecimiento de comercio pues
identifica específica y únicamente la
estructura, el inmueble, la tienda o
punto de venta dentro del cual el
comerciante lleva a cabo su actividad y
lleva sus productos al mercado.
Mientras que el establecimiento de
comercio está conformado por las
cosas, objetos y bienes utilizados para
realizar la actividad comercial.
 La ley no establece
formalidades para que un local
comercial pueda considerarse
parte de un establecimiento de
comercio.
 El objeto especifico del contrato
de arrendamiento del local
comercial es entregar el uso del
inmueble que estará destinado
para el desarrollo del
establecimiento comercial,
industrial o de servicios.
 La normatividad aplicable para
el arrendamiento de local
comercial se encuentra a partir
del artículo 518 del Código de
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YEIDY KATHERINE CASTILLO RODRIGUEZ

establecimiento de comercio es Comercio, contrato que se

un contrato solemne que debe
constar en documento privado o
escritura pública para su
existencia y debe ser registrado
en la Cámara de Comercio
local, con el fin de ser oponible
a terceros y en razón del
requisito de registro que se
impone al titular de un
establecimiento. 
caracteriza por ser de naturaleza
consensual y conlleva
elementos como el derecho de
renovación y preferencia,
indemnización a cargo de
arrendador, limitaciones para el
subarriendo o cesión del
contrato entre otros.