Artículos resumen

Saneamiento por los defectos.

Saneamiento o acción de sanear consiste en hacer sana la cosa, la obligación de
saneamiento puede proceder de dos causas la primera puede ser porque el
comprador puede verse inquietado o perturbado , en la posesión de la cosa
comprada, y la numero dos sin que nadie la inquiete o perturbe puede ocurrir que la
misma cosa adolezca de vicios o defectos ocultos que imposibiliten o dificulten el
uso o que se disfrute de la cosa , por lo tanto el vendedor responde al comprador, de
que va a responder.
1. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que la misma tuviere.
Trascripción del libro
Rescisión de la venta o indemnización por haber ocultado al vendedor una carga o
servidumbre no aparente; plazo para ejercitar la acción.
Dice el artículo 1642, si la finca vendida estuviese gravada sin mencionarlo en la
escritura, con alguna carga o servidumbre ni la habría adquirido el comprador si la
hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera
indemnización correspondiente. Durante un año a contar desde el otorgamiento de la
escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar indemnización.
Transcurrido el año, solo podrá reclamar indemnización dentro de un periodo igual, a
contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre. De manera que
para que el comprador tenga las facultades que esté artículo le confiere, deben
concurrir los siguientes requisitos:
1. La finca vendida este gravada con una carga o servidumbre no aparente. Esta
carga puede ser, por ejemplo, una hipoteca.
2. Que tal carga o servidumbre no se mencione en la escritura de venta. Es diferente
que el vendedor haya conocido o no esa carga, pues la ley no distingue, pero es
necesario que el comprador ignore su existencia. Sin embargo, si se trata de una
servidumbre ya sea aparente o inaparente, que está inscrita en el Registro de la
propiedad con anterioridad a la compra, no podrá el comprador alegar su ignorancia
de la misma. Pues las relaciones jurídicas inscritas en Registro se presumen
conocidas por todos desde la fecha de su inscripción según el artículo 2310.

Saneamiento por defectos o gravámenes ocultos. El vendedor también corresponde

al comprador de los cívicos o defectos ocultos que tenga la cosa vendida según el
Artículo 1631. Estos vicios se llaman redhibitorios. El comprador, para hacer efectivo
esos derechos, tiene contra el vendedor la acción redhibitoria.