INFORME DE VISITA TECNICA

F-STEC-002-PINTUCO
(Rev. 1.0 – Fecha de revisión: 2015/08/12)

Cliente : CONJUNTO EL VERGEL Fecha : NOVIEMBRE 2016

OBJETIVO DE LA VISITA
Asesoría Fachadas
Se requiere revisar el proceso para realizar el repinte de las fachadas del conjunto el
Vergel Ubicado en la carrera 49 # 93 – 94 en Bogotá , ya que se está presentando
Ampollamiento y desprendimiento de la película aplicada

TEMAS TRATADOS Y CONCLUSIONES:

Inspección de la Superficie

La pintura de las fachadas por efecto de los factores medioambientales se encuentra con
el color degradado y presenta desprendimiento puntual , para el proceso de reparación y
repinte de las fachadas tratamiento de las fisuras se sugiere :
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ALCALINIDAD Y CONTAMINACION

Debido a la aplicación como base o fondo de capas de cal o pinturas no aptas para
exteriores, la alcalinidad de la superficie es alta, este tipo de condición de la superficie
sumado a la humedad presente en el medio ambiente y en la superficie por la acción de
las lluvias y/o nivel freático(capilaridad) factores que sumados dan como resultado el
fenómeno llamado eflorescencia que se manifiesta con presencia de manchas
blanquecinas y/o levantamiento del sistema (revoque, estuco y/o pintura).

Por lo anterior se sugiere realizar lavado general de la fachada, se recomienda usar

Hidrolavadora a presión adecuada y CONSTRUCLEANER MANTENIMIENTO
FACHADAS Pintuco ref 3100 diluido entre 1 a 1 a 1 a 10 hasta eliminar todo de mugre,
smog, polvo y cualquier rastro de pintura con desprendimiento o en mal estado y que
pueda afectar la adherencia y el comportamiento en general de la pintura de acabado.

No se deben usar ácidos como nítrico ó muriático para retocar las fachadas. El uso no
controlado de ácidos como el muriático en las fachadas puede generar lesiones como
ataque sobre la matriz de la misma y disolución de la pasta de cemento del mortero.

Una vez de considere que la superficie se encuentre seca, se sugiere aplicar 2 manos de
Sellante para alcalinidad Sellomax Pintuco transparente ref 10270 o Blanco Ref 10272 y
permitir un secamiento entre 1 a 2 horas antes de aplicar la pintura de acabado koraza 5,
Koraza Pro 550 o Koraza Doble vida 10. El uso de imprimantes tipo PVA o que no
sean acrílicos, presentan baja resistencia a los rayos UV deteriorándose a mediano
plazo y causando desprendimiento del sistema aplicado.

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HONGOS

Manchas de hongos (negras, grises o cafés) se eliminan con una solución de hipoclorito
de sodio disuelto entre el 3 al 5% en agua aplicando sobre las manchas dejando actuar
por 15 minutos, refregando y retirando con cepillo de cerdas de nylon o Hidrolavadora. De
lo contrario utilizar Clorox o limpiador domestico diluido en agua 1:2, superficie
previamente humedecida, dejando actuar por espacio de 10 minutos .Para evitar que este
fenómeno se repita con prontitud, se sugiere la instalación de Cortagoteras, lagrimales o
alfagias o revisión de las existentes.

PINTURA DE ACABADO

Después de lavar, se recomienda iniciar el proceso de pintura, luego que esté

completamente seca la fachada (por lo menos 3 días sin lluvia después de lavar), siempre
y cuando no se encuentren humedades residuales o activas que hagan necesario esperar
que el la superficie seque para proceder con la aplicación y la superficie se encuentre
sana, limpia y libre de todo tipo de contaminantes que puedan afectar la adherencia de la
pintura.

Aplicar mínimo dos manos de Koraza 5, PRO 550 o Koraza Doble Vida 10 en las fachadas
externas en el color escogido diluida al 10% con agua en la primera mano es decir al
cuñete de 5 galones se la adiciona máximo ½ galón de agua, de ser posible la segunda
mano aplicar en forma integral o utilizar la misma dilución de la primera mano.
Dependiendo de las reparaciones realizadas al pañete puede requerir una tercera mano
para lograr el acabado requerido

Lo anterior es muy importante para garantizar el cubrimiento, espesor de película y

desempeño del producto aplicado.

 Si se realiza la aplicación con rodillo, permitir 3 a 4 horas mínimo entre manos.

 No aplicar si se prevén lluvias o mal tiempo.
 Los rendimientos son aproximados ya que dependen de:

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 La porosidad de la superficie.
 El sistema de aplicación.
 Dilución del producto.
 Modo de aplicación y repaso.
 Experiencia del pintor.
 Desperdicio.
 En caso de requerir realizar reparaciones estas se pueden realizar con ESTUCO
ACRILICO PINTUCO ref. 27060.

El uso de productos diferentes al ESTUCO ACRILICO EXTERIORES PINTUCO como

yesos, caolines, masillas con alto contenido de carbonatos pueden generar parches,
tonalidad diferente y mala adherencia de la pintura de acabado en este caso KORAZA®.

Para este caso el mantenimiento en razón a que el inmueble se encuentra ubicado en una
zona de alta polución, consiste en una limpieza de las fachadas una vez cada año con
limpiador Construcleaner de Pintuco en una dilución 1:1 a 1:10 con agua según sea el tipo
de suciedades que presente la superficie e hidrolavadora a baja presión.

Se anexan hojas técnicas de los productos sugeridos.

Pintuco® no asume la responsabilidad sobre las condiciones externas o de la superficie

que no hayan podido ser visualizadas a simple vista o por las pruebas realizadas en esta
visita.

Atentamente,

Edgar Gutierrez Prieto

Servicio Tecnico Decorativo
Negocio Pinturas
Grupo Mundial
+57(1) 2693666 ext 269
Celular: +57 311 3706041
edgar.gutierrez@pintuco.com
Bogotá, Colombia

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