Criptomonedas y su uso en la inversión inmobiliaria

Introducción
En la actualidad las criptomonedas han surgido como una opción de reserva de valor
frente a las monedas Fiat convencionales, su independencia de bancos centrales, la
seguridad de que esta no sufrirá los efectos de la inflación y la seguridad para realizar
transacciones han aumentado el interés por adquirir y llevar a cabo intercambios por
medio de esta.
La compra de diferentes criptomonedas (ejemplo el Bitcoin) aparece como una inversión
segura y rentable, algo que se ha comprobado a lo largo del tiempo: como ejemplo el
precio de esta en octubre de 2013 era de 196 dólares, comparado con los 23,053 que se
cotiza en agosto del 2022 supone un incremento de mas de cien veces en el transcurso
de nueve años, https://es.statista.com/estadisticas/1236504/bitcoin-historial-de-precios/ esto a
llevado a muchas personas a invertir en esta nueva tecnología en los últimos años.
Este entusiasmo por las monedas digitales no centralizadas, también abre un nuevo
campo de oportunidad, para los desarrolladores inmobiliarios, un nuevo metodo de pago
totalmente digital, y respaldado por una cadena de bloques que la hace inviolable y que a
su vez proporciona un libro de contabilidad público y compartido,3
Pero como funciona este método de realizar transacciones, como se crean las
criptomonedas y mas importante como utilizar estas tecnologías dentro del campo
inmobiliario
Desarrollo
Primero será útil definir que es una criptomoneda:
Una criptomoneda, a veces llamada criptodivisa o criptoactivo, es cualquier forma de
moneda que existe de forma digital o virtual, y que utiliza criptografía para proteger las
transacciones. Las criptomonedas no tienen una autoridad central normativa o de
emisión; en cambio, utilizan un sistema descentralizado para registrar transacciones y
emitir nuevas unidades. https://latam.kaspersky.com/resource-center/definitions/what-is-
cryptocurrency
Estas a diferencia de las monedas tipo Fiat, que son emitidas por una institución u
organismo centralizado, dependen de un proceso informático denominado como minar,
esto se realiza por medio de una serie de operaciones, llamada algoritmo de minería, una
vez que un usuario realiza la operación se hace dueño de una criptomoneda, en la
actualidad, la complejidad y el tamaño de estos cálculos hacen necesarios en muchos de
los casos el uso de una serie de ordenadores llamados granjas.
A pesar que muchos de estos términos pueden parecer complicados en un principio es
importante conocerlos para aprovechar las muchas ventajas que nos presenta estas
divisas digitales.
Una de las muchas aplicaciones de las criptomonedas es la compra venta de bienes
inmuebles, donde da solución a una de las mayores dificultades que se presentan en este
tipo de compras: garantizar transacciones seguras y efectivas entre ambas partes, puesto
que cualquier depósito de criptomonedas se archiva de manera digital y está disponible
para todos los usuarios, además de poseer el atributo de validarse por medio de un
sistema que depende de una red ordenadores que elimina la necesidad de intermediarios
y evitando así el problema del doble uso (blockchain).
https://www.iebschool.com/blog/blockchain-cadena-bloques-revoluciona-sector-financiero-
finanzas/
En México ya hay algunos startups que están aprovechando el boom de las
criptomonedas, una de las más importantes es La Haus que habilitara la posibilidad de
adquirir un inmueble por medio de bitcoin, esta funcionalidad comenzara a operar en el
desarrollo Kahaal, en Playa del Carmen en estado de Quintana Roo, la compañía espera
extender esta forma de pago 80,000 propiedades que componen su
catálogo.https://www.eleconomista.com.mx/mercados/La-Haus-permitira-comprar-inmuebles-
con-bitcoin-en-Mexico-20211110-0039.html

Pero no todo son ventajas, el uso de las criptomonedas también plantean ciertas
incertidumbres, principalmente generadas por las intervenciones y regulaciones por parte
de los distintos gobiernos que han llegado incluso a prohibir su uso como es el caso de
China, aunque en México no se ha planteado su prohibición, han surgido dudas sobre su
uso sin regulación despues de ser detectado casos de cobros de rescates, transacciones
ilegales o sobornos a través criptomonedas
conclusión
En diciembre de 2021, México se posicionó como el país número 14 de 27 que utilizaban
estos activos, de acuerdo con el Índice de Adopción de Criptomonedas de Finder.

https://expansion.mx/finanzas-personales/2022/04/05/impuestos-criptomonedas-mexico-
2022#:~:text=S%C3%AD%2C%20efectivamente%2C%20el%20contribuyente
%20que,recursos%20a%20su%20cuenta%20bancaria.
Este aumento del uso de criptomonedas hace indispensable re pensar el modo en el que
se realizan las compra ventas, sobre todo en el mercado inmobiliario, sus ventajas
comparativas con las monedas Fiat abren un gran campo de oportunidad, la rapidez con
la que se realizan transacciones a nivel internacional a bajo costo abre la posibilidad de
diversificar las opciones de venta en el extranjero, además que su descentralización
puede proteger tanto a compradores como a desarrolladores de los posibles efectos de la
inflación, y aunque es verdad que el anonimato y su difícil rastreo en las transacciones
puede ser utilizada de forma negativa funciona también como protección para aquellos
inversionistas que viven en entornos donde la seguridad es un tema sensible.
Por último, es importante remarcar que los principales beneficiados por las nuevas
tecnologías son aquellos que saben distinguir su utilidad desde periodos tempranos y son
capaces de invertir e innovar en estas, y aunque como

Además, entre los atributos más notables que ofrecen las criptomonedas resumidos por Sobhanifard y
Sadatfarizani (2019) se encuentran: 1) Las transacciones internacionales a muy bajo costo; 2) alta
velocidad de transacción, descentralización de la moneda garantiza su seguridad (Silva, et al., 2019); 3)
servicio las veinticuatro horas del día; 4) fuera del control de un gobierno o banco central; 5) el
anonimato de los usuarios; 6) lo difícil de su rastreo confiable (Dibrova, 2016); y, 7) para Caporale, Gil-
Alana y Plastund (2018), el mercado de Bitcoin es sensible, puesto que reacciona inmediatamente a la
llegada de nueva infor . 6

Estas características la hacen una opción interesante para los mercados inmobiliarios, de diversificar o
incrementar sus opciones de pago, aunque aun poco extendidas se presentan ya las primeras incursiones
en el uso de las cryptomonedas como metodo de pago

6. https://www.redalyc.org/journal/280/28065077020/ .

Una transacción que se realice con una tarjeta de débito o crédito ha de pasar
forzosamente por un sistema centralizado para que pueda ser validada y efectuada. Es
decir, siempre interviene una tercera parte: o bien el propio banco y/o las empresas que
fabrican las tarjetas (Visa, Mastercard, American Express…). Sin embargo, en el caso de
una crip- todivisa, por ejemplo, el Bitcoin, la validación de esta transacción se
descentraliza en un sistema de libro mayor público fiscalizado por una red de
ordenadores15. En resumen, la principal ventaja que tiene una mone- da como el Bitcoin
respecto a cualquier otro medio de pago es que se elimina completamente cualquier
intermediario y es este conjunto de ordenadores, y no una institución, quien valida la
transacción16. (bitcoin las claves de su éxito)
oraculos

La startup de base tecnológica para el sector inmobiliario La

Haus habilitará la posibilidad de adquirir un inmueble con la
criptomoneda bitcoin. Esta nueva funcionalidad comenzará a operar
en el desarrollo Kahaal, en Playa del Carmen, en el estado mexicano
de Quintana Roo, aunque la compañía espera extender esta forma
de pago a las 80,000 propiedades que componen su catálogo.
https://www.eleconomista.com.mx/mercados/La-Haus-permitira-comprar-inmuebles-con-bitcoin-
en-Mexico-20211110-0039.html

a digitalización y el avance de la tecnología han abierto las puertas a

nuevas formas de hacer negocio y realizar operaciones comerciales.
Ejemplo de ello es la compra de criptomonedas, como el bitcoin, las
cuales son cada vez más empleadas como medio de pago. Esta nueva
modalidad ha llegado al mercado inmobiliario donde, si bien los casos
son esporádicos, han aumentado las consultas sobre operaciones con
criptomonedas y varias compras se han concretado. Por eso, ya se
pueden comprar casas en Dubái con criptomonedas.
https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/an/cuales-son-ventajas-adquirir-vivienda-coin-
real-estate/20220726160301431814.html

https://es.statista.com/estadisticas/1236504/bitcoin-historial-de-precios/

Además, entre los atributos más notables que ofrecen las criptomonedas resumidos por Sobhanifard y
Sadatfarizani (2019) se encuentran: 1) Las transacciones internacionales a muy bajo costo; 2) alta
velocidad de transacción, descentralización de la moneda garantiza su seguridad (Silva, et al., 2019); 3)
servicio las veinticuatro horas del día; 4) fuera del control de un gobierno o banco central; 5) el
anonimato de los usuarios; 6) lo difícil de su rastreo confiable (Dibrova, 2016); y, 7) para Caporale, Gil-
Alana y Plastund (2018), el mercado de Bitcoin es sensible, puesto que reacciona inmediatamente a la
llegada de nueva infor

https://www.redalyc.org/journal/280/28065077020/

https://www.lahaus.mx/bitcoin

3. https://www.altonivel.com.mx/opinion/tiene-respaldo-de-valor-el-bitcoin/#:~:text=Lo%20que
%20lo%20%E2%80%9Crespalda%E2%80%9D%20es,gastados%20al%20mismo%20tiempo%20en

https://www.colef.mx/noticia/criptomonedas-en-mexico/

Mencionó que las criptomonedas surgen como una medida para hacer frente al
control del Estado y bancas tradicionales sobre el dinero, pero que han caído en
dinámicas y han generado impactos en la sociedad que, hace necesario que los
gobiernos legislen en esta materia para proteger a la ciudadanía de estafas o que se
convierta en un medio para actividades ilícitas.
En México, detalló el Dr., se han dado casos de cobros de rescates, transacciones
ilegales o sobornos a través criptomonedas, ya que este mecanismo permite el
anonimato y dificulta su rastreo, por lo cual es necesario establecer mecanismos para
controlar este tipo de actividades. Sin embargo, señala que no se debe prohibir o
condenar el uso de monedas digitales, sino que los esfuerzos del gobierno deben
estar orientados en acabar de raíz con las diversas actividades ilícitas y sus actores.
Por último, señaló que hay gobiernos que buscan generar sus propias criptomonedas,
como el caso de México que lanzará en 2024 una moneda digital, y otros, como China,
que han declarado como actividad ilegal las transacciones con criptomonedas; lo que
plantea grandes preguntas sobre la evolución del dinero y cómo los diferentes países
del mundo pueden ajustar sus economías a estos cambios.