PERMUTA

PERMUTA
Código Civil
Art. 1.485. El contrato de trueque o permutación tendrá lugar,
cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro
la propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la propiedad
de otra cosa.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

Art. 1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan

recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero.
•GASTOS
Son soportados por los contratantes por partes
iguales - art. 1173-
(excepto pacto en contrario)

•NORMAS SUPLETORIAS: compraventa.

En todo lo no previsto se aplican supletoriamente
las normas de la compraventa. (art. 1175)
RENUNCIAS
• CCCN: ARTICULO 1174.- Evicción. El permutante que es
vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida
puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor
al tiempo de la evicción, y los daños. (…)

• Posibilidad de acción reipersecutoria (“puede pedir la

restitución de la cosa”)
(En CC también)
• EPIGRAFE –PERMUTA: GONZALEZ, María y PEREZ, Carlos.--------------
• ESCRITURA NUMERO: CIENTO DIECISEIS.
• DATA
• COMPARECENCIA (permutantes – cónyuges si corresponde)
• INTERVENCION

• MANIFESTACIONES:

PERMUTANTE N°1 transmite a título de PERMUTA a PERMUTANTE N°2,

quien acepta, la finca sita en … (descripción completa del inmueble)
PERMUTANTE N°2 transmite a título de PERMUTA a PERMUTANTE N°1,
quien acepta, la unidad funcional … (descripción completa del inmueble)
Las partes se transfieren recíprocamente todos los derechos y acciones
inherentes al dominio y a la posesión
MANIFESTACIONES DE LAS PARTES

• Comunes de CV: no estar inhibidos, ni inmuebles gravados…, UIF, etc.

• Que consideran que las prestaciones intercambiadas son equivalentes
y que no tienen nada que reclamarse, asignando a cada uno de los
inmuebles permutados el valor de ...; 2) Que la tradición de ambos
inmuebles se ha efectuado con anterioridad encontrándose ambos en
posesión de lo adquirido; 3) Que para los casos de evicción o vicios
redhibitorios, las partes renuncian al derecho de repetir el inmueble
transmitido, quedando a salvo las acciones indemnizatorias
correspondientes.
MANIFESTACIONES DE LAS PARTES

• IMPORTANTE: RENUNCIAS
“Las partes RENUNCIAN al derecho del art. 1174 CCCN de repetir
el inmueble transmitido, sin perjuicio de las acciones
indemnizatorias que pudieran corresponder”

• ASENTIMIENTO

• Le asignan valores equivalentes a ambos inmuebles

(si los valores no son equivalentes: compensación en dinero:
“A fin de compensar íntegramente la diferencia de valores de los
inmuebles, P1 abona en este acto la suma de pesos … en efectivo,
a P2 quien otorga recibo”)
CONSTANCIAS NOTARIALES
• JUSTIFICACION DE IDENTIDAD

• CORRESPONDE: de cada inmueble, como adquirió cada permutante

• CERTIFICADOS ADM Y REGISTRALES: de c/ inm

• NOMENCLATURA, VF, VIR: de c/ inm

• COTI: de c/ inm

• IMPOSITIVO: tratamiento especial

• A) LE CORRESPONDE: 1) al señor * el inmueble descripto en el punto
a) de acuerdo a los siguientes antecedentes***; y 2) a la señora * el
inmueble descripto en el punto b) según los siguientes antecedentes:
**. B) CON LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la
Propiedad Inmueble números ***** de inhibiciones y ******** de
dominio, ambos con fecha ** se comprueba que los permutantes no
se hallan inhibidos; que el dominio de los inmuebles obra inscripto a
sus nombres en la forma indicada, no registrando gravámenes,
restricciones ni afectaciones de ningún tipo.- C) Con los certificados
administrativos, los que oportunamente serán liberados, se
comprueba que con relación a los bienes no existen deudas por
períodos vencidos a la fecha de hoy, por contribuciones de
alumbrado, barrido y limpieza ni por ni D) COTI… E) Que se retiene la
suma de pesos ** en concepto de Impuesto de Sellos. F) Se retiene la
suma de pesos * en concepto de impuesto a la transferencia de
inmuebles.- Leo ... -
SELLOS
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