DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE

“Es regalarle algo a alguien, ese algo, precisamente se trata de un inmueble, que es una casa,
departamento o chacra, etc. Quien recibe es el beneficiario o donatario, el que otorga, el que
dona, el que regala, es el donante, quien tiene el derecho de propiedad”.

La situación se clasifica en 3 etapas:

1) Etapa Contractual: Interviene el abogado redactando la minuta, que es un documento

en donde se estipulan las cláusulas y condiciones de acuerdo a las necesidades de cada
una de las partes. Acto seguido firmarán los intervinientes, donante y donatario, quien
regala y el beneficiario o beneficiarios. Además, el abogado debe estampar su sello y
firma, a final, para que este documento tenga validez y se considere una minuta, para
posteriormente ser llevado a la notaría.
2) Etapa Notarial: Notario revisará la legalidad de la minuta enviada, y para ello, además,
exige otros requisitos, como por ejemplo el pago de arbitrios del año en que se está
haciendo la donación, también existen otros detalles como por ejemplo para
identificar plenamente el predio, los notarios piden usualmente, el “Certificado
Registral Inmobiliario”, se obtiene pagando a Registros Públicos, cierta cantidad de
acuerdo a la tasa fijada, y se emite un documento oficial por parte de la entidad del
Estado, para que se publiciten los detalles del predio. El notario revisa este documento
y si está conforme, se procede con la siguiente etapa que es la inscripción de la
escritura pública. Asimismo, donante y donatario, tendrán que volver a firmar, de
acuerdo a la fecha que señale el notario, si este documento se protocoliza, se procede
con la siguiente etapa que son los Registros Públicos.
OJO: ¿Hay algún impuesto que debe pagarse por esta transferencia de propiedad?
- Sí, es el impuesto de alcabala, porque grava ese tipo de transferencias. El valor que
se tiene que pagar será determinado hacia la cuantía o costo de lo que se esté
donando, cuanto valga el bien, también valdrá el impuesto de alcabala, en aquel
porcentaje que corresponda. En algunos casos también está exento.
3) Etapa Registral: Será el registrador, que también es un abogado instruido en la
materia, el encargado de revisar la legalidad del documento, y de darse cuenta si
efectivamente cumple o no con las formalidades debidas.

Al registrar la donación en el registro notarial de la propiedad se evita una posible nulidad de

la donación del inmueble, lo cual puede ocurrir cuando falta este registro, cuando el contrato
de donación no fue formalizado ante un abogado o notario público o cuando el o los bienes
que fueron donados son mayores a un tercio de los bienes del donante (si este tiene conyugue
e hijos).

Según el Artículo 1621 del Código Civil, “Por la donación el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien”. Para efectos de pagar el impuesto de
alcabala, tal transferencia debe ser de bienes inmuebles, además se debe señalar que el
donatario es el que está obligado a pagar el impuesto.

En una compraventa, uno debe pagar el impuesto a la renta y la alcabala, al momento de

transferir. Por su parte, la donación no está afecta al impuesto a la renta, pero si a la alcabala,
un impuesto alto el cual puede hacer la transacción tan caro que podría desincentivar a las
partes de la donación en su totalidad.