CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ZENON
ALEJANDRO ESPINO CHACCHI identificado con DNI Nº 28597648, domiciliado en Villa San Cristóbal
Mz “E” Lte “04” Distrito de Jesús Nazareno, Provincia de Huamanga, Departamento de Ayacucho, en
adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don (a):
…………………………………………………………………………………………………………………………..
identificado con DNI Nº ……………………………….………….. domiciliado (a) en
…………………………………………………………………………………………………………………..
……….en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO

LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble de 200 m2 construido en material noble, ubicado
en Villa San Cristóbal Mz “E” Lte “04” Distrito de Jesús Nazareno, Provincia de Huamanga, Departamento
de Ayacucho, el cual costa de 05 pisos, sin embargo, la materia de contrato corresponde únicamente a:
…………………………………………… (………… MINI DEPARTAMENTO) que se describe a
continuación:

01 MINI DEPARTAMENTO
 02 Habitaciones
 01 Cocina
 01 Sala
 01 baño

SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, 01 mini
departamento descrita en la cláusula anterior; para ser usada exclusivamente como vivienda.

TERCERO
El plazo de duración del presente contrato es de ………. meses, que se inicia el ……. de ……..........
………. del 202……, venciendo indefectiblemente dentro de los ……. meses subsiguientes, el ……. de .
….………… del 202….., fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a
EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

CUARTO
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de S/. ……………. Soles mensuales, que se
pagarán en forma adelantada teniendo como máximo 03 días de Prorroga contra la presentación del
comprobante de pago respectivo. Caso contrario se aplicará la Mora de S/. 10.00 Nuevos Soles por cada
día de retraso.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y LOS ARRENDADORES declaran recibir a su
entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento.

QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y LOS ARRENDADORES reciben a su entera satisfacción a la suscripción
del presente contrato, el importe de S/ ……………… Soles por concepto de garantías, que cubrirá
cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor
justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar
EL ARRENDATARIO a LOS ARRENDADORES el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió
y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del
contrato, contra la entrega de la llave y la conformidad del pago de los servicios del último mes.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones;
comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En
todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula
anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse
con autorización expresa por escrito a LOS ARRENDADORES. Los gastos incurridos en tales mejoras
deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SÉPTIMO
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus
derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de LOS ARRENDADORES. Caso
contrario, LOS ARRENDADORES podrán resolver inmediatamente el presente contrato y como
consecuencia perder el 100% de la garantía.

OCTAVO
EL ARRENDATARIO asume de manera independiente los gastos de servicios de luz y agua, según
corresponda su consumo y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes respectivos, en caso de incumplimientos LOS ARRENDADORES podrán ejecutar la
garantía para subsanar los costes y demás gastos que ocasione su incumplimiento.

NOVENO
Sera de cuenta obligatoria DEL ARRENDATARIO pagar puntualmente los impuestos de arrendamiento
del inmueble materia del contrato ante la SUNAT equivalente al 5% de la renta mensual.

DÉCIMO
EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, decoro, respeto y consideración con sus vecinos
y PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, evitando las molestias de ruidos, animales, actividades ilícitas,
material inflamable sin las medidas de seguridad que le correspondan etc. que perjudique o ponga en
peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad. Caso contrario, LOS ARRENDADORES podrán
resolver inmediatamente el presente contrato y EL ARRENDATARIO se compromete a asumir toda la
responsabilidad civil por los daños y perjuicios que ocasione algún incumplimiento que ponga en riesgo al
inmueble.

DÉCIMO PRIMERO
EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su
estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,
se obliga a pagar una penalidad de US$ 100.00 DOLARES AMERICANOS por cada día que ocupe el
inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin
perjuicio de las acciones de desalojo a que LOS ARRENDADORES tienen derecho, perdiendo
indefectiblemente la totalidad de las garantías económicas.

DÉCIMO TERCERO
Son causales de resolución del contrato, el incumplimiento de las causales establecidas en el artículo
1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento en el presente
contrato.

DÉCIMO CUARTO
De conformidad al Art. 5 de la ley 30201 que modifica el Art. 594° del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO declara expresamente que mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de
manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el articulo, para desocupar el inmueble y a
las eventuales pretensiones, interpuestas por EL ARRENDATARIO, destinadas a obtener (i) la restitución
del inmueble por conclusión DEL ARRENDATARIO o (ii) la restitución del inmueble por resolución por
falta de pago de la renta.
DÉCIMO QUINTO
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable, que se so-
meten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo
del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos me-
ses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución
por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DÉCIMO SEXTO
Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecu-
ción y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, que-
dan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Ayacucho.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de
acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad, firma-
mos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Ayacucho a los ……………. días del mes de ………………….………….. del 20………..

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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DNI:……………………………… DNI:………………………………