CASOS PRÁCTICOS

PRIMERA UNIDAD
GARANTÍAS
CASOS

Elena Vásquez es propietaria de un local comercial ubicado en el distrito de Surco y decide

Luego de unos meses, Octavio le plantea la posibilidad a Elena de comprarle este inmueble,
pero pese a las insistencias ella desiste ya que con ese ingreso mensual está pagando una
deuda antes adquirida. Octavio sumamente indignado decide falsificar una escritura pública
de Compra Venta en donde Elena Vásquez le “transfiere” el inmueble a su empresa RyM.

Después, Octavio logra inscribir este instrumento falsificado de compra venta en el Registro
de Predios, por lo que RyM figura como el titular registral. Adicionando la posesión que se
ejerce sobre el mencionado predio, la empresa RyM decide poner en venta el inmueble y lo
alquilarlo para obtener un ingreso mensual. Dicho inmueble fue alquilado a la empresa RyM
SA. cuyo gerente general es Octavio Álvarez.
publicita en distintos medios sociales.

Días después, la empresa “Montana SAC” se entera de esta publicidad y desea comprar el
inmueble, desconociendo completamente su origen fraudulento. Por lo que realiza una
inspección al inmueble constatando que está en posesión de la “vendedora” RyM. Luego,
consulta al registro y verifica que esta figura como su actual “propietario registral”. Muy
contentos deciden adquirir el predio mediante un contrato de compraventa formalizado por
escritura pública notarial, el cual se inscribe en el Registro de Predios.

1. En base a lo expuesto, responda. ¿Debe prevalecer el derecho del propietario

original Elena Vásquez o el del adquirente final la empresa “Montana SAC"?

En el contexto actual, el titular del inmueble sería “Montana SAC”, así pues, basándonos en
el art. 197 de la Ley de Protección al Subcontratista de Buena Fe establece que la nulidad
de la escritura no afecta los derechos adquiridos por “Montana SAC” a título oneroso porque
adquirió la propiedad al asegurarse de que estaba debidamente registrada, actuando de
buena fe en los registros públicos.
Asimismo, “Montana SAC” compró la propiedad por una tarifa de RyM, quien tenía el control
según los registros que se encontraba facultado para disponer del predio. Por lo tanto, los
derechos otorgados a Montana SAC deben mantenerse a cualquier terminación,revocación,
cancelación o adjudicación según el Código Civil Artículo 2014. Cabe señalar que la buena
fe del tercero se presume hasta que sea posible probar que fue consciente de la
irregularidad del registro.