EXIGENCIAS MÍNIMAS EN EL DISEÑO DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN GALICIA NORMAS DO HÁBITAT GALEGO.

AMBITO I LA VIVIENDA
VOZ PARÁMETROS VOZ PARÁMETROS
Estaremos dentro del ámbito de planeamiento sin ordenación detallada, siempre y TÉRMINOS Y ABREVIATURAS COMEDOR: Cuando la pieza sea independiente: 2,4
La planta del COMEDOR debe de
cuando no pueda ejecutarse la edificación sin antes requerir algún planeamiento de COMEDOR Viviendas de 1 D o S.U.≤50 m2 → comedor ≥ 6 m2 admitir la inscripción de un
desarrollo previo (excluidos los Estudios de Detalle). H: altura del edificio más desfavorable. I.A.3.3 Viviendas de 2 D o S.U.≤60 m2 → comedor ≥ 7 m2 cuadrado de 2,40 m. de lado, en
VIVIENDA P: profundidad. contacto con la línea de fachada.
1.1 Estar, estar-comedor estar-cocina y dormitorio/s: tendrán Viviendas de 3 D o S.U.≤80 m2 → comedor ≥ 8 m2

2,92
EXTERIOR S.U.: superficie útil.
I.A.1.1 iluminación natural y relación directa con el exterior a través de un S.I.: superficie de iluminación.
Viviendas de 4 D o S.U.≤90 m2 → comedor ≥ 9 m2
espacio libre exterior de calidad, ya sea público o privado*. S.V.: superficie de ventilación. COCINA: Cuando la pieza sea independiente:
(*) Se permite como excepción que una de las piezas vivideras (excluido el estar) pueda L: longitud.
COMEDOR = 7 m2
tener iluminación natural y relación con el exterior a través de un PATIO INTERIOR. vivi.: vivienda/s. Viviendas de 1 y 2 D → cocina ≥ 7 m2 (*) (2 DORM. O S.U. = 60 m2)
2,45 (*) Cuando COCINA-COMEDOR
1.2 Soleamiento: Garantizar que alguna de las piezas vivideras (preferentemente el ESTAR, ESTAR- Viviendas ≥ 3 D → cocina ≥ 9 m2 (*)
sea una sola pieza,
COMEDOR, ESTAR-COMEDOR-COCINA) disfruta de una hora diaria de sol directo en el mes de diciembre. aumentaremos una S.U. de 4 m2
Ancho libre entre paramentos enfrentados = 1,80 m.
1.3 Luz natural: 1.3.1 Toda pieza vividera tendrá luz natural (directa desde el exterior) por medio de una ventana en a las superficies anteriores. Debe
COCINA Ancho libre entre mesados = 1,20 m. admitir la inscripción de un
plano vertical de fachada de S.I. mín.= 1/8 de S.U. de la planta. S.U. >11 m2
0B

I.A.3.4 Frente mín. de mesado = 3,60 m. cuadrado de 2,20 m. de lado en

1.3.2 Si la pieza se ilumina a través de una terraza*1 cubierta de P ≥ 2 m → S.I. mín.= 1/6 de la 1B

contacto con la línea de fachada.

4,49
S.U. de la pieza. 1,2
La ILUMINACIÓN NATURAL debe
1.3.5
(*1) P máx. de terraza= 3 m. y L siempre mayor o igual que P. ESTAR-COMEDOR-COCINA
ser directa al exterior. En ningún
Condiciones de 1.3.3 Si la pieza se ilumina a través de galerías*2 de P máx. ≤ 1,50 m. → S.I. mín.= 1/6 de la S.U.
caso se ILUMINARÁ o VENTILARÁ la debe de admitir la inscripción de
diseño, calidad de la pieza. COCINA a través de ÁREA de un cuadrado de 3,30 m. de lado,
(*2) En este caso deberá mantenerse la continuidad de la envolvente principal del edificio. LAVADO o patio TENDAL. en contacto con la línea de
y sostenibilidad 1.3.4 P máx.*3 de las piezas medida perpendicularmente a la fuente de I. natural→ L = 7,50 m. COCINA-COMEDOR 11m2

(*3) Podrán alcanzarse profundidades mayores si esta dimensión es como máx. 1,5 veces el

I.A.1 SOLEAMIENTO,
largo mín. de la pieza y S.I. mín.= 1/6 de la S.U. de la pieza.
1.3.5 Excepto en vivienda unifamiliar, NO se permiten piezas vivideras iluminadas exclusivamente
2.4 ÁREA DE NOCHE: EN TODA VIVIENDA DEBE EXISTIR AL MENOS UN DORMITORIO DOBLE
LUZ NATURAL Y mediante ventanas en faldones de cubierta. ALMACENAMIENTO PERSONAL: DORMITORIO DOBLE: Debe admitir la inscripción de un cuadrado de
RELACIÓN CON L>P
Espacios destinados a armarios. 2,70 m. de lado.
EL EXTERIOR Terraza
P>2my<3m
Galería
P ≤1,50 m S.U. mín. = 12,00 m2
2,70 m
I.A.1.2 S.I. = 1\6 S.U. de A S.I. = 1\6 S.U. de A
S.U. mín. = 0,75 m2 por ocupante. Ancho libre entre paramentos enfrentados = 2,70 m.*1
VIV. Altura libre mínima = 2,20 m.
Situación: (*1) Se admiten distancias < a 2,70 m. en los accesos al
espacio A
espacio A DORMITORIOS
2B

Bien en la zona de vestidor, DORMITORIO.

P =2 my <3 m
P ≤1,50 m
45 cm VIV. I.A.3.5 3B

bien en pasillos de la vivienda*2. En este caso la superficie NO COMPUTA como superficie mín.,
(*2) La superficie de este espacio se excepto si sirve para acceso directo al espacio de almacenamiento

4,46 m
deducirá de la de los dormitorios a efectos personal o baños y aseos. Máx. COMPUTABLE 1,20 m2.
SPACIO NO COMPUTABLE A
de sup. mín. ÁREAS DE ALMACENAMIENTO
DORMITORIO SENCILLO: EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO
DE SUPERFICIES MÍNIMAS
S.U. > 12 m2
1.3.2 TERRAZA (* ) 1
1.3.3 GALERÍA (* ) 2 1.4 RELACIÓN CON EL EXTERIOR 0,60 0,60

D.<2,70M
D.MÍN.1M
1.4 Relación con el exterior: Altura máx. de la parte inferior de la ventana ≤ 45 cm. Condiciones S.U. mín. = 8,00 m2.
1.5 Calidad ambiental y sostenibilidad: Cumplimiento DB HS 3. Potenciar ventilación cruzada. Deberán Ancho libre entre paramentos 0,75m2/ocup.
dimensionales 1,25 1,00

implantarse sistemas de regulación de renovación del aire interior de las vivi. según su nivel de ocupación.
ALMACENAMIENTO PERSONAL ALMACENAMIENTO GENERAL
enfrentados = 2,00 m.
funcionales y 0.75 m2/persona 0.60 m2/persona
DORMITORIO DOBLE 12 M2

dotacionales ESPACIOS DE ALMACENAMIENTO GENERAL:

2.1 General: S.U. > 12 m2 S.U. 12 2.5 ÁREAS COMPLEMENTARIAS:
Obligatoriedad de inscribir en la planta de las piezas la forma de un CUADRADO.
ASEO: en caso de existir
Ningún elemento constructivo puede invadir su superficie.
Se determinará la posición del cuadrado respecto de la línea de fachada en cada una de las I.A.3 S.U. mín. = 0,60 m2 por ocupante.
Altura libre mínima = 2,20 m.
COMPOSICIÓN Y piezas. Ancho libre entre paramentos enfrentados = 1,20 m. Este espacio podrá AGRUPARSE con el previsto para
Las piezas vivideras serán independientes entre sí. El recorrido desde el acceso de la Los aseos pueden abrir huecos de iluminación y ventilación
COMPARTIMENTA almacenamiento personal.
vivienda hasta cualquier pieza se hará por un PASILLO*1. complementaria al PATIO TENDAL, pero sin excluir la
CIÓN (*1) Excepto en caso de acceso directo a los dormitorios desde el estar, siempre que se ÁREA DE LAVADO:
Condiciones I.A.2.1 exigencia del DB-HS 3. 1,2
aumente el espacio de circulación a este último.
espaciales Acceso a cuarto de baño obligatorio se hará desde el espacio de comunicación, nunca S.U. 3.30 m2
1 En toda vivienda existirá un área de lavado.
directamente desde una PIEZA VIVIDERA*2.

1,2
(*2) Si la vivienda dispone de otros cuartos de aseo, éstos podrán tener acceso exclusivo
S.U. mín. = 2,00 m2.
Acceso directo a PATIO TENDAL a través de un hueco de 1x1
I.A.2 desde un dormitorio. ESTAR 12m2 (1 DORM) + 3.30 m2 (espacio de circulación)

PATIO TENDAL: CUARTO DE ASEO m2 y antepecho de h=1,10 m.

2.2 Alturas libres: Piezas BAJOCUBIERTA: Se puede acceder al ÁREA de LAVADO desde los espacios de
Pavimento – cara inferior forjado ≥2,70 m. comunicación, cuartos de baño o cocina *.
V V En toda vivienda existirá un patio vertical ventilado con
Pavimento – techo acabado ≥2,60 m. Se debe conseguir un volumen igual al (*) Excepto casos de apartado I.A.3.4.1.
ALTURAS AIRE EXTERIOR para TENDAL.
Vestíbulos, pasillos, baño, aseos ≥2,40 m. exigido a una pieza tipo, pero contabilizando
MÍNIMAS solo el volumen contenido entre las alturas CUARTO DE BAÑO OBLIGATORIO:
I.A.2.3 Resto de piezas ≥2,40 m.* Dimensiones mín.: 2m. x 1m.
libres de 1,80 m. y 2,60 m. El volumen ÁREAS
1,8

2,6

(*) Como máximo en el 30% de la S.U. de la pieza, Se cubrirá por elemento de transparencia nominal ≥ 90% S.U. mín. = 5,00 m2.
4B

comprendido entre 1,80 m. y 2,60 m. será COMPLEMENTARIAS 1,6

siendo preciso ampliar la S.U. una cantidad equivalente como máximo el 30% del volumen total. S.V. ≥ 40% de la superficie del patio.
I.A.3.6 Ancho libre entre paramentos enfrentados =
para alcanzar el volumen previsto. < 30% > 70% S.U. > 5 m2
Existirá CONDUCTO de entrada de AIRE en la parte
5B

al 1,60 m.
1,5
3,3
inferior, con una sup. mín. = 0,20 m2, y tomará AIRE del
3,3

2.3 ÁREA DE DÍA: Se compondrá de un ámbito destinado a I.A.3.12 Disposición de aparatos sanitarios tal que Ø

estar, otro a cocina y otro a comedor. EXTERIOR del edificio. permita convertirlo en un baño de uso
(*2)

3,13
Si el tendal es contiguo a la FACHADA, hay que cerrarlo adaptado (D 35/2000).
Viviendas de 1 D (dormitorio) o S.U.≤50 m2 → área de día ≥ 21 m2
3,3

para proteger las vistas del exterior. Acceso a él a través de los espacios de
Viviendas de 2 D (dormitorio) o S.U.≤60 m2 → área de día ≥ 23 m2
Se prohíbe que los conductos de ventilación/extracción comunicación.
CONDICIONES Viviendas de 3 D (dormitorio) o S.U.≤80 m2 → área de día ≥ 27 m2
REDUZCAN la superficie mín. establecida o que VENTILEN
6,97

GENERALES Viviendas de 4 D (dormitorio) o S.U.≤90 m2 → área de día ≥ 29 m2 * ESPACIO NO

directamente a PATIO TENDAL.
DIM. MÍN. 2,5 M

(*) Para Viviendas ≥90 m2, el área de día aumentará en proporción a 3 m2 cada 10
COMPUTABLE A
ESPACIOS DE COMUNICACIÓN:
I.A.3.1 EFECTOS DEL

m2 de aumento:
CUMPLIMIENTO DE
SUPERFICIES MÍNIMAS
Materiales de fachada: que potencien luminosidad y
Condiciones Viviendas de hasta S.U.≤100 m2   → área de día ≥ 32 m2 garanticen durabilidad y limpieza. Ancho libre entre paramentos enfrentados pasillos: 1,00 m.
DIM. < 2,5 M

dimensionales Viviendas de hasta S.U.≤110 m2 → área de día ≥ 35 m2 Puertas de paso: ancho libre 0,80 m. y altura libre: 2,10 m.
funcionales y (*2) Cuando ESTAR-COMEDOR-COCINA sean una sola pieza, las S.U. mínimas serán ESTAR-COMEDOR-COCINA = 23 m2
1,2 1,2 1 Espacio de acceso al interior de la vivienda (vestíbulo): debe
dotacionales las anteriores.
ESTAR = 18 m2
(4 DORM. O S.U. = 90 m2)
(2 DORM. O S.U. = 60 m2) 1,2 admitir la inscripción de un cuadrado de 1,50 m. de lado y libre
3,3 de obstáculos en contacto con la puerta de entrada.
ESTAR: Cuando la pieza de estar sea independiente: 3,3

2
I.A.3 Vivi.
Vivi.
de
de
1
2
D
D
o
o
S.U.≤50
S.U.≤60
m2

m2
→ estar ≥ 12 m
→ estar ≥ 14 m2
2
→ estar-comedor ≥ 16 m
→ estar-comedor ≥ 18 m2
2
(*) OTRAS PIEZAS:
1
Toda PIEZA > 6,00 m2 que no quede DEFINIDA, se ajustará a
Vivi. de 3 D o S.U.≤80 m2 → estar ≥ 16 m2 → estar-comedor ≥ 20 m2 las condiciones de dormitorio individual y computará como
4,24

S.U. > 2 m2 PATIO COMÚN S.U. > 2 m2 PATIO

5,45

Vivi. de 4 D o S.U.≤90 m2 → estar ≥ 18 m2 → estar-comedor ≥ 22 m2 tal para la zona de día.

ESTAR INDIVIDUAL

I.A.3.2 La planta del ESTAR debe de admitir la inscripción de un cuadrado 3,30 m.

de lado, en contacto con la línea de fachada.
ESTAR = 14 m2
(2 DORM. O S.U. = 60 m2)
ESTAR-COMEDOR = 18 m2 NORMATIVA
(*) Cuando ESTAR- COMEDOR sean una sola pieza, aumentaremos una S.U. de 4 m2 (2 DORM. O S.U. = 60 m2)

a las superficies anteriores. Debe admitir la inscripción de un cuadrado de 3,30 m Ancho libre entre paramentos enfrentados=2,50m Normas do hábitat galego. Decreto 262/2007; DOG 17/01/2008; Errores DOG 19/02/2008.
Los espacios menores de 2,50 m. NO COMPUTAN
de lado en contacto con la línea de fachada.
a efectos de superficie mín.
Respuestas de la CVeS publicadas en su página Web hasta la fecha de actualización de las FICHAS.

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DICIEMBRE 2008. ESTE DOCUMENTO ES DE CARÁCTER MERAMENTE INFORMATIVO Y HA SIDO REALIZADO POR EL COLEXIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA ® EN CONVENIO CON LA CONSELLERIA DE VIVENDA E SOLO.