Ejercicio 1

Inversion inicial $ 800,000.00

recibir por 24 meses $ 100,000.00
Costo operativo $ 60,000.00

Tiempo 0 1 2 3
Inversión inicial $ 800,000.00 $ - $ - $ -
Ingreso mensual $ - $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
Costo operativo $ - $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
Flujo activo $ (800,000.00) $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00

Ejercicio 1

TIR 1.513%
MOIC 1.20
retorno total 960000

Ejercicio 2

Inversion Inicial 800000 tasa mensual

Credito por el banco 640000
Plazo (meses) 24
Interes anual 11 11%

Periodo saldo pago capital pago interes pago total

0 $ 640,000.00 $ -
1 $ 613,333.33 $ 26,666.67 $ 5,866.67 $ 32,533.33
2 $ 586,666.67 $ 26,666.67 $ 5,622.22 $ 32,288.89
3 $ 560,000.00 $ 26,666.67 $ 5,377.78 $ 32,044.44
4 $ 533,333.34 $ 26,666.67 $ 5,133.33 $ 31,800.00
5 $ 506,666.67 $ 26,666.67 $ 4,888.89 $ 31,555.55
6 $ 480,000.00 $ 26,666.67 $ 4,644.44 $ 31,311.11
7 $ 453,333.34 $ 26,666.67 $ 4,400.00 $ 31,066.67
8 $ 426,666.67 $ 26,666.67 $ 4,155.56 $ 30,822.22
9 $ 400,000.01 $ 26,666.67 $ 3,911.11 $ 30,577.78
10 $ 373,333.34 $ 26,666.67 $ 3,666.67 $ 30,333.33
11 $ 346,666.67 $ 26,666.67 $ 3,422.22 $ 30,088.89
12 $ 320,000.01 $ 26,666.67 $ 3,177.78 $ 29,844.44
13 $ 293,333.34 $ 26,666.67 $ 2,933.33 $ 29,600.00
14 $ 266,666.68 $ 26,666.67 $ 2,688.89 $ 29,355.55
15 $ 240,000.01 $ 26,666.67 $ 2,444.44 $ 29,111.11
16 $ 213,333.34 $ 26,666.67 $ 2,200.00 $ 28,866.67
 17 $ 186,666.68 $ 26,666.67 $ 1,955.56 $ 28,622.22
18 $ 160,000.01 $ 26,666.67 $ 1,711.11 $ 28,377.78
19 $ 133,333.35 $ 26,666.67 $ 1,466.67 $ 28,133.33
20 $ 106,666.68 $ 26,666.67 $ 1,222.22 $ 27,888.89
21 $ 80,000.01 $ 26,666.67 $ 977.78 $ 27,644.44
22 $ 53,333.35 $ 26,666.67 $ 733.33 $ 27,400.00
23 $ 26,666.68 $ 26,666.67 $ 488.89 $ 27,155.56
24 $ - $ 26,666.67 $ 244.44 $ 26,911.11

Tiempo 0 1 2 3
Inversión inicial $ 800,000.00 $ - $ - $ -
Ingreso mensual $ - $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
Costo operativo $ - $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
Prestamo banco $ 640,000.00 $ - $ - $ -
Pagos mensuales
prestamo $ - $ 32,533.33 $ 32,288.89 $ 32,044.44
Flujo activo $ (160,000.00) $ 7,466.67 $ 7,711.11 $ 7,955.56

TIR 3.4269%
ISCR 13.0909087898182
DSCR 1.3457944195273
Multiplo del banco 1.54
Ingreso operativo
neto $ 960,000.00
Debt service $ 713,333.32
Pago de interes $ 73,333.34
retorno total $ 246,666.68

Ejercicio 3

Tiempo 0 1 2 3
Inversión inicial $ 800,000.00 $ - $ - $ -
Ingreso mensual $ - $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
Costo operativo $ - $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
Prestamo banco $ - $ - $ - $ -
Pagos mensuales
prestamo $ 32,533.33 $ 32,288.89 $ 32,044.44
Flujo activo $ (800,000.00) $ 7,466.67 $ 7,711.11 $ 7,955.56
VPN

tir -7.38918%
 4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00

0.0091666666667
 4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 31,800.00 $ 31,555.55 $ 31,311.11 $ 31,066.67 $ 30,822.22 $ 30,577.78

$ 8,200.00 $ 8,444.45 $ 8,688.89 $ 8,933.33 $ 9,177.78 $ 9,422.22

4 5 6 7 8 9
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 31,800.00 $ 31,555.55 $ 31,311.11 $ 31,066.67 $ 30,822.22 $ 30,577.78

$ 8,200.00 $ 8,444.45 $ 8,688.89 $ 8,933.33 $ 9,177.78 $ 9,422.22
 10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00
 10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 30,333.33 $ 30,088.89 $ 29,844.44 $ 29,600.00 $ 29,355.55 $ 29,111.11

$ 9,666.67 $ 9,911.11 $ 10,155.56 $ 10,400.00 $ 10,644.45 $ 10,888.89

10 11 12 13 14 15
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 30,333.33 $ 30,088.89 $ 29,844.44 $ 29,600.00 $ 29,355.55 $ 29,111.11

$ 9,666.67 $ 9,911.11 $ 10,155.56 $ 10,400.00 $ 10,644.45 $ 10,888.89
 16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00
 16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 28,866.67 $ 28,622.22 $ 28,377.78 $ 28,133.33 $ 27,888.89 $ 27,644.44

$ 11,133.33 $ 11,377.78 $ 11,622.22 $ 11,866.67 $ 12,111.11 $ 12,355.56

16 17 18 19 20 21
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ - $ - $ - $ -

$ 28,866.67 $ 28,622.22 $ 28,377.78 $ 28,133.33 $ 27,888.89 $ 27,644.44

$ 11,133.33 $ 11,377.78 $ 11,622.22 $ 11,866.67 $ 12,111.11 $ 12,355.56
 22 23 24
$ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ 40,000.00 $ 40,000.00 $ 40,000.00
 22 23 24
$ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ -

$ 27,400.00 $ 27,155.56 $ 26,911.11

$ 12,600.00 $ 12,844.44 $ 13,088.89

22 23 24
$ - $ - $ -
$ 100,000.00 $ 100,000.00 $ 100,000.00
$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 60,000.00
$ - $ - $ -

$ 27,400.00 $ 27,155.56 $ 26,911.11

$ 12,600.00 $ 12,844.44 $ 13,088.89