MEMORIA DESCRIPTIVA

La Primavera

URBANIZACIÓN VIS
VILLAVICENCIO – META
 TABLA DE CONTENIDO

LOCALIZACIÓN..............................................................................................................................2
MEMORIA DESCRIPTIVA.............................................................................................................3
CARACTERÍSTICAS..................................................................................................................6
CUADRO NORMATIVA................................................................................................................6
CUADRO DE ÁREAS.....................................................................................................................7
ESTACIONAMIENTOS...............................................................................................................8
VÍAS..............................................................................................................................................9
CESIONES.................................................................................................................................10
Clasificación de las Cesiones en Actuaciones Urbanísticas...............................................10
Coeficiente de Equipamiento Zonal........................................................................................10
Coeficiente de Equipamiento Local y Vecinal.......................................................................10
NORMATIVIDAD APLICADA.......................................................................................................12
Normas a Nivel Nacional..........................................................................................................12
Normas a Nivel Municipal.........................................................................................................12
 LOCALIZACIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA
CARACTERÍSTICAS

Proyecto Primavera
Ubicación Barrio el diamante
No predial
M. Inmobiliaria
Propietario Construcciones de Vanguardia LTDA.
Clasificación del Urbano
Suelo
Uso Principal Residencial con Comercio
Autorizado
Tratamiento Mejoramiento Integral y Consolidación –
Actualización y/o Consolidación
Estrato socio 3
Económico

CUADRO NORMATIVA

Área Bruta 39070,90 m²

Área Construida m2

Altura

Vías colindantes Vía puerto López,

 Carrera 25 y Calle
5B

CUADRO DE ÁREAS

Área Bruta 39070,90 m²

Área Afectaciones Viales 2065,20 m2

Área Neta Urbanizable m2

Área para Cuota de Parqueo m2

Área construida de Locales Comerciales 3505,50 m2

Área Total Construida Zona Residencial 116251,02 m2

Área de construcción m² Zonas Comunes 130,93 m2

Área construcción m² Equipamiento Comunal 1250,00 m2

Área Cesión Tipo A 7753,94 m2

Área de Cesión Tipo B 38758,09 m2

 ESTACIONAMIENTOS

Estacionamientos: Los estacionamientos tendrán unas dimensiones de

cinco (5m) metros por dos punto cincuenta metros (2.50 m) metros
para vehículos livianos.
Establecidos de la siguiente manera:

Parqueaderos Área Residencial

Privados: corresponde al requerimiento de estacionamiento para el o
los vehículos del (los) propietarios(s).
Visitantes: corresponde a los estacionamientos requeridos para los
vehículos de aquellas personas que acudan al proyecto.
Minusválidos: en cumplimiento de las normas para discapacitados
deberán proveer estacionamientos para minusválidos.
Públicos: Corresponde a los estacionamientos requeridos para los
clientes de la zona comercial propuesta.

Tabla 1: clasificación de estacionamientos

TIPO DE ESTACIONAMIENTO NUMERO DE UNIDADES POR M2

DE ACTIVIDAD NETA UTIL(ANU)
Privados Uno por cada 5 vivienda
(localizados en sótanos)
Visitantes Uno por cada 11 viviendas
(localizados en el sótano 1)
Minusválidos Uno por cada 30 de los
estacionamientos exigidos
(localizado en el sótano 1 y bahías
externas)
Públicos Uno por cada 35 viviendas

Tabla 2: cuadro de parqueaderos

TIPO EXIGIDOS PROPUESTO ÁREA

Privados 336 1500

Visitantes 92 92

Minusválidos 15 15

Públicos 29 30

Total 472 1636 20.450,00 m2

Parqueaderos Área Comercial

Privados: corresponde al requerimiento de estacionamiento para el o
los vehículos del (los) propietarios(s).
Visitantes: corresponde a los estacionamientos requeridos para los
vehículos de aquellas personas que acudan al proyecto.
Minusválidos: en cumplimiento de las normas para discapacitados
deberán proveer estacionamientos para minusválidos.
Públicos: Corresponde a los estacionamientos requeridos para los
clientes de la zona comercial propuesta.

Tabla 1: clasificación de estacionamientos

TIPO DE ESTACIONAMIENTO NUMERO DE UNIDADES POR M2
DE ACTIVIDAD NETA UTIL(ANU)
Privados Uno por cada 4 150 m2 del ÁREA
NETA ÚTIL
Visitantes No exige
Minusválidos Uno por cada 200 m2 del ÁREA
NETA ÚTIL
Públicos Uno por cada 30 de los exigidos
(localizados en el sótano 1)

Tabla 2: cuadro de parqueaderos

TIPO EXIGIDOS PROPUESTO ÁREA

Privados 16 16
Visitantes 0 0

Minusválidos 0 1

Públicos 12 15

Total 28 33 412,05 m2

VÍAS
El predio está rodeado por las vías catalogadas Vía a Puerto López
principal acceso al proyecto, Carrera 25 y Calle 5B. Las vías están
proyectadas con el desarrollo de una vía de circulación vehicular V-15.
Las características de dicha vía son las siguientes:
Proyectada V 15

Tabla 4: especificación del perfil vial

DESCRIPCION PERFILPRO V 15
YECTADO
Ancho de vía 9.00 Mts
Franja de control ambiental 1.50 Mts
Andenes 1.50 Mts
Antejardín 3.00 Mts

Arqui sale en el plano proyectada una v12 pero no tengo claro como
es perfil y dimensiones de la via

CESIONES

Corresponde a las áreas que el propietario de un globo o lote de

terreno, interesado en el desarrollo de una actuación urbanística de
parcelación, urbanización o edificación, entrega al Municipio de
Villavicencio, en forma obligatoria y gratuita. Estas áreas de cesión
son las destinadas a contribuir a la generación de espacio público
efectivo (parques, plazas, plazoletas y zonas verdes), a la dotación de
equipamientos colectivos, a las infraestructuras secundarias de
servicios públicos y para la red vial secundaria de uso público.

Clasificación de las Cesiones en Actuaciones Urbanísticas

En el Municipio de Villavicencio las cesiones se clasifican en:
1. Cesión para la complementación del equipamiento público colectivo
zonal, que recibe el nombre de Cesión tipo A.
2. Cesión para la conformación del equipamiento público colectivo
local y vecinal; la cual recibe el nombre de Cesión tipo B.

Coeficiente de Equipamiento Zonal.

Indica el valor mínimo de área que se aporta en una actuación
urbanística con destino al equipamiento público colectivo a escala
zonal y se establece en cero punto cero seis seis siete (0,0667
m2/m2) metros cuadrados de cesión por cada metro cuadrado edificado
definido para el proyecto.
Coeficiente de Equipamiento Local y Vecinal.
Indica el valor mínimo de área que se aporta en una actuación
urbanística con destino al equipamiento público colectivo a escala
Local y vecinal y se establece en cero punto treinta y tres treinta y
cuatro (0,3334 m2/m2) metros cuadrados de cesión por cada metro
cuadrado edificado definido para el proyecto.

Gráfico: Áreas de cesiones

TIPO CESION COEFICIENT M2 M2
E EXIGIDOS
PROPUES
TO
Cesión A (0,0667M2/M2) 7753,94 m2 1827,26 m2
Cesión B (0,3334M2/M2) 38758,09 m2 3437,82 m2
AREA TOTAL 46512,03 m2
EXIGIDOS
AREA TOTAL 5265,08 m2
PROPUESTOS

NORMATIVIDAD APLICADA

El proyecto incorpora para su construcción normas tanto a nivel

nacional como las normas establecidas a nivel municipal en el
departamento del Meta.
Normas a Nivel Nacional.
El proyecto se desarrolla como VIS, tomando como referencia el
siguiente artículo de la constitución Colombiana:
ARTICULO  51. Todos los colombianos tienen derecho a vivienda
digna. El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo
este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social,
sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas
de ejecución de estos programas de vivienda.
De igual manera el proyecto respeta la reglamentación específica y la
normatividad aprobada por el Plan de Ordenamiento Territorial POT
Ley 388 de julio 18 de 1997; y para su desarrollo el proyecto tiene en
cuenta la reglamentación específica y la normatividad aprobada por el
decreto 0075 de Enero 23 de 2013 expedida por el Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio.
Normas a Nivel Municipal.
A nivel municipal el proyecto cumple con las normas establecidas por
el Acuerdo 043 del 2009 Expedido por el Consejo Municipal, Decreto
353 del 2000 (POT), Acuerdo 021 del 2002, Decreto 4066, y Acuerdo
134 2011 conocidos como el POT.