Estimados, 

al tenor de lo solicitado en relación al estado de conservación y mantención de las

escalas del Edificio ubicado en la dirección señalada en asunto puedo indicar lo siguiente.

 El Edificio que en la actualidad hace uso la I. Municipalidad, se encuentra en comodato, el

Propietario es la Corfo, esto producto de la necesidad de contar con un lugar para
albergar al máximo de reparticiones después del terremoto del 2010.

 Se hace presente que este Edificio tiene como origen " Industrial" por eso su armadura
corresponde a una estructura "tipo mecano" con contadas partes en albañilería de ladrillo,
especialmente en los antepechos de las ventanas, posteriormente albergo a
establecimientos educacionales, pese a sus restricciones en servicios como baños,
iluminación y accesibilidades, así mismo todas las subdivisiones internas están elaboradas
en base a paneles estructurados en pie derechos y planchas de masisa dado que en
su origen eran plantas abiertas.

 Hecha esta aclaratoria, que sirve y dimensiona hasta adonde podemos intervenir, paso a

dar mi análisis respecto al tema de las Escalas que permiten la accesibilidad
desde el 1° piso al 4° piso.

 Si bien ya se han efectuado las descripciones en relación a las dimensiones,

composición , materialidad tenemos que tener claro que la data de este Edificio
es superior a los 50 años y que fue construido cumpliendo todas las "normas que se
exigían en ese tiempo “las cuales se fueron complementando en medida del destino
que se le iba incorporando al Edificio, es así como las escalas en sus peldaños se fueron
reforzando con planchas de acero diamantado que han actuado de dos formas,
una " rigidizar los peldaños que trabajan al pandeo o flexión ante el peso y la carga
dinámica que se produce con la circulación de los usuarios y el traslado de
mobiliario, materiales de construcción que se ido agregando al peso propio de este.

 Si bien la materialidad "NO" es la optima, ha cumplido, hago presente que se intentó su

reemplazo por escalas mecánicas, NO fue posible por la pendiente y altura
de los pisos, cabe recordar que el 1° y 2° tienen doble altura y para salvar esto el
desarrollo de las escalas mecánicas era demasiada e invasivas.

  Respecto a la escala de emergencia ubicado al costado poniente del edificio estructurada

en hormigón armado revestido con cerámica y baldosas, se puede decir que " cumple"
pero requiere de un mantenimiento e incorporación de elementos de seguridad para
hacerla más eficiente para el desplazamiento de los usuarios.

DE LAS SUGERENCIAS Y MEJORAMIENTO.

Para las escalas de acceso regular (madera) se debería considerar lo siguiente;

Un tratamiento en base a un "Preservante de Madera" aplicando dos manos en forma generosa,

almeno unas ves al año, previa a un aseo profundo.

 Instalación de un/unos elemento que impida el pandeo o flexión de la huella y que trabaje

solidariamente el peldaño como un solo cuerpo.
 Tratamiento de la plancha de acero diamantada, en base a la aplicación de pintura de alto
tráfico, que cumpla con la rugosidad, flexión y desgaste, se sugiere la aplicación en
forma de prueba en un tramo con la mayor circulación de usuarios para testearla.

 Otro tema es " educar" a los usuarios a usar como corresponde las escalas, para esto se
sugiere la instalación de " barandas" centrales que dividan el flujo tanto de subida como
de bajada, esto también conlleva a la instalación de la debida señaletica, clara y legible.

  También se deberá reforzar el empotramiento de las barandas de madera tanto en los

pasamanos y pie derechos, en los casos de las barandas metálicas, proceder a su
mantención, con pintura y deseablemente con colores llamativos para que inciten a su
uso.

 Para la escala de Emergencia es fundamental la instalación de la segunda baranda, al lado

del paramento de hormigón.

 Reforzar el área del descanso con cinta antideslizante.

 Reforzar e instalar en las narices de aluminio en los peldaños que falta, señalizar la

existencia del resalte de la nariz de aluminio.

 Mejorar la iluminación en la caja escala.

 Instruir al personal de aseo que en ambas escalas, que solo se debe pasar un paño húmedo

en los peldaños, NO lavarlos y menos pasar cera liquida

  ESTIMADOS espero haber cooperado de la mejor forma, quedo atento a sus consulta o a
lo mejor una reunión en donde participe todos los entes involucrados para intercambiar
ideas de este tema i de otros de interés en beneficio de todos.
 Con atentos saludos.

Gino Muzio Lucero

Encargado ITO-DOM
Dirección de Obras Municipales