CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FRANCISCO ESCUDERO CELIS

OLATE & VALENZUELA LIMITADA

En Santiago a 24 de agosto de 2016, comparecen: Por una parte como “EL

ARRENDADOR”, a don FRANCISCO JAVIER ESCUDERO CELIS, soltero, cedula nacional de
identidad 15.400.898-5,soltero,chileno,ingeniero, domiciliado en Fanor Velasco 60, comuna de
Santiago, y como “ARRENDATARIO”, OLATE &VALENZUELA LTDA., Rut 76.622.692-2, con
domicilio en Alameda 3027, local 194, comuna de Santiago, región metropolitana,
debidamente representada por doña SUSANA VALENZUELA POBLETE, soltera, chilena,
abogada, cedula nacional 18.200.734-K, con domicilio en alameda 3027, local 194, comuna de
Santiago, región metropolitana, como representante legal, se ha convenido el siguiente
contrato de arrendamiento:

PRIMERO: PROPIEDAD
Don FRANCISCO JAVIER ESCUDERO CELIS, con derechos de uso y goce en ella, da en
arrendamiento a OLATE & VALENZUELA LTDA., quien acepta para si, en arrendamiento, la
oficina comercial Nº 302, ubicada en el inmueble de Fanor Velasco 60, tercer piso, comuna de
Santiago, en adelante “LA OFICINA”, el que destinara exclusivamente a fines comerciales y
tributarios. Sera responsabilidad del arrendatario la obtención de los permisos municipales y
fiscales ante las autoridades respectivas para el ejercicio de su giro.

SEGUNDO: RENTA
La renta mensual del arrendamiento será la suma de $280.000.- (doscientos ochenta mil pesos
chilenos), que incluyen los gastos comunes.
La renta se pagara por mes anticipado, esto es dentro de los 10 (diez) días de cada mes,
debiendo ser depositada o transferida mes a mes, en la CUENTA AHORRO Nº
0028260083530, DEL BANCO ESTADO, A NOMBRE DEL TITULAR SR. LUIS FELIPE ARCE
RAMIREZ, rut 17.415.755-3, siendo aceptado y valido el comprobante de pago, la copia del
depósito o transferencia electrónica emitido por el banco, y dándole mismo poder a las
fotocopias simples de los mismos.

El arrendatario paga en este acto al arrendador, la suma de $560.000.- (quinientos sesenta mil
pesos) correspondientes a la renta del mes de septiembre de 2016, más el valor de un mes a
modo de garantía, ambos incluyen gastos comunes.

TERCERO: OTROS PAGOS

El arrendador estará obligado a pagar los gastos comunes o servicios especiales que puedan
corresponder al inmueble. Además, estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda los consumos de luz. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados
dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.

CUARTO: PLAZO
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 01 de septiembre 2016, y su vigencia
será de 12 (doce) meses. Renovable por periodos sucesivos, bajo posterior acuerdo de ambas
partes, mediante un anexo de contrato.
QUINTO: INTERESES EN CASO DE MORA
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o gastos comunes, el
arrendatario deberá pagar el interés máximo convencional para operaciones reajustables en
moneda nacional, desde la fecha de cesación en el pago hasta el día de pago efectivo. Se
entiende por interés máximo convencional aquel que no excede en más de un 50% al interés
corriente que rija al momento al pago.

SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente pueda visitar el inmueble, bajo el horario acordado de Lunes a Viernes, desde las
08:00 a 19:00hrs, exceptuando fines de semana y feriados en los cuales el edificio se
encontrara cerrado.
Con respecto a las visitas y para la sana convivencia dentro del edificio, se considera no
manejar las aéreas de espacios comunes, libres de visitas o clientes durante la jornada diaria.

SEPTIMO: TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

En caso de venta o término de anticipado, se dará aviso con 60 días de anticipación para el
término de este contrato.

OCTAVO: SUBARRENDAMIENTO
El arrendador, autoriza a Subarrendar en forma total o parcial el inmueble, para fines
tributarios.

NOVENO: MEJORAS
El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar el arrendatario quedara en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en
que sea ejecutada, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ella, cualquiera que sea
su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra forma por escrito.
Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del
arrendador.

DECIMO: MANTENCION DEL INMUEBLE

Sera obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el
fin que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean
necesarias para tal objeto, a excepción de las “reparaciones locativas”, que serán de cargo del
arrendatario.

DECIMO PRIMERO: GARANTIA DE ARRIENDO

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que
la recibe, y en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma equivalente a
un mes de la renta estipulada, y que este se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro
de los 30 días siguientes a la fecha en que le haya sido restituida la propiedad arrendada.
Desde ya se autoriza al arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios que se hayan ocasionado al inmueble, como asimismo. El valor de las cuentas
pendientes de luz, agua, teléfono y gastos comunes, que sean de cargo del arrendatario, así
como terremoto o otras catástrofes naturales imponibles de prever por el arrendatario. El
arrendatario no podrá en caso aluno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento,
ni aun tratándose de la renta del último mes.
DECIMO SEGUNDO: RESTITUCION DEL INMUEBLE
La propiedad objeto de ese contrato se entrega en buen estado de conservación y
mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este
contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso
legítimo de ella. La entrega debe hacerse mediante la desocupación total de la propiedad
poniéndola a disposición del arrendador.

DECIMO TERCERO: DOMICILIO

Para los efectos legales que deriven del presente contrato, las partes fijan domicilio en la
ciudad de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia

DECIMO CUARTO: EJEMPLARES DEL CONTRATO

El presente contrato se otorga en 2 ejemplares del mismo tenor, quedando en poder de cada
uno.